沖縄県宜野湾市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ宜野湾マリンシティの概要

ライオンズ宜野湾マリンシティは、沖縄県宜野湾市に位置し、2006年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は88戸です。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は約2800万円から約4980万円と様々ですが、沖縄の不動産市場を考慮すると、この立地と品質を備えた物件の価格として適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ宜野湾マリンシティの売出し価格の平均は約3782万円とされていますが、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場の動向を分析すると、適正とされる価格は約3471万円です。この価格差は売主と購入希望者の交渉によって埋められる可能性があり、貨幣価値や市場動向を把握した上での投資判断が求められます。

将来性

ライオンズ宜野湾マリンシティは築年数が18年であることや、最寄り駅である古島駅から徒歩81分の距離がありますが、沖縄県宜野湾市の発展とともに、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。市街地の発展や交通インフラの整備が進めば、将来性の評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることや、生活施設が充実している点がライオンズ宜野湾マリンシティの大きな魅力です。周辺には警察施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も揃っています。また、宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て環境も良好で、洪水や津波のリスクが低い土地柄として、住環境の満足度は高いと言えます。

プレミスト宜野湾グランレーベルの概要

「プレミスト宜野湾グランレーベル」は、沖縄県宜野湾市伊佐2丁目に位置し、築年月は2008年11月の12階建て中古マンションで、全33室の容積を誇ります。広さは70㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から6220万円となっており、市場の動向と照らし合わせた時の最も一般的な金額帯は3980万円から4380万円です。住所は沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17で、最寄りの古島駅からは徒歩114分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレミスト宜野湾グランレーベルは、沖縄県宜野湾市における中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は53と平均を上回り、特に近隣物件と比較した価格上昇率は5年で約19％となる中、本物件は若干の上昇に留まるため、市場価格に対する適正さが際立っています。この状況は、売却を検討している現所有者にとっては、売り時と判断される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

本マンションの将来性の指標として、築年数は16年となり、近辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を得ています。これは、長期間にわたる価値の維持やエリア内の発展の見込みがあることを示しており、投資対象物件としての魅力があることを暗示しています。

環境満足度

プレミスト宜野湾グランレーベル周辺環境は、交番までの距離が1,671mと若干遠いものの、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに不自由しない利便性の高さがあります。また、ハザードマップによる評価からも地盤の安定と自然災害リスクの低さにも優れており、居住環境としての満足度は高いと言えます。

Fステージ真志喜の概要

Fステージ真志喜は沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置し、2005年に築かれた7階建ての中古マンションであり、総戸数40戸、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から3,780万円となっており、通勤には不便な古島駅から徒歩84分の距離にありますが、沖縄の豊かな自然に囲まれており、リゾートライフを望む方々や周辺環境を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Fステージ真志喜の適正価格は、沖縄県宜野湾市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が48に対して56と高く、市場の価格動向を分析した経済モデルによる推測価格が3,082万円であることから、現在の売り出し価格の平均が3,245万円となっているため、価値が正当に評価されていると考えられますが、投資や売却を検討する場合はタイミングに応じた柔軟な価格交渉が望ましいでしょう。

将来性

築年数が19年であるFステージ真志喜の将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、地域の開発計画や人口動態、交通アクセスの向上など将来的なポテンシャルを考えると、投資先としての魅力または居住地としての価値を見出すことができます。特に沖縄の観光業の発展や首都圏からの移住者の増加傾向を考慮すれば、中長期的な視点からは安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

Fステージ真志喜は治安が良好で、交番が702m圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安全性を重視する居住者にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ミルコマンション宜野湾佐真下の概要

ミルコマンション宜野湾佐真下は、2009年10月に竣工され、沖縄県宜野湾市字佐真下164-1に所在する、8階建ての総戸数36戸からなるマンションです。平米数は89㎡の4LDKで、価格帯は3098万円となっており、同等物件と比較しても適正な市場価格を維持しています。最寄りのてだこ浦西駅までは徒歩39分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、沖縄県宜野湾市の中古マンション市場では、ミルコマンション宜野湾佐真下の適正価格は3551万円と推定されており、現在の価格3098万円は、総合売却偏差値48に対して適正価格偏差値38となっています。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落していることから、買い手にとっては価格面で魅力的であると言えるでしょう。

将来性

ミルコマンション宜野湾佐真下の将来性は、AIによる評価で偏差値59と算出されており、それは同地域における他のマンションの平均よりも高い評価を受けていることを意味します。築15年で比較的新しく、沖縄県宜野湾市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいことは、長期的に見てメンテナンス費用の節約にも繋がり、有利な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離653mや、病院やスーパー、コンビニが充実している点から、ミルコマンション宜野湾佐真下の環境満足度は高く評価できます。さらに、宜野湾市立嘉数小学校や私立沖縄カトリック小学校、中学校が周囲にあることも家族連れにはメリットとなり、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の発生リスクの低さは、安全な居住環境を求める居住者にとっても大きな利点です。

ライオンズ宜野湾セントフィールズの概要

ライオンズ宜野湾セントフィールズは沖縄県宜野湾市大山7丁目に位置する、2009年築の9階建て総戸数86戸の質の高いマンションで、広さは68㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2280万円から3980万円で、特に3280万円から3480万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライオンズ宜野湾セントフィールズの中古物件価格は、宜野湾市の相場と比較して偏差値49とやや高めですが、近年の市場動向を見ると5年で20%上昇している地域において、同物件は7%の価格上昇に留まるため、将来価格がさらに上昇する余地があると見られ、3364万円との推定適正価格に対する現在の平均価格3288万円は妥当である可能性が高いと評価されます。

将来性

築15年のライオンズ宜野湾セントフィールズは、将来性の偏差値が63ポイントとしており、この地域の平均を上回るため、長期的な資産価値の上昇が期待できますが、古島駅からは徒歩99分と多少距離があるため、交通の便については検討が必要です。

環境満足度

ライオンズ宜野湾セントフィールズ周辺は医療施設3件、スーパー1件、コンビニ2件があり生活に便利で、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いですが、交番が1099mと若干遠く、治安面に関する考慮が必要かもしれません。教育施設として、ごろも小学校や宜野湾市立大山小学校が近隣に位置しているのも魅力的なポイントです。

シャールレーク宜野湾の概要

沖縄県宜野湾市に位置する「シャールレーク宜野湾」は、2008年竣工の10階建てマンションで、全53室からなり、広さは67㎡から81㎡の間で展開されており、価格帯は2280万円から2980万円の範囲ですが、平均価格は2459万円から2600万円となっており、近隣のてだこ浦西駅からは徒歩37分の立地にあります。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の中古マンション市場を基にした「シャールレーク宜野湾」の適正価格分析では、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2881万円と現在の売り出し平均価格2528万円を比較し、総合偏差値41としてやや低評価であり、現状では売り時でないと判断されています。

将来性

築年数16年の「シャールレーク宜野湾」は、沖縄県宜野湾市の同価格帯物件の平均築年数に比べて新しく、将来性の指標である偏差値51は平均よりわずかに高いものの、駅からの距離が長いことが影響しているとみられます。

環境満足度

治安や生活便の観点から「シャールレーク宜野湾」が位置する周辺環境は、交番が1.8km圏内にないものの、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、津波や高潮の危険性が低い地盤も安心感を提供している上、宜野湾市立志真志小学校が近いことが子育て世代にとって評価できる点です。