北海道札幌市手稲区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリーンリバーフィネス手稲駅前の概要

札幌市手稲区に位置する「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、平成16年4月に完成した11階建ての中古マンションで、全36戸の3LDKが主流であり、広さは71㎡〜76㎡の範囲で提供されており、価格帯は1780万円〜2130万円となっています。手稲駅から徒歩わずか7分の立地で、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を備えており、現在の市場状況と物件の特徴を踏まえても、魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲駅前」の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売却においては適正価格の範囲内で設定されていることがデータから読み取れます。価格偏差値は60を記録しており、この地域の平均と比べて高評価を受けていることを示しているため、バランスの良い投資として検討する価値は十分あります。

将来性

築年数が20年でAI分析に基づく将来性偏差値が55となっている「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、同エリアにある他の物件よりも駅に近いという優位性を持っています。このことから、中長期の資産価値の観点で見ると、将来性に期待が持てる物件であると評価できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで873mと少し距離がありますが、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、利便性が高い地域であることが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い環境であり、札幌市立手稲鉄北小学校及び札幌市立前田小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ラピス手稲プロムナードの概要

北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。

将来性

「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。

ヴィラルーチェ1稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区富丘二条に位置する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、2003年10月竣工の9階建ての住宅で、広さ84㎡の3LDKが1580万円、98㎡の4LDKが1650万円で、このエリアの同規模の中古物件と比較して競争力のある価格設定がされており、稲積公園駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴィラルーチェ1稲積公園」の売り出し価格1580万円から1650万円は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し52と適正な価格帯にあり、過去5年間での価格上昇率は5%であり、マンションマーケットによる1736万円の適正推測価格に近いことから、買い手にとっても売却を検討する現所有者にとっても有利な取引が見込まれます。

将来性

21年の築年月を持つ「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の高さを示す偏差値61をマーケット分析から得ています；この指標は、駅近の便利な位置と、今後の地域開発が想定される札幌市手稲区のポテンシャルの示唆するものです。

環境満足度

安全で快適な生活環境を提供する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されており、周辺には病院や教育施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

プレステージ手稲ステーションフロントの概要

「プレステージ手稲ステーションフロント」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある、全20室からなる11階建てのマンションで、築年数は2004年6月に竣工した歴史を持ちます。広さは76㎡から93㎡の間で、価格帯は1690万円から2999万円まで幅広く、市場で最も取引が活発な価格帯は2250万円から2680万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区で観測される中古マンション市場のデータに照らし合わせると、「プレステージ手稲ステーションフロント」の適正価格偏差値は58と、地域の中古マンション市場平均値よりも高く、特に5年間で地域の中古マンション価格が38%上昇するなかで本物件は8%の価格下落を見せており、適正推測される価格2136万円に対して市場価格が2413万円となっているため、このタイミングでの売却が最適と評価されます。

将来性

築年数が20年の「プレステージ手稲ステーションフロント」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して5年若く、事実上のリニューアル効果を期待できる可能性が指摘されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いものの、駅近という立地の優位性が長期的な価値を保持する要因と見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域にある「プレステージ手稲ステーションフロント」は、交番から343mという近さを誇り、周辺に56件の医療施設や生活必需施設も充実しており、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。また、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校といった教育機関が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ラピス手稲ステーションタワーの概要

「ラピス手稲ステーションタワー」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅まで徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2001年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。広さ75㎡の3LDKが1650万円から、99㎡の4LDKが最大2980万円で提供されており、その価格帯は周辺環境と比較しても適正であり、特に2490万円〜2700万円の間に市場の需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラピス手稲ステーションタワーの適正価格は、近隣の同条件中古マンションと比較して優れており、総合的な売却偏差値は56を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均38％上昇した一方で、この物件は28％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では2193万円と算出され、売り出し中の平均価格2393万円との比較から、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

現在23年の築年数を持つラピス手稲ステーションタワーは、同地域の他のマンションと比較した際、若干新しい建物に該当します。立地においては、手稲駅まで徒歩4分の駅近物件であるため交通の便も良く、これが将来性に大きく影響しているとされますが、AIによる将来性評価では平均より4ポイント低い45ポイントとされており、この点に関しては改善が望まれています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている点が、ラピス手稲ステーションタワーの大きな魅力です。治安維持のための交番が徒歩5分圏内にあり、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に利用できる利便性が高いことが評価されています。さらに、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関が近隣に多数存在している点も環境満足度を向上させています。

フェーデ手稲本町の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「フェーデ手稲本町」は、2003年6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数32戸となっており、間取りのオプションとしては82㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでが提供されています。立地としては手稲駅から徒歩9分という利便性に加え、住所は手稲区手稲本町二条1丁目4-5で、市内へのアクセスも良好なことから、生活の利便性が高まっています。

適正価格（売却）

「フェーデ手稲本町」の売却価格は1780万円から1930万円と、地域の市場データを考慮するとやや低めの価格設定です。近隣物件との比較分析によると、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均40％上昇している中で、本物件は12％下落しており、売却偏差値47として現状では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

築20年近い「フェーデ手稲本町」は、札幌市手稲区内の同年代物件と比べて比較的新しく、偏差値64と評価されています。駅からの距離が徒歩9分と、交通の便利さも将来性評価を高める要素であり、この地域のマンション市場が今後も安定した発展を遂げる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性に関して、「フェーデ手稲本町」周辺は高い評価を受けています。最寄の交番が94mと至近距離に存在し、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に密集しており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣に位置しているため、家族層にとって特に魅力ある住環境となっています。

パシフィック手稲本町パレットの概要

「パシフィック手稲本町パレット」は、北海道札幌市手稲区に位置する、85㎡から96㎡の間で構成された3LDKから4LDKの居住空間を提供する15階建てのマンションで、2001年の竣工以来、その利便性の高さから注目されています。手稲駅まで徒歩7分という魅力的なロケーションは、日々の通勤や買い物に優れたアクセスを提供し、周辺には札幌市立手稲中央小学校も位置しており、1780万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

パシフィック手稲本町パレットの適正価格分析では、売却偏差値44と出ており、他の手稲区周辺の同年代のマンションが値上がり傾向にあるのに対し、この物件は平均より低く評価されています。マンションマーケットのAI分析では2565万円が妥当な価格とされている中、現在の売出し価格は平均2289万円と算出されており、買い手にとっては価格の面で魅力的な時期かもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては、価格上昇を待つのが賢明だと言えるでしょう。

将来性

パシフィック手稲本町パレットは、築23年と若干の年数を経ていますが、将来性の偏差値は59ポイントと予測されており、地域内での他の物件と比較しても9ポイント高い評価を受けています。その将来性は、駅近の利便性や周辺の発展可能性を含め、長期的な視点で見た場合に、資産価値が維持しやすいと判断されています。

環境満足度

環境においては、パシフィック手稲本町パレットは、治安の良さを保証する交番が645m以内に位置し、49件の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニが充分にあるなど、住環境の利便性が高く評価されています。さらに、ハザードマップによる分析でも、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安全性にも優れた環境であると言えます。

ワイズ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区前田一条に佇む「ワイズ稲積公園」は、3階建て全18室のマンションで、2000年9月の竣工以来、稲積公園駅からわずか徒歩6分の距離にあり、利便性の高い立地として評価されています。当物件は2DK、広さは50㎡で統一されており、市場価格は650万円から800万円のレンジで推移していますが、多くの取引が集中する750万円台を中心に活発な売買が見られます。

適正価格（売却）

札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ワイズ稲積公園は平均偏差値51に対して36と評価され、近隣物件と比較して価値の下落が見られます。5年間で地域の中古マンション価格が40％上昇する一方で、本物件は34％の価値減少を示しており、その結果、適正価格推定では1383万円と評価される中、現在の売出し価格は平均775万円であるため、買い手にとってはお買い得ながら、売り手には不利なマーケット状況が続いていると言えます。

将来性

築24年を迎えるワイズ稲積公園は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しい建物ですが、将来性の評価は平均を20ポイント下回る30となり、現段階では魅力的な投資対象とは言い難い状況にあります。ただし、駅チカ物件としての利便性は、今後の市場価値を左右する重要なポテンシャルと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さはワイズ稲積公園の魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院23件、スーパー1件、コンビニ7件が点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響が少ないとされる立地にあり、札幌市立富丘小学校や札幌市立稲積中学校が徒歩圏にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えます。