北海道札幌市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

カルム北大前の概要

札幌市北区に位置し、北１８条駅から徒歩5分という利便性の高い「カルム北大前」は、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれ続けています。築20年を超えるこの物件は、広さ70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は2580万円から3480万円の範囲で、札幌市北区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「カルム北大前」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高く評価されています。AIによる価格推定では2171万円と出されており、現価格との差が明らかになっています。これは、同エリア内の他の物件と比較して価格が安定しているため、購入者にとって魅力的である一方で、売却を検討している所有者にとっては有利な売り時と判断される傾向にあります。

将来性

北海道札幌市北区のマンション市場における「カルム北大前」の将来性は、立地のよさと継続する人気により偏差値61と評価されています。周辺エリアの継続的な発展と、マンション自体の適切なメンテナンスが行われているため、今後も価値を維持しやすいエリアとして期待されます。マンションの築年数が平均よりやや古いことを考慮しても、その立地条件と機能性が高い評価を受け続けています。

環境満足度

「カルム北大前」は、治安の良さで知られる北海道札幌市北区にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、周辺の自然環境は都市生活を送りながらも豊かな緑との共生を可能にし、洪水や高潮のリスクが低く、安全性の高い地区としても評価されています。ファミリーにも配慮した教育施設が充実した周辺環境は、居住者の満足度を高める要因となっています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

ガーデンハウスラモード北大通5の概要

札幌市北区に位置する「ガーデンハウスラモード北大通5」は、北１８条駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションです。築年数は2000年と比較的新しく、41㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は1680万円から2730万円で、地理的利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ガーデンハウスラモード北大通5の価格帯は、市場の平均価格と比較して適正であり、近年の価格推移の分析から見ても8％の価格上昇を記録しており、市場の平均18％上昇とは対照的な安定した投資性を示しています。

将来性

ガーデンハウスラモード北大通5は、築24年となっておりますが、札幌市北区内の同等の物件よりも築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が見込まれます。さらに駅近という利点もあり、将来的に価値が増す可能性が高いことがAI分析によって示されており、将来性の高さを物語っています。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に富んだ「ガーデンハウスラモード北大通5」は、周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、また地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。子育てに優れた周辺施設も豊富で、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

住友シティハウス北大の概要

「住友シティハウス北大」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションです。全36室の規模で、各居室は約80㎡の3LDKとなっており、中古マンション市場では2480万円から3490万円で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較して、住友シティハウス北大の売却偏差値は65と、平均偏差値53に比べて11ポイント高い水準にあります。近年の札幌市北区の中古物件価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は2%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売り出し平均価格は2610万円と見積もられ、市場のAI推測適正価格2074万円よりも高いことが売り時のサインと捉えられます。

将来性

築年数21年の住友シティハウス北大は、北海道札幌市北区内で販売される同価格帯のマンションと比較しても、1年若く、駅近の立地条件も魅力です。将来性を分析したAIからの偏差値は56と、エリアの平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面では、住友シティハウス北大周辺に交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設は43件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に充実しているため、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も万全であることから、自然災害のリスクも低い安心の立地です。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

北大前シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北大前シティハウスは、2002年竣工の14階建てで、総戸数39室からなるマンションで、広さは80㎡から96㎡の間に設定されたバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格帯は3160万円から4380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である北12条駅からのアクセスは徒歩3分と、都市の利便性と快適な住環境を兼ね備え、札幌駅や北13条東駅への近さも大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の平均的な中古マンション価格推移に基づくと、北大前シティハウスは平均と比較して高めの偏差値66を維持しています。この地域の不動産市場では過去5年間で平均16％の価格上昇が見られますが、北大前シティハウスはこのトレンドから逸脱し若干6％の価値下落を見せています。そのため、適正価格は2421万円と推測される中で、現在の販売平均価格が3002万円となっていることから、市場価値に対して高い価格設定がされていることが分かります。

将来性

札幌市北区内の平均築年数に比べ若干古い22年の歴史を持つ北大前シティハウスは、緑豊かな住環境と駅近の立地で、将来的な価値を見据えた中でも偏差値50を記録し、地域の平均と変わらない将来性が見込まれます。これは、立地の良さや必要なリノベーションの可能性を示唆しており、投資家や居住者にとって潜在的な価値があることを意味します。

環境満足度

北大前シティハウスの近隣環境は、犯罪の抑制に役立つ交番が375m圏内に位置する安全性の高い地域です。医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ41件という豊富な生活利便施設が周辺に点在し、日常生活の快適さを提供しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ上の評価もあり、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的な要素と言えるでしょう。

シェルピア北12条の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北12条は、2004年に築かれた15階建てのマンションで、駅近の利便性と102㎡のゆとりある4LDKの広さが魅力です。住所は北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-11で、北12条駅まで徒歩4分という立地は日々の通勤や生活の利便性を高めています。40室からなるこの物件は、札幌の中心地に近く、市内へのアクセスも容易であり、価格帯は3980万円で統一されています。

適正価格（売却）

シェルピア北12条の提示価格3980万円は、札幌市北区内の同規模物件の中では高めであり、市場データに基づく適正価格2970万円と比較すると、プレミアム価格が設定されていると言えます。エリア内の中古マンション価格の5年間での16%高騰に対し、この物件は価値を保っていると見られ、投資としても検討価値があります。

将来性

築20年を経過しているシェルピア北12条は、札幌市北区という立地において、周辺の物件と比較してやや古さが目立ちますが、交通の利便性や今後のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値44は見直される可能性もあります。近隣にアップグレードが予定されている施設や再開発プロジェクトの動向も将来性を左右する要因です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるシェルピア北12条は、最寄りに交番があり、周囲には86件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日々の生活が非常にしやすい環境です。ハザードマップによる安全性評価も高く、近くには札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があり、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の概要

ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、北海道札幌市北区北八条西3丁目に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分という絶好の立地にある14階建てのマンションです。2003年12月の竣工であり、総戸数33室を有し、56㎡の1LDKから164㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1920万円から2790万円の範囲に設定されています。この物件は、その建築年数や利便性を考慮すると、札幌市北区内の他の中古マンション物件と比較しても魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、平均すると偏差値61と評価されており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を大きく上回っています。この数年間で札幌市北区の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は5%の価格下落を示しているため、売却を考えるにあたっては、現在の市場価格が適正推測価格よりも高いことを意識しながら最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が20年に迫るラクラッセ札幌ステーションフロント2の将来性は偏差値50と平均値となっていますが、その数値は築浅物件と比較しても遜色なく、札幌市中心部へのアクセスの良さや利便性を鑑みると、今後も価値が維持されやすい環境にあると推測されます。また、近隣の開発計画や公共交通のアクセス改善などが予見される場合、将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の環境満足度は偏差値62と評価されており、治安の良さや生活利便性の高さが光ります。交番が137m以内にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が153件、スーパー5件、コンビニ52件が点在し、札幌市立北九条小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。地盤や自然災害へのリスクが低いとされる地域でもあるため、長期居住にも適した物件と言えるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションタワーの概要

ラクラッセ札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北十条西3丁目14に位置し、北１２条駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ、15階建てのマンションです。2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた歴史ある建物で、総戸数42室からなり、現在販売されている平均的な物件は1LDK、56㎡のもので2100万円から、広さ75㎡の3LDKで最大3150万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションタワーの適正価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けています。市場データに基づくと、総合売却偏差値は57であり、適正価格の偏差値は67となっていて、地域の平均よりも高く評価されています。その理由の一つとして、直近5年間で周辺の中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格2020万円に対し、売り出し価格が平均2632万円であることから売り時と推測される状況です。

将来性

北海道札幌市北区の中心部に立地し、築24年を迎えるラクラッセ札幌ステーションタワーは、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。これは、周辺の中古マンション市場と比較した場合、些か古さが際立ち始めていることが影響していると考えられますが、継続的な保守管理や再開発などの地域経済動向次第では、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションタワーでは、治安の面でも優れた環境が整っており、最寄りの交番まで366mの距離にあります。地域内には医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが42件と生活に必要な施設が手厚く、豊富な公共施設や教育機関として札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活可能な地域といえるでしょう。

パークホームズ北大前の概要

北海道札幌市北区に位置する「パークホームズ北大前」は、地下鉄南北線「北18条駅」から徒歩6分という優れたアクセスを誇る11階建のマンションで、築19年を経たが、施設のメンテナンスが行き届いているため、実際の利用状況も良好です。広さは74㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、緑豊かな住宅地に位置するため、自然と都市のバランスを享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

1980万円から3480万円という幅広い価格帯を持つ「パークホームズ北大前」は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格よりも高い位置付けにあり、過去5年間の市場価格の上昇傾向を考慮すると、特に74㎡の2LDKが約2450万円、98㎡の4LDKが約3080万円で取引されることが多く、これらは適正評価を受けていると言えます。

将来性

築19年と若干の年数を重ねてはいるものの、周辺地域へのアクセスの良さや、札幌市内の発展とともに再開発が進む可能性を考えれば、「パークホームズ北大前」の将来性は明るいと見て良さそうです。将来性の偏差値は46と平均を下回っているものの、交通の便が良く、都心へのアクセスの利便性が長期的に見て価値を保つであろう指標です。

環境満足度

「パークホームズ北大前」の環境満足度は高く、近隣の幌北小学校や北辰中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニが十分に点在するため日常生活が非常に便利です。また、交番の存在やハザードマップにおける評価が良く、安全性も高いことから、子育て世代から高齢者まで幅広い層に対して安心の生活環境を提供しています。

エクセルシオール北23条の概要

「エクセルシオール北23条」は北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地にある中古マンションで、2001年11月に完成した11階建ての建物です。総戸数20戸で、販売中の住戸は83㎡の3LDKが2450万円から、101㎡の3LDKが3080万円と幅広い層に対応した価格設定がされており、平均的な価格帯は2850万円から2890万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北23条の現在の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値56と評価される適正価格に設定されており、過去5年間の価格上昇率16％に対し、本物件は7％の価値下落を見せていることから、適正推測価格2645万円に対して現実の売り出し価格が2811万円となっており、市場価格として売買タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

築22年を経過するエクセルシオール北23条は近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、続投の見込みがあることから、将来性偏差値48という数値に不安は残るものの、駅からの至近距離という強みがあります。

環境満足度

エクセルシオール北23条周辺は治安の良さが特徴で、交番が609m以内にあり、環境満足度の偏差値は60という高評価です。生活施設が充実しており、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北園小学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族にも適した住環境です。

ラクラッセ麻生ステーションタワーの概要

「ラクラッセ麻生ステーションタワー」は北海道札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅から徒歩1分の好立地にある15階建てのマンションです。築年数は2002年4月であり、総戸数42室の規模を誇ります。この物件の面積は76㎡から95㎡で、3LDKの住居が主体で、中古市場における価格帯は2,280万円から3,180万円となっており、札幌市北区の物件としては魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

比較的駅近で生活利便性の高い「ラクラッセ麻生ステーションタワー」の適正価格は、近隣の市場データと照らし合わせると明確になります。AI分析に基づく適正推測価格は約2,662万円であり、現在の平均売出価格は約2,747万円となっていますから、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、価格的に見て売り手市場と判断でき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と市場平均と比較して標準的でありながら、麻生駅から徒歩わずか1分の距離にある「ラクラッセ麻生ステーションタワー」は、今後の再開発や周辺地域の成長に伴う資産価値の上昇が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は46ポイントと一定のポテンシャルを持つことを示しており、中長期にわたる投資対象として、または居住を通じた価値の享受を視野に入れても良いでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ麻生ステーションタワー」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、58件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活インフラを有しており、日常生活に必要な設備が手の届く範囲内に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いとされています。また、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境を提供しています。

クリオ麻生1番館の概要

札幌市北区北三十六条西に位置するクリオ麻生1番館は、2000年築の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から3380万円に設定されています。各住戸は、使い勝手の良いレイアウトと豊富な収納スペースを備えており、麻生駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIに基づく分析によると、クリオ麻生1番館の売却価格は市場の適正価格偏差値57を記録し、近隣の中古マンション価格の平均と比較しても4ポイント高い評価がされています。ここ数年の北札幌区のマンション価格の上昇率と比較すると、相対的に下落傾向にあるものの、2026万円の適正価格に対して2268万円の平均売出価格が設定されていることから、価格的な魅力があるタイミングと言えます。

将来性

築年数が24年のクリオ麻生1番館は、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すると、将来的にも価値が見込める物件です。AIが算出した将来性偏差値は43ポイントで、周辺エリアとの比較ではやや低めですが、交通の利便性や今後の地域開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クリオ麻生1番館は治安が良く、交番も近くに位置している安心の住環境にあります。さらに、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、近隣には札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校があり、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。

ダイアパレス麻生南公園の概要

ダイアパレス麻生南公園は、札幌市北区に位置し、利便性の高い立地を持つ6階建てのマンションで、全36室のうち73㎡〜75㎡の3LDKが1830万円から2480万円で取引され、多くの物件が1830万円〜1880万円での売出しが主流となっていますが、2000年築のこの物件はその立地や施設の充実度を考慮に入れても、周辺の類似物件と比較した時には適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス麻生南公園の売却価格は、札幌市北区のマンション市場の動向を分析すると、総合的な適正価格の偏差値が56と、平均値を上回っておりますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇したのに対し、このマンションは10%ほど価格が下落しておりますので、同条件の物件が1678万円と推定される中、1880万円での売出しは売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築24年となるダイアパレス麻生南公園は、札幌市北区内の類似物件と比べて相対的に新しい築年数を誇り、将来性の偏差値が43とやや低い数値であっても、最寄駅である麻生駅までの徒歩5分のアクセスは、長期的な価値の維持や賃貸市場での魅力を保つ要素として高く評価できます。

環境満足度

周辺環境としては交番が近いなど治安の面で安心があり、51件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、札幌市立栄西小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は53となっており、居住者にとって快適な生活環境が整っていると言えます。

アパガーデンパレス札幌駅西の概要

アパガーデンパレス札幌駅西は、北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1に位置し、2003年に築かれた10階建ての総戸数188のマンションです。55㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,780万円から4,200万円と、市場に即した価格設定がされており、桑園駅から徒歩11分という好立地に加え、札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩13分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス札幌駅西の売却における適正価格の評価は偏差値62を得ており、市場価格の推移を考慮すると、北海道札幌市北区内の同条件の中古マンション相場に比べて過去5年間で平均16%の価格上昇が見受けられる中、本物件は32%の価格低下を経験しております。現在の市場平均価格が3311万円に対して、AIによる適正推測価格が2872万円であるため、売却市場においては価格調整が求められる状況です。

将来性

アパガーデンパレス札幌駅西は、築年数が21年と少し年季の入ったマンションではありますが、その将来性の偏差値は31という数値を示しており、同じ地域内の他物件と比較してやや低い将来性を示唆しています。それでも立地の良さは将来にわたり価値を保つ要素と考えられますが、大規模なリノベーションや周辺地域の開発状況によって将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アパガーデンパレス札幌駅西は周辺に警察施設が少ないことを除けば、病院73件、スーパー5件、コンビニ28件と充実した生活環境を誇っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、札幌市立桑園小学校ひまわり分校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、その偏差値は57となっています。

ロジェ北大前の概要

「ロジェ北大前」は北海道札幌市北区北十九条西に位置し、2002年竣工の耐震基準適合の11階建て中古マンションで、3LDKの84㎡が2000万円から、4LDKの99㎡が4480万円で取引されており、駅からのアクセスや広さを考えると、この価格帯は北海道内でも比較的妥当な設定です。立地は、北18条駅に徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、都心への移動が容易であり、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市況に基づくと、「ロジェ北大前」は適正価格偏差値62を記録しており、同区内の中古マンションの平均偏差値53よりもやや高い評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格は約2629万円であり、現在の平均売り出し価格3033万円と比べると、売却時には利益が出る可能性があり、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

築年数が22年となる「ロジェ北大前」は、将来性の偏差値が30と、同エリア中の同価格帯物件の平均より低いですが、その理由は主に築年数から来ています。しかし、交通の利便性や周辺環境の良さを考慮すると、維持とリノベーション次第で価値の向上が見込めるため、長期的な視点での投資対象としては検討に値します。

環境満足度

「ロジェ北大前」の環境満足度偏差値は55であり、都市部における生活の利便性は非常に高く、治安の良さ、豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など教育設備も充実しているため、ファミリー層にとって適した住環境が提供されています。

パークスクエア麻生ペタールの概要

札幌市北区に位置する「パークスクエア麻生ペタール」は、麻生駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある、2002年8月竣工の15階建てマンションで、全132室から成り立っています。広さは82㎡から102㎡の間で、価格帯は2050万円から3480万円となっており、多くの家庭に適した2SLDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場を考慮した際、パークスクエア麻生ペタールの売却価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格予測2646万円に対して、市場平均価格が2678万円となっており、同条件のマンションが近年高騰する中で、本物件が示す売却偏差値52は、その価値をしっかりと反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数22年の「パークスクエア麻生ペタール」は、将来性の観点から見ると、AI予測に基づく偏差値32という評価を受けており、同区域内の平均と比較して低めですが、その駅近立地は将来的にも利便性の高いポイントと考えられます。

環境満足度

パークスクエア麻生ペタール周辺は、治安の面で安心な地域に位置し、交番が302mの距離にあるほか、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ16件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は56と評価され、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パークスクエア麻生フィーユの概要

「パークスクエア麻生フィーユ」は北海道札幌市北区に位置し、2003年の竣工以来、地域のランドマークとして機能している14階建てのマンションです。総戸数140戸で、広さは74㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと多様な生活スタイルに対応。最寄駅である麻生駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴で、価格帯は2,280万円から3,540万円までと、北区の市場価格を反映した範囲にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の物件市場において、パークスクエア麻生フィーユの中古価格は2,280万円〜3,540万円の幅を持ち、市場データに基づく適正価格推測額は2,752万円でありながら現行の売出し価格平均は2,693万円となっており、市場相場と比較してやや割安感があるものの、近年のエリア内の価格上昇傾向を考慮すると、将来的価格上昇の余地を秘めているといえます。

将来性

築21年を迎えたパークスクエア麻生フィーユは、エリア内の同類物件と比較しても若く、資産価値の維持が期待されます。北海道札幌市北区のマンション平均築年数と比較して若いため、先行投資としての魅力もあり、AIによる偏差値計算では将来性が60ポイントと評価されており、市場の平均よりも高く、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

セキュリティ面では338メートル以内に交番があり、治安の良さが際立っています。また、パークスクエア麻生フィーユ周辺には医療施設が67件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した生活環境が広がっており、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高く、洪水リスクや津波の影響が少ないとされる地理的条件に恵まれ、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロジェ北大アヴェニューの概要

「ロジェ北大アヴェニュー」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅まで徒歩約8分というアクセスの便利さが魅力の10階建ての中古マンションです。築年月は2004年11月となり、各戸の床面積は88㎡から103㎡の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、2580万円から3680万円で取引されています。中心価格帯は2580万円から2780万円で、この一帯の住宅市場における購入検討者に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

札幌市北区の市場データと機械学習分析によると、「ロジェ北大アヴェニュー」の平均売り出し価格は2794万円で、適正な推測価格を2880万円とすると、この地区の平均偏差値53に対して49と若干低い評価がされています。同地区内の同条件の物件が過去5年で16％の価値上昇を見せる一方で、ロジェ北大アヴェニューは2％の価値低下を記録しており、現段階では売却には向かない状況と分析されています。

将来性

ロジェ北大アヴェニューの将来性はAIによる評価で偏差値54を獲得し、同区域の平均と比較しても3ポイント高く評価されています。築後近20年の物件としては、現代のニーズに合わせた施設や利便性を持つことから、将来的にも価値を保つ可能性があると考えられます。立地条件の良さも将来価値に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロジェ北大アヴェニューは治安の良さを示す近隣の交番への近さや、52件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニが点在し、生活環境としては充実していると評価することができます。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地であること、そして札幌市立白楊小学校や藤女子中学校など教育機関へのアクセスの良さが環境の質を高めています。

ロジェエルム通りの概要

札幌市北区に所在する「ロジェエルム通り」は、2002年竣工の8階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2580万円となっております。最寄りの八軒駅からは徒歩14分の距離にありながら、同市内にある他のマンションに比べ低層で落ち着いた住環境を提供しており、その価格帯は1790万円から1980万円が市場での主流となる傾向があります。

適正価格（売却）

「ロジェエルム通り」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場データに基づき、平均価格と比較して低めの傾向にあり、マンションマーケットのAI解析による推測適正価格は2286万円ですが、現在の平均販売価格が1792万円であり、市場推移を考慮すると現時点では売却にはあまり適していない状況と解析されます。

将来性

「ロジェエルム通り」の将来性は、22年の築年数を考慮すると、札幌市北区の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しく、駅近の立地も魅力的です。AIによる将来性の評価においては56と平均よりも高く、継続的な需要が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

この地域では、「ロジェエルム通り」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安も良好で、最寄りには交番が798m以内にあります。また、17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが周囲に存在し、日々の生活に便利です。国が提供するハザードマップによれば、地盤の強度が高く、洪水や高潮によるリスクも低いエリアのため、環境面での安心感があります。

麻生パークホームズの概要

「麻生パークホームズ」は、北海道札幌市北区の閑静な住宅地に位置し、新琴似駅から徒歩わずか5分という好立地にあるマンションです。2001年6月に築かれた11階建ての建物で、総戸数42戸が揃い、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々です。価格は1,680万円から2,580万円で、札幌市北区内での中古マンション市場の動向と比較して、多くの方にとって手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

札幌市北区にある「麻生パークホームズ」の物件価格は同地域の市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、2070万円〜2170万円がもっとも多い価格帯です。周辺の中古マンション市場が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中、麻生パークホームズは11％の価格下降を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2120万円を下回る2097万円が平均売出し価格となっているため、売り急ぐ必要はないとの結論が導かれています。

将来性

築年数が23年と若干古いものの、周辺地域の平均築年数と比較して良好な状態を保っている「麻生パークホームズ」は、駅近というメリットが将来的な価値の向上にも繋がると考えられますが、マンションマーケットの機械学習データに基づくと、将来性の偏差値は42と平均よりも若干低く、さらなる価値の向上が見込めるかについては不透明な状況です。

環境満足度

「麻生パークホームズ」は治安の良い地域にあり、交番も468m以内に存在しており、安心して生活できる環境です。さらに、生活便利施設が豊富にあり、スーパー4件、コンビニ14件など日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全面でも評価が高く、また札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近く、子育て環境にも優れています。

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の概要

中銀ヴェルデシティあいの里1号館は、北海道札幌市北区あいの里二条に位置する、21階建てのタワーマンションで、115の住戸を有し、駅チカ物件として知られ、2004年5月の竣工以来、地域内での居住価値が高まっています。広さは49㎡の1LDKから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格範囲は、350万円から900万円で、一般的に多く見られる販売価格帯は550万円から580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の適正価格は、北海道札幌市北区の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格よりも低めであることが分析されており、ここ5年での地域平均の価格上昇率に比べて下落傾向にあることが伺えます。具体的には、適正推測価格が1056万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が591万円と低く、不動産投資家や購入検討者にとっては良質でリーズナブルな選択肢となっていることがうかがえます。

将来性

施設の将来性に関しては、築20年と比較的新しいマンションであり、あいの里教育大駅まで徒歩7分という駅近の立地が魅力です。エリア内での競合と比較して、AIによる分析では将来性の偏差値が52となっており、平均よりもわずかに上回っていることから、資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の立地は、環境満足度の点で非常に優れています。交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供し、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる状況です。また、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地に加え、地域の子育て世代には札幌市立あいの里東小学校や札幌市立あいの里東中学校が近隣にあり、教育施設の充実も魅力の一つです。

アルス麻生ステーションフロントの概要

アルス麻生ステーションフロントは、北海道札幌市北区北三十八条西5丁目1-1に位置し、2003年3月に竣工した14階建てのマンションです。中古物件の広さは76㎡（2LDK）から115㎡（4LDK）までの間で、価格は1790万円から3600万円となっており、最も多い価格帯は2720万円から2930万円です。麻生駅へは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、学校や医療施設、商業施設が充実した住環境の中にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区での中古マンションの価格動向を見ると、アルス麻生ステーションフロントは、適正価格の偏差値51となっており、エリア内平均の53に比べると若干低めですが、近年の価格高騰を考慮すると、現在出されている売り出し平均価格2721万円は比較的妥当な範囲内にあると言えます。このデータはマンションマーケットのAI推測価格をもとにしています。

将来性

アルス麻生ステーションフロントは築年数が21年で、北海道札幌市北区の同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は30で、この地域の他のマンションと比較して将来性評価は低いとされています。しかしながら、継続的なメンテナンスや地域開発の動向次第で、この評価に変化が出る可能性もあります。

環境満足度

アルス麻生ステーションフロントは、周辺に治安に配慮した施設が充実しており、交番が192m以内にあることから、安全性に関して高い評価を受けています。また、地元の札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校へのアクセスが良好で、病院やスーパー、コンビニといった日常の便利施設が充実しています。国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。

北34条シティタワーの概要

北海道札幌市北区に位置する「北34条シティタワー」は、2000年11月竣工の15階建てマンションで、立地の利便性として北34条駅まで徒歩3分という魅力的なアクセスを誇ります。販売中の住戸は72㎡の3LDKが約1980万円から、94㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で、札幌市北区内の中古マンション市場の動向と比較しても妥当な価格設定がなされています。住所は北三十一条西4丁目に位置し、住環境に恵まれた全46室からなるこのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、都市生活と自然が調和した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「北34条シティタワー」の現在の適正価格は、近隣の市場データと比較して、平均的な偏差値である51を僅かに下回りますが、築年数を考慮しても価値は保たれています。この範囲内のマンション価格が数年間で平均16%上昇する中、当該物件は20%減少した経緯を持つものの、現行の市場価格は2200万円であり、これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格2227万円にほぼ等しいため、特に不当に低い価格設定ではないと判断されます。

将来性

「北34条シティタワー」の将来性は、AI分析に基づく偏差値が30点と平均よりも低めですが、その理由は主に築24年経過という物件の年数に端を発しています。しかし、交通の便が良く、札幌市内の市場動向との相関関係を見ても、適切なメンテナンスと再開発により価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

住環境の面で「北34条シティタワー」は高い満足度を誇ります。安全性として交番が徒歩約5分の地点にあり、周辺には医療施設が充実しており、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。また、津波や高潮のリスクが低く、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校などの教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも安心の環境です。