岩手県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネラスマンション仁王小学校前の概要

ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。

環境満足度

治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

ライオンズマンション桜城の概要

「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市中央通に位置し、裕福な生活圏とアクセスの良さを両立している12階建てのマンションで、各居室の広さは50㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様です;2000年の竣工以来、駅近立地として重宝されており、価格も1730万円から2900万円と、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値61を誇る「ライオンズマンション桜城」は、岩手県盛岡市の不動産市場において平均偏差値を上回る価値を持ち、近年の価格動向分析によると、5年間に市場全体が4%の価格上昇を見せる中、当該マンションはわずかに2%価格が下落しているため、現時点での売却検討は賢明な選択と言えます。

将来性

AIによる将来性評価で偏差値57を獲得した「ライオンズマンション桜城」は、築24年という年数を経てもなお、盛岡市内の同等物件に比べて耐久性と利便性で高評価を維持しており、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜城」周辺は治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、周囲には盛岡市立の複数の小中学校が立地する教育環境にも恵まれ、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ジェネラス開運橋の概要

岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。

適正価格（売却）

「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要

トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。

トーカンジェネラス本町の概要

「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。

将来性

築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ジェネラスマンション医大前の概要

岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置するジェネラスマンション医大前は、2003年11月に築かれた15階建てのマンションで、各居住空間は58㎡の2LDKから最大87㎡の1LDKまでの広さを誇り、現在の市場価格は1800万円から2900万円の範囲にあり、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場と比較した際、ジェネラスマンション医大前の売り出し価格は他物件の平均値を10ポイント上回る61の偏差値を記録していますが、独自AIによる精密な価格分析に基づく適正価格推測では2156万円となっており、これを踏まえると売出し平均価格2279万円は市場価格と比較しても妥当と評価されます。

将来性

築21年を経過するジェネラスマンション医大前は、将来性の評価では岩手県盛岡市内の中古マンション平均と同等の51の偏差値を示しており、上盛岡駅までの徒歩11分の立地条件は今後も価値が見込まれる要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているジェネラスマンション医大前の周辺は、交番が480m圏内にあり、また94件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが充実しており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣に位置することから、環境満足度において63の高い評価を受けています。

トーカンジェネラス菜園公園通りの概要

トーカンジェネラス菜園公園通りは、岩手県盛岡市菜園2丁目に位置し、盛岡駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年月は2002年6月で、15階建ての総戸数77室から成るマンションです。広さは52㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3900万円となっており、豊富な居住オプションを提供しています。この物件は、その建物のクオリティと立地を考慮すると市場価値が高く、特に都心へのアクセスが良好なため、都市生活を望む層に理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス菜園公園通りの現価格は、盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。適正価格偏差値71は、地域の平均偏差値51を大きく上回っており、その価値が市場に認められていることを示しています。5年間の価格推移を見ると、エリア内の類似物件が平均で4％の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格が下落傾向にあるとされており、ここから逆転のチャンスを見出すか、リスクを考慮した売却戦略が求められます。

将来性

トーカンジェネラス菜園公園通りの将来性は、築年数の影響もあり偏差値39と評価されており、平均値50に比べて低めです。駅に近い利便性が高い立地という利点を持ちながら、エリア内での競争力は相対的に弱くなっています。長期的な視野で価値の向上を見込むためには、建物の維持・改修や周辺環境の充実が鍵を握るでしょう。

環境満足度

トーカンジェネラス菜園公園通りは、環境偏差値65と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実している点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、安全面での心配が少ない住環境とされています。教育施設へのアクセスも良く、盛岡市立桜城小学校、杜陵小学校、下橋中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

Dクラディア中央通の概要

「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。

トーカンジェネラス本町通2丁目の概要

トーカンジェネラス本町通2丁目は、岩手県盛岡市本町通2丁目9-31に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで平米数は73㎡から90㎡、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄駅である上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩23分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

同じ岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、トーカンジェネラス本町通2丁目は、1900万円から3000万円の間で取引されており、価格の偏差値は53で、現在の平均売出価格が2338万円と適正価格とされる2318万円に近く、現状の市場価格での売却が妥当であると評価されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、駅チカであり、さらに岩手県盛岡市内での中古マンション相場の価格推移を鑑みると、少なからず値上がりする可能性があります。AIに基づくデータ分析から、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、長期的な投資視点で見ても魅力がある物件であると言えます。

環境満足度

トーカンジェネラス本町通2丁目周辺は、交番が517m以内と治安が良く、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないため安全性も高いです。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57であり、快適な居住空間として期待できます。

クランズスクエア中央通の概要

クランズスクエア中央通は岩手県盛岡市中央通2丁目に位置し、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、利便性も考慮された全44室のマンションで、上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。販売価格は1,980万円から3,380万円で、その価格帯が市場とのバランスを鑑みた合理的な水準にあることが評価されています。

適正価格（売却）

クランズスクエア中央通の売却偏差値は52と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均値51をわずかに上回り、独自AI分析による適正推測価格2536万円と市場価格2545万円がほぼ一致しており、売主および購入希望者双方にとって公正かつ妥当な価格設定であるとされています。

将来性

築21年のクランズスクエア中央通は、岩手県盛岡市の中央部にあるため、交通アクセスの良さが将来的な需要を見据えた価値を持つ一方で、施設の老朽化に対する適切な管理やリノベーションが期待されており、将来性偏差値53を記録しています。

環境満足度

クランズスクエア中央通周辺は犯罪防止のための公共施設が近接しており、109の医療施設や9件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアなど豊富な周辺施設が生活の利便性を大きく向上させています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、盛岡市立仁王小学校など複数の教育機関に囲まれた環境は、家族層にとっても魅力的です。

トーカンジェネラス内丸の概要

岩手県盛岡市内丸に位置する「トーカンジェネラス内丸」は、上盛岡駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、58㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1720万円から2620万円の範囲に定められていますが、多くの成約例が2230万円から2350万円の間で分布しており、住宅市場に精通したプロフェッショナルからも高い評価を受けています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス内丸の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較して競争力があると言え、中古マンションの価格傾向において岩手県盛岡市内で観察された5年間の価格上昇率4％に対し、本物件は10％の価値減少を見せているものの、適性評価額2188万円に対する市場価格2221万円というデータから、売却を考えているオーナーにとっては売り時のチャンスであると分析されます。

将来性

築23年という経年を重ねているトーカンジェネラス内丸は、将来性に関してAIが出した偏差値が45ポイントで岩手県盛岡市の平均よりも6ポイント低く、築年数や駅からの距離を考慮すると、新しい開発計画や周辺環境の変化によってその評価は変動する可能性があるため、購入を検討する際には地域の将来のビジョンを含めた詳細なリサーチが推奨されます。

環境満足度

犯罪発生率や医療アクセスなどの安全性と利便性を重視する居住者にとってトーカンジェネラス内丸の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が314メートル圏内にある他、101件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも堅牢な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全かつ快適な日常生活を送ることができると評価されています。

サンデュエル北上駅前の概要

岩手県北上市若宮町に位置する「サンデュエル北上駅前」は、北上駅からわずか6分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年11月築という安定した居住環境を提供しており、利用可能な57㎡の2LDKは1,580万円から、最大83㎡の3LDKは最高2,500万円という範囲で価格が設定されており、マンションの中古市場における需要と供給を考慮した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上駅前」は売却偏差値56と、地域の平均値49に比べて高評価を受け、岩手県北上市における同条件の中古マンション市場の価格が5年間で2%下落する中、当該物件は8%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格が2,065万円とAIによる推測適正価格2,003万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と判断される状況です。

将来性

築21年を迎えるこの「サンデュエル北上駅前」は、周辺地域の平均的な築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値55点を記録し、エリア平均の54点を上回る評価を得ており、駅近で日々の生活に便利な立地であることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「サンデュエル北上駅前」は周辺環境として、149m圏内に交番が存在し安全性が高いこと、病院が22件、コンビニが11件と充実した生活施設を擁していますが、スーパーの不在は注意点です。地盤の安定性や洪水・津波、高潮リスクが低いとされる地域であるため、自然災害時のリスクが比較的低いという点も環境満足度に寄与しており、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。

トーカンジェネラス上田の概要

トーカンジェネラス上田は、岩手県盛岡市上田4丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩24分のアクセスに加え、安定した住環境を提供する2001年3月竣工の9階建マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1480万円から2460万円の範囲で、生活しやすい中古マンションとして利便性と価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス上田の中古マンション価格は、岩手県盛岡市の不動産市場データ比較とAIによる適正価格分析に基づき、適正価格偏差値52を示しており、1550万円台の最多価格帯が見られます。競合物件との比較では約11％の価格下落傾向にあるものの、総合的な価値判断でまだ売り時のチャンスが残されている可能性が高まっています。

将来性

築年数が23年でありながらも、周辺の同価格帯物件と比べて若干新しいトーカンジェネラス上田は、将来性偏差値43とエリア平均を下回る数値を示していますが、今後の街の開発状況や不動産市場の変化によっては、投資の機会としての価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つトーカンジェネラス上田は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値65を誇ります。自然災害リスクの少ない地域であることを示すハザードマップや、近くに盛岡市立上田小学校が存在するなど、家族にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

サンデュエル北上の概要

「サンデュエル北上」は岩手県北上市花園町に位置し、2003年11月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数62室を誇ります。広さは58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでで、価格帯は1230万円から2980万円と幅広く、最も多い価格帯は1780万円〜1990万円です。最寄りの北上駅からは徒歩10分と利便性が高い立地となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上」の適正価格は分析によると、地域の市場価格と比較して偏差値51と判定されており、近隣の市場動向に則して2％の価格下落が見られる中、本物件は12％の下落を示しており、適正推測価格2024万円に対して現在の売出し価格が2025万円となっていますので、市場価格に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル北上」は、岩手県北上市の中で将来性の高さを示す偏差値59を得ており、周辺のマンション平均と比較して6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや維持管理の状況などが考慮された結果であり、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「サンデュエル北上」の環境満足度は偏差値48と評価されており、治安の良さや生活環境の利便性を反映しています。警察署や交番が742m以内にあり、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、毎日の生活に重要な施設が手の届く範囲にあります。また、地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性が確認され、緊急時の避難施設となる北上市立黒沢尻西小学校、北上市立黒沢尻東小学校が近隣にあるため、教育環境も充実しています。

Mシティ盛岡駅東の概要

盛岡駅からわずか徒歩6分に位置する「Mシティ盛岡駅東」は、交通の便が良く、地元の生活インフラと調和した15階建ての住宅街のランドマーク的存在です。2000年9月に完成したこのマンションは、71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、多様な家族構成に対応した居住空間を提供しており、1780万円から2950万円の価格範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「Mシティ盛岡駅東」の平均売出価格は、独自AIによる2475万円の適正価格推定に近い2498万円となっており、市場価格に見合った適正な価値を保持していることが分析されます。

将来性

「Mシティ盛岡駅東」は築後24年を経過しており他の同価格帯物件に比べやや年期を感じさせますが、その立地の良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の面でも価値を見出すことができ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Mシティ盛岡駅東」周辺には、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設が充実しており、また、治安の面では交番が近隣にあり、安心して生活できる点が評価されます。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地は、自然災害に対する安全性の高さを示しています。

Dレスティア明治橋の概要

岩手県盛岡市に位置する「Dレスティア明治橋」は、仙北町駅から徒歩10分の利便性と、2003年築の堅牢な造りが特徴のマンションで、各戸70㎡から86㎡の3LDKが主体となり、22,900,000円から28,800,000円の価格帯で取引されています。このマンションは南大通りに面し、市の中心部へのアクセスも良好で、快適な都市生活を求める層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

「Dレスティア明治橋」の販売価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値59を記録し、地域の平均を上回っています。これは、盛岡市内で同規模の中古マンションの価格が5年間で約4％上昇したのに対し、本物件が顕著な価値下落を見せていないためで、マンションの維持管理状態や地域の発展に伴い、投資としての魅力が高まっています。

将来性

築20年を超えた「Dレスティア明治橋」ですが、将来性の評価は抑えめの38ポイントとなっており、これは建物の老朽化や今後の市場動向の不透明感が影響しています。ただし、駅からの距離や盛岡市の発展が期待されるため、長い目で見ると再開発などの好転要因が期待できます。

環境満足度

「Dレスティア明治橋」は、環境満足度においては偏差値53を記録しており、これは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実していることや、盛岡市立仙北小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとって住みやすい環境です。また、災害リスクが低く治安の面でも比較的安心できる地域とされています。

ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの概要

ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジは、岩手県盛岡市本宮3丁目に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、仙北町駅から徒歩22分、盛岡駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション価格は1530万円（2LDK、61㎡）から2490万円（3LDK、102㎡）で、市場価格としては比較的リーズナブルな設定ですが、周辺環境や建物の維持状態を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。このマンションは41室から成り立っており、ファミリー層からシングルまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場データと比較しても偏差値51を示し、価格的には平均的な水準に位置しています。最近5年間での周辺物件価格の上昇率が4％であることに対し、本マンションはわずかに2％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格がAIによる適正推測価格（2073万円）に合致しているため、市場価値に適した価格設定となっています。

将来性

ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジの将来性は、築23年という年数が示す通り、中古マンションとしては標準的な経年を迎えていますが、偏差値54を獲得し、同価格帯の物件に比べて将来性が高いと評価されています。駅からの距離は徒歩22分とややありますが、盛岡駅の利便性を考慮すると、通勤や通学においても十分魅力的な立地であり、市街地へのアクセスや周辺施設の豊富さを考えれば、長期的な居住に適するポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジは、環境満足度において偏差値63という高い評価を受けており、交番が527mの範囲内にあることから治安の良さが窺えます。医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ5件という点も、日々の生活に便利な環境であることを示しています。ハザードマップ上での地盤の強靭さや洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策も整っており、安全性の高い住環境となっています。さらに、近くには盛岡市立本宮小学校があり、子育てにも適したエリアと言えます。

サンシティ下ノ橋グランツオールの概要

岩手県盛岡市の閑静な住宅街に位置する「サンシティ下ノ橋グランツオール」は、緑豊かな環境の中、盛岡駅から徒歩16分の利便性を兼ね備えた14階建てのマンションです。各住戸の広さは、2LDKの63㎡から3LDKの81㎡まであり、価格範囲は1630万円から2680万円、もっとも一般的な価格帯は2080万円から2350万円となっており、教育環境も充実しており、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣に位置しているのが特長です。

適正価格（売却）

「サンシティ下ノ橋グランツオール」は、2001年の築年で岩手県盛岡市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、平均の適正価格は2222万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2237万円と比較しても妥当な価格設定と言えますが、売却偏差値は平均よりわずかに低く50点、過去5年間での価格下落率が6%となっており、長期的な資産価値を考えると現在売却するのは時期尚早と分析されます。

将来性

築23年を迎えた「サンシティ下ノ橋グランツオール」は、将来性の分析において偏差値49と評価されており、この地域の同等物件と比較して若干低い数値ですが、城下町としての風情ある盛岡市中心部へのアクセスや将来的な再開発の可能性を考慮すれば、一定の潜在価値は保持していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや周辺環境の充実を重視する視点で見ると、「サンシティ下ノ橋グランツオール」の立地は環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。交番が近く、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在していることから、日々の生活に便利で安心感のある場所であると捉えられます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもお勧めできる環境です。

サンデュエル上田の概要

サンデュエル上田は、岩手県盛岡市上田の閑静な住宅街に位置し、総戸数48戸で2004年11月に完成した10階建てのマンションです。各住戸は58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、広さに応じて価格帯は1,720万円から2,500万円となっており、盛岡市の中古マンション市場においても競争力を持ちつつ、家族向けの居住空間としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

サンデュエル上田の売出し価格は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は46と表示され、平均的な価格から見てやや低いとされています。盛岡市の中古マンション市場の平均価格上昇傾向にあるなかで、このマンションは価格下落を見せており、購入者にとっては比較的お得な価格で取引が期待できる可能性があります。

将来性

築19年を迎えたサンデュエル上田は、岩手県盛岡市の中古マンション市場において、平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回っています。立地が青山駅から徒歩22分と少し離れていますが、今後の周辺地域の発展により、価値が見直される可能性も考慮できます。

環境満足度

生活利便施設の面では、サンデュエル上田の周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要なものが十分に揃っており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。また、治安の面でも近隣に交番があり、盛岡市立上田小学校も徒歩圏内と、家庭を持つ居住者には安心の環境と言えるでしょう。

ジェネラスマンション肴町2番館の概要

岩手県盛岡市肴町に所在する「ジェネラスマンション肴町2番館」は、築年月2003年12月の地上10階建てで総戸数25戸の中古マンションであり、3LDKの69㎡の部屋が1,830万円から、5LDKの153㎡の部屋が3,980万円で取引されており、周辺のマンションと比較してもこの価格帯は一定の需要が見込まれますが、その一方で最寄りの仙北町駅まで徒歩16分という立地条件もポイントとなります。

適正価格（売却）

「ジェネラスマンション肴町2番館」の成約価格は平均偏差値51に対して49とわずかに低いものの、岩手県盛岡市の他の中古マンションの5年間の価格上昇率が平均4%であるのに対し、本物件は同期間で4%の価格下落を見せており、現時点での市場価格は平均2850万円とされていますが、適正価格とされる推測価格2871万円と近似しているため、価格的には適正範囲内と評価されます。

将来性

築年数が21年とやや古い「ジェネラスマンション肴町2番館」ですが、将来性の偏差値は54と市場平均を上回り、盛岡市内での再開発計画やアクセス路線の拡充などの都市計画が物件価値を支える要因となっており、エリア全体の発展と共に投資価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

安全性と日常の利便性が高い地区に位置する「ジェネラスマンション肴町2番館」は、治安の良い環境にありながら、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされ、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層にはメリットです。

Mシティ盛岡駅西通りの概要

Mシティ盛岡駅西通りは、岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目6-5に位置し、盛岡駅から徒歩わずか4分の場所にある14階建てで、2002年9月に築かれた総戸数103室のマンションです。販売中の物件は1LDK（62㎡）のものが1580万円から、広めの4LDK（96㎡）のものが2790万円で、一番多く取引されている価格帯は1870万円から2100万円となっており、その立地の良さや設備の充実から中古市場での人気が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション価格の推移を考慮すると、Mシティ盛岡駅西通りの売却偏差値は43と、平均偏差値51に比べ7ポイント低く評価されています。この5年間で地域市場が平均4%の価格上昇を見せる中、Mシティ盛岡駅西通りは2%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2078万円に対して実売価格が1983万円という現状から、購入には魅力的ですが売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

Mシティ盛岡駅西通りは築年数22年で、周辺市場の同価格帯の物件と比較してやや新しいため、将来性の評価は偏差値56と地域平均より上の評価を受けています。駅から僅か4分の好立地であり、盛岡市の都市計画や交通網の拡充に伴って、中長期的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった様々な観点から環境満足度の偏差値は62と高評価です。Mシティ盛岡駅西通りは交番まで467mと近く、医療施設が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あります。また、ハザードマップによれば地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、さらに近隣には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立城西中学校が位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。

Dグランセ加賀野邸苑の概要

「Dグランセ加賀野邸苑」は、岩手県盛岡市加賀野1丁目に位置し、2002年3月築の6階建て総戸数21戸のマンションで、選択肢は2LDK（66㎡）から4LDK（107㎡）まで幅広く、1800万円から3150万円と広い価格範囲で提供されており、立地としては山岸駅から徒歩19分、上盛岡駅まで24分と利便性に富んだ地域にあります。

適正価格（売却）

Dグランセ加賀野邸苑の価格範囲は1800万円から3150万円で、市場データを基にした機械学習推定価格は2684万円に対し、現在の平均売出価格が2663万円となっており、これは岩手県盛岡市内の同クラス物件の平均価格上昇率4％に比べて変動なしというデータから、現在は販売価格が市場平均の偏差値49を示し、価格的には適正範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が22年となるDグランセ加賀野邸苑は、岩手県盛岡市のマンション市場の平均築年数よりもわずかに古いものの、AIによる偏差値が57を示しており、今後の価値上昇が期待できる可能性があることを示唆していますが、最寄駅までの距離が若干あります。

環境満足度

安心の治安と豊富な近隣施設が充実しているDグランセ加賀野邸苑は、交番が239m以内に位置しており、医療施設も40件周辺にありますが、スーパーの数は0件となっています。一方でコンビニは5件と日常の買い物には不便がなく、岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設が近くに位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さといった災害リスクの面でも安心な環境です。

キャピタルプラザ上盛岡の概要

キャピタルプラザ上盛岡は、岩手県盛岡市上田1丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、築年月は2002年4月であり、10階建ての建物内には60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは1,470万円から2,680万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

キャピタルプラザ上盛岡の売却における適正価格は、近隣エリアの市場動向と比較してやや低めで、売却偏差値46として評価されており、周辺の中古マンション市場価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せていますが、この価格帯でのエリア内での投資価値は依然として継続していると考えられます。

将来性

将来性の面では、キャピタルプラザ上盛岡の築年数は22年と、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では標準的な偏差値51を保ち、駅近の利便性と相まって、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、キャピタルプラザ上盛岡は治安の面で高い評価を受け、交番が377m以内に存在する安心の立地です。また、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した周辺環境で日々の生活が快適ですし、地盤の安定性や災害リスクも低いなど、住みやすい条件が揃っています。教育施設として盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、盛岡市立上田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ネオステージ清水町の概要

ネオステージ清水町は、岩手県盛岡市南大通に位置し、平米数は70㎡から89㎡の間で、仙北町駅から徒歩14分という交通便利な立地にあります。2001年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。広さや間取りによって価格は1780万円（3LDK、70㎡）から2998万円（4LDK、89㎡）と幅広く、多くの世帯で生活が可能な居住空間を提供しており、盛岡市においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ネオステージ清水町の適正価格は、岩手県盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と若干低めですが、5年間で4%の価格上昇が見られた近隣市場と異なり、若干の価格下落が見られます。そのため、売却を考える際には市場動向を詳しく分析し、タイミングを見計らうことが重要です。適正推測価格として2295万円とされている一方で、現在の平均売り出し価格は2250万円であるため、現段階での売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

築23年を迎えるネオステージ清水町は、盛岡市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的で、人気のある交通便利なエリアに立地しているため、今後も安定した居住環境を求める層からの需要は見込まれます。駅からの距離や利便施設の充実度などを考慮することで、長期的な投資として魅力を保ちつつあります。

環境満足度

ネオステージ清水町の環境満足度は高く、周辺には交番が近接しており安全性が担保されています。医療施設やショッピング施設が手厚く整っており、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などの学校施設も近隣に存在します。洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも地域の安心感に繋がっており、家族連れにとっても安心して生活できるエリアとして評価されています。

セレーノ北上大通りの概要

「セレーノ北上大通り」は岩手県北上市大通り1丁目に位置し、北上駅から徒歩4分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションで、2000年9月に竣工しました。総戸数は48戸で、各住戸の広さは65平米から70平米の間になっており、3LDKの間取りが一般的です。この地域の中古マンション市場において、セレーノ北上大通りの販売価格は1530万円から1650万円の範囲で形成され、最も一般的な価格帯は1550万円台となっています。

適正価格（売却）

セレーノ北上大通りの物件価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向が見られ、総合的な適正価格の偏差値は46と評価され、平均値よりも低い数値が出ています。この物件のAI推定適正価格は1629万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1575万円であり、市場との価格ギャップに注意が必要です。

将来性

築年数が24年のセレーノ北上大通りは、岩手県北上市における同価格帯の平均築年数より若干古いですが、その駅近立地を考慮すると、将来の価値を見込んだ投資対象としての潜在性は依然として高いです。実際、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントと、地域平均を上回っています。

環境満足度

セレーノ北上大通りの周辺環境は、治安面での利便性が非常に高く、交番がわずか72メートルという近さにあります。また、地域には26件の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なコンビニが11件あるものの、スーパーは0件となっています。洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

プロスペール旭橋の概要

プロスペール旭橋は岩手県盛岡市長田町に位置し、22㎡のワンルームから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、全38室の中古マンションで、盛岡駅から徒歩9分という便利な立地にあり2000年の築年数を誇ります。

適正価格（売却）

プロスペール旭橋の中古価格範囲は310万円から2270万円で、このエリアでの平均的な価格と比べて、若干の割安感があり、投資や居住用としての購入を考える際には、適正価格としての評価が低いと考えられます。

将来性

築24年を経過しているプロスペール旭橋は、建物保全の状態や再開発の動向に応じて将来価値が変動する可能性があり、現状では駅近という好立地により、将来性を見込む声もあります。

環境満足度

プロスペール旭橋は、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家族層にも適しています。また、周辺の生活施設の豊富さや治安の良さ、自然災害のリスクが低いとされる地理的特性から、住環境として高い満足度を得ています。

Dプレスティア大清水邸苑の概要

「Dプレスティア大清水邸苑」は岩手県盛岡市清水町の閑静な住宅地に位置し、築年数から算出した結果、2002年8月竣工の9階建てマンションであり、42室が快適な居住スペースを提供しており、広さは83㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から2700万円の範囲に設定されており、特に2290万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市清水町にある「Dプレスティア大清水邸苑」は、同地域の中古マンション市場を基に考察すると、総合売却偏差値は50で、適正価格偏差値45となっており、平均よりやや低い評価を受けていますが、AIによる適正推測価格は2423万円であり、実際の平均販売価格2358万円と比較すると少し安価であることから、購入者にとってはお得な値段での購入機会があります。

将来性

「Dプレスティア大清水邸苑」の将来性の評価は、築年数22年とエリア平均に比べ競合物件より僅かに古いものの、偏差値は51とエリア平均と同様ですが、仙北町駅から徒歩15分という立地条件は、今後の発展可能性を考えると、いくばくかの影響が考えられるため、立地以外の要素で将来価値を高める工夫が求められるでしょう。

環境満足度

「Dプレスティア大清水邸苑」周辺の環境は、治安が良く、交番まで785mと近距離に位置し、病院50件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されており、教育環境も盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などが近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

トーカンジェネラス肴町の概要

トーカンジェネラス肴町は、岩手県盛岡市南大通1丁目13-15に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩25分というアクセスを持つ2001年築の15階建マンションで、総戸数は56戸です。43㎡の2Kから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は960万円から2,980万円のレンジを示しており、市場データによると中古価格の中央値は約2,059万円です。

適正価格（売却）

同エリアにおける他の中古マンションに比べて、トーカンジェネラス肴町の適正価格の偏差値は43と平均を下回っており、過去5年間で4%の価格上昇が見られる周辺不動産市場の中で、当該物件は9%の価格下落を経験しています。AIによる評価では現在の売出し価格が平均2,091万円と算出され、推定適正価格2,188万円に対して現在は買い手市場にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と平均的なトーカンジェネラス肴町は、将来性の偏差値が46とエリア平均の51に比べて低い評価です。駅からの距離や近隣の開発動向、施設の充実度などを考慮したAI分析では、エリアの他物件に比べて投資や資産価値の増加が期待しにくいとされています。

環境満足度

盛岡市立大慈寺小学校及び盛岡市立杜陵小学校が近隣にあり、交番も565m以内にあるため治安面で高い評価を受け、環境満足度の偏差値においては59と高いスコアを獲得しています。豊富な医療施設として88件の病院、日常の利便性を高める4件のスーパーや12件のコンビニが立地するなど、住民の生活基盤としては非常に充実していることが窺えます。またハザードマップによるリスク評価では、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な地盤にあることもこの地を選ぶメリットです。