宮城県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

片平丁パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する片平丁パークホームズは、広瀬通駅から徒歩13分、大町西公園駅から徒歩6分、青葉通一番町駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にあります。平米数は80㎡から96㎡の広さを誇り、価格帯は2680万円から4980万円となっており、築年は2001年で総階数は14階建てです。室数は64室で、多様なファミリータイプのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

片平丁パークホームズは適正価格の偏差値85ポイントを記録し、仙台市青葉区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。この偏差値は平均価格と比較し、価格面での競争力を示しており、特に3480万円から3800万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

建築から約23年が経過している片平丁パークホームズは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の偏差値74を獲得しています。この高い評価は、駅からの近さや周辺環境、仙台市が注力する再開発計画などの都市計画が評価されていることによるものです。

環境満足度

片平丁パークホームズの環境満足度は偏差値63を記録し、治安の良い地域に位置しながら、100件以上の医療施設や多数の日常生活に必要な施設が網羅されている点が評価されています。近隣には仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

野村グランステイツ上杉の概要

野村グランステイツ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に所在し、70㎡の3LDKが2680万円、91㎡の4SLDKが3580万円という価格帯で提供されているマンションで、東照宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2000年3月に竣工した5階建ての44戸のレジデンスです。

適正価格（売却）

野村グランステイツ上杉の売却における適正価格の偏差値は85と高く、仙台市青葉区の他の中古マンション価格がこの5年間で16％の価格増を見せる中、本物件は9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1953万円に比べて市場価格2832万円という現状は売り手にとって有利な価格水準と判断されます。

将来性

築24年の野村グランステイツ上杉は、将来性の偏差値が73で、仙台市青葉区内の同様のマンション平均を18ポイント上回る評価を受けており、これは周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

野村グランステイツ上杉は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設57件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育面では、近隣に仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属中学校、仙台市立五城中学校などがあるため、子育てにも最適な環境です。

野村ステイツ泉中央イクサスの概要

野村ステイツ泉中央イクサスは、仙台市泉区に所在し、泉中央駅より徒歩4分という利便性の高さを誇る2002年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は20年を超えていますが、その質の高さと維持状態が価格に反映されており、市場価格3180万円から4680万円の範囲で取引されており、そのエリアにおける同等の物件と比較しても高い人気と評価を受けています。

適正価格（売却）

野村ステイツ泉中央イクサスの現行価格範囲は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値85を獲得しており、その価格帯は仙台市泉区内の同規模の中古マンション相場の上昇率16%を上回る3%のプレミアムが付加されていることから、投資家や住宅購入者にとって売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

交通アクセスの良さが高く評価されている野村ステイツ泉中央イクサスは、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値は64を記録しており、地域内の同様の条件を持つ物件の平均を上回っており、泉中央駅からの近接性による価値の持続が予想されます。

環境満足度

野村ステイツ泉中央イクサスの環境満足度は偏差値61と評価され、治安の良さが際立っており、警察署が245m以内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実していて、地震や津波、高潮に対するリスクが低いとされる地盤に恵まれているため、安心して生活が送れる住環境といえます。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

ライオンズタワー榴岡の概要

「ライオンズタワー榴岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅から徒歩5分というアクセスの良いエリアに立地する19階建てのマンションです。2003年6月に完成し、総戸数92戸を誇ります。広さ65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで異なる間取りで、価格帯は2250万円から4680万円と幅広く、中心価格帯は3390万円〜3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズタワー榴岡」の評価は、仙台市宮城野区におけるマンション価格の5年間での16％上昇率に対し、本物件は14％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正と予測される価格は3080万円でありながら、現在の平均売出し価格は3458万円と、適正価格を超える水準です。このことから売却に際しては価格面で有利な条件とみられます。

将来性

立地の優れた「ライオンズタワー榴岡」は、築年数が21年でありながら、将来性の高さは注目すべき点です。AIによる評価では将来性の偏差値が82と高く、同区域内の中古マンション平均を大きく上回っています。これは、周辺の再開発や地価の上昇、交通の利便性が将来の資産価値にプラスに働くことが期待されるためです。

環境満足度

この物件の周辺環境は住みやすさの面で高い満足度を示しています。およそ350m以内に交番があり、周辺には医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ47件と充実しており、日常の買い物や緊急時のサポートが手厚い地域です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランディア仙台駅前の概要

「グランディア仙台駅前」は仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅からは徒歩6分という優れた立地にある14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約2,340万円から、88㎡の4LDKが最大で約4,536万円の価格帯を示しており、売出し中の物件は3300万円台が中心となっていますが、既に築20年を超える物件であるため価格には特に注意が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析では、グランディア仙台駅前は平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して若干価値が下がっている状況で、現在の市場価格との比較から見て、一部オーバープライスと評価されており、実際の取引価格は推測される適正価格2,532万円を基準に考慮するべきでしょう。

将来性

築年数は平均より3年古い23年でありながら、グランディア仙台駅前は交通の便がよく、仙台市の再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、今後の周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校があることから、ファミリー層が住むには理想的な環境です。さらに、災害リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

野村グランステイツ上杉3丁目の概要

野村グランステイツ上杉3丁目は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2000年11月に竣工された26戸から成り立っています。広さは71㎡から77㎡の間で価格帯は2,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKは市場において好まれる間取りで、仙台市内の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

販売中の各戸が平均売却偏差値85と高評価を受けている野村グランステイツ上杉3丁目は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、適正価格では高いパフォーマンスを示しています。同エリアの中古マンション市価に比べ価格帯がやや高いものの、その立地条件や居住環境を考慮した価値判断がなされているため、購入を検討する際には投資対効果が見込めると評価できます。

将来性

仙台市青葉区の中心部にあって築年数も比較的新しいこの物件は、建物の維持管理状態も良好であり、将来性について偏差値59と評価されています。駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を見越せば、長期的な価値の保持や将来的な売却を視野に入れた際も有望な投資と考えられます。

環境満足度

野村グランステイツ上杉3丁目の周辺環境は、医療施設や教育機関が充実し、生活に必要な商業施設のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は60となっています。特に治安の良さや防災面での評価が高く、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育施設が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ディナスカーラ定禅寺通の概要

マンション「ディナスカーラ定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年築の14階建て総戸数65戸の物件で、広さは54㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、価格は1900万円から3980万円の範囲で、地域の物件動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場のデータをもとに、ディナスカーラ定禅寺通の価格は、平均的な偏差値から見て適正な水準にあると評価され、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を上回る24％を記録しており、現在市場に出されている平均価格が適正価格推測値に近いことから、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

築22年のディナスカーラ定禅寺通は、仙台市青葉区の中古マンションと比較して新しい部類に入り、周辺の交通利便性の良さを背景に、将来性評価では高い偏差値を獲得しており、投資としても、自己使用としても有望な不動産と評価できます。

環境満足度

ディナスカーラ定禅寺通の住環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価され、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境です。

エクレール北山1丁目の概要

エクレール北山1丁目は、宮城県仙台市青葉区北山1丁目に立地し、北仙台駅から徒歩12分という利便性の高い7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2300万円から、89㎡の4LDKが2780万円の価格帯で販売されており、築年数は2000年12月となっています。

適正価格（売却）

エクレール北山1丁目の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値52に対して61と評価され、近隣相場と比較してやや高いものの、適切な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、エクレール北山1丁目は築年数が若く、AIによる分析でも将来性の偏差値が81と高く評価されており、地域内での持続的な価値が見込まれる魅力的なマンションです。

環境満足度

エクレール北山1丁目周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、近隣に教育施設も位置しており、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

Dクラディア勾当台公園の概要

Dクラディア勾当台公園は、仙台市青葉区国分町に位置し、勾当台公園駅から徒歩6分の立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数65室となっています;広さは47㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1350万円から5480万円で、このエリアでの一般的な中古マンション価格帯に位置しており、市街地へのアクセスの良さや施設の充実度を考えると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

過去5年間の市場動向に照らし合わせると、Dクラディア勾当台公園は仙台市青葉区内の中古マンション市場と比べて11％の価格上昇を遂げており、平均売出価格は3051万円で市場の適正推測価格3030万円と近似していることから、投資や居住の適正価格帯に位置しており、現在売り出している物件についても価格の妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、Dクラディア勾当台公園は将来的な価値の上昇が期待できる物件です;AIによる予測ではその偏差値は77ポイントと平均を大きく上回り、エリア内での長期的な需要がみられるため、将来性としては高評価を受けています。

環境満足度

Dクラディア勾当台公園は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺に仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住にも適しているため、総合的に見て環境満足度は非常に高いと言えます。

ダイアパレスSAWS富沢の概要

ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。

環境満足度

環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。

北仙台シティハウスの概要

「北仙台シティハウス」は、宮城県仙台市青葉区に位置し、快適な通勤が可能な北仙台駅から徒歩わずか4分にある魅力的な立地のマンションです。2000年12月の竣工以来、73㎡から106㎡の間の広さを持つ全38戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間として提供され、価格帯は2,100万円から3,580万円に設定されており、特に2,690万円から2,980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

北仙台シティハウスの売り出し価格は、データ分析や近隣の市場価格推移を考慮した結果、平均価格帯である2,716万円に対して現在の市場価格が2,871万円と評価され、仙台市青葉区の不動産市場の平均偏差値52に対して55と僅かながら高めですが、このロケーションとクオリティを考えると決して過大評価ではありません。

将来性

北仙台シティハウスは築24年が経過しているものの、これからの将来性を示す偏差値は82と非常に高く、仙台市の積極的な都市開発や交通アクセスの良さを反映していることが分かります。駅近で利便性に優れ、長期的な価値維持が見込まれるため、賢い不動産投資先として注目されています。

環境満足度

北仙台シティハウスの住環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さにおいて総合的に評価され、警察署が近隣にある安全な地域で、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、仙台市立通町小学校及び仙台市立上杉山中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても理想的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

上杉の杜パークホームズの概要

仙台市青葉区上杉5丁目に位置する上杉の杜パークホームズは、北四番丁駅から徒歩8分という好立地にあり、66㎡の2LDKが2,550万円から、84㎡の3LDKが3,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション平均価格帯と比較してもリーズナブルなため、購入を検討する上で魅力的な選択肢となっています。平成13年5月に竣工したこのマンションは全105室から成り立ち、現状の市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区の不動産市場に照らし合わせた場合、推定される適正価格2,352万円に対して、現行販売価格の平均が3,185万円となっており、その差は833万円にも上るため、購入者にとっては高額な設定となっていることが分かります。しかし、その価格帯でこの立地と広さを得ることは、仙台の中心部において珍しいため、今後もその価値は維持されると考えられます。

将来性

築23年の上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区での中古マンション平均築年数に匹敵する物件で、駅近かつ中心部に位置するため、都市生活に適したアクセスの良さを備えています。AI分析による将来性偏差値は51ポイントとなり、地域平均と比較してやや劣るものの、その利便性から見た場合には今後も価値が保たれるだろうと予測されます。

環境満足度

上杉の杜パークホームズの周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニなどが整っているため、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

ナイスシティアリーナ西公園通りの概要

宮城県仙台市青葉区春日町に位置する「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、2002年築の14階建てマンションで、事例として3LDK、69㎡の物件は2490万円から、より広い82㎡の同条件で3960万円までの価格帯に設定されており、複数の駅にアクセス可能な都市型住環境です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場での相対的な価値を示す売却偏差値56を持つ「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、市場動向に即した価格設定がなされており、近年の仙台市内でのマンション価格の上昇トレンドを反映した適正価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築22年を迎える「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、その将来性の指標となる偏差値72を獲得し、同エリア内で比較しても上位のパフォーマンスを予測される要因となる一方、維持管理の良さや利便性の高さも投資価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、生活利便施設が充実し、治安の良さが際立つ都市生活圏内に位置しており、近隣には仙台市立立町小・木町通小学校などの教育施設や東北大学病院分校があり、家族層にも非常に魅力的な環境であると評価されています。

上杉ソルステージュイーストの概要

「上杉ソルステージュイースト」は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置しており、北四番丁駅から徒歩約11分という交通利便性に優れた9階建てのマンションです。全27戸から成り、77㎡から82㎡の3LDKが中心で、築年月は2003年7月。市内の魅力ある立地条件を反映し、中古マンション価格は3,280万円から4,000万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を考慮すると、「上杉ソルステージュイースト」の売出し価格は、平均偏差値51に対して62を記録し、市場平均を上回る傾向にあります。宮城県仙台市青葉区全体での中古マンション価格の5年間での約16％の価格上昇を踏まえると、本物件は約13％の価格上昇を見せており、現在提示されている平均販売価格は3,643万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格3,249万円を上回っています。

将来性

築21年を経過した「上杉ソルステージュイースト」は、周辺の同価格帯物件と比較しても駅近であり、将来性評価は偏差値70と高評価です。仙台市の積極的な都市開発と、北四番丁駅周辺の利便性の高さが、今後さらなる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

上杉ソルステージュイースト周辺には、治安を守るための交番が348メートル以内にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水や津波のリスクが低い点も魅力です。更に、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校など、教育機関の充実も家族層にとって安心要素となるでしょう。

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

上杉ソルステージュウエストの概要

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「上杉ソルステージュウエスト」は、北四番丁駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2004年に竣工した9階建てのマンションです。この物件は62㎡の2SLDKが2580万円から、95㎡の4LDKが5280万円までで、特に3280万円から3450万円の価格帯が多いことが特徴です。総戸数は45室となっており、築年数の経過にも関わらず、維持された状態の良さが求められる物件です。

適正価格（売却）

上杉ソルステージュウエストの売却価格は、市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、仙台市青葉区の平均値よりも適正価格は高めとされています。宮城県の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、平均売出価格が約3406万円とAIが推測する適正価格2808万円と比較して高い値が設定されており、売却偏差値68を記録しています。

将来性

築20年を迎えた「上杉ソルステージュウエスト」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る評価を得ています。利便性の良い立地に加えて、仙台市青葉区の中古マンション市場においてAIによる将来性の偏差値は64ポイントと、平均を9ポイント上回る数値を示しており、今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

「上杉ソルステージュウエスト」は、治安の良い環境にあり、交番が380m以内にあるほか、医療施設89件、スーパー7件、コンビニ18件が周辺に点在しています。教育機関として、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校、宮城教育大学附属中学校などが近くにあり、家庭環境に最適な立地です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

上杉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区上杉に位置する「上杉パークホームズ」は、66㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの快適な居住スペースを提供しており、価格は2100万円から3680万円の範囲で設定されています；北四番丁駅まで徒歩8分、勾当台公園駅まで徒歩15分、東照宮駅まで徒歩16分と複数の駅へのアクセスが良好な立地にあり、2000年2月の竣工以来、9階建ての建物として地域内での人気を保持しています。

適正価格（売却）

「上杉パークホームズ」の価格帯は21百万円から3680万円と仙台市青葉区の中古マンション市場の平均よりも高めで設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、こちらの物件は15％の価値低下を見せており、売却偏差値85を記録していることから、市場と比較して投資対効果が高いと評価されています。

将来性

築24年経過している「上杉パークホームズ」は、仙台市青葉区内での相対的な将来性偏差値が45と、平均と比較して低く評価されている一方で、交通アクセスの良さや維持されている物件状態を考慮すると、適切な価格設定と改装によって価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の使い勝手に配慮した周辺環境が「上杉パークホームズ」の特徴で、交番が徒歩6分圏内にあり、病院85軒、スーパー5軒、コンビニ19軒が点在しています；更にハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校を含む豊富な教育機関が周辺に存在しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

セザール富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「セザール富沢南」は、富沢駅から徒歩わずか7分の距離にある、2002年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ25室から成っており、価格帯は2200万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2298万円から2380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セザール富沢南の売り出し価格は平均的な適正価格2263万円に比べて、現在の平均価格が2344万円とわずかに高めであり、過去5年間で仙台市太白区の同条件の中古マンション平均価格が13％上昇する中、セザール富沢南は6％の価値上昇にとどまっているため、売却においては相対的なお得感が見込まれる物件です。

将来性

セザール富沢南は築22年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値が69ポイントと、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均よりも14ポイント優れているため、長期的な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、セザール富沢南の近辺には交番が797m以内にあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、仙台市立大野田小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が周囲に位置しており、子育てファミリーにも安心な環境が整っています。

シティハウス一番町中央の概要

シティハウス一番町中央は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2004年築の14階建てマンションで、通勤や通学に便利な広瀬通駅、あおば通駅、青葉通一番町駅から徒歩圏内にあり、住戸規模は60㎡の2LDKから106㎡の4LDK＋2WICまでのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

シティハウス一番町中央は平均価格3896万円と、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値70を記録、その価格帯は市場の平均と比べても18ポイント高い評価を得ており、適正推測価格3238万円との差異から今が売り時かもしれません。

将来性

築年数が20年を経過しているものの、シティハウス一番町中央は交通アクセスの良さや、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数と比較しても負けず劣らずの将来性偏差値53を持ち、長期的な居住を考える際にも魅力的です。

環境満足度

シティハウス一番町中央は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境満足度65を提供しております。

ライオンズガーデン富沢公園の概要

ライオンズガーデン富沢公園は、宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置しており、平成15年5月に建てられた全84室のマンションで、富沢駅から徒歩5分という好立地に加え、広さ74㎡の3LDKが2430万円から、104㎡の4LDKで3490万円という価格帯で、築年数にしては手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン富沢公園の売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格推移（偏差値53）に比べて若干低めですが、過去5年の価格上昇率が13％である一方で本物件は9％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による2780万円の適正価格に対し実際の平均売出し価格が2836万円であるため、売却チャンスと捉えることができます。

将来性

築年数21年のライオンズガーデン富沢公園は、仙台市太白区の同築年数帯平均よりも若干新しく、将来性の評価も偏差値で73ポイントと高く、近隣マンションに比べて良い将来を見込める駅近の物件であるとAIにより推測されています。

環境満足度

ライオンズガーデン富沢公園は、交番までの距離ではやや距離がありますが、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも好条件です。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

ファミール中島丁の概要

ファミール中島丁は、宮城県仙台市青葉区に位置し、築20年を超える落ち着いた雰囲気の8階建てマンションで、63㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3980万円に設定されています。周辺には東北福祉大前駅、国際センター駅、川内駅など複数の駅があり、仙台市の中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール中島丁の価格帯は、周辺の市場動向と比較しており、中古マンション市場における適正価格の偏差値68を記録し、同エリアの平均よりも価値が高く評価されています。現在の市場価格は、AIが予測する適正価格2263万円を上回る傾向にあり、投資対象や自己居住用マンションとしての魅力を兼ね備えています。

将来性

ファミール中島丁は、将来性の評価である偏差値59をマークし、仙台市市内の類似マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。建物自体は築年数が20年を超えているものの、管理状況がよく、維持された建物価値が今後の市場でも評価される可能性があります。

環境満足度

この地区は環境満足度の偏差値59と高く、交番の近さや、総計40件の医療施設、周囲に3件のスーパー、8件のコンビニが点在する利便性の良い生活環境が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされています。さらに、仙台市立八幡小学校や社会的に評価された私立聖ドミニコ学院中学校をはじめ、教育機関の選択肢も豊富な事から、子育て世代には特に魅力的な住環境です。