宮城県仙台市宮城野区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズタワー榴岡の概要

「ライオンズタワー榴岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅から徒歩5分というアクセスの良いエリアに立地する19階建てのマンションです。2003年6月に完成し、総戸数92戸を誇ります。広さ65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで異なる間取りで、価格帯は2250万円から4680万円と幅広く、中心価格帯は3390万円〜3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズタワー榴岡」の評価は、仙台市宮城野区におけるマンション価格の5年間での16％上昇率に対し、本物件は14％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正と予測される価格は3080万円でありながら、現在の平均売出し価格は3458万円と、適正価格を超える水準です。このことから売却に際しては価格面で有利な条件とみられます。

将来性

立地の優れた「ライオンズタワー榴岡」は、築年数が21年でありながら、将来性の高さは注目すべき点です。AIによる評価では将来性の偏差値が82と高く、同区域内の中古マンション平均を大きく上回っています。これは、周辺の再開発や地価の上昇、交通の利便性が将来の資産価値にプラスに働くことが期待されるためです。

環境満足度

この物件の周辺環境は住みやすさの面で高い満足度を示しています。およそ350m以内に交番があり、周辺には医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ47件と充実しており、日常の買い物や緊急時のサポートが手厚い地域です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランディア仙台駅前の概要

「グランディア仙台駅前」は仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅からは徒歩6分という優れた立地にある14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約2,340万円から、88㎡の4LDKが最大で約4,536万円の価格帯を示しており、売出し中の物件は3300万円台が中心となっていますが、既に築20年を超える物件であるため価格には特に注意が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析では、グランディア仙台駅前は平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して若干価値が下がっている状況で、現在の市場価格との比較から見て、一部オーバープライスと評価されており、実際の取引価格は推測される適正価格2,532万円を基準に考慮するべきでしょう。

将来性

築年数は平均より3年古い23年でありながら、グランディア仙台駅前は交通の便がよく、仙台市の再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、今後の周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校があることから、ファミリー層が住むには理想的な環境です。さらに、災害リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス榴岡マインステージの概要

ダイアパレス榴岡マインステージは、通勤・通学に便利な仙台市宮城野区に位置し、仙台駅からわずか徒歩12分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年4月に竣工しました。全35室のうち、2LDK（62㎡）のお部屋が2200万円、3LDK（82㎡）で2980万円という価格帯で、このエリアにおける価格相場と比較しても妥当な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場における平均価格は、過去5年で18％上昇していますが、ダイアパレス榴岡マインステージはこれに逆行する形で28％の価格下落を記録しております。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格は約2314万円で、現状の平均売り出し価格が2600万円なので、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年のダイアパレス榴岡マインステージは、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい方で、利便性の高い立地が将来の価値を支える要因となっており、AIによる将来性評価でも平均の偏差値を6ポイント上回る61を獲得しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性という観点から見てダイアパレス榴岡マインステージの環境満足度は高く、周囲には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があるなど、子育て環境も整っております。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境がここにはあります。

プラウド東仙台の概要

プラウド東仙台は、多彩な居住空間を提供する住宅地、宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8に位置し、2004年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数54戸、広さは多様なライフスタイルに応じた69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、売り出し価格は1,900万円から3,380万円の範囲で、居住空間、アクセスの利便性ともに充実しています。

適正価格（売却）

プラウド東仙台の平均売出価格は約2,847万円で、このエリアの平均価格と比較して偏差値58を記録しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げる中、プラウド東仙台は価値の適性を保ちつつ38％の価格下落を見せているため、投資としての適切なタイミングを見極めつつの購入が求められるでしょう。

将来性

プラウド東仙台は、駅へのアクセスが良く、東仙台駅まで徒歩7分の立地に加え、築年数が20年でエリア内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいことから、将来性の偏差値は61と高めで、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド東仙台の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が332m以内と近く、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に揃っており、安全かつ便利な生活圏内にあることから、偏差値58となっており、特に洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特筆すべき点です。

リビオ仙台榴ケ岡の概要

リビオ仙台榴ケ岡は宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、平成14年7月に建てられた9階建てのマンションで、全40戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の2LDKから、90㎡の広々とした4LDKまで揃い、価格帯は1450万円から3690万円と多様なニーズに応える物件です。最寄り駅は榴ヶ岡駅で徒歩11分、仙台駅までは徒歩12分、宮城野通駅までは徒歩13分と交通アクセスが非常に良好で、通勤や通学にも便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ仙台榴ケ岡の取引価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適性価格で取引されており、売却時の偏差値は58を記録しています。本物件は、仙台市宮城野区で過去5年間に平均18%価格が上昇している中、33％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は約2321万円であるため、現在の平均売り出し価格2568万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築22年が経過したリビオ仙台榴ケ岡ですが、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後のメンテナンスやリフォームによっては、さらなる資産価値の向上が見込めます。AI分析に基づく将来性の偏差値は59で、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

リビオ仙台榴ケ岡は治安が良く、交番が近くにあるほか、医療施設が充実しており、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校などの教育施設が周辺に位置しています。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータも安心できる情報です。環境満足度の偏差値は60と高評価で、快適な居住環境が期待できます。

セレーノ宮城野ラディアの概要

セレーノ宮城野ラディアは、仙台市宮城野区の閑静な住宅地に位置し、卸町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数は58戸、築年数は2002年4月となっております。間取りと広さのレンジは3LDKの68㎡から5LDKの110㎡までと多様であり、価格帯は1,900万円から3,699万円と、ファミリー層から高収入の単身者まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮に入れた結果、セレーノ宮城野ラディアは適正価格として評価される偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の上昇余地が見られることから、投資としても魅力的な物件であると考えられます。

将来性

仙台市宮城野区内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の偏差値67を獲得しているセレーノ宮城野ラディアは、近隣の商業施設や公共施設の充実、さらに今後の地区開発計画などが予想される地域にあるため、中長期的に見た場合の価値上昇が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺では、安心して日常生活を送ることができる環境が整っており、仙台市立大和小学校が近くに位置し、治安の面で多少の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤という点で、住環境としての満足度は高いと評価されます。

セレーノ幸町の概要

「セレーノ幸町」は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数52戸、3LDKの68㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、当該物件の価格帯は1800万円から2798万円で、仙台市の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅までは徒歩20分、その他の東照宮駅や東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「セレーノ幸町」は売却偏差値52を示しており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して若干高めですが、2003年築の物件としては市場価格を反映した妥当な価格帯にあると考えられます。

将来性

築21年の「セレーノ幸町」は将来性偏差値62を記録し、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比べ若干のプレミアムが期待できると分析され、近隣エリアの発展や将来的な再開発などの情報を考慮しても、価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ幸町」は環境満足度偏差値62を獲得しており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ちます；さらに地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、また仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が周辺に位置し、子育て環境にも優れている点が魅力です。

びゅうパルク宮城野の概要

「びゅうパルク宮城野」は、2001年5月に建築された8階建てのマンションで、宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目5-1に位置し、宮城野原駅から徒歩6分という通勤・通学に優れた立地にあります。72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円〜2690万円の価格帯で販売されており、その立地や設備が評価されています。

適正価格（売却）

「びゅうパルク宮城野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均価格と比較してやや高めですが、仙台市宮城野区の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、その差はさほど大きなものではありません。一方で、近年の価格推移を見ると、同地区の不動産価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せており、購入時に価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

同マンションは築年数が23年と比較的新しい部類に入り、周囲のインフラ整備の進展や再開発の動向を見ると、将来的な価値上昇が期待できます。また、交通アクセスのよさが継続的な需要を保証する要素の一つとなっており、将来性の偏差値は68ポイントと高めであり、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「びゅうパルク宮城野」の環境は、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃い、安全性も高く評価されています。特に仙台市立宮城野小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っています。また、地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性に関しても高い満足度を得ています。

ダイアパレス榴岡2の概要

ダイアパレス榴岡2は、宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩6分の利便性を誇る2001年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは55㎡から81㎡の間で、価格帯は約2,000万円から3,490万円と幅広く、その内でも2,690万円〜2,880万円の物件が市場に多く出回っており、これらのデータは、仙台エリアの不動産市場動向を分析した結果、提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡2の価格設定は、仙台市宮城野区の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値85と高く、平均偏差値51よりも高評価を受けておりますが、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる一方、ダイアパレス榴岡2は38%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2,073万円に対し現売出し価格は平均2,759万円で、市場価格に比べて割高感があるため、売りに出すタイミングとしては適切とされています。

将来性

築23年を迎えたダイアパレス榴岡2は、将来性の偏差値が31と市場平均を下回っており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が低いと評価されていますが、仙台駅に非常に近い立地であるため、交通の利便性の高さを考慮すると、修繕やリニューアルを行うことで、価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

ダイアパレス榴岡2周辺は、治安の良さを示す交番まで383mと近く、医療施設や生活必需施設が充実しており（病院127件、スーパー6件、コンビニ52件）、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアであり、また仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に所在し、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

ライオンズガーデン宮千代の概要

ライオンズガーデン宮千代は、平成12年5月に完成した、8階建て総戸数39戸のマンションで、宮城県仙台市宮城野区宮千代1丁目3-9に立地しています。大小さまざまな間取りがあり、73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約2220万円から約3170万円となっており、主要な販売価格帯は約2340万円から約2580万円です。最寄りの宮城野原駅からは徒歩約18分、薬師堂駅からは徒歩約10分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン宮千代の売出し価格は、中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が51と算出されており、市場平均が示す価格水準に比肩することが分かります。過去5年間の価格動向を見ると、仙台市宮城野区周辺の同条件の物件が17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験。それにも関わらず、AIが予測した適正価格である2306万円と市場価格2324万円に大きな隔たりがないことから、現在が売買の適期であると言えそうです。

将来性

ライオンズガーデン宮千代は築24年であり、仙台市宮城野区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の評価は67ポイントと高く、エリア内での平均よりも優れていることが推察されます。駅からの距離が徒歩10分と近いことも利便性を高め、資産価値の向上が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設としては、治安面で交番が若干遠いものの、病院23件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており便利な立地と言えます。また、国が公開しているデータによると、周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあることも、居住者にとっての大きな安心材料です。

サンシティ榴岡公園の概要

サンシティ榴岡公園は、宮城県仙台市宮城野区原町1丁目に立地し、榴ヶ岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数48戸のマンションです。55㎡の2LDKが1660万円から、83㎡の4LDKが3280万円という幅広い価格帯で提供されており、築年月は2001年9月で、宮城野原駅や陸前原ノ町駅も徒歩圏内という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ榴岡公園の適正価格分析では、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値は57と平均を上回っており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の高騰を見せている一方、本物件は3%の価格下落を記録していることから、売却のチャンスと考えられるでしょう。

将来性

築23年と若干年数を重ねているサンシティ榴岡公園ですが、将来性の偏差値は59と同地区の他物件に比べて高く、エリア内の便利な交通アクセスや再開発の可能性、加えて中心地からの距離などを考慮すると、長期的な視点から見ても魅力的な投資先として評価されやすいでしょう。

環境満足度

サンシティ榴岡公園は周辺の治安が良いことが特徴で、720m以内に交番が位置しています。生活便利施設も充実しており、40件の医療施設や数多くの食料品店も周辺にあります。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校環境も充実しており、仙台市立榴岡小学校及び仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校が近く、子育て家庭にも適した住環境となっています。

エルフォレスト東仙台の概要

エルフォレスト東仙台は、宮城県仙台市宮城野区東仙台6丁目の平穏な住宅街に位置する、築年月2000年11月の9階建てのマンションで、全60室からなり3LDKの70㎡から3SLDKの100㎡までの広さを誇ります。最寄りの東仙台駅まで徒歩12分の距離にあり、都心へのアクセスが良好でありながら、周囲は静かで落ち着いた雰囲気が漂うエリアに存在し、市場での取引価格は1980万円から3000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エルフォレスト東仙台の売却偏差値は51となっており、宮城県仙台市宮城野区内の近似物件と比較して、わずかに低い数値が示されていますが、その適正推測価格は2399万円であり、現在の売り出し平均価格2413万円と非常に近い価格設定となっております。このことから、売主にとっては適正価格での売却が見込めることを意味しており、買い手にとっても市場価格に即した購入が可能です。

将来性

建物の築年数が24年であるエルフォレスト東仙台の将来性は、AIによる評価で62の偏差値を獲得しており、これは仙台市宮城野区内の同等エリアの物件平均を上回る数値です。駅近であること、周辺環境が整っていることなどから、再開発や地域のインフラ整備の進展によって、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

エルフォレスト東仙台は、治安の良い住宅地に位置し、近隣には複数の学校施設があり、西山小学校、東仙台中学校を始めとした教育環境が良好です。また、交番まで728mと近く、周辺には23件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

Dクラディア仙台小田原の概要

「Dクラディア仙台小田原」は2003年9月に竣工した宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目に位置する、地上9階建ての中古マンションで、56㎡の2LDKが1,740万円から、95㎡の4LDKが3,280万円の価格帯で提供されており、仙台駅へも徒歩15分とアクセス面で優れた立地の物件です。

適正価格（売却）

市場データを基にした売出し価格は、56㎡が約1,740万円から95㎡で最高3,280万円と幅広く、仙台市宮城野区の動向を踏まえたマンション価格の平均偏差値50を1ポイント下回るものの、実売データに照らしてみれば、当該エリア内での適正価格とされています。

将来性

Dクラディア仙台小田原は、周辺地域における中古マンション市場と比較して築年数が比較的新しく、駅近の好立地に加えて将来性の高さも市場データに基づき、偏差値61を獲得しており、価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設に恵まれたDクラディア仙台小田原は、生活利便施設が充実しており、治安についても交番までの距離が858mとやや離れているものの、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度の偏差値59を記録しています。

ぺルル東仙台2の概要

ぺルル東仙台2は、宮城県仙台市宮城野区新田4丁目34-5に位置し、小鶴新田駅から徒歩8分の利便性を誇る住宅地にある2002年5月竣工の9階建てマンションで、39戸が集まるコミュニティです。広さは70㎡から82㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2590万円までと、家庭に応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ぺルル東仙台2の販売価格は1980万円から2590万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格の範囲内に収まっています。過去5年間で周辺の中古物件価格が約17%上昇している一方、ぺルル東仙台2は約31%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は2184万円となっていますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2082万円で、現在は売り時と推測される状況です。

将来性

築22年のぺルル東仙台2は、仙台市宮城野区の同価格帯の中古マンションよりも若干新しい部類に属し、駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を持っています。将来性に関するAI分析では、この地域の平均よりも8ポイント高い63の偏差値を記録しており、その立地や設備の維持により、長期的に価値を保つだけのポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

ぺルル東仙台2の周辺環境は、治安の面では交番が857m離れており、やや距離があるものの、生活に必要な施設は充実しています。26の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあり、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。加えて、この地域は国が公開するハザードマップからも安全が高いことを確認でき、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地条件を有しており、近くには仙台市立新田小学校があるなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス榴岡3セントラルコートの概要

ダイアパレス榴岡3セントラルコートは、築21年の宮城県仙台市宮城野区に位置し、広さ70㎡の3LDKが2180万円から、90㎡の4LDKが3390万円の価格帯で提供されているマンションです。仙台市の主要駅である仙台駅へのアクセスも徒歩15分と良好で、総戸数68戸の15階建てという規模が都会的生活を求める層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区での中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス榴岡3セントラルコートは価格偏差値56を記録し、市場平均を上回る適正価格を持つことが分かります。近隣物件と比較して、この地域の価格動向と相まって、現在の平均売り出し価格2728万円が妥当な金額であることを示しており、投資家や居住希望者にとって魅力的な売り時と考えられます。

将来性

築年数が22年であるダイアパレス榴岡3セントラルコートは、仙台市宮城野区における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、アクセスの利便性も考慮すると将来性の偏差値49は、潜在的な価値向上の余地を残しています。また、仙台市の都市開発計画や地域経済の成長傾向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス榴岡3セントラルコートの環境満足度は、治安面で不安要素がわずかにあるものの、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが存在する充実した生活環境が特徴です。また、自然災害に関して国のハザードマップ上で安全な地盤とされている点や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置している点、そして仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

野村ステイツ萩野町の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する野村ステイツ萩野町は、築年月2002年2月の5階建てで、総戸数24戸のマンションです。70㎡の3LDKが1,540万円から、82㎡の4LDKが2,890万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。最寄りの卸町駅まで徒歩11分という立地条件を備え、利便性も高めであるため、ファミリー層には特に人気があります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、野村ステイツ萩野町の適正価格は約2,297万円とされており、現在の販売価格が平均2,349万円であることから、市場価値を若干上回る価格設定となっています。しかし、5年間で約17%の価格上昇が見られた地域相場の流れを鑑みると、この物件も将来的に価値が増す傾向にあり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

野村ステイツ萩野町は築年数22年でありながら、周辺エリアの同価格帯物件より4年若く、維持管理状態も良好です。将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりもやや高い評価を受けています。交通アクセスの良さ、継続的なエリア開発、地盤の安定性などを勘案すると、住宅購入や長期投資の観点から将来性の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

野村ステイツ萩野町の環境満足度は高く、最寄りのこと交番が1.3kmの範囲内にあるなど、比較的安全な住環境が整っています。周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日常生活に便利な施設が充実。仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているため、災害に強い住環境も期待できます。

イーストプラザ名掛丁の概要

宮城県仙台市宮城野区名掛丁127-1に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分の距離にある「イーストプラザ名掛丁」は、総戸数77戸の10階建てマンションで、2003年に竣工されました。広さは27㎡の1Kタイプから86㎡の4LDKタイプまで多様で、現在の市場価格は630万円から3,850万円の範囲に設定されており、この物件の多くは2000万円から2600万円の価格帯で取引されていることが市場のデータからも確認できます。

適正価格（売却）

「イーストプラザ名掛丁」の売出し価格は、仙台市宮城野区の他の中古マンション価格の平均と比較して、偏差値64と高めで設定されていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で平均18%上昇しているのに対し、この物件は期間内に価格が下落しており機械学習に基づく推測適正価格は2030万円となっているため、現在の価格は市場に対して妥当とされています。

将来性

竣工から20年が経過している「イーストプラザ名掛丁」は、現在のところ将来性の偏差値が30と評価されていることから、同地域の他マンションと比較して将来的な価値上昇が期待されにくい状況ですが、立地の良さは些細な築年数の多さを補うだけの魅力があります。

環境満足度

マンション周辺は、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、158件の医療施設がアクセス可能な範囲にあります。地盤が安定しており天災リスクが低く、教育環境も充実している点で、特に小学校へのアクセスが気になる家族層には環境満足度が高いと評価できるでしょう。

セザール宮城野原公園の概要

セザール宮城野原公園は、宮城県仙台市宮城野区銀杏町1-7に位置し、2001年9月に竣工した7階建ての物件で、広さは76㎡から77㎡の3LDKがメインで、価格帯は1780万円から2380万円となっています。利便性に優れた立地で、最寄りの宮城野原駅までは徒歩5分、陸前原ノ町駅までは徒歩7分、苦竹駅へは徒歩17分と複数駅へのアクセス可能性があります。

適正価格（売却）

セザール宮城野原公園の売却時の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し偏差値45と評価されています。この地域の中古マンション価格は近年5年間で約17%上昇している傾向にありますが、このマンションは約8%の上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる推測価格は2310万円ですが、現状の売出し価格は約2136万円となっているため、価値の高まりを期待して保有し続ける戦略も考えられます。

将来性

築23年と比較的新しいセザール宮城野原公園は、将来性において偏差値72を記録しており、仙台市宮城野区内の他マンション平均よりも高いポテンシャルが期待されます。特に交通の便利さは将来的な価値向上に寄与する要素と見られ、駅への近さは市場価値を維持、または向上させる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、セザール宮城野原公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富です。洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響が少ない地盤が安定している地区に立地しており、環境満足度の偏差値58はこの地域の安全性や利便性が高いことを示しています。さらに、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校も近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。

サンデュエル新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目11-1に位置する「サンデュエル新田駅前」は、小鶴新田駅からわずか徒歩3分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年9月となっており、総戸数56戸から成る住宅施設です。こちらの物件は58㎡の2LDKが最低価格の1580万円から、88㎡の3SLDKが最高価格の3380万円となっており、仙台市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル新田駅前」の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場と比較すると、平均の偏差値51に対し46とやや低めですが、5年間での価格高騰率が17％の地域平均を上回る21％となっており、今後も値上がりが期待されるポテンシャルを秘めています。ただし、独自AIによる適正価格予測は約2668万円で、現在の平均売出し価格2516万円と考え合わせると、買い手にとってはまだお買い得な価格帯であることが分かります。

将来性

「サンデュエル新田駅前」の将来性を示す偏差値74は、宮城県仙台市宮城野区の同築年数物件の平均よりも19ポイント高く、築20年の比較的新しい物件としての価値が認められています。駅チカであり、今後の都市計画やエリア開発の進展と合わせ、将来的な価値上昇が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面での満足度は、治安の面で交番が987mとやや遠いものの、24件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活を支える施設が充実しています。また、地域のハザードマップによると洪水リスクが低く、天災からの安全性も確保されており、仙台市立新田小学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス萩野町3の概要

ダイアパレス萩野町3は宮城県仙台市宮城野区萩野町に位置する、築20年以上を経た中古マンションで、3LDKの部屋が64㎡から75㎡の広さを有しており、価格帯は約1490万円から2130万円です。立地は複数の駅にアクセス可能で、最寄りの宮城野原駅まで徒歩14分、陸前原ノ町駅まで徒歩18分、卸町駅までは徒歩14分と通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス萩野町3の価格帯は、同エリア内他マンションと比較しており、過去5年間で約17％の価格上昇が見込まれていますが、売出し平均価格が約1700万円と市場価格の推計値1862万円に対してやや控えめであることから、投資目線ではまだ売出し時期ではないと評価されています。

将来性

同マンションは築年数が20年以上経過しており、近隣の平均築年数に比べ若干新しい部類に入ることと、駅からのアクセスが良好であることを背景に、将来性の高さを示すAIによる偏差値が71と同エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるほか、仙台市立東宮城野小学校や仙台市立宮城野小学校が近くにあるため、子育て環境としても良好です。また、ハザードマップ上でのリスクも低いことから安心して居住可能なエリアといえます。

サンシティ宮城野の概要

サンシティ宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶8-3に所在する2000年9月竣工の中古マンションで、10階建て総戸数45戸、陸前原ノ町駅から徒歩18分の立地にあり、2LDKの61㎡の住戸は1,020万円から、3LDKの66㎡の住戸は最高2,290万円で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1,600万円から1,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンシティ宮城野の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値51に対して43と評価されており、5年間で宮城県仙台市宮城野区内の同条件の中古マンション価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは8％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる1,890万円の適正推定価格に対して平均売り出し価格1,632万円となっているため、現時点では購入に適した価格帯と分析されています。

将来性

サンシティ宮城野は築24年でありながら、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較した場合、6年ほど新しく、将来性の偏差値は高い72を記録しているため、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境の中、サンシティ宮城野は、最寄りの交番まで289mと近く、周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校といった教育施設も徒歩圏内に複数存在しており、ハザードマップによると地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域と評価されているため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズの概要

ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷6丁目に位置し、東仙台駅から徒歩26分の距離にある2000年4月築の8階建てマンションで、56㎡の3LDKが約1350万円から、81㎡の4LDKでは最大約1980万円と、周辺エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力ですが、中古マンション市場の動向に注目し価格の適正さを見極める必要があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは周辺市場動向を鑑み、マンションマーケットがAIを用いて分析した結果、本来ならば約1899万円が妥当な価格であると算出されており、現実の売り出し価格平均が約1674万円となっているため、市場価格よりも低く設定されていますが、仙台市宮城野区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると短期売却については慎重に検討するべきでしょう。

将来性

将来性の観点からは、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは築年数が24年であり、近隣の平均築年数と比較して6年程度新しいマンションですが、駅からの距離が26分とやや離れている点に注意が必要です。それでもAIの分析では将来性の偏差値が70と高く、同区域内の他のマンションに比べて将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは交番も近くにあり、周辺には病院が15件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており安心して住むことができます。さらに教育環境も整っており、仙台市立燕沢小学校や仙台市立鶴谷東小学校が近くにあるため、子育てにも適した住環境です。

ダイアパレス宮城野の概要

ダイアパレス宮城野は、宮城県仙台市宮城野区宮城野2丁目14-5に位置する13階建てで、総戸数28戸のマンションです。2004年3月に竣工し、72㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1990万円から2730万円で、立地は榴ヶ岡駅徒歩11分、宮城野原駅徒歩13分、連坊駅徒歩9分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス宮城野は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において、マンションマーケットのAI推定による適正価格2358万円に対し、現行の売り出し価格平均が2340万円であり、市場価格の偏差値50を下回るため買い手にとって適正とされる価格帯に位置しています。

将来性

ダイアパレス宮城野の将来性について、竣工から20年が経過しておりながら、周辺地域の同年代の物件に比べ築浅であること、また駅近立地が評価され、地域のマンション平均に対し偏差値57という高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス宮城野は治安が良好であり、近隣に交番が存在する他、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件といった利便施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。教育機関としては仙台市立東華中学校、聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近くにあります。

セレーノ萩野町ミュゼの概要

仙台市宮城野区に位置する「セレーノ萩野町ミュゼ」は、64平米から82平米の間で3LDKの間取りが主で、価格は1,470万円から2,430万円の範囲にあります。築年数は2003年と比較的新しく、2003年10月の建築以来、7階建ての構造を誇る26室のマンションです。最寄駅は宮城野原駅、卸町駅、薬師堂駅と複数あり、いずれも徒歩20分以内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「セレーノ萩野町ミュゼ」の適正価格を、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較すると、売却偏差値48と平均点51よりも僅かに劣ることがわかります。宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格は過去5年で17%上昇している反面、本物件の価値は4%下落しており、売り出し平均価格は2,177万円と周辺市場に対してやや低めに設定されています。

将来性

築年数が21年となる「セレーノ萩野町ミュゼ」は、その将来性偏差値が52と、エリア内の物件と比較して平均的です。このエリアのマンションの平均築年数より6年若い本物件は、立地の良さも魅力であり、駅近という利点が将来性を支える一因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1,091m先にあるため、他の物件に比べやや不利と言えるかもしれませんが、生活環境は充実しており、周辺には病院が31件、スーパー5件、コンビニ15件が点在しています。また、災害リスクとしては、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、安心して居住できる地域と言えます。学校環境も充実しており、仙台市立東宮城野小学校、仙台市立宮城野小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した住環境です。

サーパス幸町(仙台市)の概要

サーパス幸町は宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目に位置し、東照宮駅から徒歩約21分という距離にあります。2004年2月築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（92㎡）までの広さを有する合計79室からなり、現在の売出価格は1,980万円から3,580万円となっており、特に2,580万円台が市場での主流な価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス幸町の平均売出価格は2,630万円で、マーケットデータを基にしたAIが算出した適正な評価価格2,736万円に対して少し低めになっていますので、宮城県仙台市宮城野区内の平均価格動向を考慮すると価格的にはお買い得な状況ですが、今後の価格上昇を見込むことが難しく、売却には向かないと言えるでしょう。

将来性

将来性についてですが、築20年というこのエリアの同類物件に比べ若干新しいこのマンションは、駅からの距離や地域内の価格動向を踏まえたAIによる評価では平均偏差値よりわずかに低い53ポイントとされており、長期的な投資価値については慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、サーパス幸町周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。さらに、近隣には20件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。また、仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立枡江小学校など、教育機関の選択肢も豊富で、ハザードマップによれば自然災害リスクも比較的低い地域と言えます。

グランジュールマンション新田東の概要

仙台市宮城野区に位置するグランジュールマンション新田東は、2004年6月に完成した8階建てのマンションであり、72㎡の3LDKが2180万円から、80㎡の3LDKが2580万円の価格帯で提供されており、小鶴新田駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の平均市場価格と照らし合わせた場合、グランジュールマンション新田東の売却価格偏差値は47と、エリア平均51に対してやや低いものの、独自AI分析では適正推測価格が2322万円とされているため、現在の平均売出価格2222万円は投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

グランジュールマンション新田東は築年数20年と比較的新しい部類に入り、駅近物件としてのアクセスの良さがあり、将来性偏差値も52ポイントと、地区平均とほぼ同等ですが、周辺の発展や再開発などの動向によっては価値がさらに上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランジュールマンション新田東は、治安については他の物件と比較して劣る懸念がありますが、24の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件と充実した周辺環境が魅力的であり、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアです。また、近隣には仙台市立新田小学校が存在し、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。