山形県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル天童駅前の概要

山形県天童市に位置する「サンデュエル天童駅前」は、築年数20年を超える7階建てのマンションで、全27室から成り立っており、最寄りの天童駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。広さ66㎡の3LDKが示す市場価格は2,190万円で、このエリアの同じ条件の物件と比較したユニークな価格設定です。

適正価格（売却）

サンデュエル天童駅前の価格帯は適正価格を示す売却偏差値78を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較し高水準の価値評価を受けています。山形県天童市内の中古マンション価格の傾向を見ると、過去5年間に15%の価格下落が見られましたが、サンデュエル天童駅前の物件価格は堅調を保っており、適性価格分析では2,004万円の推定価格が算出され、現在の価格はそれを上回っています。

将来性

築年数が21年で中古マンション市場における平均的な築年数を保っているサンデュエル天童駅前は、将来性の偏差値59を記録し、地域の中の競合物件と比較しても良好な将来性を予測できます。駅前という理想的な位置にあり、交通の便が良いことから、新たな開発や再開発の可能性も含めて、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

「サンデュエル天童駅前」の立地する地域は、公共施設や生活必需品が揃った便利な環境に恵まれており、環境満足度の指標においても偏差値56と評価されています。地元の警察署が680m以内にあり、治安の良い住環境を築いています。また、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、天童市立天童南部小学校も近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な住みやすい環境と言えます。

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの概要

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、山形県山形市六日町に位置し、平米数は55㎡から80㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1420万円から2380万円で、2000年9月の竣工以来、地域内での人気が高い中古マンションです。最寄り駅は北山形駅で徒歩18分、山形駅で徒歩28分と、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの中古価格は、市場データに基づいて評価された適正価格である1710万円を上回る平均売出価格1913万円で取引されており、総合的な売却偏差値は81と、市場平均値を大きく上回っており、投資や自己居住用としても魅力的な価値を持っています。

将来性

築24年のノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、同地域の平均築年数と比較して若干古さを感じるものの、今後の再開発や周辺環境の整備が進めば将来性が見直される可能性もありますが、現時点でのAIによる将来性評価は平均よりやや低い46を記録しています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好な環境に位置しており、最寄りの交番までは402mと近く、病院35件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校など教育施設に近いことから、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ジェネラスマンション桜町の概要

ジェネラスマンション桜町は、山形県山形市桜町2-60に位置し、2004年11月に竣工された14階建てで総戸数48室のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りを揃え、面積は54㎡から95㎡までのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション桜町は1900万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、山形市内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値68を記録しており、その価格帯は地域市場においても適正であると考えられ、現在の売り出し価格が2100万円の平均となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1982万円と比較しても、投資対象として適しています。

将来性

築19年のジェネラスマンション桜町は、山形駅までの距離が徒歩8分という駅近の立地を活かし、周辺の中古マンション市場においても将来性の評価が高く、将来性の偏差値53を保持しており、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ジェネラスマンション桜町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が堅固なエリアに位置しており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校といった教育施設にもアクセスしやすいことから、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

オーフォート十日町の概要

山形県山形市十日町に位置する「オーフォート十日町」は、山形駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2003年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は62戸です。広さは75㎡から89㎡の範囲で、価格帯は2080万円から2700万円となっており、この価格帯で主に取引されるのは3LDKの物件です。

適正価格（売却）

山形市周辺の中古マンション市場と比較して、オーフォート十日町は偏差値72と高い評価を受けており、市場動向を考慮したAI推定適正価格は2280万円ですが、現在の平均売出し価格は2425万円であり、過熱気味の売り市場にあることが伺えます。

将来性

築21年のオーフォート十日町は、将来性の偏差値が49となっており、山形市の平均と同等のポテンシャルを持つことがAI解析により明らかになっていますが、駅に近く、今後の再開発などを見越した価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を重視するならば、オーフォート十日町は適した選択肢です。交番が徒歩10分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあります。津波や高潮のリスクが低い地域であり、さらに周辺には山形市立第二小学校や山形市立第六小学校があるため、子育て環境も整っています。

Dグランセ美畑の概要

山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。

将来性

Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。

環境満足度

同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

サーパス久保田(山形市)の概要

サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。

将来性

築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。

ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。

環境満足度

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの概要

「ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート」は山形県山形市に位置し、築年月2001年3月の10階建てマンションで、全53室からなります。住所は六日町6-63で、北山形駅まで徒歩18分、山形駅までは徒歩28分とアクセスが良好です。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は1200万円から1990万円で、市場の動向に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの偏差値は64と高く、市場価格の下落率が山形市平均の15%に対して7%と抑えられており、AIによる適正推測価格は1667万円ですが、現在の平均売り出し価格は1755万円であり、売却時の妥当なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と山形県山形市の平均築年数と一致するこのマンションは、将来性の偏差値が48ポイントであり、エリア内の他のマンションの平均と同等ですが、駅からの距離を考慮すると将来価値にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

充実した生活施設が近隣に多く、治安も良好であるノヴェルコート文翔館街区ウエストコートは、交番が378メートル以内にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校といった教育機関も近く、地盤が安定し洪水リスクが低い環境に立地しています。

ヴェルビュ木の実町公園通りの概要

ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

サンデュエル十日町の概要

サンデュエル十日町は、山形市の中心部に位置し、総戸数45戸、55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した居住空間を提供する13階建てのマンションで、2003年11月の築年月を誇り、山形駅から僅か徒歩12分という便利な立地条件のもと、1800万円から3000万円の範囲で価格設定されていることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルがあります。

適正価格（売却）

サンデュエル十日町は、平均価格偏差値51に対して適正価格偏差値55を持つことから、山形県山形市における中古マンション市場の安定した価値を持つことがわかります。独自AIの分析により算出された適正推測価格2317万円と現在の平均売り出し価格2350万円との差が小さいことから、マーケット価値に応じた適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

山形県山形市では同価格帯の中古マンションが築21年で推移している中、サンデュエル十日町も建設から約20年が経過しており、将来性偏差値45を記録しています。これは同地域の平均より僅かに低いものの、駅近という利点があるため、アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺施設として、サンデュエル十日町の近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校が位置し、教育環境が整っています。生活面では病院59件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能であり、日々の買い物にも困りません。環境満足度偏差値57を得ており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住環境であると評価できます。

ノヴェルコート千歳ヒルズの概要

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は山形県山形市あこや町に位置し、2002年2月に竣工した築21年の11階建てマンションであり、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から2,150万円となっていて、山形市の住宅市場における中古マンションの需要と供給を余すところなく反映しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、「ノヴェルコート千歳ヒルズ」の適正価格は、既存の価格推移データとマンションマーケットが開発したAIモデルに基づいて予想された適正推測価格1630万円に対して、現行の平均売り出し価格が非常に近い1632万円であることから、市場価値に適合しており、購入者にとって妥当な投資額と言えます。

将来性

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は、築21年の物件としては山形市の平均築年数を若干下回る新しさを保持しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は50と評価されているため、山形市の他の中古マンションと比較しても長期的に見た場合の投資価値は標準的ですが、リノベーションや再開発の余地を秘めています。

環境満足度

本物件は治安の良い地域に立地しており、近隣には山形大学付属小学校や山形大学付属中学校などの教育施設が揃っている上、交番も徒歩圏内にあり、生活利便施設としては病院が多くスーパーは少ないものの、コンビニが複数点在しているため、生活に必要な要素は一通り揃っており、災害リスクも低い安心して暮らせる住環境と言えます。

Dクラディア八日町の概要

山形県山形市八日町に位置するDクラディア八日町は、平成15年3月竣工の地上15階建てのマンションで、全51戸の規模を誇り、広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と、地域市場に即した価格設定がされています。最寄りの山形駅までは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地条件を備えており、築年数は20年を超えているものの、良質な住環境と駅近の利便性から、引き続き人気のある物件となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価したDクラディア八日町は、同じ山形市内の同条件物件に比べると、マンションマーケットによるAI価格評価では、平均偏差値より微妙に高い54を記録しています。現在の売り出し平均価格は1,827万円なのに対し、AIによる推測適正価格は1,805万円とされ、市場分析と購買力を照らし合わせたときに、適切な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

山形県山形市内での将来性を見込んでいるDクラディア八日町は、築21年と比較的新しい部類には入らないものの、駅まで徒歩13分の距離にあり、交通アクセスの良好さは将来的にも価値が見込まれます。しかしAIによる将来性評価では偏差値39と一定の懸念が示されているため、投資としてはリスク評価を慎重に行う必要があります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害のリスクから算出された環境満足度では、Dクラディア八日町は高い評価を受けています。近隣に交番があるほか、複数の医療機関や商業施設が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低い地域とされ、ハザードマップにおいても安全と認識されています。さらに、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

Dクラディア本町の概要

「Dクラディア本町」は、山形県山形市本町2丁目3-40に位置し、山形駅から徒歩約19分の距離にある2002年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32室です。広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,720万円から3,280万円で、地域の市場動向に合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア本町」の中古マンション価格は、山形市における同規模の物件との比較で、売却偏差値が平均の51に対して53と評価されており、同地域における過去5年間の物件価格の平均的下落率15%に比べ、27%の下落率を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2,216万円であり、平均売出価格が2,233万円となっているため、現在売り時と評価される物件です。

将来性

築22年を経ている「Dクラディア本町」は、山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低めです。山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善によっては、将来的な価値上昇の可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア本町」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が550m以内と近く、治安が良いこと、病院が68件あり医療アクセスが良好であること、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することなどから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。また、山形市立第一小学校および山形市立第五小学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値の一つと言えるでしょう。

サーパス鉄砲町の概要

サーパス鉄砲町は、山形県山形市鉄砲町3丁目2-18に位置し、山形駅から徒歩約21分の距離にある2002年11月竣工のマンションで、8階建ての建物には合計36の住戸があり、68㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さで、中古価格帯は1650万円から2198万円となっており、市内の物件と比較しても適正価格での提供が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス鉄砲町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値52に対して55と高めであり、一般的な価格下落率を上回る35％の下落を経るも適正推測価格1865万円に対し売り出し平均価格が1897万円で、市場における売却のタイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築22年というサーパス鉄砲町は、山形市内の同価格帯中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことを示しており、駅からの距離が徒歩21分とやや離れているのもその一因と考えられますが、近隣の発展に目を向けた長期的な視点が求められます。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス鉄砲町は交番が徒歩10分以上の距離にあり、治安面で若干の懸念がある一方で、周辺には31の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニが立地しており、生活環境としては利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、山形市立第六小学校や日本大学山形中学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ドゥペール吉原(1〜3番館)の概要

「ドゥペール吉原(1〜3番館)」は、山形県山形市若宮3丁目7に位置し、蔵王駅から徒歩36分にある2002年3月竣工の12階建てマンションで、94㎡の3LDKが1800万円、130㎡の4LDKが2500万円で取引され、2000万円から2180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ドゥペール吉原(1〜3番館)の現在価格は、独自AI分析に基づく適正推測価格2209万円に対し、実際の売り出し平均価格が2124万円であるため、平均偏差値51に比べ偏差値37と低く、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築22年ながらも、将来性の見込みは高く、同価格帯の平均築年数と同程度であるにも関わらず、AIが出した偏差値69はエリア平均を大きく上回っており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が約700m圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活インフラが充実しており、山形市立第十中学校も近く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は52で、安定した生活環境が提供されています。

ドゥペール深町の概要

「ドゥペール深町」は、山形県山形市深町1丁目に位置し、広さ95㎡から99㎡の4LDKが1220万円から2180万円で取引される、2000年10月に築かれた11階建てのマンションです。山形駅から徒歩25分という距離にあり、山形市の中心部へのアクセスが可能な立地条件を兼ね備えており、21室の住戸が家族層に適した機能的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ドゥペール深町の売却価格は、中古マンション市場における山形県山形市の5年間の平均15％価格下落に対し、わずか4％の下落を見せる安定した価値を保っています。適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は1805万円、現在の売出し平均価格が1803万円となっており、現時点での売却は市場平均価格を若干下回るため、売却のタイミングとしては検討が必要でしょう。

将来性

築24年を数えるドゥペール深町は、山形市内の同価格帯の平均築年数と同等ですが、距離的には山形駅からやや離れた立地にあるものの、AIが算出した将来性の偏差値は56と平均を上回り、周辺エリアの物件と比較しても将来価値が見込まれることが推察されます。

環境満足度

治安面で見ると、ドゥペール深町から最寄りの交番まで1049mという距離があるものの、周辺には38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が整っています。国の公表するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の点からも比較的安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ノヴェルコート南一番町の概要

ノヴェルコート南一番町は、山形県山形市の閑静な住宅街に位置し、2001年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ノヴェルコート南一番町の価格帯は1400万円から1980万円となっており、そのうち70㎡の3LDKは約1680万円、80㎡の4LDKは約1820万円で取引される傾向にあり、山形市の中古マンション市場のデータを基にした適性価格評価では若干低めの評価を受けています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいノヴェルコート南一番町は、駅からの距離はありますが、その落ち着いた立地条件から、穏やかな住環境を求める層には引き続き需要が見込まれるため、将来性の評価は平均値を上回っています。

環境満足度

ノヴェルコート南一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあること、多数の医療機関や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、居住者の生活利便性と安全性が高く評価されています。

スコーナーフース久保田の概要

スコーナーフース久保田は、山形県山形市久保田3丁目に位置し、山形駅から徒歩14分の距離にある2003年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは75㎡から85㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は1,210万円から1,890万円となっており、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

山形県山形市の中古マンション市場の動向を考慮したスコーナーフース久保田の適正価格は、市場の平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で15％下落傾向にある市場の中で1％の価格上昇を示していますが、独自AIが示す適正推測価格1,741万円に対し売出し平均価格が1,685万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築21年を迎えるスコーナーフース久保田は、山形市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、駅から徒歩14分の立地条件を含め、周囲の市場平均と比較して優れた投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は56であり、周辺環境の面でスコーナーフース久保田は医療施設40件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1010m先にあるため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません;さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いエリアに立地しており、近隣には山形市立第三中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ネオステージ上町の概要

「ネオステージ上町」は山形県山形市上町に位置し、ゆったりとした生活を求める層に適した住まいです。山形駅から徒歩21分の立地にあるこのマンションは2000年3月に竣工し、9階建ての建物内に25の住戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は1,290万円から2,280万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場でのポジションを考えると、ファミリー層にも人気の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

山形県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ネオステージ上町の価格帯は適性を示しており、特に1550万円〜1700万円の価格帯が最も取引されています。築年数が20年以上経過していますが、市場のニーズを満たす価格設定であるため、価格設定では適性があるといえます。しかしながら、機械学習に基づく適正価格推測では、現在の売り出し価格が市場価格よりもやや低い水準にあるため、売却にはもう少し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

ネオステージ上町は、築年数が24年という点で平均的なライフサイクルを迎えていますが、AIによる予測では将来性において潜在価値が期待できると評価されています。この評価は、継続的なメンテナンスと周辺環境の発展見込みに基づくものであり、山形駅周辺の利便性向上や地域的な再開発計画がその理由の一端を担っています。

環境満足度

生活利便性においては、ネオステージ上町は病院やコンビニが近隣に充実しており、日常生活での快適性が保証されています。治安に関しては、交番が若干遠いものの、大きな懸念はなく、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いとされているので、安心して暮らせる住環境と言えます。

ネオステージ三日町の概要

山形県山形市三日町に所在する「ネオステージ三日町」は、築年月2000年2月の12階建てマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、山形駅から徒歩17分の距離に位置しており、住所は山形市三日町1丁目1-29です。価格帯は1180万円から2150万円で、中でも1590万円から1980万円の価格帯が最も多くの取引がされています。

適正価格（売却）

ネオステージ三日町の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正であるとされる平均的な価格分布を示していますが、独自のAI分析による1820万円の推測価格と実際の売り出し価格の平均1804万円が近しいため、現在は売却に適したタイミングではないと予想されます。

将来性

24年の築年数を経た「ネオステージ三日町」は、山形市内における同じ年数を重ねたマンション群と比較しても平均的な存在ですが、AIによる将来価値の評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内の平均よりも高い将来性が期待される物件と評されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に関しては、ネオステージ三日町は周囲に交番が981m以内にはなく、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性があるものの、41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるという点では生活の便益性に優れ、山形市立第二小学校／山形市立第六小学校も近隣に位置しており、教育環境も整っています。また、ハザードマップによると、洪水や津波によるリスクが低い、地盤の安定した環境にあります。

サンデュエル鶴岡公園の概要

山形県鶴岡市に位置する「サンデュエル鶴岡公園」は、平成15年11月竣工の13階建てマンションで、全39戸の規模を誇ります。各住戸の広さは56㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,450万円となっており、市場における主要な価格帯は1,850万円から2,000万円です。住所は上畑町10-28で、最寄りの鶴岡駅から徒歩約15分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンデュエル鶴岡公園」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干安いとみられます。過去5年間で山形県鶴岡市内の同規模物件は平均で55%下落しているにもかかわらず、本物件は12%の下落に抑えられており、売却偏差値は47と平均より僅かに低いものの、現在の市場価格は妥当と考えられる範囲内です。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル鶴岡公園」は、エリア内で同じ価格帯の他マンションと比べると、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46ポイントと、エリア平均と比較しても見劣りしない水準です。そのため、維持管理の状況や今後の地域開発次第では、価値維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

サンデュエル鶴岡公園周辺の治安は良好で、交番が691m圏内に位置し、病院が34件、スーパーが2件、コンビニが4件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりとした環境です。さらに、鶴岡市立朝暘第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な立地といえるでしょう。環境満足度の偏差値は55と高めで、住み心地の良さが期待できるエリアです。

サンシティ木の実町の概要

山形県山形市の閑静な住宅街に位置する「サンシティ木の実町」は、山形駅から徒歩13分と、利便性に優れた立地にある13階建ての中古マンションです。全57室からなるこのマンションは、2002年6月の竣工以降、幅広い世代に選ばれており、3LDKの71㎡の住戸が1400万円から、4LDKの85㎡が2300万円までの価格帯で取引されています。最寄りの北山形駅も徒歩19分の距離にあり、二つの駅を利用することができるため、通勤及び通学に便利です。

適正価格（売却）

「サンシティ木の実町」は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格が1951万円である一方、現在の売り出し平均価格が1906万円と、適正価格よりもわずかに低い価格設定になっています。山形県山形市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、適性価格偏差値は43で、市場平均よりも下落傾向が見られるものの、購入者にとっては比較的お得な価格帯で提供されています。

将来性

築22年となる「サンシティ木の実町」は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても新しく、今後の耐久性やメンテナンス状況に期待ができます。AI分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均を下回るものの、山形駅周辺の開発動向や近隣の利便性を考慮すると、長期的には魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「サンシティ木の実町」周辺は、交番が503m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設51件、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても安全性が高い地域とされ、自然災害リスクが低いことも大きなメリットです。さらに、山形市立第一小学校及び山形市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

サンデュエル桜田東の概要

サンデュエル桜田東は、山形県山形市桜田東2丁目11-6に位置し、築年月2004-11に竣工された13階建てのマンションであり、全体で39戸の居住空間を提供しています。各部屋の広さは58㎡から85㎡の間で、価格は1580万円から2600万円まで幅広く設定されており、市場で最も出回っている価格帯は1880万円から1980万円です。蔵王駅から徒歩37分とやや距離がありますが、山形市の中心地へのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

サンデュエル桜田東の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均偏差値51と比べて46と5ポイント低い水準にあります。このエリアで類似の中古マンションの価値は過去5年間で約15%減少していますが、サンデュエル桜田東については19%下落しており、当マンションの現在の平均売出し価格2008万円は、推測される適正価格2039万円を下回っており、販売のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築20年のサンデュエル桜田東は、同じ価格帯で山形市に存在する他の中古マンションに比べ、2年程度新しい建物ですが、駅からの距離が37分とやや遠いことが影響してAIによる将来性評価は平均より低い42ポイントとなっています。こうしたデータから山形市におけるマンション投資の将来性を考慮する際には、どちらかというと慎重な戦略が求められるでしょう。

環境満足度

サンデュエル桜田東の立地は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に小売店と医療施設が充実しており、快適な生活環境を実現していますが、最寄りの交番まで約1kmという点は、治安面での評価を若干下げる可能性があります。しかし、地盤や洪水、高潮といった自然災害リスクは低いと評価されており、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院などの教育医療施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dクラディア春日の概要

Dクラディア春日は、山形県米沢市春日2丁目3-15に位置し、築20年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数36室と規模においてもゆとりが感じられます; 2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまであり、価格は1,580万円から1,980万円の範囲に設定されており、最寄りの西米沢駅まで徒歩33分と若干距離がありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、Dクラディア春日の適正価格は平均売却偏差値46を示しており、山形県米沢市の平均よりもわずかに低いものの、過去5年間で約24％価格が下落、推定適正価格1,678万円に対し現在の売り出し平均価格が約1,651万円となっているため、売り手にとって有利な取引とは言い難い状況です。

将来性

築21年を迎えるDクラディア春日ではありますが、山形県米沢市内の類似マンションと比較して若干築年数が新しい点は好印象です; しかしながら、マンションマーケットAIが出した将来性の偏差値は34と低めで、周辺の平均偏差値と比較して14ポイント低いため、将来の資産価値上昇には期待が薄いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、病院を含む医療施設が32件、スーパーやコンビニも複数ありと、生活面では非常に便利な地域にDクラディア春日は建っています; 加えて、米沢市立北部小学校が近くにあり、ハザードマップ情報によれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮に強い地域性を持っており、環境満足度は高い水準と評価できるでしょう。

ネオステージ大町プルミエールの概要

「ネオステージ大町プルミエール」は2001年竣工の、山形県米沢市大町3丁目に位置する7階建てのマンションで、豊かな自然環境と都市機能を兼ね備えたエリアにあります。総戸数30戸、56㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、米沢駅まで徒歩19分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は1,048万円から1,750万円と、同エリアの平均価格と比べて適正な範囲内に収まっておりますが、地域の不動産価格の動向に即した価格設定が求められるため、「ネオステージ大町プルミエール」の適正価格については更なる分析が必要と考えられます。

将来性

「ネオステージ大町プルミエール」は築23年と歴史がありながらも、周辺の不動産相場と比較して若干新しいため、しっかりとメンテナンスされていれば、将来的な価値の保持が期待できますが、駅からの距離や近隣施設の充実度など、他の要因も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境面では、ネオステージ大町プルミエールは交番が徒歩圏内と治安の面で優れており、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が近隣にあることもファミリー層には嬉しいポイントです。

サーパス千歳の森の概要

山形県山形市松山1丁目に位置する「サーパス千歳の森」は、2003年11月に竣工した10階建てのマンションで、全48室の3LDKが平均70㎡〜78㎡の広さを誇り、現在の売り出し価格は1,140万円から2,290万円の範囲にて設定され、1730万円〜2190万円という価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

「サーパス千歳の森」の適正価格は、山形県山形市での中古マンション市場と比較して偏差値35と評価されており、過去5年間に市場の中古マンション価格が平均15%下落したのに対し、この物件は10%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推計適正価格が1,961万円に対して、現行の平均売り出し価格は1,863万円となっているため、市場に対して適正な価格で取引されているとは言い難い状況です。

将来性

築年数21年の「サーパス千歳の森」は、同価格帯の山形市内の他のマンションと比べ2年ほど新しい物件であり、AIによる将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩35分とやや遠いため、アクセスの面で将来の価値が左右される可能性があります。

環境満足度

「サーパス千歳の森」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、19件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、生活利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、津波や高潮の影響も少ないとされており、近隣には山形市立第六中学校があり、家族層にも適した環境であることが伺えます。

ファーストステージ舞鶴公園1番館の概要

ファーストステージ舞鶴公園1番館は、山形県天童市鎌田本町に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供しており、最寄りの天童駅から徒歩約16分の立地にあります。2002年の築で、6階建ての建物内には15室があり、市内でも人気のエリアにありながら、比較的手頃な価格帯で提供されているため、ファミリー層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

ファーストステージ舞鶴公園1番館の適正価格は1500万円に設定されており、この価格は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。山形県天童市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件は現在の価格設定が適切であることを示しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約1708万円と算出されており、現状では売却に際しては価値見極めが必要です。

将来性

築22年を迎えたファーストステージ舞鶴公園1番館は、山形県天童市の他の物件と比較してやや新しい部類に入ります。立地に関しては天童駅から約16分とやや距離がありますが、AI評価による将来性の偏差値は51と中程度であり、中長期的な投資視点から見ると、一定のポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安については、ファーストステージ舞鶴公園1番館の最寄りの交番までの距離が1047mあり、周辺環境としては改善の余地があるものの、生活施設が充実しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。

サーパス鶴ヶ岡の概要

サーパス鶴ヶ岡は、山形県鶴岡市本町に位置し、鶴岡駅から徒歩約24分の距離にある2004年7月竣工の10階建てマンションで、全45室からなり、広さは69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2180万円で、築年数の経過とともに価格交渉の余地も見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス鶴ヶ岡の売出し価格は、山形県鶴岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が39と平均より低いことから、現市場価格1904万円とAIが推定する理論価格1975万円を比較しても、価格面での魅力が高いとは言えず、安定した市場価値を維持するためには、今後の値動きに注目が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるサーパス鶴ヶ岡の将来性は偏差値39と評価されており、山形県鶴岡市の同類の物件と比較しても、1年ほど築年数が古く、立地においても駅からの適度な距離がネックとなる可能性がありますが、今後のエリア開発やアクセス向上の動向により、将来性は変動することが予想されます。

環境満足度

交番が328m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているサーパス鶴ヶ岡の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く評価されており、安全かつ利便性の高い生活を送れるポテンシャルを有しています。津波や高潮のリスクが低い地盤の良さも住まい選びにおける安心要素と言えるでしょう。