福島県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディアプリズムシティの概要

「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。

将来性

Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。

Dクラディア西ノ内の概要

Dクラディア西ノ内は、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,680万円から4,300万円となっており、市場動向を考慮した上での平均的な価格設定がされていますが、独自の市場分析データに基づき、地域内の同規模物件に比べ価格競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

Dクラディア西ノ内の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場における平均価格推移を基に機械学習によって分析された結果、平均偏差値52に対して72と高評価を受けています。売却を検討する際には、AIが推算した適正価格2,314万円と現在の市場価格2,454万円の間の値段で取引が行われることが予想され、売り手にとっては有利な条件が揃っていることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えるDクラディア西ノ内は、将来性評価において65の偏差値を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を受けています。郡山富田駅からは徒歩28分と多少距離がありますが、周辺のインフラ整備や街の発展によって長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においてDクラディア西ノ内は、治安の面で交番が862m以内にないためやや不安があるものの、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校といった教育施設が近隣にある点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

サンシティいわき駅前の概要

サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

ネオグランデいわき中央の概要

ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。

サーパス曽根田の概要

サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。

セレーノ三河台ラヴィッサの概要

「セレーノ三河台ラヴィッサ」は福島県福島市三河北町に位置し、曽根田駅から徒歩8分、福島(福島県)駅からは徒歩10分という便利な立地を誇る2004年10月竣工の5階建てマンションで、全19室のゆとりある住空間を提供し、広さ73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2500万円〜2680万円とこのエリアでの生活を考える上で魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、この「セレーノ三河台ラヴィッサ」の売出し価格は平均的な偏差値52に対して72と高めであり、過去5年間の12％の価格上昇傾向に比べ、5％の価格低下を見せていますが、市場推定価格2096万円に対して売出し平均価格2258万円というデータから、今が売却の適期であるとの見解が示されています。

将来性

築20年を迎える「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、周辺インフラの発展や地価の動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、交番までわずか408mという安心の距離にあり、プラスして周辺には病院57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活便利施設が揃っている他、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形も加わり、子育てにも最適な環境が整っており、福島市立三河台小学校や岳陽中学校の近隣に位置するなど、教育面での利便性も高いと評価されています。

サンデュエル野田町の概要

「サンデュエル野田町」は、2004年12月に築かれた10階建てのマンションで、福島県福島市野田町2丁目に位置し、福島駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります; 57㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が存在し、価格は2000万円から3280万円まで幅広く、このエリアでは2680万円から2790万円の価格帯が最も多いことがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「サンデュエル野田町」の売出し価格は、福島市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が78と高めであり、これは近年の地域市場では価格が12%上昇する中、23%の価格下落が見られたことによるものです; マンションマーケットのAI推定による適正価格は2429万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2797万円であるため、売却する場合には価格交渉の余地を持つことが望ましいでしょう。

将来性

築20年を迎えた「サンデュエル野田町」は、福島市の平均築年数と比較すると若干古いものの、福島（福島県）駅から徒歩9分という駅に近いことから生活の利便性は高く、将来性の偏差値は45とエリア平均の52に対してやや劣るものの、小規模な改修や再開発が行われることで価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サンデュエル野田町」周辺は治安がよく、最寄りの交番がわずか122m以内にあり、また病院36件、スーパー5件、コンビニ9件など生活に必要な施設が整っています; 地盤が安定しており、冠水や津波のリスクが低いことも特徴であり、さらに福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近くにあり家族向けにも適しています。

セレーノ城東グランマークスの概要

「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。

将来性

築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。

サンデュエル開成山公園の概要

福島県郡山市開成2丁目に位置する「サンデュエル開成山公園」は、2002年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡から76㎡の3LDKが主な間取りです。総戸数34戸と落ち着いた規模で、現在の価格帯は1798万円から2180万円に設定されており、郡山市内では比較的広い平米数を誇ります。最寄りの郡山駅までは徒歩39分という距離感で、郊外の静かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「サンデュエル開成山公園」の適正価格の売却偏差値は72と、周辺市場価格の平均偏差値52に対して高く評価されています。中古マーケットの動向を考慮すると、福島県郡山市で同等物件の価格が5年間に9％上昇しているのに対し、本物件は10％下落していることから、この価格帯は市場と比較してもお買い得と言えるでしょう。現在の平均売出価格は1975万円とAIによる適正推測価格1755万円よりも高めで設定されているため、売却を考えているオーナーには好機となり得ます。

将来性

築年数が22年となる「サンデュエル開成山公園」は、郡山市の同価格帯マンションの平均築年数より約2年若い状態ですが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均値から若干低くなっています。これは郡山駅からの距離が影響しているものと考えられますが、郡山市内で穏やかな住環境を望む層には適している可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル開成山公園」は、治安の良さも評価される立地で、交番が154m以内にあります。周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも複数点在しているため生活便利性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も魅力的で、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

セレーノ城東1の概要

セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7％価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。

将来性

築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。

ヴェルビュ開成の概要

「ヴェルビュ開成」は、福島県郡山市に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。住所は島2丁目47-5で、郡山（福島県）駅からは徒歩45分という立地にあり、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。中古市場での売出し価格は約2280万円からとなっており、築年数を考慮しても地域内の中古物件市場と比較して妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ開成の中古物件は、福島県郡山市内での相場動向を見ると、平米数と築年数を考慮した適正価格は1699万円程度と評価されており、現在の売出し価格1977万円はやや高めの設定であることが伺えます。郡山市の同規模物件の平均価格が2050万円程度であることを踏まえると、物件本来の価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築21年の「ヴェルビュ開成」は、辺りのマンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、郡山駅からの距離が徒歩45分とやや離れているのが販売時のネガティブポイントとなる可能性があります。それにもかかわらず、エリアの開発動向や交通網の整備など将来的な価値向上が見込まれる要素もあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っていると評価できます。

環境満足度

ヴェルビュ開成の立地は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院が複数存在し、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に揃う便利な環境です。安全面では交番が近くにあり、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置していることも魅力の一つです。教育施設としては郡山市立開成小学校や郡山市立桑野小学校が近接しているため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

サンデュエル並木の概要

サンデュエル並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2003年築の総戸数44戸のマンションで、5階建ての構造となっており、各住戸の広さは41㎡から97㎡までの幅広いプランが用意されており、価格帯は1300万円から3280万円までとなっています。郡山富田駅から徒歩24分という立地で、生活便利性や自然環境のバランスが良いエリアにあります。

適正価格（売却）

サンデュエル並木の売却適正価格は、郡山市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、当該物件の現在の平均価格2154万円が適正価格と推測される2053万円を上回っているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数約20年を迎えるサンデュエル並木は、福島県郡山市と比較して若干の新しさを保ちつつも、最寄り駅からの距離と将来性を考慮すると、エリア内の他物件との競争ではやや不利な位置にありますが、適切なメンテナンスと地域の開発進行次第ではその評価は好転する可能性があります。

環境満足度

サンデュエル並木は治安面で特別優れているわけではありませんが、徒歩圏内には医療施設や買い物施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っていること、また国のハザードマップにおいて安全な地盤に位置していることから、環境満足度は比較的高いと言えます。

セレーノ野田町の概要

セレーノ野田町は、福島県福島市野田町3丁目4-17に位置し、2004年6月に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが2300万円で販売されており、曽根田駅から徒歩11分、福島（福島県）駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を誇るセレーノ野田町は、福島市中古マンション市場での平均価格上昇トレンドに比べ、価格下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2025万円であり、現在の価格2300万円は比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築19年のセレーノ野田町は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は43で市場平均より低いものの、その立地の良さが将来的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺に33件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、386m以内に交番があるなどの充実した生活環境を持つセレーノ野田町は、環境満足度の偏差値54を記録し、福島市立三河台小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

Dクラディアいわきの概要

「Dクラディアいわき」は、いわき市平字大工町に位置し、70室の規模を持つ11階建のマンションで、2002年9月1日に竣工しました。各戸の規模は56㎡の2LDKから87㎡の3LDKに及び、駅から徒歩6分の利便性高い立地条件を誇ります。市内の中古マンション価格と比較して、2200万円から3300万円の価格帯にて提供されており、販売価格帯では2430万円〜2580万円が最も頻繁に取引されている範囲です。

適正価格（売却）

「Dクラディアいわき」の売出価格は、いわき市内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、地域の平均価格から高い水準を示しています。同条件の物件が過去5年で価格変動がないのに対し、本物件は約19％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2346万円と算出されていますが、市場平均価格は2521万円となっているため、売却を考えるタイミングとしては妥当と考えられます。

将来性

築22年を迎えた「Dクラディアいわき」の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき偏差値39と計測され、周辺地域の平均値よりも13ポイント低い結果となっています。しかしながら、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセス性は、将来的な価値を左右する重要な要素の一つです。

環境満足度

地元警察の交番が240mという距離にあり、治安の面で優位性があります。また、64件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言えます。地盤が安定していることと、津波や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、さらに近隣にはいわき市立平第二小学校が位置しており、子育て環境としての評価も高いです。

ヴェルビュ福島駅前の概要

ヴェルビュ福島駅前は、福島県福島市太田町に位置し、JR福島駅から徒歩わずか6分の距離にある、2001年8月に完成した11階建てのマンションであり、全40戸の居住空間から成り立っており、各住戸の広さは65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで様々です。利便性を考慮した立地と緑豊かな住環境、充実したセキュリティシステムが魅力となっており、価格帯は1900万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

福島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ヴェルビュ福島駅前の適正価格を評価すると、同マンションの平均売出価格が2380万円に対し、市場データを基にしたAI推定価格が2226万円となっており、市場平均偏差値54に対し本物件の偏差値は72と評価されています。これは、現在売出されている価格が当該エリアの相場と比較して高めであることを示しており、売却を考える所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、福島市の同等価格帯の物件と比較した際に、ヴェルビュ福島駅前は、築年数23年でやや古さがあり、AIによる将来性偏差値は47と平均よりもやや低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるため、購入後の価値は一定の上昇が予想されます。

環境満足度

ヴェルビュ福島駅前は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近い上、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストアが充実し、医療機関も多数揃っています。加えて、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設の近さが家族向けの環境として優れており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

Dクラディア神明の概要

「Dクラディア神明」は、福島県郡山市神明町に位置する2003年築の11階建て中古マンションで、全38室からなります。広さは71㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまでの間で、価格範囲は2280万円から2780万円で、郡山（福島県）駅から徒歩18分の立地であることから、通勤・通学にも便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

過去の市場データを基にした売却価格の偏差値は72と、平均よりも高価格帯の物件となっていますが、Dクラディア神明は5年で9%の市場価格上昇に対して、20%価格が下落していることから、適正推測価格2084万円と現売出し価格2380万円との間に差があり、売主にとっては売却検討の好機かもしれません。

将来性

築21年のDクラディア神明は郡山市内の他物件と比較し、平均築年数において一致しているものの、将来性の指標である偏差値は39と平均より低く、郡山（福島県）駅からの距離と合わせてエリア内では若干競争力に欠ける可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が671m以内にあり、周辺には33件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育機関としては、郡山市立赤木小学校、郡山市立桃見台小学校、郡山市立芳山小学校や、郡山市立郡山第二中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。

サーパス桜づつみ公園の概要

「サーパス桜づつみ公園」は、福島県福島市の中心地に所在し、2004年に建設された全30戸の10階建てマンションで、福島駅から徒歩約15分の立地にあり、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2,190万円から3,150万円となっており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

サーパス桜づつみ公園は、売却偏差値72という数値からもわかるように、同地域の中古マンション市場において高い価格競争力を有し、現在の市場価格は適正価格を上回る傾向にあり、特に2498万円〜2698万円の価格帯は市場での取引が活発であり、資産価値の見極めに適したタイミングと言えます。

将来性

築19年を迎えるサーパス桜づつみ公園ですが、福島市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数であり、交通アクセスの良さや将来の街の発展を踏まえると、将来性の評価は平均よりもわずかに高い57を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面においては、サーパス桜づつみ公園周辺には福島市立三河台小学校が近接し、家族層に優れた教育環境を提供しているほか、近隣には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が便利であることに加え、治安面や自然災害リスクが低い地域性を兼ね備えており、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

ヴェルビュ西ノ内の概要

「ヴェルビュ西ノ内」は福島県郡山市西ノ内に位置し、郡山富田駅から徒歩約26分の距離にある2001年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、提供されている住戸は67㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から2300万円の範囲で、中心価格帯は1980万円から2000万円で推移しており、その価格設定は近隣の市場状況と比較して妥当な範囲にあると評価されています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ヴェルビュ西ノ内」の現在の価格は適性を保ちつつも、周辺の平均価格推移から若干の下落が見られることから、現時点での売却を検討するには適した時期であると評価されており、AIによる分析に基づく売却偏差値は平均を1ポイント上回る53となっています。

将来性

築23年を経過しているものの、周辺のマンション平均と同等の築年数であり、一定の将来性が見込まれる「ヴェルビュ西ノ内」は、AI評価によると偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅からの距離が26分といささかあるものの、これが将来的な価値の増加につながる可能性があるとされています。

環境満足度

警察署の距離が少々あるものの、「ヴェルビュ西ノ内」の環境満足度は周辺施設の充実ぶりから高い評価を受けており、特に医療施設が34箇所、スーパーマーケット1箇所、コンビニ10箇所といった利便性の高さが注目され、更には地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクも考慮されていない安全な立地であり、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境として価値が高いと評価されています。

サンデュエル長者の概要

サンデュエル長者は福島県郡山市長者1丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分にある2004年7月竣工の13階建て、76室を有するマンションで、広さは52㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで価格帯は1,580万円から2,830万円、地域の物件相場と比較しても人気が高く、特に1,880万円から2,150万円が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンデュエル長者の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場価格と比較して、マンションマーケットAI分析による偏差値55と高評価であり、過去5年間の価格推移を見ると郡山市では8%の値上がりに対し、サンデュエル長者は5%の価格低下を見せており、AIが算出した適正価格1,942万円に対し現行の平均売出価格が2,005万円であり、市場価格としては適切な範囲内にあると考えられます。

将来性

サンデュエル長者は築年数が20年とまだ新しく、郡山市の中古マンション平均築年数より4年若い状態で、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が若干あり、この点が将来の価格に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面ではサンデュエル長者は交番が199m以内にあり、周辺環境としても非常に良好です。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が利用範囲内で生活利便性は高く、地盤やハザードマップのデータから見ても洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ないエリアです。さらに、郡山市立芳山小学校や郡山市立郡山第二中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルパレソレイユいわき駅前の概要

ロイヤルパレソレイユいわき駅前は、福島県いわき市に位置する、いわき駅から徒歩10分の距離にあり、2003年築の14階建てで総戸数125戸を誇るマンションです。広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでで、価格帯は1500万円から2900万円の間に設定されており、この地域での主流な価格帯として2000万円台半ばが目立ちます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいた機械学習データによれば、ロイヤルパレソレイユいわき駅前の価値は平均偏差値60に対して54と評価され、いわき市内の同条件のマンション価格の過去5年間の推移と比較すると、本物件の価格は約9％の減少を見せています。AIが算出する適正価格は約2167万円であり、現在の平均売出価格は2212万円とほぼ同等で、売却するのに適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が約21年となるロイヤルパレソレイユいわき駅前は、周辺エリアのマンションと比較しても同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は50で、エリア平均には若干劣りますが、アクセスの良さや維持管理の状態を鑑みると、まだまだ価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

同マンションは、安心感のある環境であることが評価され、交番も近くにあり、生活必需施設が豊富で、医療施設が84件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持っており、環境満足度は59と高い評価を受けています。

ポレスター鶴見坦の概要

ポレスター鶴見坦は、福島県郡山市鶴見坦1丁目2-9に位置し、郡山駅から徒歩28分の立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数60戸からなり、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,720万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスター鶴見坦の現価格は、過去5年間で8%の価格上昇を見せる福島県郡山市の中古マンション市場の中で、4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格2,425万円に対し、平均売出価格は2,437万円という結果から、市場との価格バランスを取りつつ売り時と判断される傾向があります。

将来性

郡山市の築21年のポレスター鶴見坦は、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離は徒歩28分という位置にありますが、将来性の偏差値55により、AI分析ではエリア平均より高い将来性が予想されます。

環境満足度

近隣に交番が628m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺には病院を含む27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが位置し、日常の利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サーパス野田町第2の概要

サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。

将来性

サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サーパス野田町の概要

サーパス野田町は、福島県福島市野田町に位置し、曽根田駅から徒歩9分のアクセスのよさを誇る2000年11月竣工の8階建マンションで、66㎡から85㎡の間取りバリエーションを提供し、市場価格は約1,780万円から約2,850万円で、特に4LDKサイズが中心の価格帯にあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較して、サーパス野田町の偏差値は72と高く、市場価格が2,095万円の適正価格推測に対して実際の平均売出価格が2,229万円であり、これは周辺マンション価格の5年間12%の上昇に対し、サーパス野田町の価格が25%下落している状況を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築24年のサーパス野田町は、福島市の同類物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地は将来の価値にプラスであり、AIによる将来性分析では平均より低い偏差値34を記録するものの、鉄道アクセスの良さは投資価値の可能性を残しています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が豊富にあるサーパス野田町は環境満足度の偏差値が55と平均的であり、地盤も安定しており自然災害リスクの低さも見受けられる一方で、福島市立三河台小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

グランディセーラムT1の概要

「グランディセーラムT1」は、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約9分の距離にある17階建てのマンションで、2002年3月に竣工された全84室の住宅施設です。広さが61㎡の1SLDKから98㎡の2LDK＋2WICまでの住戸があり、中古価格は1800万円から3880万円で推移し、多くの住戸が2280万円から2480万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を持つ「グランディセーラムT1」では、売り出し平均価格が約2477万円と市場推定適正価格の2423万円に比べやや高いものの、近年の市場価格の変動を考慮すると、購入者にとっては現在売り時の物件と評価されています。

将来性

築22年の歴史をもつ「グランディセーラムT1」は、いわき市の駅近くに立地しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、地域の同等物件と比べて平均的な将来性を示していますが、維持管理状態や近隣の開発状況による価値上昇の可能性は引き続き注視されています。

環境満足度

「グランディセーラムT1」のロケーションは、治安が良好であることが近隣にある交番からも伺え、医療施設や商業施設の充実が生活の利便性を高めています。また、いわき市立平第一小学校、いわき市立平第一中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境を提供していることが、環境満足度の偏差値54に反映されています。

サーパス朝日の概要

郡山市朝日地区に位置する「サーパス朝日」は、郡山駅から徒歩32分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数40戸、2003年7月竣工の物件です; 中古マンションとして67㎡の2LDKが約1660万円、91㎡の4LDKが約2480万円で取引され、築年数に見合ったメンテナンス状況を維持しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の不動産市場動向を鑑みた上での「サーパス朝日」の売却価格範囲は1660万円から2480万円であり、市場の中古マンション価格と比較して適正価格が妥当であると評価されます; 「サーパス朝日」の独自AI推定適正売出価格2188万円に対し、市場平均売出価格2218万円で提供されており、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

「サーパス朝日」の築年数21年は郡山市の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、AI評価による将来性偏差値は53と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が見込まれます; しかし、駅からの距離があるため交通の便の良さは今後の課題の一つとなるでしょう。

環境満足度

「サーパス朝日」周辺エリアは、治安面では近隣交番まで515mと近く、病院28件、スーパー1件、コンビニ7件と生活必需施設が周囲に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことなどから高い環境満足度を誇っています; 学校教育環境としては、郡山市立桃見台小学校や郡山市立芳山小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンデュエルいわき中央の概要

サンデュエルいわき中央は福島県いわき市平に位置し、JR常磐線いわき駅から徒歩9分にある2002年11月築の14階建てマンションであり、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1700万円から3450万円までとなっております。

適正価格（売却）

サンデュエルいわき中央の平均価格は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均では2443万円で、市場分析を行ったAIの算出する適正価格2371万円との比較からも、やや売り時である可能性があります。

将来性

築年数が22年となり、エリア内の平均と比べやや古い物件ではありますが、駅からの近さは将来性を考える上での大きな利点であり、今後もそれなりの需要を見込めることから、将来性の偏差値は39と評価されています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番が近接しており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く58ポイントと評価されています。

サーパス桃見台の概要

郡山市桃見台に位置する「サーパス桃見台」は、2001年2月に竣工された7階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、85㎡の4LDKが最高2,498万円で提供されており、これらの広さの物件が市場で最も一般的な範囲に位置するほか、立地は郡山駅から徒歩23分と公共交通機関のアクセスがやや不便なエリアにあります。

適正価格（売却）

サーパス桃見台の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向や過去の価格変動を分析した結果、適正とされる1996万円というAI推定価格をわずかに上回る平均2044万円での売り出しがされており、これにより総合売却偏差値54を記録、市場価値とのバランスが取れた適正な価格設定と評価されています。

将来性

築22年の「サーパス桃見台」は、郡山市における同価格帯のマンションと同様の築年数で、将来性の偏差値は45と低めであり、駅からの距離や今後の価格見通しを含め、郡山市の他の中古マンションと比べて将来性の面では見劣りがする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、郡山市立桃見台小学校や郡山市立郡山第二中学校などの教育施設が近隣にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が手頃な距離に揃っており、治安も良好な地域で交番も近く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置することで環境満足度の偏差値は53となっています。