静岡県三島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンシティ三島芝本町の概要

アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市芝本町に位置し、三島広小路駅、三島駅、三島田町駅と三駅の利便性を享受できる11階建てのマンションで、販売中の広さは75㎡の3LDKから最大97㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から3080万円をカバーしており、特に3040万円から3080万円での取引が活発です。築年月は2002年9月で、総合の売却偏差値は66と地域平均を上回る数値を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、アーバンシティ三島芝本町は、静岡県三島市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析により算出された適正推測価格が2221万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は2941万円となっており、平均偏差値（51）に比べ85と大幅に高い評価を受けています。これは、近隣の同様条件の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、本マンションは下落傾向にあるため、販売においてはタイミングが重要と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、築年数が22年となるアーバンシティ三島芝本町ですが、周辺駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しており、AIによる偏差値は61と、地域の平均偏差値よりも高い評価をされています。さらに、静岡県三島市が持続的な開発を推進していることも将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アーバンシティ三島芝本町周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで405mと近く、治安の良さがうかがえます。医療施設は73件、生活に必要なスーパーマーケットが3件、コンビニが7件と便利な立地である上、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる環境が整っています。

アクシスコート三島中央町の概要

アクシスコート三島中央町は、2003年築の12階建てで総戸数66戸を誇るマンションであり、静岡県三島市中央町3-29に位置しております。三島田町駅からのアクセスは徒歩わずか6分であり、三島広小路駅および三島駅へも徒歩圏内です。提供されているお部屋の広さは81平米から98平米で2LDKから3LDKの間であり、市場価格は2,580万円から5,480万円の範囲にあり、中心価格帯は2,800万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アクシスコート三島中央町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が85と評価されており、これは平均値よりも34ポイント高いことを意味します。市場データに基づき、この地域の類似物件の価格は過去5年で7%上昇傾向にあるのに対し、本物件の価格は僅か1%の下落を見せています。機械学習を駆使したAIによる適正価格分析結果では、推定される適正価格は約2,500万円で、現在の平均売出し価格が3,533万円のため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

三島市内での物件としては築年数が21年と少し古めであるアクシスコート三島中央町ですが、駅からの距離が短く、将来性のある物件と言えます。立地の利便性と、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、三島市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この結果は、地域内での競争力と将来的な価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

静岡県三島市のアクシスコート三島中央町は、環境満足度の偏差値49を記録しており、治安、日常のショッピング、医療アクセスといった生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが4件あり、快適な都市生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険も低いとされているため、自然災害の観点からも安心の環境です。

ベルメゾン三島本町の概要

「ベルメゾン三島本町」は静岡県三島市本町11-3に位置し、三島広小路駅から徒歩5分、三島田町駅から徒歩7分、三島駅からは徒歩14分と多方面からのアクセスが可能な、10階建の総戸数39戸の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとファミリー向けの広さを提供し、2001年3月に竣工された物件で、売出し価格は1580万円から3380万円の間で、平均価格帯は1700万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ベルメゾン三島本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の中古マンション価格データを基に、平均偏差値60に対して63という高い評価を得ており、ここ5年で静岡県三島市の類似物件が平均24%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の上昇に留まっています。AI推測価格約1767万円に対し、現在の平均売出価格が2194万円となっており、市場価格より有利な条件で売却できる可能性が示唆されています。

将来性

築23年を迎える「ベルメゾン三島本町」は、周囲の同価格帯物件の平均築年数と比較しても1年ほど新しい部類に入り、立地の利便性が高い駅至近マンションとして将来性の偏差値58を獲得しています。この数値は地域平均の偏差値53に対して優れており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベルメゾン三島本町」の住環境は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安の良さが確認できるとともに、77件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。

モナーク三島の概要

モナーク三島は静岡県三島市に位置し、三島二日町駅から徒歩約16分の距離にある2004年3月竣工の10階建てマンションで、全87室が配置されています。60㎡台の2SLDKから始まり、最大91㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は約1580万円から2780万円となっていますが、売買が盛んな価格帯は1750万円から1890万円で形成されています。

適正価格（売却）

モナーク三島の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けており、平均市場価格よりも6ポイント低い偏差値53をマークしています。過去5年間の価格上昇率が0％で安定した市場状況を保っており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づけば、現在の平均売り出し価格が1955万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築20年であるモナーク三島は同エリアの平均築年数に比べて若く、今後の資産価値の面でも他物件より有望とされています。AIの評価では将来性における偏差値が76を得ており、地域の平均偏差値を大幅に上回り、再開発やインフラ整備が見込まれるエリアの一つであるため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1188m以内に位置するモナーク三島周辺は、他のエリアと比較して特段悪いわけではなく、付近には病院11件、スーパー3件、コンビニ3件が揃っており、住む人々のライフスタイルを支える充実した生活施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境が提供されています。

アーバンシティ三島南町の概要

アーバンシティ三島南町は、2004年8月に築された13階建てのマンションで、静岡県三島市南町260-1に位置し、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3680万円までの幅で価格が設定されており、このエリアにおいて2280万円から2390万円の間に最も多くの取引がされていることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アーバンシティ三島南町の適正価格は、独自の機械学習アルゴリズムにより評価された売却偏差値63としており、これは三島市内の他の中古マンションと比べて平均を上回る数値です。過去5年間の市場動向に基づき、この地域の中古マンション価格が24%上昇する中、本マンションは1%の価格下落を見せ、売り出し平均価格2525万円に対してAIが推測する適正価格は2089万円となっており、現在はマーケットにおける高値での売却チャンスと言えます。

将来性

築20年のアーバンシティ三島南町は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、これはエリア平均より高い評価です。加えて、複数の駅に徒歩圏内というアクセスの良さも将来性を支える要素であり、中長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンシティ三島南町周辺の環境は、治安の面で地元警察署が徒歩10分圏内にあり、医療施設38カ所、スーパー6カ所、コンビニエンスストア5カ所という生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

シャリエ三島壱町田の概要

「シャリエ三島壱町田」は、静岡県三島市壱町田104-1に位置する、2003年2月竣工の9階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKが1900万円から、91㎡の4LDKが2800万円の価格帯で売り出されており、三島駅まで徒歩16分という好立地に加えて、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島壱町田の売却価格は、近年の静岡県三島市の不動産市場の動向と比較して適正な水準にあるとされ、適正価格の偏差値は63と平均を上回っており、現在の売出し平均価格が2435万円であることから、購入者にとっては理にかなった投資であり、売主にとっても適時の売却機会と言えるでしょう。

将来性

築21年の「シャリエ三島壱町田」は、同エリアの平均築年数に比べ比較的新しく、将来性の偏差値は55となり、周辺マンションの平均を上回っていますが、三島駅からの距離が16分という点は、立地面での将来価値に若干の影響を与える可能性があります。

環境満足度

シャリエ三島壱町田の環境満足度は41と評価され、交番の立地が966m以内ではないため、治安の面で強みは見受けられず、一方で病院18件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した地域資源に恵まれた生活環境を誇っており、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアの住環境のプラス要素と言えるでしょう。

ベルメゾン三島南町の概要

静岡県三島市に位置する「ベルメゾン三島南町」は、三島田町駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、2001年築の総戸数51戸の物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1598万円から2780万円の範囲に設定されており、この地域の不動産市場における売買動向と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

現在の「ベルメゾン三島南町」の価格帯は1598万円から2780万円とされており、周辺の中古マンション相場と比較した適正価格評価は偏差値54を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、同地区で類似条件の他物件が5年で平均27％の価値上昇を遂げている中、こちらの物件は6％ほどの価格下落を見せており、売り時としては好機にあると考えられます。

将来性

「ベルメゾン三島南町」は築23年と、同地域の平均築年数と比べて若干年少であり、偏差値51を得ています。このエリアでは、駅からの距離が購入決断に大きく影響するため、三島田町駅への徒歩10分という利便性が将来性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルメゾン三島南町は病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、治安も良好な地域に位置しています。国から発表されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクが低いなど、総合的な環境満足度は偏差値47を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っていることが分かります。

エンゼルフォレシス大社町の概要

エンゼルフォレシス大社町は静岡県三島市大社町8-29に位置し、築年月2001年12月の7階建て、総戸数45のマンションで、平米数は74㎡から97㎡までの間に広がっており、価格帯は2,300万円から2,680万円となっています。三つの最寄駅が徒歩圏内にあり、最寄りの三島田町駅は徒歩10分の距離にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エンゼルフォレシス大社町の売出し価格は、2,300万円（3LDK、74㎡）から2,680万円（4SLDK、97㎡）で、三島市における中古マンションの価格動向と比較して、この物件は適正価格の偏差値63を持ち、周辺市場価格と比較して若干高めの傾向にあります。

将来性

エンゼルフォレシス大社町の将来性は築年数が23年で市場平均と同程度でありながら、立地の良さが光るものの、AIによる分析で算出された将来性の偏差値は30と、周辺エリアの平均より低く、長期的な価値の上昇には疑問符がつけられます。

環境満足度

エンゼルフォレシス大社町は、環境満足度の偏差値が42と、基準値に比べるとやや低めですが、治安の良さや生活施設が豊富に存在する点、ハザードマップ上での安全性を考慮すると、住環境としては適していると言えるでしょう。

サンフレール三島南館の概要

サンフレール三島南館は静岡県三島市に位置し、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な立地に立つ8階建てのマンションです。2000年7月に完成し、総戸数26戸の3LDKから4LDKまでの広さを持ち、サイズは62㎡から81㎡までの間で変わります。利便性と住みやすさを兼ね備えたこの物件は、市内の生活施設が揃っており、日常生活の利便性も高いことが特長です。

適正価格（売却）

サンフレール三島南館の適正価格は、中古マンション市場データに基づき、現在の売出し価格が平均的な水準をわずかに下回るお得な価格帯にあると評価されています。この物件の価格帯は、1598万円から2498万円と、地域の中古マンション市場の相場と比較してもリーズナブルで、特に62㎡の3LDKから81㎡の4LDKに関しては、購入を検討するにあたり魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年という築年数を経ているサンフレール三島南館ですが、その将来性は機械学習に基づく偏差値が30と平均より低めです。しかしながら、三島田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地は、中長期的な視点で見た場合に、魅力的な投資価値を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンフレール三島南館の周辺環境は、生活施設が充実している点が評価されます。病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に揃い、地盤のしっかりした地域で洪水リスクも低く、治安面では交番が若干遠いものの、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャリエ三島松が丘の概要

シャリエ三島松が丘は、静岡県三島市に位置し、三島二日町駅から徒歩23分の利便性に配慮した立地にある11階建てのマンションです。2001年の築で、総戸数112戸の中から、2LDKの59㎡が1199万円から、4LDKの88㎡が2180万円までと、三島市の住宅市場の中で競争力のある価格設定がされています。豊かな自然環境と三島市の都市機能が融合するエリアであり、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のシャリエ三島松が丘の売出し価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推計価格1746万円と比較して低い水準にあり、平均価格1627万円で取引されています。静岡県三島市の同条件の物件と比較して、過去5年間で8％の価格下落を経験しており、46ポイントの適正価格偏差値を記録していますが、静岡県内で中古マンション価格が平均23％上昇しているトレンドを鑑みると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が23年でありながらも、シャリエ三島松が丘は多数のリノベーションを経て現代の住宅ニーズにも応じる設備を保有しています。将来性の偏差値は53と、地域平均をわずかに上回る一方で、交通の利便性を考慮すると駅からの距離が影響してこの数値に留まっています。交通インフラの改善や三島市の都市開発計画が進展することで、将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

シャリエ三島松が丘は生活利便施設が充実しており、近隣にスーパーやコンビニが存在することで日々の生活がしやすいエリアとなっています。医療施設も周辺に5件存在し、緊急時の対応も安心です。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低い点も環境満足度を高める要因であり、環境偏差値31を獲得していますが、交番が遠いことが治安面での懸念材料となっているため、さらなる地域コミュニティの強化が望まれます。

シャレー子の神の概要

静岡県三島市谷田に位置する「シャレー子の神」は、三島二日町駅から徒歩17分のアクセスと、築年月2002年の6階建てマンションであり、20戸の居住スペースが66㎡から72㎡の3LDKとして設計されており、価格帯は798万円から1350万円で、その地域のマーケットに則した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県三島市内の同条件の物件と比較して、シャレー子の神の現価格は平均的なマーケット価値よりも低めであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1527万円に対し、売り出し平均価格が1141万円ということから、価格競争力のある購入機会として魅力的であり、投資家やファーストタイムバイヤーにとって注目の物件であると言えます。

将来性

築22年のシャレー子の神は、エリア内で見た場合に新しい部類に入り、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均以上の評価を受けており、比較的長期的な居住を考える購入者や、資産価値の維持を重視する投資家にとって、適切な選択肢となりうるエリアと建物であると予測できます。

環境満足度

生活施設が充実しており、特に治安の面で好評価を得る「シャレー子の神」は、交番が至近距離にあり、さらには病院や商業施設が周辺に複数点在しているため日常生活に便利である他、国のハザードマップに基づいても、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされているため、家族連れや高齢者にも適した住環境として高い満足度を提示しています。

アプローズタウンサンヴェール三島(A〜E棟)の概要

「アプローズタウンサンヴェール三島」は、静岡県三島市若松町に位置し、5SLDKから3LDKまでの広さ99㎡〜117㎡のバリエーションを持つマンションで、最寄りの三島駅から徒歩21分とアクセス良好な立地条件を誇ります。2001年の竣工で、中古価格は1620万円から2480万円で、市場における主流の価格帯は1910万円〜2098万円となっており、広さや立地を考慮した価格設定が行われています。

適正価格（売却）

現在、アプローズタウンサンヴェール三島の適正価格の評価は、マンションマーケットのAI分析に基づく平均偏差値60に対して37という評価が出ており、市場価格の動向と比較して今のところ買い時ではないと捉えられます。近年の三島市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、この物件は若干価値が下落しているため、慎重な購入検討が必要です。

将来性

築23年の「アプローズタウンサンヴェール三島」は、平均築年数より若干若い建物であり、将来性についてAI評価は平均を上回る55ポイントとなっています。駅からの距離が多少あるものの、三島市内での今後の発展や再開発計画を勘案すると、中長期的な視点では投資価値のある物件と見ることができます。

環境満足度

「アプローズタウンサンヴェール三島」の環境満足度は、周辺環境として治安面では交番が1370m以内に位置しやや離れている点が課題ですが、生活に必要な医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、日常生活には便利です。また、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点もこのエリアの高い住環境の尺度となります。

アルブル三島の概要

「アルブル三島」は静岡県三島市に位置し、壮麗な富士山を望むエリアに存在する11階建てのマンションで、平米数は68㎡から98㎡の間で1Rからファミリータイプまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1120万円から2180万円となっています。築22年と比較的経年のマンションですが、一定のメンテナンスがされており、中古マーケットにおいても一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アルブル三島」の売出し中の物件は適正価格の基準として設定されたマーケット平均より低く、1120万円から2180万円の範囲において、最も需要がある価格帯は1480万円台となっており、周辺の中古マンション市場の動向に照らすとやや低めの価格設定です。価格に見合った魅力的なポイントを見いだすことができれば、購入後の価値向上も期待できるかもしれません。

将来性

築22年を迎える「アルブル三島」は、静岡県三島市内で比較的新しい部類に入る中古マンションであり、現在の価格傾向やエリアの発展性を踏まえると、将来的な価値上昇も見込める可能性を秘めています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや距離がありますので、交通の便の向上など、周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安や生活便利性においては、「アルブル三島」は近隣に病院や商業施設が整っており、日常の買い物に困ることは少ないため、住環境としての満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性やハザードマップによる評価も、この物件の魅力的な側面の一つです。