静岡県静岡市葵区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

グランフィール東静岡イーストコートの概要

静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ネクサス常盤の概要

「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。

将来性

将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。

Dグランセ音羽町駅の概要

静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

Dグランセ大岩の概要

「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。

将来性

「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。

環境満足度

「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

メゾンフィオーレ上足洗の概要

「メゾンフィオーレ上足洗」は静岡市葵区の閑静な住宅街に位置し、2000年3月に完成した5階建ての住宅です。全27室のこのマンションは、比較的広めの68㎡から87㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,780万円から2,980万円で、中心価格帯は2,480万円から2,680万円です。立地としては音羽町駅から徒歩28分、長沼駅から徒歩29分という距離感で、静岡市の生活圏内でありながらも落ち着いた環境を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「メゾンフィオーレ上足洗」の売出し価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと比較して偏差値59と高評価です。市場データによると、このエリアの中古マンションは過去5年で約20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格変動が少ない傾向にあります。AIによる適正価格分析では、想定される適正価格は1,968万円であり、現在の平均販売価格2,279万円がこの数値を上回っていることから、売却に際して価値のあるタイミングだと言えます。

将来性

築24年を迎えた「メゾンフィオーレ上足洗」は、静岡市葵区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の観点からはAIによる評価で偏差値57を獲得しています。立地の利便性はやや低めではあるものの、次第に発展している地域性や周辺施設の充実度を考慮すると、今後も居住価値が継続的に支持されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンフィオーレ上足洗」周辺の生活環境は、交番が徒歩約9分の距離に位置し、治安の面で安心感があります。医療施設は45件、スーパー5件、コンビニエンスストアも5件と充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、国によるハザードマップの評価では、洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域とされており、自然災害の点からも住みやすさが見受けられます。また、静岡市立竜南小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

メゾンヴァンベール大岩の概要

「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。

環境満足度

周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。

ウィスティリア北安東の概要

静岡県静岡市葵区北安東に位置する「ウィスティリア北安東」は、総戸数29戸を誇る2002年築の5階建てマンションで、広さは73㎡〜77㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,400万円から2,800万円となっており、同エリア内において非常に競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

ウィスティリア北安東は、静岡市葵区のマンション市場を鑑みると適正価格の偏差値64を記録し、周辺の他物件と比較して価格的に高評価を受けており、売却を考える際にも期待が持てる価格帯であることが分かります。

将来性

築22年のウィスティリア北安東は、駅からはやや距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均的で、周辺地域の発展やまちづくりの動向によっては長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性に富んだ立地を誇るウィスティリア北安東では、環境満足度の偏差値は51となっており、近隣に静岡市立城北小学校や静岡市立安東中学校があり家族にも優しい環境が揃っていることから、快適な住環境を求める方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

エンブルシティ鷹匠の概要

エンブルシティ鷹匠は、静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、多機能な都市生活を享受できる利便性の高い14階建てマンションで、日吉町駅まで徒歩2分という利便性も魅力の一つです。72㎡の3LDKが3920万円から、97㎡の広さを誇る上位モデルが4980万円と、エリア相場に見合った価格設定で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、エンブルシティ鷹匠の物件価格は、周辺地域の同条件物件と比較して適正価格とされる。静岡市葵区内のマンション価格の傾向をみると、過去5年で約7％の価値上昇が見られる一方で、エンブルシティ鷹匠は若干の価格下落を示しており、これは売主にとっては売り時となる可能性を示唆しています。

将来性

エンブルシティ鷹匠は築年数が20年と若干経年の物件ながら、その立地の良さは将来性の保証とも言え、周辺の発展と共に長期的な価値の維持が期待されます。しかし、築年数の経過や市場の変動に応じてリフォームや建物のメンテナンスが求められるケースも考えられ、将来性の偏差値は平均を下回り、慎重な判断が求められます。

環境満足度

このエリアは豊かな生活インフラが整っており、エンブルシティ鷹匠周辺には医療施設や教育機関が充実しており、治安の良さも住民からの評価が高いです。災害リスクに対する安全性も考慮されており、洪水や高潮の心配が少ない立地で、特にファミリー層には安心してお勧めできる環境です。

サーパス大岩の概要

サーパス大岩は、静岡県静岡市葵区大岩1丁目に位置し、築年月は2004年11月、6階建てで総戸数41戸のマンションです。広さは80㎡から110㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3080万円の範囲になっており、これらの条件から考えると静岡市葵区の物件の中では平均的な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、平均価格よりもわずかに高い価格帯に位置しますが、近隣の物件との比較では適正な価格で取引されていると言えるでしょう。そのため、価格面での不満は少ないと考えられます。

将来性

サーパス大岩の将来性は、築年数が20年であることや、最寄り駅の日吉町駅から徒歩30分という距離を考慮すると、交通の便の面ではやや劣るものの、偏差値54と平均的な将来性が見込まれます。この地域の開発状況や今後のインフラ整備によっては、将来価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

サーパス大岩は、治安の面では607m圏内に交番があり安全性が高いと言え、生活環境としても病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、教育施設も周辺に静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が位置しており、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値56を反映した快適な居住エリアと言えます。

サーパス東静岡の概要

「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。

将来性

築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。

メゾンヴァンベール駒形の概要

メゾンヴァンベール駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩19分の利便性を備えた2002年10月竣工の8階建てマンションで、2SLDKの間取りで広さは71㎡から74㎡、価格帯は2090万円から2350万円で、静岡市内の中古マンション市場において魅力的な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の動向と比較した場合、メゾンヴァンベール駒形の適正価格はマンションマーケットのAI推定価格で約2125万円とされており、現在の販売価格がそれを若干上回る範囲にあり、市場価格においては適正な水準を保っていると評価されています。

将来性

築20年近いメゾンヴァンベール駒形は、耐震基準適合の安心感と継続的なメンテナンスにより、中長期の居住に適しており、市内の同クラス物件と比較しても、将来性の偏差値51ポイントで適度な評価を受けています。

環境満足度

メゾンヴァンベール駒形は、治安の良い立地にあり、最寄交番まで548mという安心の距離感があります。また、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクの低さ、近隣の静岡市立駒形小学校や静岡市立新通小学校へのアクセスの良さから、高い環境満足度を誇っています。

Dグランセ上足洗の概要

静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。

環境満足度

「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ルシェモア本通の概要

ルシェモア本通は静岡市葵区本通に位置し、静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、室内広さは64㎡から92㎡の間で展開され、2LDKから3LDKという間取りのバリエーションを持っています。このマンションの市場価格は2,180万円から2,280万円の範囲で、静岡市葵区の充実した生活基盤を背景にした適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェモア本通の売却価格は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較して偏差値58と評価され、適性価格とされる推測価格2,476万円と比べて、現在の平均売出価格が2,753万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で形成されていますが、このエリアにおける不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても興味深い物件であると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるルシェモア本通は、静岡市葵区の同程度の物件と比べ若干新しいものの、将来性偏差値43という数字は、エリア平均を下回っており、特にアクセス面での駅距離が影響を与えていることが考えられます。しかしながら、地域の再開発や交通網の拡充などが行われれば、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

110m圏内に交番があり治安の良さを示すルシェモア本通は、周辺に病院が89件、スーパー8件、コンビニ23件など豊富な周辺施設を有し、生活環境の充実度は偏差値62と高評価です。洪水や高潮に強い地盤の上に立地しつつ、静岡市立番町小学校や静岡市立新通小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィステリア城北の概要

ウィステリア城北は、静岡県静岡市葵区唐瀬に位置し、長沼駅から一定の距離がありながら、築22年の落ち着いた住宅エリアに立つ8階建てのマンションです。全48室で構成され、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1700万円から4180万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ウィステリア城北の中古価格は、適正性を示す偏差値54の基準点を基に、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、近年の価格上昇を若干下回るものの、平均的な価格帯に位置しています。静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は2％下落しており、現行価格が市場評価に見合っているかは、買い手にとっての交渉余地や将来性を考慮する余地があります。

将来性

ウィステリア城北は、築22年を迎える物件であり、エリア内で同程度の価格帯の物件に比べ新しい部類に入りますが、駅からの距離があるため、通勤や通学の便利さを求める層に対しての魅力はやや劣るかもしれません。しかし、将来性の偏差値55を持ち、地域の発展やリノベーションの余地を考慮した上で投資の目線で見ることも可能です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるウィステリア城北は、交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設や買い物に便利なスポットが複数点在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであること、さらに近隣には静岡市立城北小学校や観山中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

サーパス神明町(静岡市)の概要

「サーパス神明町」は静岡県静岡市葵区神明町に位置し、新静岡駅から徒歩28分の距離にある2003年1月竣工の10階建マンションで、総戸数40室の規模を持ち、提供されている住戸の多くは70㎡の2SLDKから90㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,180万円から3,850万円で、このエリアでは比較的高い築年数を持ちながらも、充実した設備と管理体制が評価されています。

適正価格（売却）

当マーケット機械学習データによると、「サーパス神明町」の売却適正価格は2,518万円と推測されており、平均売り出し価格2,725万円と比較すると、この物件が市場価格以上で取引されている傾向にあることが分かります。周辺の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、この物件の価値は5%下落しているものの、平均偏差値54に対して56と高く、投資や自己居住用として考える際には適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年を迎えた「サーパス神明町」は、同エリア内の類似マンションと比べても平均的な水準にありますが、駅からの距離がやや長いことが将来性評価に影響しており、偏差値は平均51ポイントです。しかしながら、静岡市における中心地に位置しており、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス神明町」周辺は生活利便性が高く、治安も良好です。交番が586m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、静岡市立安西小学校や静岡市立番町小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

メゾンフィオーレ竜南の概要

「メゾンフィオーレ竜南」は、静岡県静岡市葵区竜南に位置する、2001年5月に竣工された6階建ての中古マンションです。総戸数36戸で、広さは63㎡から83㎡の間で展開され、価格は1490万円から2798万円の間で、特に2070万円〜2180万円の価格帯が一般的です。最寄り駅である長沼駅まで徒歩24分という距離にあり、住所は静岡県静岡市葵区竜南3丁目で、レジデンスの利便性を裏付ける周辺のインフラも整っています。

適正価格（売却）

マンション市場における「メゾンフィオーレ竜南」の価格評価では、平均的な静岡市葵区の中古マンションの価格推移と比較して、若干低い偏差値52を記録し、過去5年での価格動向では周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の下落を経験していますが、市場推定価格2071万円に対して現在の平均販売価格が2141万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては、売り時と判断されることがあります。

将来性

築23年である「メゾンフィオーレ竜南」は、同エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均値に少し至らない52を記録していますが、改修やリノベーションによって価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が1165m離れている点が気になるものの、42件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが利用可能であり、生活利便性は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適したリビングエンバイロメントが提供されています。

サーパス千代田第3の概要

サーパス千代田第3は、静岡市葵区千代田5丁目に所在し、2003年10月竣工の7階建て総戸数46戸のマンションで、2LDKの65㎡が2,000万円から、4LDKの95㎡までは最高2,990万円の価格帯に位置しており、最寄りの長沼駅からは徒歩19分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サーパス千代田第3の適正価格の偏差値は50で、静岡市葵区の中古マンション市場において、平均的な価格を指し示しているものの、過去5年に20%の価格上昇が見られた地域市場の中では、10%の価格減少を示しているため、現在の平均成約価格2,249万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格2,236万円と比較して、売り手にとって有利な状況が読み取れます。

将来性

築年数が21年のサーパス千代田第3は、地域の同レベルの物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と平均以上の数値を示しており、総合的な市場評価から見ても価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス千代田第3は周辺環境として治安面では交番が1.158kmとやや距離がありますが、近隣には病院39件、スーパー5件、コンビニ7件といった便利な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、また、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校などの教育施設が近くにある点も価値のある環境条件を提供しています。

グランフィール東静岡ウエストコートの概要

グランフィール東静岡ウエストコートは、静岡県静岡市葵区長沼258-1に位置し、2002年11月に竣工された7階建の総戸数92室のマンションで、長沼駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。各住戸は、72㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2,100万円から2,680万円の間で推移し、特に2,480万円から2,580万円の価格帯がもっとも豊富に取引されていることが特長です。

適正価格（売却）

グランフィール東静岡ウエストコートは売却時の適正価格偏差値が54と静岡市葵区の中古マンション市場に比べ標準的な水準ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、約7%の価格下落が見られます。このため、市場における独自AIの推定価格2,344万円よりも現在の平均販売価格2,474万円の方が高く、売却にあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

築22年のグランフィール東静岡ウエストコートは、静岡市葵区の中で駅近の利点を持ちながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低めです。この数字は、物件の築年数や今後の市場環境の変化が考慮された結果であり、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

グランフィール東静岡ウエストコート周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。また、周辺には13件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないうえ、静岡市立千代田小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境となっています。

シーウェーブ七間町の概要

静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅から徒歩12分に立地する「シーウェーブ七間町」は、2002年9月に築いた13階建ての中古マンションであり、広さは72㎡から81㎡の間の3LDKが主体となっており、現在市場に出ている価格帯は2,600万円から3,980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づいて評価すると、周辺地域の中古マンション市場の動向により平均偏差値54に対して49と評価されており、過去5年間における価格上昇率がゼロとなることから、売却には現時点で最適なタイミングではないことが示されています。

将来性

築22年の「シーウェーブ七間町」は、地域内同価格帯の中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや市内の中心部にあるため、AI予測による将来性偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けており、長期投資や居住用物件としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「シーウェーブ七間町」周辺の環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、生活利便施設が充実しており、多数の医療機関、買い物施設が徒歩圏内に存在します。また、地盤や洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ウィステリア馬場町の概要

ウィステリア馬場町は静岡市葵区馬場町に位置し、新静岡駅から徒歩15分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数60室、2003年築となります。提供されるのは主に3LDKの住戸で、広さは71㎡から75㎡があり、売出し価格は2800万円から2980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からウィステリア馬場町を評価すると、静岡市葵区の中古マンション市場との比較で売却偏差値が46と平均の54より低く、価格下落傾向が見られます。近年の地域内の物件価格動向とのギャップを鑑みると、現在の平均価格2860万円は適正価格2980万円を下回っているため、売却には不向きと判断されます。

将来性

将来性を考慮した売却偏差値は64であり、エリア内の平均より10ポイント高いことから、中期～長期の資産価値は期待できると言えます。特に、公共交通へのアクセスの良さや、周辺インフラの充実度がその最大の理由です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィステリア馬場町は治安の良い地域にあり、交番が近くにあります。更に、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、教育施設も近隣に多数あります。ハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対する安全性も高いと評価されております。

ウィスティリア千代田の概要

「ウィスティリア千代田」は、静岡県静岡市葵区千代田7丁目に位置する、平成16年(2004年)築の中古マンションで、7階建ての建物内には39室があり、各部屋の広さはおよそ75平方メートルの3LDKが主流です。価格帯は1980万円から2280万円と、このエリアの物件に対して相場に見合った価格設定がなされているため、居住者にはコストパフォーマンスの高い住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ウィスティリア千代田の取引価格は、近年の静岡市葵区周辺の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格（売却）の偏差値46という評価を受けており、同エリアにおける平均的な価格変動率20%に対して、本物件が示す4%の高騰はやや控えめであり、市場価格2169万円に対して現在の平均売出価格2061万円という結果から、販売価格が適正であるとは限らず、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

建築から約20年が経過したウィスティリア千代田ではありますが、同マンションの将来性については偏差値66という高い評価を得ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、長期居住に適したポテンシャルを持つことが期待されます。ただし、最寄駅からの距離が徒歩22分と多少離れている点は、購入を検討する際の一考材料になりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリア千代田は周辺に医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが際立っています。一方で、最寄りの交番まで1160メートルとやや距離があり、治安面での懸念は他の物件と比べてあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、静岡市立竜南小学校・静岡市立千代田小学校の近接性が家族層にとっては魅力的です。

ヴィラセイユー常磐町の概要

静岡県静岡市葵区常磐町に位置する「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡駅から徒歩11分という利便性に優れた立地に、8階建ての35戸が集う2002年築のマンションで、提供される広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格レンジは1780万円から2480万円となっており、市場における主要な価格帯は1830万円から1880万円であり、この情報は最新のマンション市場動向とマンションマーケット独自の機械学習データに基づいて提供されています。

適正価格（売却）

「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡市葵区内で同様のマンションに比べ価格推移が5年間で20%上昇する一方で、本物件は1%の価格下落を見せており、市場平均の偏差値54に対して46と評価されていることから、現段階での売出し平均価格1960万円は、市場予想とマンションマーケットAIによる適正推測価格2100万円に対して適正とは言い難く、売却に関しては慎重な判断が必要であると考察されます。

将来性

築年数が22年の「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡市葵区における同価格帯のマンションの平均築年数より5年若く、将来性を示すAIによる偏差値は56と平均よりもやや高いため、良好な進化が見込まれ、その駅近の立地は今後も居住者にとっての価値を保つ可能性が高いです。

環境満足度

セキュリティの観点から、警察の交番が参百五十三メートルの範囲内にあり、ヴィラセイユー常磐町は治安の良好さを保っています。周辺には122件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが点在し、津波や高潮の危険が低い地域で、地盤が安定した環境であるため、環境満足度の偏差値は64と評価され、静岡市立新通小学校が近くにあることからも、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。