静岡県焼津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ焼津ウエストタワーの概要

グランサラ焼津ウエストタワーは静岡県焼津市栄町1丁目に立地し、焼津駅から徒歩わずか1分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は2004年3月です。価格帯は1760万円（73㎡の3LDK）から2230万円（111㎡の4LDK）で、都心へのアクセスの良さや日頃の生活のしやすさを考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

グランサラ焼津ウエストタワーの適正価格に関しては、静岡県焼津市の中古マンション市場における平均価格を基準に見た場合、推定される適正価格は2358万円ですが、現在の売り出し価格は1760万円〜2230万円であり、マーケットの動向により今後更なる価格上昇が期待されるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せない物件と言えます。

将来性

将来性の観点では、グランサラ焼津ウエストタワーは築年数が20年と平均に比べて若い上に駅からの至近距離に位置しており、開発やまちづくりの進む焼津市内での生活利便性と合わせ、非常に高い将来性を有しています。AIによる分析では将来性の偏差値は70ポイントと評価され、この地域のマンションと比較しても優れたポテンシャルを誇っています。

環境満足度

グランサラ焼津ウエストタワー周辺の環境は、交番が134mの距離にあり治安の点で優れており、生活環境面では病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っている他、地盤がしっかりして洪水発生の可能性が低いこと、焼津市立焼津東小学校が近くにあるなど、家族世帯にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

サーパス西焼津の概要

「サーパス西焼津」は静岡県焼津市小柳津610-1に位置し、西焼津駅から徒歩14分のアクセスで、2001年10月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は59戸で構成されています。3LDKの69㎡タイプは約1,495万円から、さらに広い4LDKの94㎡タイプでは約2,380万円で市場に出されており、一般的な取引価格帯は1,650万円から1,850万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス西焼津の適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、偏差値43の評価を受けており、これは同市場内での平均よりもやや劣る指標です。近年5年間の平均価格上昇率が0％のエリアにおいて、わずかに1％の上昇を遂げたこのマンションは、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が2,011万円であることに対し、現行平均販売価格が1,788万円となっていることから、現在売却するのに最適なタイミングではないと見られています。

将来性

築23年を迎えるサーパス西焼津は、この地域での平均的な築年数に位置しており、駅から徒歩14分という好立地にも関わらず、AIによる分析では将来性の偏差値を58と予測しており、これは同一エリア内の他のマンションの平均偏差値よりも5ポイント高く設定されているため、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

生活利便性の面では、サーパス西焼津の周辺には病院が16件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、日々の必要性を満たす施設が充実しています。ただし、最寄りの交番が851mとやや遠く、治安については他物件と比べて見劣りする可能性があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水、津波、高潮などの自然災害リスクは低いと評価されています。

ヴィラマリソール焼津の概要

ヴィラマリソール焼津は、静岡県焼津市本町に位置し、焼津駅から徒歩11分の距離にある2001年5月竣工の8階建マンションで、全31室のうちの96㎡の3SLDKが1800万円から3000万円で販売されており、価格帯は同市内の同規模物件と比較して標準範囲内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴィラマリソール焼津の現在の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を持つことから適正と考えられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2562万円であり、現在の売出し平均価格が2540万円ですので、適正価格と言えます。

将来性

築23年のヴィラマリソール焼津は、駅近という立地面で将来性を持ち、AIによる評価では偏差値57と同エリア中古マンションの平均偏差値よりも高く、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

ヴィラマリソール焼津周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実などから環境満足度の偏差値は42とされ、地盤の強さや洪水リスクの低さ、子育てに適した教育施設の近さなどからも快適な居住環境が期待できます。

グランサラ焼津イーストタワーの概要

静岡県焼津市栄町に位置する「グランサラ焼津イーストタワー」は、77㎡の3LDKが1580万円から、116㎡の4LDKが最高3800万円で取引されており、焼津駅から徒歩1分という至便な立地に加え、2004年築の13階建てで総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

グランサラ焼津イーストタワーの中古価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値は38とやや下回り、5年間の価格変動率を見ると2％のプライスダウンを経験していますが、市場のAI推定価格は約3063万円とされており、現行の平均売り出し価格2664万円よりも低いため、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築19年を迎えたこの物件は、将来性の面ではAI分析による偏差値が54点で、平均と同程度の可能性を秘めていますが、周辺開発や地域の価値向上などにより、将来的な価値上昇が期待され、駅近の利便性は長期的に見てもメリットが大きいと言えます。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が周辺に29件、スーパーとコンビニも身近に位置し、日常生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地域にあり、焼津市立焼津東小学校が近接している点も家族にとって高い環境満足度を示しています。

エンブルステーション焼津の概要

静岡県焼津市栄町に立地するエンブルステーション焼津は、焼津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、全49室のうちの一部が1460万円から2350万円で売り出されており、その中でも68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで異なる広さの部屋が用意されています。築年数は2000年11月で、このエリアの似た条件の物件と比べても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

エンブルステーション焼津は、静岡県焼津市での中古マンション相場と比較して、偏差値38でやや不利な価格帯に位置していますが、AIの適正価格推測では平均価格2043万円とされているため、1675万円の現在価格は投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年のエンブルステーション焼津は将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションの平均よりもわずかに将来性が期待できるとされています。駅に近い立地という点では今後も人気を維持しやすい環境であることが予想されます。

環境満足度

エンブルステーション焼津は、周辺に79m以内に交番が位置し、治安の良さを確保しながら、病院30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の偏差値36を得ています。また、焼津市立焼津東小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。