愛知県豊川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネスファイ中央通の概要

ルネスファイ中央通は愛知県豊川市中央通に位置する、2003年10月築の9階建てマンションで、83㎡から100㎡の3LDKの部屋が1680万円から2450万円の価格帯で提供されており、周辺の複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市内の中古マンション市場において、ルネスファイ中央通の価格帯は適正価格として一部の評価ではやや下回る傾向にありながらも、地域内での価格上昇を見越して投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築年数が比較的若いこと、駅からの距離が短いこと、そして近隣のインフラ整備の状況を鑑みると、ルネスファイ中央通は将来性において他のエリアのマンションと比べて高い評価を受ける可能性があります。

環境満足度

ルネスファイ中央通周辺は、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、近くには質の高い教育を受けられる小学校や中学校が存在するため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ロイヤルマンション桜木通の概要

愛知県豊川市桜木通2丁目に位置する「ロイヤルマンション桜木通」は、平成12年11月竣工の6階建て37室から成るマンションで、全室80㎡の4LDKで統一されており、価格範囲は1480万円から1780万円です。最寄駅である豊川稲荷駅、豊川駅まで徒歩10分という恵まれた交通利便性を誇り、築年数も地域平均より若く、ファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション桜木通」の売却価格は、愛知県内の中古マンション市場データと比較し、平米数あたりの価格が低い傾向にあり、愛知県豊川市の市場動向に即した適正価格は約2440万円ですが、現在の売出し価格が平均1651万円となっており、売却時に最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築20年超の「ロイヤルマンション桜木通」は、同エリア内で比較的築年数が新しい部類に入り、今後リノベーションなどの価値向上策が施されることで将来性は高まる可能性がありますが、現時点では将来性の偏差値は45と平均を下回り、大幅な投資回収を期待するには不透明な要素が残ります。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の利便性、生活必需施設の充実度を鑑みると、「ロイヤルマンション桜木通」は環境満足度に優れています。近隣には豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があり、子育て家庭には適した住環境です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクに関する評価も高く、住む人の安心感を支えています。

ロイヤルマンション新道公園の概要

ロイヤルマンション新道公園は愛知県豊川市蔵子に位置し、住まいとしての快適さと都市生活の利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。各住戸は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,090万円と、周辺の市場状況を考慮すると手頃な価格帯で提供されています。2000年の築で、八幡駅から徒歩17分という立地条件を考えると、公共交通へのアクセスや日々の通勤に適した住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は1,480万円から2,090万円の範囲内で設定されており、その価格が愛知県豊川市内の類似物件と比較しても妥当であると言えます。近年の市場動向を見ると、豊川市の中古マンション価格は安定的な傾向にあり、同マンションも価値を維持していることが予測されますが、売却の際には市場動向と物件の状態を見極めることが重要です。

将来性

築年数が24年と比較的に若いこのマンションは、将来への有望性を秘めています。しかしながら、八幡駅からの距離、および周辺の開発動向によって、将来的な価値の上昇は保証されていません。購入を検討する際には、長期的な視点で地域の成長ポテンシャルを評価することが重要になるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション新道公園の居住者は、充実した生活環境を享受できます。治安面では交番が少し離れていますが、地域社会との連携を強化することで安心感を高めることが可能です。豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、優れた地盤状況と自然災害への備え、そして地元の小学校、中学校への近さは、家族が生活する上での大きな利点です。

サーラシティ豊川の概要

サーラシティ豊川は愛知県豊川市にある魅力的な立地のマンションで、2002年2月に竣工した10階建ての建物です。計32室のこの物件は豊川駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、各室の広さは75㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1550万円から1890万円となっており、豊川稲荷駅徒歩7分、稲荷口駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能であり、交通の利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

サーラシティ豊川の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、現在の売出し平均価格が1686万円で、マンションマーケットのAIが推測している適正推測価格2271万円と比べると価格が低く設定されていることが伺えます。この事実は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているものの、売主にとっては売却に際して価格の見直しを検討すべき状況にあることを示唆しています。

将来性

将来性については、サーラシティ豊川は築22年でありながら駅近というメリットを持ち、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、その点がプラスとなる可能性があります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに出ており、エリア平均に比べて20ポイント下回っているので、将来的な価値の上昇には潜在リスクも考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、サーラシティ豊川の立地は非常に優れています。周辺には治安の面で安心の交番が569m以内に位置し、19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受でき、豊川市立豊川小学校も近く家族にも適した地域です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対してのリスクが低い地域であり、安全面を考慮した住環境と言えそうです。