愛知県豊田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクシオール豊田の概要

エクシオール豊田は、愛知県豊田市十塚町1丁目25-3に位置し、豊田市駅から徒歩12分という便利な立地にある11階建のレジデンスで、2002年1月の竣工以降、緑に囲まれた心地良い住環境を提供しています。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1570万円から3380万円の範囲、特に2680万円から2880万円の中価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、エクシオール豊田の提示価格は、近年5年間で平均6％の価格上昇率を見せる愛知県豊田市の物件に対して、約30％と顕著な上昇を遂げており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2678万円であり、現在の売出し価格がこの推測価格に沿っていることから、市場価値に見合った投資価値を持っていると評価されています。

将来性

エクシオール豊田の将来性は、築22年を迎えながらも、愛知県豊田市の平均築年数にマッチしており、AIによる将来性分析では偏差値が85を記録するほど高評価です。駅までの徒歩12分の距離と合わせ、発展が見込まれる立地となっているため、中長期的な価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

エクシオール豊田は治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在するなど、利便性と安心を兼ね備えた生活環境にあります。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、豊田市立元城小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

Tステージ小川の概要

愛知県豊田市小川町に位置する「Tステージ小川」は、2003年8月に竣工した14階建ての中古マンションで、総戸数71戸、広さは63㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から3,630万円で、新豊田駅と豊田市駅から徒歩で27分、29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持っています。

適正価格（売却）

Tステージ小川の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比べて偏差値46を記録しており、近隣物件の価格上昇率と比較すると5年間で5%の高騰率を示す中、Tステージ小川は57%と大幅な価格上昇をしていますが、独自AIによる推測適正価格は3,000万円で、現在の平均売出し価格2,716万円から見ると売り時でない可能性が高いと考えられます。

将来性

築20年を超えるTステージ小川は、豊田市内の同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保ちながらも、AIによる評価で将来性の偏差値は81を獲得しており、平均と比べて31ポイントも高い評価を受けており、将来性の面では高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,087mとやや距離がありますが、Tステージ小川は病院が7カ所と医療施設が充実しており、周辺にコンビニが8件と便利な生活環境を有しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地しており、豊田市立衣丘小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適していると言えます。

Tステージ久保町の概要

愛知県豊田市久保町に位置する「Tステージ久保町」は、豊田市駅から徒歩12分に立地する2003年築の14階建てマンションで、86戸の居住空間が展開され、76㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、一般的には1980万円から3880万円の価格範囲で市場に出回っており、とりわけ2880万円から3080万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊田市の中古マンション市場において、Tステージ久保町は平均偏差値46に対して偏差値49を記録しており、周辺の類似物件が5年間で5%の価値上昇を遂げている中、Tステージ久保町は価値が安定していることが伺えますが、AIが推測する適正価格が2994万円であるのに対し、市場での平均売出価格が2858万円であり、売却には更なるタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年のTステージ久保町は、豊田市における同価格帯のマンションの平均築年数と比べてわずかに古いものの、最寄り駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支えており、AIが算定した将来性の偏差値は58ポイントで、地域の平均を8ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が702mと近い立地にあり、病院38軒、スーパー3軒、コンビニ8軒が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは堅固な地盤と洪水リスクの低さが示され、津波や高潮の影響も軽微であることが明らかです。さらに、子育て世代にとっては豊田市立挙母小学校が近隣にあることも高い環境満足度に寄与しています。

Tステージ前山グランヴィルノルテの概要

愛知県豊田市前山町に位置する「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、2001年5月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は87室あり、広さは69㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1470万円から2680万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2180万円です。最寄り駅である三河豊田駅までは徒歩24分、末野原駅までは徒歩28分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、その分静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格動向を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2601万円に対し、現在2174万円の売り出し平均価格であり、市場平均偏差値46に対して偏差値42と評価されています。近年の地域内での価格上昇率17%に対して、物件価格はやや抑えられていることが窺えるため、価格の面で見ると今が購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は築23年という年齢でありながら、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均の50に比べ16ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩約24分とありますが、市街地に近く、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近隣に位置しており、教育環境の利便性も将来性を高める要因の一つであると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、交番までの距離が1695mと若干の距離はありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高い水準です。更に国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという安全面での高評価があります。

セントビスタ南豊田ウィングヒルの概要

愛知県豊田市河合町に位置する「セントビスタ南豊田ウィングヒル」は、三河豊田駅から徒歩25分の場所にあり、2000年8月に竣工した9階建ての中古マンションです。全107戸のうち、広さ58㎡の2LDKが1180万円、86㎡の4LDKが2598万円で取引されており、近隣の市場動向に則して、この物件は家族向けの居住空間や資産価値の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

セントビスタ南豊田ウィングヒルの売却価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値が45と平均以下ですが、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、特にこの物件の価格は過去5年間で約3%増加しています。現在の売出し平均価格は1922万円で、マーケット分析による適性価格推測は2264万円となっており、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築24年を迎えるセントビスタ南豊田ウィングヒルは、この地域の他のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。駅からの距離は若干ありますが、豊田市は自動車産業を中心とした経済的な成長が見込まれる地域であり、マンションの価値も将来的に上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1.7kmとやや距離がありますが、生活に必要な施設は充実しており、病院14件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。また、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近くに位置するため、子育てにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境だと言えるでしょう。

ライオンズマンション豊田栄町の概要

ライオンズマンション豊田栄町は、愛知県豊田市栄町に位置し、新豊田駅から徒歩16分にある77㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、10階建てのマンションで、2002年5月に竣工した全36戸の住居です。このエリアは自動車産業の中心地として知られ、充実した生活基盤が整っています。

適正価格（売却）

2080万円から3080万円の範囲で価格設定されているライオンズマンション豊田栄町は、近隣の中古マンション市場と比較して1％の価格上昇を見せており、市場の平均偏差値46を上回る48を示しています。適正推測価格2753万円に対し、売り出し平均価格2580万円であり、バイヤーにとっては価格的な魅力がある一方で、売主にとっては価格上昇の可能性を見込む余地があると言えます。

将来性

ライオンズマンション豊田栄町は、築年数が22年でありながら、愛知県豊田市の中古マンション市場において将来性の偏差値が57と高く、継続的な価値の上昇が期待されます。このエリアは豊田市の中でも発展が見込まれる地域であり、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション豊田栄町周辺は、治安面で交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校に加え、豊田市立崇化館中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には安心の環境と言えるでしょう。

パルコス平芝の概要

愛知県豊田市の閑静な住宅地に位置し、豊かな生活環境を誇る「パルコス平芝」は、梅坪駅から徒歩13分にある2000年8月竣工の9階建てマンションで、築年数は他エリア同等物件に比べて平均的ですが、69㎡の3LDKが約1580万円、92㎡の4LDKが約2750万円という価格帯で、豊田市立崇化館中学校へのアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「パルコス平芝」の適正価格は、愛知県豊田市の市場データと照らし合わせ、総合的な偏差値46を示しており、ここ数年で約5％の価格上昇を見せていますが、AIによる評価では現在の相場価格2083万円が適正価格2374万円に比べてやや低めであり、投資としては売り時を待つのが賢明と見られます。

将来性

「パルコス平芝」は、将来性評価が高い偏差値63を誇り、その主因は駅へのアクセスの良さと、周辺地域の発展が予測される豊田市のポテンシャルにあり、比較的新しい築年数も将来的なリノベーション投資に余地を残しているためです。

環境満足度

「パルコス平芝」周辺は、医療施設や商業施設が充実し、交番への距離に若干の不安はありつつも、治安や災害リスクを考慮したハザードマップで地盤の安定や洪水のリスクが低いと評価されており、環境満足度は平均的であると言えます。

センシア南梅坪の概要

センシア南梅坪は、愛知県豊田市に位置する13階建てのマンションで、築年数は21年と比較的新しく、梅坪駅から徒歩8分の駅近立地で通勤や通学に便利です。総戸数46戸のこの物件は、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,780万円から2,580万円と、豊田市内の中古マンション市場において妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

センシア南梅坪の売出し価格は、豊田市内の同じ条件の中古マンション市場データと比較して適正価格と言えるでしょう。現在の売出し価格は、広さや間取り、立地条件を考慮して1,780万円から2,580万円となっており、このエリアとしては平均的な価格設定ですが、築年数や設備の充実度などを加味すると、いくつかの物件は市場平均よりもやや割安と評価されています。

将来性

梅坪駅至近という好立地に加え、豊田市が自動車産業を中心とした経済発展を続けていることから、センシア南梅坪の将来性は高いと評価できます。AI分析によると、この地域は人口増加が見込まれ、インフラの整備も進むため、不動産価値の上昇が期待され、センシア南梅坪は中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

センシア南梅坪のロケーションは、住環境がよく、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、生活便利性は非常に高いと言えます。さらに、治安の良さや自然災害に対する安全性も考慮され、居住者の満足度は高いレベルを維持しています。

ユーハウス豊田HINODEの概要

ユーハウス豊田HINODEは愛知県豊田市日之出町に位置し、豊田市駅から徒歩約12分の距離にある2003年築の12階建てマンションで、広さは77㎡から93㎡の間で価格は1,950万円から3,180万円で取引されており、近隣の生活施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ユーハウス豊田HINODEの価格は相場と比較してやや低めで、市場の動向に基づくAIの適正価格推定では2,853万円が妥当な価格とされていますが、現在の平均売り出し価格は2,584万円となっており、相場よりも割安に設定されていることが伺えます。

将来性

築21年のユーハウス豊田HINODEは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、交通の利便性も高く位置しており、将来性を示す偏差値は、平均と同等の50ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害のリスクが低い地理的条件などから、ユーハウス豊田HINODEは環境満足度が高く、豊田市立挙母小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的なポイントとなっています。

Tステージ豊田ウエストの概要

愛知県豊田市田中町に位置する「Tステージ豊田ウエスト」は、土橋駅から徒歩33分の立地にある2002年築の7階建マンションで、各戸の広さは71㎡から93㎡の間で展開され、3LDKから4LDKの間取りが2175万円から2780万円の価格範囲で売り出されており、将来的な居住や投資を考える際には、同地区の価格帯と比較し検討する必要があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、Tステージ豊田ウエストは、愛知県豊田市の中古物件市場価格と比較して適正価格偏差値が49を記録しており、市場価格の推移を鑑みたマンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売り出し価格が一致していないことから、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が20年を超え、駅からの距離があることから、豊田市内の他の物件と比較して将来的な価値の向上にはある程度の制約が見込まれますが、豊田市の経済発展やインフラ整備の状況に密接に結びつくため、周辺地域の開発動向や市政の方針を注視することが重要です。

環境満足度

治安面では交番が826m以内に位置していないことが懸念点ですが、生活に必要な病院や商業施設が周辺に揃っていること、国のハザードマップによる安全性の評価が高いこと、そして近隣に豊田市立美山小学校が存在することは、環境満足度において有利な要素として評価できます。

アストル小坂町の概要

アストル小坂町は愛知県豊田市に位置する、新豊田駅から徒歩12分という利便性の高い立地に誇る13階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域内で安定した人気を保っています。広さは64平米から95平米までのバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでの間取りが14,800,000円から28,800,000円の価格帯で提供されており、特に23,800,000円から25,800,000円が市場の中心価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市内の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、アストル小坂町の適正価格は25,740,000円と推測されていますが、現在の平均売出価格は23,810,000円となっており、市場平均の偏差値46に比べて48のわずかに高い水準にあります。過去5年の市場動向を見ると、このエリアのマンション価格は5%の上昇を見せた一方で、当物件は7%の価値下落を経験しており、売却のタイミングとしては現時点では最適とは言い難い状況です。

将来性

アストル小坂町は築23年を迎える中古マンションでありながら、将来性に関しては周辺エリアと比較しても偏差値51という評価を得ています。これは、駅近の便利な立地条件や豊田市が持つ持続的な経済成長が見込まれる点が評価の要因と考えられます。

環境満足度

豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校といった教育施設が近隣にあり家族に優しい住環境で、治安の良さは23メートル以内に交番がある点が示しています。生活利便性は地域内に25の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが点在し、また国のハザードマップによると地盤の強度や津波、高潮に対するリスクも低めであるため、環境満足度は偏差値48と評価されています。

Tステージ日之出の概要

愛知県豊田市日之出町に位置する「Tステージ日之出」は、豊田市駅から徒歩17分の距離にあり、2002年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数44戸のレジデンスです。78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1850万円から3680万円の範囲で、市場において2680万円〜2750万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場を分析した結果、「Tステージ日之出」の中古価格は、地域の平均的な価格動向と比較して若干高めの傾向にありますが、近年の同市場では5年間で5%の価格上昇がみられる中、本マンションは逆に14%の価格下落を経験しております。マンションマーケットが開発したAIアルゴリズムによる予測価格は2935万円に対し、現在の平均売り出し価格は2771万円となっており、売却のタイミングとしては最適ではないと見られます。

将来性

築年数22年を迎える「Tステージ日之出」は、エリア内の類似物件と比較して若干古さが感じられますが、駅からの距離を考慮しても、AIが分析した将来性の偏差値は平均水準の50ポイントを維持しており、将来的な価値見込みが他の物件と同等であることを示しています。

環境満足度

「Tステージ日之出」の周辺環境は、交番が多少遠いものの、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と充実しており日常の買い物には便利な立地です。国のハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮されにくい住環境が整っています。

ネオグランデ大林アイズガーデンの概要

ネオグランデ大林アイズガーデンは、愛知県豊田市御幸本町に立地し、三河豊田駅から徒歩10分という好アクセスに恵まれており、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの快適な居住スペースを提供しています。価格設定は1800万円から2880万円の範囲内で、特に2260万円から2380万円が最も多い価格帯となっており、築20年を超える2001年9月の完成から見守る緑豊かな環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

ネオグランデ大林アイズガーデンは、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値46よりも僅かに上回る偏差値49で価格設定されており、市場価値に見合った適正価格帯であることが分かります。過去5年間の相場動向と比較して10％の価格下落が見受けられることから、適正推測価格が2451万円に設定される中、売り出し平均価格が2331万円となっており、売却のタイミングとしては静観の立場が推奨される状況です。

将来性

23年の経過を経ても駅近という利便性の高さをキープしているネオグランデ大林アイズガーデンは、同エリア内の中古マンションと比べ若干新しく、将来性の評価においても偏差値48を獲得しており、一定の魅力を保持していることが伺えます。愛知県豊田市の不動産市場での堅調な需要を受け、今後も価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つネオグランデ大林アイズガーデンは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、生活利便性が高く評価される地域に位置しています。地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低く、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は偏差値45と見積もられており、信頼できる住環境が提供されています。

サンシティ永覚新町の概要

サンシティ永覚新町は愛知県豊田市に位置し、緑豊かな住宅地に建つ6階建の中古マンションで、各戸の広さは71㎡～87㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格は1630万円から2499万円の範囲に設定されており、築年数は23年を迎える2000年2月の完成で、末野原駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ永覚新町の価格帯は、愛知県豊田市の中古マンション市場の状況を反映し、売却偏差値45と周辺相場と比較してやや劣るものの、適正推測価格2311万円に対して市場平均価格が2007万円であることから、今は買い手にとって有利な価格帯である可能性が高く、投資検討に値する物件と言えます。

将来性

築23年のサンシティ永覚新町は、豊田市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の偏差値は45と平均値にやや劣るものの、交通の便が良く、今後の発展が見込まれる地域に位置しているため、長期的な視点で見ると価値が維持されやすいエリアにあると評価できます。

環境満足度

このマンションは、周辺に生活必需施設が充実しており、環境偏差値52の評価を受けています；治安に優れた地区に位置し、交通、公共インフラの利便性、自然環境の調和が取れた住みやすいエリアであり、豊田市立末野原中学校をはじめとする教育機関の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

Tステージ前山グランヴィルスールの概要

豊田市前山町に位置する「Tステージ前山グランヴィルスール」は、三河豊田駅より徒歩26分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数62戸と規模のある物件です。2001年5月の竣工以来、愛着を持った居住者に長く居住されていることが伺え、広さは72平米から106平米の間でバリエーション豊かな居住空間を提供しており、市場における価格範囲は1,680万円から2,880万円とされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場を分析した結果、「Tステージ前山グランヴィルスール」の売出し中の物件は、平均的な適正価格と比較してやや低い評価であることが明らかになっており、売却偏差値43とされています。周辺の同条件物件の価格上昇傾向に対して、本マンションはいくぶん価値が下落し、現在の一般的な市場価格よりも低い価格設定がなされているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築23年と一定の年月を経ているものの、「Tステージ前山グランヴィルスール」は豊田市内の類似物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52ポイントであり、これは地域内の平均を上回っており、中長期の投資対象としても検討する価値があると評価されています。ただし、最寄駅からの徒歩距離がやや長い点は、将来的な資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「Tステージ前山グランヴィルスール」周辺の生活環境は、14の医療施設、3つのスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設は一通り揃っていると言えます。豊田市立前山小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の教育環境も整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあることから、環境満足度は46と平均的な評価を受けていますが、1,690m先に交番があるため、治安面での不安要素も若干存在することは留意点です。

セントビスタ南豊田ランドタワーの概要

セントビスタ南豊田ランドタワーは愛知県豊田市河合町に位置し、三河豊田駅から徒歩約24分の距離にある2001年5月竣工の15階建てマンションであり、79㎡の3LDKが1580万円、87㎡の4LDKが最大で2419万円と、この地域の物件の中で広さと価格のバランスが優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

セントビスタ南豊田ランドタワーの売却価格は、総合的な市場分析から、適正価格とされる範囲内で設定されており、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較しても約5％の価格上昇を見せており、長期的な資産価値の安定を期待できます。

将来性

築23年であるにも関わらず、セントビスタ南豊田ランドタワーは周辺環境の再開発計画や、交通網の拡充が進んでいることから、将来的な価値上昇が期待できる一方、築年数の影響でややリスクも伴いますが、適切なメンテナンスを行うことで長期的な資産価値の保存が見込めます。

環境満足度

周辺環境としては、セントビスタ南豊田ランドタワーは治安の観点から交番が遠いものの、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことから、特にファミリー層にとって高い居住満足度が期待できる住環境です。

Tステージ前山グランヴィルエステの概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ前山グランヴィルエステ」は築年月2002年で、総階数11階建ての57戸からなるマンションで、広さは84㎡から97㎡の間で展開されており、価格帯は1880万円から3000万円となっています。この物件は、三河豊田駅まで徒歩27分、末野原駅まで徒歩29分という立地であり、周辺の物件に比べて交通利便性ではやや不利ながらも、豊田市立前山小学校が近くにありファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

「Tステージ前山グランヴィルエステ」の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値39とマーケット平均を下回ります。過去5年間で周辺相場は5％上昇しているものの、本物件は3％価値が下落し、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3010万円と比べて、現在の平均売出し価格が2337万円であることから、売却には不向きとの評価がなされています。

将来性

築年数22年の「Tステージ前山グランヴィルエステ」は、愛知県豊田市内の中古マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、駅から距離があるにも関わらず、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、エリア内での長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

「Tステージ前山グランヴィルエステ」の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も一定の距離に存在するため、生活の利便性と安心感がある一方で、交通の便にはやや劣る可能性が指摘されています。さらに、地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きなポイントとなっています。

Tステージ梅坪ファーストヒルズの概要

愛知県豊田市西山町に位置する「Tステージ梅坪ファーストヒルズ」は、緑豊かな住環境と交通の便の良さを兼ね備えた築20年のマンションで、愛知環状鉄道「愛環梅坪駅」から徒歩10分の距離にあり、3LDKの69㎡タイプが1,820万円から、より広い4LDKの93㎡タイプが最大2,490万円で取引されており、梅坪駅と上豊田駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

豊田市内の中古マンション市場のデータ分析により、Tステージ梅坪ファーストヒルズの売却偏差値は44と評価されており、適正とされる平均価格からは若干低めの設定であることが判明していますが、エリアの市場価格の高騰傾向と比較しても、現状からの価格上昇が見込めるため、長期投資や自己居住を考える購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

構造的な強度と周辺環境に優れるTステージ梅坪ファーストヒルズは、築年数が20年を超えるものの、周辺エリアにおける同等の物件と比較しても新しく、今後のリノベーションによる資産価値の向上が期待できることから、将来性に関しても長期的な視点で評価されるべき物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、自然環境にも恵まれた「Tステージ梅坪ファーストヒルズ」は、豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校が近隣に位置し、家族にも安心の教育環境を提供します。また、治安の面でも懸念点が少なく、豊富な医療施設と十分な日常の買い物施設が周辺に揃っており、住環境満足度は高いと評価されています。

Tステージ水源公園2の概要

愛知県豊田市水源町に位置するTステージ水源公園2は、三河豊田駅から徒歩約36分に立地し、築年月は2000年11月で、9階建ての総戸数43戸のマンションです。広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1798万円から2480万円であり、市場における中古価格の動向を把握するうえで貴重なデータを提供します。

適正価格（売却）

愛知県豊田市では過去5年間で平均5%の価格上昇が見られましたが、Tステージ水源公園2は約8%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によれば2636万円とされる中、現在の売り出し価格は2090万円となっているため、市場価格よりも低く、購入機会としては魅力的ながら、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築24年のTステージ水源公園2は、愛知県豊田市の同築年数マンションの中では程よい古さを保ちつつ、AIによる将来性評価で得点53を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを有していることが分かりますが、駅からの距離がやや長いため、その点は購入時の検討事項になります。

環境満足度

治安については近隣の交番が2.32kmとやや離れているものの、周辺には6つの医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが有り、日常生活に便利な環境が整っています。また、Tステージ水源公園2は国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しており、豊田市立前山小学校や豊南中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

シャトレ愛松豊田の概要

シャトレ愛松豊田は、豊かな自然に囲まれた愛知県豊田市寿町に位置し、便利な立地として土橋駅から徒歩9分、三河豊田駅からは徒歩24分の距離にあります。2003年2月に築かれた6階建てのこのマンションは、広さ77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1450万円から2480万円で、このエリアのマンション市場と比較しても適正な価格帯に設定されていることがわかります。

適正価格（売却）

過去5年を見ると愛知県豊田市の中古マンション価格は5%の値上がりを見せていますが、シャトレ愛松豊田は9%の価格下落を示しており、売却偏差値は40と平均を下回っています。これは、独自AIの予測では2624万円が妥当とされている中で、現在の平均売出価格2031万円はかなり割安であると言え、購入のチャンスかもしれませんが、売却には不向きと判断されます。

将来性

シャトレ愛松豊田は、築年数が20年を超え、更新が必要な設備もあるかもしれませんが、建物自体の品質や維持状況次第でまだまだ価値を維持する可能性もあります。加えて、交通アクセスの良さや周辺開発の動向にも左右されるため、地域経済やインフラの充実度に着目して将来性を考察する必要があります。

環境満足度

シャトレ愛松豊田は、821m以内に交番がないものの、治安の問題は見受けられず、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。豊田市立竜神中学校が近隣にあり子育て中の家族にとっても利便性は高いでしょう。また、ハザードマップにおいても安全な地域に位置し、自然災害に対するリスクが低いので、安心して生活できる環境と言えます。

バンベール小川の概要

バンベール小川は愛知県豊田市の閑静な住宅街に位置し、2000年1月に竣工した10階建ての中規模マンションで、77㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDKが最大2480万円の価格帯で売り出されており、特に2090万円〜2130万円の価格帯が市場需要にマッチしていることが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における中古マンション市場の動向を分析すると、バンベール小川の売却偏差値は44と平均値46に対して若干低く、近年の価格推移と比較して13％の価値下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2529万円と現在の平均売り出し価格2117万円より高めに設定されているため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

バンベール小川の将来性は偏差値50であり、24年の築年数は近隣マンションと比較して平均的ですが、新豊田駅および豊田市駅から徒歩27分、29分の立地は交通の便を重視する層にはやや不便と感じられるかもしれませんが、閑静な住環境を求める家庭には適していると言えます。

環境満足度

バンベール小川の環境満足度は偏差値43とやや低めですが、治安の面では交番が1.1km圏内にあり、近隣には衣丘小学校も所在し、病院6件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性は高く評価できます。また、ハザードマップによる評価では地盤の安定性が高く、自然災害のリスクも低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。

Tステージ若林ウエストの概要

「Tステージ若林ウエスト」は、愛知県豊田市若林西町塚本に位置する、2000年2月に竣工した10階建てのマンションで、83㎡の広さを持つ4LDKの部屋が1680万円から1990万円で販売されており、最寄りの若林駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

Tステージ若林ウエストは愛知県豊田市の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が42とやや低めですが、同エリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率5％に対し、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1876万円で適正推測価格2377万円と比較しても低いため、売却にはあまり向いていないと評価されています。

将来性

築年数24年の「Tステージ若林ウエスト」は、愛知県豊田市の平均築年数より3年若いため、比較的新しいマンションとして立地しており、将来性の偏差値は53で、エリア内平均よりも高い評価を受けており、これからの価値上がりや需要の増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面で若干の課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に周辺に揃っており、豊田市立若園小学校が近くにあるなど、家族層に適した環境が整っている「Tステージ若林ウエスト」は、災害リスクも低いとされる地域であり、安心して長く住むことができるでしょう。

Tステージ若林イーストの概要

愛知県豊田市に位置し、若林駅から徒歩7分の利便性を誇るTステージ若林イーストは、2000年8月に竣工した10階建てのマンションで全56室から成り立ち、3LDK（74㎡）は1,480万円から、広さ99㎡の4LDKでは最高2,480万円の価格帯で市場に出回っており、中間価格帯は1,790万円から2,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション市場の動向を鑑みると、Tステージ若林イーストは平均的な偏差値46に対して42とやや低めであり、過去5年間で近隣物件が平均5%の価格上昇を見せる中、このマンションは7%減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測2,534万円に比べて売出し価格が2,051万円と低いことから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

Tステージ若林イーストは築24年と新しくはないものの、豊田市内の同等物件に比べて駅近というメリットを持ち、これは将来的にも変わらない価値です。AI分析による将来性偏差値は51点で、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で若干の懸念が指摘されるTステージ若林イーストですが、生活利便性は高く、周辺には病院9件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に不便はないと言えます。また、豊田市立若園小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的です。津波や高潮のリスクが低く、国のハザードマップでも安全性が高いとされています。

センシア美里南の概要

センシア美里南は、愛知県豊田市野見山町に位置し、66㎡から81㎡の間で展開する中古マンションで、価格帯は1390万円から2180万円の範囲内で、主に2LDKの住戸が中心です。築年は2003年とそれなりに歴史を感じますが、全体の居住空間は維持状態が良好と評価されており、低層の8階建て構造で総戸数は20戸となっています。

適正価格（売却）

センシア美里南の中古マンション市場における価格は、地域平均と比較して若干低めの設定であり、平均的な中古物件価格は近年のトレンドを見ると5%の上昇傾向にあるのに対し、本物件は13%の価格下落を見ています。適正とされる推測価格が2735万円であることを考えると、売出し平均価格1789万円は、投資としての売却タイミングとしては不適当である可能性を示唆しています。

将来性

建築から21年が経つセンシア美里南ですが、同じ価格帯の物件に比べ平均よりも若干新しく、今後のメンテナンス次第では価値が維持される可能性もあります。立地は豊田市駅から徒歩47分とアクセス面では不便が見られますが、この点は将来的なインフラ整備やエリア開発により変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にない点は懸念されますが、豊田市立野見小学校や豊田市立美里中学校が周辺に存在し、ファミリー層には教育環境としての魅力もあります。生活施設としては地域内に複数の医療機関、スーパー、コンビニがあり、日常生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、自然災害に強い環境にあると言えます。

バンベール若林の概要

愛知県豊田市若林西町に立地する「バンベール若林」は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数94室を誇り、広々とした77㎡から87㎡の間取りで、各戸の価格帯は1,580万円から3,097万円と幅広い選択肢があります。このマンションは若林駅から徒歩11分という利便性も高く、日々の通勤や外出に便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「バンベール若林」の現在の価格は、平米数77㎡での3LDKが約1,580万円から始まり、最も広い87㎡での3LDKが最高3,097万円と設定されており、近隣市場の価格動向を分析した結果、この物件の適正価格の偏差値は41であり、周辺エリアの平均偏差値46よりやや劣ることがデータから分かります。そのため現時点では価値が下落している傾向にあり、投資家や購入者にとっては注意が必要な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建築されてから24年が経過している「バンベール若林」は、豊田市内の他マンションと比較して平均的な築年数を保っており、また偏差値50を記録することで投資としての将来性に関しても平均的な評価を受けています。交通の便が良く、周辺の開発進展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の向上可能性が存在すると言えるでしょう。

環境満足度

バンベール若林は、治安の良さや生活環境の充実度において偏差値39を記録し、特に354m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在する生活利便性の高さが評価されています。また、隣接する豊田市立若林西小学校の存在は子育て家庭にとっては大きなメリットです。地域のハザードマップ情報も良好で、自然災害リスクが低い立地となっており、安心して生活できる環境が整っています。

バンベール豊田西の概要

愛知県豊田市広久手町にあるバンベール豊田西は、築約24年の歴史をもつ9階建てマンションで、総戸数71戸、広さは75㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1480万円から2898万円となっており、新豊田駅から徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール豊田西の売出し価格は、中古マンション市場における愛知県豊田市の平均価格推移から見て適性があるとは言い難く、平均偏差値46に比べ6ポイント低い偏差値40を記録しており、近年の市場動向と比較しても価値が25%下降していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2594万円であり、販売価格は1998万円となっているため、購入には魅力的です。

将来性

バンベール豊田西の築年数は24年で、周辺の同価格帯マンション平均築年数より若干若いですが、駅からの距離や今後のエリア開発の見込みなどから将来性の評価は平均より低めの偏差値34であり、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

バンベール豊田西周辺は生活利便施設が整っており、病院6件、スーパー2件、コンビニ6件があり、また豊田市立小清水小学校や豊田市立逢妻中学校も徒歩圏内に位置しており、家族層には魅力的な環境ですが、最寄の交番が1190mとやや遠いため、安全面においては確認が必要です。