愛知県岡崎市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

藤和康生町ホームズの概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和康生町ホームズ」は、2004年5月に竣工した15階建てのマンションで、東岡崎、中岡崎、岡崎公園前の各駅から徒歩圏内にあり、総戸数は40戸です。広さは3LDKの84㎡から4LDKの113㎡までの間で、価格は2690万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「藤和康生町ホームズ」の売却偏差値は54と平均以上であり、平均価格よりも高めですが、独自AIが算出した適正推測価格3665万円に対し、現在の平均売り出し価格が3802万円であることから、市場価格に対して割高感があるかもしれませんが、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

将来性

「藤和康生町ホームズ」の立地は東岡崎駅から10分圏内と利便性が高いものの、築年月が2004年のため、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古いことから将来性の偏差値は43と平均よりも劣っています。ただし、利便性の良い立地は将来にわたっても価値を維持しやすいため、修繕積立計画などを詳しく調査することをお勧めします。

環境満足度

「藤和康生町ホームズ」は、セキュリティが整った立地にあり、最寄りの交番まで393mと安心の距離感にあるほか、52の医療施設や13のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

Tステージ鴨田の概要

愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。

将来性

築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

モアグレース上六名2の概要

愛知県岡崎市上六名3丁目に所在する「モアグレース上六名2」は、築年月2002年3月の8階建て、総戸数22戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の3LDKから4SLDKまでがあり、価格帯は2080万円から2350万円となっており、最寄り駅は六名駅から徒歩15分、その他東岡崎駅や岡崎公園前駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

モアグレース上六名2の売出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、近年5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにおいて、モアグレース上六名2は9%の高騰を記録し、売却時の適正推測価格2467万円に対し現在の平均価格2242万円となっているため、市場に対してまだ価値が高まる余地がある物件です。

将来性

築21年を超えるモアグレース上六名2は、その将来性においてAI解析による偏差値74を獲得しており、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高い数値を示していますが、アクセス面では六名駅まで徒歩15分とやや離れているため、この点が将来価値にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

「モアグレース上六名2」は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良好さが際立ち、近隣には岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境も充実している点がメリットです。さらに、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活の利便性も高いと言え、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ロイヤルシティ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。

モアグレース上六名の概要

モアグレース上六名は愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、総戸数23戸の5階建て中古マンションで、築年月は2001年3月です。72㎡の3LDKが1680万円から、86㎡の4LDKが最高2350万円という価格帯で、周辺環境の良さや施設の充実度を考慮した上での適正価格となっています。最寄り駅は六名駅で徒歩16分、東岡崎駅へは徒歩18分と、公共交通機関のアクセスも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

モアグレース上六名の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づいた適正推測価格2148万円に比べて、現在の売り出し平均価格が1921万円となっており、市場平均の売却価格偏差値47に対して、やや低い価格設定となっています。このことから、購入者にとっては比較的お得な価格で購入可能な物件であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース上六名の立地条件、築年数23年における状態の良さ、及びエリア内での中古マンション市場の評価を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれる物件です。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57ポイントで、同じエリアの中古マンション平均と比較しても高い将来性を期待できる物件と言えます。

環境満足度

モアグレース上六名の周辺環境は、交番が近く治安が良いこと、周辺に40件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在していることから生活の利便性が高い地域です。加えて、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校／岡崎市立竜海中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

モアグレース末広町の概要

愛知県岡崎市末広町に位置する「モアグレース末広町」は、広さ71㎡から83㎡の3LDKを有し、価格は1,580万円から2,580万円の間で取引されており、築21年を超える11階建てマンションとして北岡崎駅から徒歩8分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における「モアグレース末広町」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べて下落傾向にある一方で、2,055万円の売り出し平均価格とマンションマーケットのAI推測価格2,449万円との間に乖離が見られ、現在の市場状況では売却には不向きな時期であることが考えられます。

将来性

築22年を迎えるものの、エリア内で比較的新しい部類に入る「モアグレース末広町」は、将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均を上回り、交通の便利さや近隣環境を勘案した投資対象として鑑みれば、中期から長期のスパンでの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安に若干の懸念はありながらも、近隣に広幡小学校、連尺小学校、城北中学校など教育機関があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が整っており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる「モアグレース末広町」は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

サンアメニティ美合ステーションの概要

「サンアメニティ美合ステーション」は愛知県岡崎市蓑川新町に位置し、美合駅から徒歩10分という魅力的な立地に2002年10月に誕生した、75㎡から99㎡の間の広さを提供する3LDKから4LDKの11階建てマンションです。築年数は20年を迎え、価格帯は1680万円から2680万円の範囲に定められており、周辺市場と比較しても適切な価格を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サンアメニティ美合ステーション」の価格は、市場データを基にした適正価格と比較すると低い傾向が見受けられ、マンションマーケットのAI推定価格2930万円に対して、平均売り出し価格が2242万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期的な投資として検討するには魅力的ですが、短期的な売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンアメニティ美合ステーション」は、同じ岡崎市内の類似する物件に対して若干新しい部類に入りますが、その将来性の評価はAIによる偏差値で64ポイントとなっており、平均を大きく上回っています。これは立地の良さや維持状況が影響しており、長期的にみて価値のある投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「サンアメニティ美合ステーション」は交番が507m圏内にあり、また、スーパーやコンビニ、医療施設など生活に欠かせない施設が充実していることから高い環境満足度を有しています。岡崎市立美合小学校へのアクセスが近い点も、子育て世代にとっては非常にメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市朝日町3丁目25に位置するライオンズマンション東岡崎は、東岡崎駅から徒歩16分に立地し、2004年12月に完成した12階建ての質の高い住環境を提供するマンションで、総戸数42戸と個人のプライバシーが尊重される規模を誇ります; 3LDKの70㎡タイプは2,050万円から、より広々とした4LDKの85㎡タイプは最高2,380万円と、ファミリー向けの広いスペースを提供し、その立地と品質から価格帯もリーズナブルです。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均売却偏差値44を基準にすると、ライオンズマンション東岡崎の適正価格偏差値46は市場価格より若干高い位置にあります; これは過去5年間で周辺の同条件物件が平均20%の価格上昇を示したのに対し、当該物件は3%の価格下落を示したことが影響しているかもしれませんが、AI推定の適正価格は2,485万円であり、現在の平均売り出し価格2,207万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築年数約20年のライオンズマンション東岡崎は、同エリアの平均築年数より5年若く、将来的な修繕や建物価値の保持に関しても有望です; AIによる将来性評価では偏差値54と、エリア平均よりやや高い将来性を示唆しており、売主にとっても投資家にとっても有望な選択肢であるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション東岡崎では、最寄りの交番まで828mとやや距離があるものの、治安については他の物件と比べて遜色なく、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境です; 国が公開しているハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低く、岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

レーブルタワー岡崎北の概要

愛知県岡崎市に位置する「レーブルタワー岡崎北」は、社会人やファミリー向けのこだわりを持ったマンションで、築21年となる2002年2月竣工の15階建て住宅です。総戸数48戸の当施設は、広さ79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、1520万円から2380万円という価格帯で販売されています。緑豊かな住宅地にありながら、愛知県岡崎市西蔵前町1丁目8-5の住所を構え、大門駅からは少々離れた徒歩36分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

施設の売却価格は、愛知県岡崎市の他の中古マンション価格動向に照らし合わせてみると、今売り出されている平均価格1828万円は、市場推定の適正価格2642万円と比較しても、6ポイント低い適正価格の偏差値37を示しております。地域内の類似物件が過去5年間で20％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は5％程度に留まっており、現段階では売却には向いていないと分析されています。

将来性

「レーブルタワー岡崎北」の将来性は、築21年の物件として良好です。愛知県岡崎市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても6年程度若く、駅からは距離がありますが、今後の再開発や交通インフラ整備の可能性も踏まえると、偏差値61の将来性を見込んでいます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が235mと近く、さらに病院7件、コンビニエンスストア2件が周囲にありますが、スーパーの不在は少々気になる点です。地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、国の公開しているハザードマップにおいても安全性が高いとされています。教育施設として、岡崎市立岩津小学校や岡崎市立岩津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

フレストアルファ岡崎の概要

愛知県岡崎市三崎町に位置する「フレストアルファ岡崎」は、六名駅から徒歩15分という便利なロケーションにあり、2004年に建てられた8階建ての住宅施設です。総戸数52室のこの物件は、各住戸のサイズが約80㎡から94㎡で、3LDKが中心となっており、1995万円から2680万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においては2400万円台が主流です。

適正価格（売却）

同じ岡崎市内の中古マンションと比較した場合、「フレストアルファ岡崎」の売却価格は周辺市場の平均に対してやや劣る位置にありますが、平均偏差値38を記録し、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場と比べて、価格高騰をあまり経験していないことから、購入者にとっては投資としても適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「フレストアルファ岡崎」は築年数20年と、岡崎市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均より若干新しく、将来性に関しての偏差値は57と平均を上回っています。周辺地域が徐々に発展していることや、交通の利便性が向上する可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

立地環境においては、218m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、子育て世代にも適した住環境が整っており、地盤が堅固で洪水リスクも低い地域特性を考慮すると、安心して生活できる環境と言えます。

モアグレース葵の概要

モアグレース葵は愛知県岡崎市葵町に位置し、2002年竣工の9階建てで全17室を有するマンションで、価格帯は1,480万円から1,780万円、全室72㎡の3LDKプランで統一されており、北岡崎駅まで徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

モアグレース葵の現在価格は愛知県岡崎市の中古マンション市場において、総合的な価格評価の偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較してやや割安な状態であることが示されていますが、今後の市場の動向を見極めたうえでの売買が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が22年と比較的新しいモアグレース葵は、将来性の偏差値が61と平均を大きく上回り、駅近く立地することや周辺の発展が評価されている一方で、中長期的な市場価値の維持や成長には物件のメンテナンスや周辺環境の変化にも注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてモアグレース葵は、岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域という利点があり、環境満足度の偏差値51と評価されています。

リベール大樹寺公園の概要

リベール大樹寺公園は、愛知県岡崎市大門5丁目に位置し、便利な大門駅からわずか徒歩6分の場所に2002年3月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで異なる間取りがあり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1,480万円から2,280万円で設定されており、この地域の駅近物件としては競争力がある価格で提供されています。

適正価格（売却）

リベール大樹寺公園の中古物件価格は、愛知県岡崎市の不動産市場データに照らし合わせると平均的な水準よりも低めであり、近年の同エリアにおける中古物件の価格上昇率20％に対し、本マンションは1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測（2,447万円）に比べて現価格（平均1,703万円）はかなりリーズナブルであり、将来的な値上がりが期待できる可能性を示しています。

将来性

築22年のリベール大樹寺公園は、岡崎市内の同価格帯に比べて比較的築年数が浅く、維持管理も良好です。将来性に関してAI分析は60と比較的高い評価をしており、交通の便利さや今後のエリア開発が期待される地域であることが価格上昇のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

リベール大樹寺公園の立地は生活に便利な環境が整っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。治安面では最寄りの交番までの距離が長いものの、岡崎市立大門小学校が近隣にあり、自然災害のリスクも低いとされる地域でファミリー層にも適しています。

藤和シティホームズ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩17分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年数は2001年10月に遡ります。総戸数は52室で、広さは78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で分譲されており、現在市場に出ている中古物件は1680万円から3180万円の範囲で取引され、特に2280万円から2490万円の価格帯が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ岡崎公園の中古物件が示す適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比べて市場評価をわずかに下回る偏差値41を記録しており、過去5年間に市場価格が20％上昇している中、本物件の価格は37％の下落を見せています。AIによる適正価格の評価では3018万円となっているものの、現在の平均売出し価格は2464万円であり、売却には不適切な時期と見られます。

将来性

築23年を迎える藤和シティホームズ岡崎公園は、エリアの平均築年数と一致しており、駅まで徒歩17分程度とアクセス面では少し不便に感じるかもしれませんが、将来性の評価はAIによって偏差値50と算出され、周辺地域の平均とほぼ同等であり、堅実な投資先と見ることができます。

環境満足度

藤和シティホームズ岡崎公園周辺は、治安の良さを物語る交番が247m以内にあり、また医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定し、洪水リスクの低い立地であり、津波や高潮の心配も少なく、加えて国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが評価され、環境満足度は偏差値58を記録しています。

サンシティ大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺3丁目に位置するサンシティ大樹寺は、2004年に竣工された7階建てのマンションで総戸数23戸、広さは61㎡から91㎡までの多様な間取りがあり、2LDKから4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2180万円となっています。最寄り駅である大門駅からは徒歩9分という好立地が魅力で、北岡崎駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンシティ大樹寺の中古マンション価格は、1480万円（2LDK、61㎡）から2180万円（4LDK、91㎡）と周辺相場に比べてやや低めであり、売却偏差値は39となっており、エリア平均の44に比べて見劣りするものの、独自AIの適正価格推定額2622万円と比較すると現行価格は割安であり、購入者には好機であると言えるでしょう。

将来性

築年数20年のサンシティ大樹寺は、岡崎市内の同価格帯のマンションと比較しても築浅であり、駅近という利便性に加え、将来性を示唆するAI偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

サンシティ大樹寺周辺は治安が良く、交番が564m以内にあり、病院や医療施設が23件、スーパー4件、コンビニ7件と生活インフラが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く、岡崎市立大樹寺小学校、岡崎市立大門小学校という教育施設も近接しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

サンアメニティ東岡崎駅の概要

サンアメニティ東岡崎駅は、愛知県岡崎市に位置し、総戸数23戸の中規模マンションで2000年10月に完成しました。東岡崎駅までのアクセスは徒歩13分と比較的便利で、築20年を経ても75㎡の3LDKが1800万円から、90㎡の4LDKでも2480万円という、地域内で比較的手頃な価格帯を保っています。設備も維持され、快適な居住空間を提供しており、特にファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場における価格動向を鑑みた場合、サンアメニティ東岡崎駅の価格帯は比較的合理的です。地域の中古マンション平均価格の上昇傾向に対し、本物件の価値は若干下落しているものの、平均よりは低い偏差値40を示しており、購買者にとってはコストパフォーマンスが高い選択と言えます。適正価格分析では、現在の市場価値が過小評価されている可能性があり、投資家にとって注目すべき物件です。

将来性

築年数が24年となるサンアメニティ東岡崎駅は、今後のリノベーションやエリアの発展が将来の価値上昇に期待をもたせるポイントであり、AI分析による偏差値57はそうしたポテンシャルを反映しています。交通の利便性の良さが継続的なニーズを支え、長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

サンアメニティ東岡崎駅周辺の生活環境は、治安の面では若干の懸念があるものの、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの充実度は良好です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、近隣に優れた教育機関の存在は、環境満足度を高め、安心して生活できる要素として評価されています。総合的な環境満足度は偏差値51を示し、平均を上回る住環境を提供しています。

サンアメニティ中町フィエルテの概要

愛知県岡崎市に位置する「サンアメニティ中町フィエルテ」は、2001年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。このマンションは、広さが72㎡の3LDKから139㎡の4SLDKに及び、売出し価格は1480万円から3350万円の範囲に設定され、中心となる価格帯は2980万円です。東岡崎駅まで徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスも良好で、都市生活と郊外の静けさを兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンアメニティ中町フィエルテの現行価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較してやや低い傾向にあり、平均偏差値44に対して33と評価されています。周辺相場が過去5年で約20％上昇している中、この物件は僅か1％の価格上昇に留まっています。現在は適正推測価格4509万円と比較し、平均売出し価格2813万円となるため、将来的な価格上昇が見込まれる可能性があるながらも、短期的な売却には向かないとされています。

将来性

築23年のサンアメニティ中町フィエルテは、岡崎市の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、AI分析による将来性偏差値は57を記録し、地域平均を上回る評価を得ています。立地の面では、東岡崎駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、公共交通へのアクセス等を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは高いと考えられます。

環境満足度

「サンアメニティ中町フィエルテ」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いエリアです。治安面では、最寄りの交番から852m離れていることから、他物件と比較して懸念材料もありますが、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクは低めです。教育環境も良く、岡崎市立根石小学校や岡崎市立甲山中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめできる住環境と言えます。

セリジェ伊賀の概要

セリジェ伊賀は、愛知県岡崎市伊賀町にある、築21年の地上11階建てマンションで、68㎡の3LDKが1680万円、111㎡の3LDKが2980万円など、各居室が広々としたレイアウトで提供されています。北岡崎駅から歩いて14分の好立地に位置し、2002年3月の竣工から多くのファミリーに選ばれてきた実績があります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、セリジェ伊賀の売り出し価格は適正価格偏差値40と、地域平均の44に比べるとやや低い評価ですが、これは過去5年間の市場動向と比較して6％の価格下落が見られたためであり、現在の平均価格が2230万円とAI推定適正価格2856万円との差を考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が比較的若いこの物件は、周囲の同価格帯マンションと比較しても2年程度新しく、静穏な住環境の中、北岡崎駅に近い立地という強みを持ちます。今後の発展が期待される岡崎市内で、将来性偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、投資や居住の両面で長期的な満足度が見込まれます。

環境満足度

セリジェ伊賀は、治安面での評価が高く、交番が徒歩2分圏内に位置しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価されています。また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立愛宕小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な居住環境を提供していることから、環境満足度は偏差値57と高く評価されています。

クレオール東公園の概要

クレオール東公園は、愛知県岡崎市欠町字栗宿の地に佇む、2002年11月竣工の9階建マンションで、総戸数58室の規模を誇り、居住空間の広さは59㎡の3DKから89㎡の4LDKまで多様で、市場価格は1,288万円から2,200万円の範囲で推移していますが、需要に応じた最も多く取引される価格帯は1950万円台と見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、クレオール東公園の適正価格とされる売却偏差値は37とされ、これはエリア平均の偏差値44に対して低い数値を示しており、近隣物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格低下の傾向があります。

将来性

築22年を経過するクレオール東公園は、築浅とは言えないものの、エリア内の同クラス物件に比べて新しい部類に入り、将来性偏差値は60を記録しており、周辺物件の平均値を上回っていることから、中長期的な価値保持が期待される可能性があります。

環境満足度

環境に関しては、クレオール東公園の物件周辺に医療施設が15件、買い物施設が3件と充実している一方で、交番までの距離が1,568mあり、治安面での懸念は否めませんが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、岡崎市立根石小学校へのアクセスも良好であるため、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンアメニティ伊賀八幡の概要

サンアメニティ伊賀八幡は、愛知県岡崎市伊賀町字南郷中に立地し、築年月2001年8月の明るい外観を持つ9階建てのマンションです。各戸の広さは71㎡から86㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の売り出し価格は1650万円から1980万円の範囲にあります。北岡崎駅からは徒歩12分という適度な距離でアクセス良好、周辺環境も充実しており、住まいとしての利便性と快適性を兼ね備える物件です。

適正価格（売却）

サンアメニティ伊賀八幡は売却偏差値において、適正価格の項目で40ポイントと平均よりも低い評価を受けていますが、愛知県岡崎市での中古マンション市場の傾向と比較すると、価格の調整が望まれる可能性があります。周辺の中古マンションが過去5年間で価値を高めている中、この物件はやや価格が下落しており、投資としての潜在力を秘めています。

将来性

築23年のサンアメニティ伊賀八幡は、築年数が同価格帯の平均築年数よりも若く、北岡崎駅への徒歩圏内にあることから、将来性は明るく、AIによる予測では偏差値53ポイントを獲得しています。交通の便がよく、改修や再開発の可能性も含めて考慮すると、長期に渡って価値が保持、あるいは向上する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

サンアメニティ伊賀八幡は、環境満足度の偏差値53の評価を受けており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている点が評価されています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立の複数の小学校が近く、子育て世帯にも安心の住環境です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であることから、安全面においても高い満足度が期待できます。

モアグレース南明大寺の概要

モアグレース南明大寺は、愛知県岡崎市南明大寺町に位置し、東岡崎駅から徒歩15分の築19年の9階建てマンションで、73㎡の3LDKが1,680万円から、最大85㎡の4LDKが2,280万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において、比較的広さと価格のバランスが取れている物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

モアグレース南明大寺の売出し価格は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場に基づいて分析すると、過去5年間の20%の価格上昇率に対して6%の価格下落を記録し、平均価格1,808万円となる中で、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2,738万円と算出され、市場価格よりも862万円低いため、現在は買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築20年であるモアグレース南明大寺は、岡崎市の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若く、将来性の評価としては、AIによる偏差値55ポイントを獲得しており、エリア平均より高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が331m以内に存在し、治安の良さが想定されるほか、生活利便性では病院38件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、国が公表するハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いことが明らかであり、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好な環境満足度をマンションは提供しています。

フレストスクエア岡崎井田南町の概要

フレストスクエア岡崎井田南町は愛知県岡崎市井田南町3-8に位置する2003年5月築の11階建てマンションで、北岡崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、96㎡から100㎡の広々とした4LDKが1750万円から2899万円の価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な市場価格と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つフレストスクエア岡崎井田南町は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における相対的な価格水準よりも低く評価されているが、その価格は独自AIによる適正推測価格2920万円に対して低めに設定されており、購入者にとっては比較的手頃な価格となっていることが窺えます。

将来性

北岡崎駅に近接するフレストスクエア岡崎井田南町は、築年数が21年と新しいわけではないが、将来性の偏差値が53と平均よりも高く設定されており、交通の便利さや維持された建物の品質が評価されていることを示しており、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高い物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波の危険性が低いという点で環境満足度の偏差値が51となっているフレストスクエア岡崎井田南町は、国が公開しているハザードマップにも安全が確認されており、周辺には岡崎市立広幡小学校を含む生活に便利な施設が揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っています。

サンシティ緑丘の概要

愛知県岡崎市に位置し、美合駅から徒歩23分の「サンシティ緑丘」は、2002年8月に建設された7階建てのマンションで、広さは92㎡〜96㎡の4LDKが主体で、価格は1590万円から2480万円の範囲に設定されており、市場に出ている同等物件と比較して、中古マンションとしてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンシティ緑丘の売出し価格は愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42と低く設定されており、周辺物件が平均20%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は8%の価格下落を示していることから、現在の市場環境下では売却に適さないと分析されています。

将来性

築年数で見るとサンシティ緑丘は築22年であり、近隣の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は48と平均に近いものの、駅から遠距離にあり交通の便はやや劣ることが考慮されるべき点です。

環境満足度

環境満足度の偏差値54を持つサンシティ緑丘周辺は、病院や小売店が充実しており、洪水リスクの低い地盤に恵まれていますが、最寄りの交番までの距離が1576mとやや遠いことから治安面での懸念が残る地域である一方、岡崎市立緑丘小学校や岡崎市立竜南中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ハートヒルズ日名の概要

愛知県岡崎市にある北岡崎駅から徒歩7分の立地にプライドを持つ「ハートヒルズ日名」は、2004年築の11階建てマンションで、総戸数55戸の落ち着いた居住空間を提供しています。住戸は83㎡の3LDKから110㎡の4LDKと広さが選べ、売り出し価格は1620万円から2800万円の範囲で、中でも2280万円から2300万円の区間が市場の主流です。

適正価格（売却）

現在の売出価格と比較し、愛知県岡崎市の市場動向を参照すると、「ハートヒルズ日名」は築年数に反して若干価値が下落している傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる予測では適正価格を3344万円と推定しているにもかかわらず、売出平均価格が2288万円となっており、適正価格に対して低く設定されていることが伺えます。

将来性

「ハートヒルズ日名」は築20年を迎えておりますが、地域の類似物件平均年数と比較して若く、将来性の偏差値は63と高水準をキープしており、近隣の交通機関やインフラの発展が想定される立地条件を反映しています。

環境満足度

治安の懸念点があるものの、医療施設や商業施設が豊富に点在し、生活の利便性が非常に高い環境に「ハートヒルズ日名」はあります。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低いエリアに位置し、近隣には岡崎市立広幡小学校が所在しており、ファミリー層にも優しい住環境です。

モアグレース城北の概要

モアグレース城北は、愛知県岡崎市城北町7-5に位置し、北岡崎駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建のマンションで、築年月は2004年9月であり、14階建てのうち39室が配置されています。間取りの多様性も魅力で、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで選べ、価格帯は1,980万円から2,450万円となっており、中古マンション市場において選択の余地がある物件です。

適正価格（売却）

モアグレース城北の売出し中の中古マンション価格は1,980万円から2,450万円となっており、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は36となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44と比較すると8ポイント低いため、価格面では購入者にとって有利な状況にあります。

将来性

築20年のモアグレース城北は、駅近でありながらも同価格帯の新しいマンションに比べて若干ではありますが若い建物であり、マンションマーケット独自AIによる将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内の平均偏差値52に対して高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面では、モアグレース城北は交番が徒歩圏内にないため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、27件の医療施設、7件のコンビニ、そして1件のスーパーがあるなど、生活便利性は非常に高く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設も岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

モアグレース竜美台の概要

モアグレース竜美台は愛知県岡崎市明大寺町に位置し、男川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、築年月は2002年9月で、6階建てのマンションです。このマンションは広さ75㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2380万円となっており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯である1780万円から1910万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

モアグレース竜美台の売出し価格は愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格に比べて低めであり、総合売却偏差値は47、適正価格の偏差値が41と、若干価格競争力のある水準を保っています。AIによって推測された適正価格2300万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均1746万円となっており、市場価格よりも割安感があることが窺えます。

将来性

岡崎市の中古マンション市場において、モアグレース竜美台は築22年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は51で同一エリアの平均とほぼ同じですが、駅からの距離が11分と便利な立地にあることや、近隣のインフラ整備の充実が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日々の生活 convenience を考えた場合、モアグレース竜美台は周辺に交番があり、医療施設が23件、コンビニが4件と生活必需品へのアクセスが良好です。また岡崎市立小豆坂小学校、岡崎市立竜美丘小学校など教育機関へのアクセスも良く、地盤やハザードリスクに強い地域であることから、環境満足度の偏差値は49と安心して暮らせるレベルを保っています。

サンシティ西岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置するサンシティ西岡崎は、2003年8月に建設された10階建てのマンションで、71㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,410万円から2,980万円で、西岡崎駅からの徒歩5分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サンシティ西岡崎の売出し価格1,938万円の平均は、市場の適正推測価格である2,714万円に対して低く設定されており、周辺の中古マンション価格の上昇率20％と比較して1％と控えめなため、購入者にとっては魅力的な価格帯でありながら、売り手にとっては現時点では最適な売却タイミングとは言えません。

将来性

築20年を迎えるサンシティ西岡崎は、AIによる将来性評価で偏差値58を記録し、エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性と建物自体の若さが将来の価値向上を予測させるポジティブなファクターとなっています。

環境満足度

サンシティ西岡崎の居住環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度を示しており、242m以内に交番が存在し、病院は7件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲にあり、岡崎市立矢作南小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも安心要素として評価されています。

カーサビラ光ヶ丘の概要

カーサビラ光ヶ丘は、愛知県岡崎市戸崎町字藤狭に位置し、男川駅から徒歩14分の距離にある7階建てマンションで、2001年9月の竣工以来、地域内での快適な居住空間として注目されています。総戸数22戸で、広さは88㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,680万円の間で変動しており、購買層にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

カーサビラ光ヶ丘における売却価格は、愛知県岡崎市のマンション市場価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値39と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇率に対してやや低下傾向にあることが見受けられます。過去5年間で20％の値上がりを見せる市場において、この物件は6％価格が下がっており、専門家によるAI価格推測システムによる推定適正価格2,807万円と比較して売出し平均価格2,127万円は、市場価格よりも低く設定されていることが伺えます。

将来性

カーサビラ光ヶ丘の将来性に関する偏差値は50であり、築年数が23年と地域平均よりも若く、駅からのアクセスの良さが将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域では、発展の兆しが見られる要因として、新しい公共インフラの整備や住宅需要の増加が挙げられ、これらは中長期的な物件価格の安定や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

環境面での満足度において、カーサビラ光ヶ丘は、周辺の治安や日々の生活利便性に影響を及ぼす施設のアクセスに関しては概ね良好です。交番は1313m内に位置し、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、岡崎市立小豆坂小学校といった教育施設の存在も家族層には大きな魅力です。自然災害リスクに関してもハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が比較的少ない安全な地域と言えます。

グランツ上里の概要

愛知県岡崎市に立地するグランツ上里は、大門（愛知県）駅から徒歩約17分というアクセスに優れた8階建てのマンションで、96㎡の4LDKが特徴です。2000年12月に竣工され、共有施設の充実や維持管理の良さから、安定した人気を誇ります。1780万円から1830万円の価格帯で売り出されており、このエリアの伝統あるマンションとして評価が高いのが特長です。

適正価格（売却）

グランツ上里の売り出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場を考慮すると適正価格37の偏差値を示しており、市場価格から見てやや割安感があると言えます。市場動向としては、5年間で周辺の中古マンション価格が20%の上昇を見せているなか、この物件は下落傾向を見せているため、購入のチャンスと捉えられるかもしれません。

将来性

グランツ上里の将来性は、築24年と若干の経年はありますが、総合偏差値47を獲得しており、同エリアの平均と比較しても遜色ありません。この地域は市街地開発が進んでおり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを有しています。隣接している交通インフラも将来的な再整備が見込まれているため、利便性がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

グランツ上里は、生活利便施設が豊富にあることが大きな魅力となっています。岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近隣にあり、また医療施設やスーパー、コンビニも徒歩圏内に揃っています。環境満足度としては偏差値55を獲得し、地域リスクとしての洪水や高潮、地盤沈下のリスクが低いことからも、ずっと安心して生活できる立地条件を備えています。