奈良県橿原市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージースクエア大和八木の概要

コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。

ピアッツアコート八木の概要

ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。

適正価格（売却）

ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。

将来性

築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。

環境満足度

ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。

グランヴェルビュ大和八木の概要

「グランヴェルビュ大和八木」は、奈良県橿原市に位置し、10階建てのマンションとして2001年に完成しました。総戸数207戸を誇り、広さは62㎡から89㎡までの間で変動し、価格帯は2080万円から3880万円となっております。立地は大和八木駅から徒歩わずか4分という便利な場所にあり、近隣には畝傍駅や八木西口駅もアクセス可能で、通勤や通学にも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ大和八木」の価格設定は、奈良県橿原市の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格からすると優位に立っています。市場の状況と比較して、ここ5年間で他の物件は価値が上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推定価格は2306万円と現在の平均売出し価格に対して低いため、購入者にとっては魅力的な買い時となる可能性が高いです。

将来性

築23年を迎える「グランヴェルビュ大和八木」ですが、駅近でありながら将来性の評価は平均点と同等で、偏差値51の水準を保っています。既存の交通網とサービスを背景に、中古マンション市場における競争力を持続しており、新しい開発や地域の再生計画に注目して将来の価値がさらに向上する可能性も秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く配備された地域に位置する「グランヴェルビュ大和八木」は、環境満足度偏差値61を達成しています。周辺には医療施設が68件、スーパーやコンビニも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利です。さらに、治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、自然災害の危険性が低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ウィルコート八木の概要

奈良県橿原市の利便性に優れた立地にあるウィルコート八木は、2001年12月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数61戸を誇ります。大和八木駅から徒歩9分というアクセスの良さは、通勤・通学にも便利です。提供される住空間のバリエーションも豊富で、63㎡の3LDKから138㎡の6SLDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応しています。市場での売出価格は1,350万円から3,980万円で、その価格帯の層は十分な広さと利便性を兼ね備えた物件を求めるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

ウィルコート八木の売出し価格は、地域平均の売却偏差値49に対して54と評価されており、奈良県橿原市内の同規模の中古マンション相場と比較して少し高いとされています。しかしながら、この物件は過去5年間で20％の価格上昇が見られる周辺エリアの動向と異なり、24％の価格下落を示しており、市場予測価格としては約2,546万円が適正とされています。現在の平均売出価格が2,707万円であることから、売却時期としては恵まれていると考えられます。

将来性

築23年を数えるウィルコート八木は、年月を感じさせないメンテナンス状態を保ちながら、将来性については偏差値67と評価されるなど、同価格帯の平均築年数よりやや古いながらもポテンシャルを認められています。この評価は、維持されている建物の質と共に、駅からの距離、周辺の開発状況、地域の成長予測などを織り交ぜた分析に基づくもので、今後の資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が評価されているウィルコート八木は、最寄りの交番がわずか522mと身近にあり、地域の安全性に貢献しています。さらに、近隣には45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活をサポートする充実したインフラを享受できるだけでなく、橿原市立耳成西小学校が近くに位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。また、国によるハザードマップでは、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての評価も得ています。

ローレルコート橿原神宮前の概要

ローレルコート橿原神宮前は、平成15年3月竣工の奈良県橿原市久米町に位置し、橿原神宮前駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数70室、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,498万円から3,680万円の範囲で、市場の中心価格帯は2,790万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、ローレルコート橿原神宮前は同エリア内の他物件に比べて価格偏差値が61と高く、奈良県橿原市の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を見ており、AIによる推定適正価格2,501万円に対して売り出し平均価格が2,884万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と一定の築年を経過しているものの、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49と周辺物件と比べやや低めですが、再開発計画や鉄道インフラの整備などの将来的な地域の発展が期待される要素を考慮すれば、長期的な評価が異なる可能性があります。

環境満足度

治安面では警察の交番が164mと至近距離に位置し、医療機関は46件と充実しており、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が周囲に散見されます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近辺にあり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。

カスティ橿原神宮前の概要

「カスティ橿原神宮前」は築約20年の安定した住環境を提供する奈良県橿原市のマンションで、8階建ての構造となっており、広さは70㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの選択肢があり、価格帯は2050万円から2980万円となっています；橿原神宮前駅からの徒歩6分の利便性と、周辺施設の充実が魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の他物件との比較により、カスティ橿原神宮前の中古価格は市場平均より高い傾向にありますが、適正価格の偏差値は57と相場を反映した合理的な価格設定がされており、近隣物件の価格上昇にも関わらず、このマンションは適度な価格修正がされていることが伺えます。

将来性

築22年の「カスティ橿原神宮前」は、将来性の評価が49とやや控えめですが、その駅近立地や維持された建物の状態を踏まえると、地域内での競争力を維持していることが期待され、将来の資産価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の良さと十分な生活利便施設を備えた周辺環境に加え、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に立地し、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあるなど、環境満足度は高い評価を得ており、家族にも安心して住むことができる環境が整っています。

ルイシャトレ大和八木の概要

「ルイシャトレ大和八木」は奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩8分に立地する2001年2月竣工のマンションで、広さは65㎡から85㎡の間で、価格帯は1480万円から2280万円となっており、特に1880万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ルイシャトレ大和八木は適正価格の偏差値が平均より2ポイント低く、橿原市の中古物件の約18％の価格上昇に対して、本物件は24％価格が下落しているため、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

立地の利便性が高く、平均築年数より新しいことから、将来性の偏差値は64という高評価を獲得しており、周辺環境とのバランスを踏まえると資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が836mと若干距離があるものの、医療施設や商業施設の充実度は高く、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度は平均を上回ると見られ、教育機関にも恵まれており、特に橿原市立耳成西小学校が近隣にあるのは家族層にとって好都合です。

ファミール大和八木畝傍苑の概要

「ファミール大和八木畝傍苑」は、奈良県橿原市南八木町に位置し、3駅が徒歩圏内にある好立地な住宅施設です。2002年11月の竣工から数えておよそ20年の歴史を誇る10階建てマンションで、71㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの幅広いタイプの部屋があり、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で取引されており、ほどよい広さと利便性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ファミール大和八木畝傍苑」の価格は、周辺の不動産市場と比較すると適正価格の偏差値48をマークしており、奈良県橿原市内の類似物件と比較してもやや低い価格帯に位置しています。しかし、独自のAI分析による適正価格推定値は平均2115万円で、現行の売出価格が平均2101万円となっているため、この物件の価格は市場相場に適していると評価できます。

将来性

「ファミール大和八木畝傍苑」は、建築から20年以上が経過しているとはいえ、同エリアのマンションと比較して築年数が若干新しいことに加え、周辺の交通インフラの充実により、将来性の評価は偏差値54と平均を上回るスコアが出ています。特に利便性の高い立地が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値57と高評価で、地域の安全性、生活利便施設の充実度、自然災害に対する安全性など、居住者が安心して生活できる各種条件が整っています。531m圏内に交番があること、周囲に医療施設や商業施設が充実していること、そして地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる点は特に魅力的です。また、橿原市立今井小学校や橿原市立大成中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境を提供しています。

クレール大和八木の概要

クレール大和八木は、築21年の10階建てマンションで、奈良県橿原市内膳町にあり、最寄りの大和八木駅から徒歩5分という利便性が魅力です。総戸数51戸のこの物件は、広さ72㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から1880万円で、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

クレール大和八木の現在の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較すると売却偏差値34となっており、適正価格としてはやや低めの評価がされています；近隣物件との比較から、この地域の平均的な価値と比べると、売却時には若干の価値下落が予測されます。

将来性

立地の良さが将来性を占める重要な要素であり、クレール大和八木の駅近さは、将来的にも価値の維持や上昇が期待できるポイントです。築年数の経過による価値の変動はありますが、AIによるデータ分析から見た将来性偏差値は54と、このエリアのマンション市場としては平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

クレール大和八木は、生活に必要な施設が近隣に揃っており、治安や自然災害リスクも低い環境に位置しています。環境満足度偏差値は59と高評価を受けており、住み心地の良さや日々の生活の利便性が高いと言えます。