埼玉県和光市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザ和光3番館の概要

埼玉県和光市に位置する「グリーンプラザ和光3番館」は、和光市駅から徒歩たったの3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1997年の12階建てで、総戸数は35戸です。現在の販売価格範囲は3280万円（64㎡の3LDK）から4980万円（66㎡の3LDK）となり、価格帯は4580万円台に集中しています。この価格は地域と条件を踏まえたデータに基づいており、将来価値や周辺環境とのバランスを考慮した適正価格です。

適正価格（売却）

グリーンプラザ和光3番館は現在、マーケットにおいて売却偏差値71を有しており、埼玉県和光市の平均よりも14ポイント高い評価がされています。近年、同地域の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇が見られたものの、本物件は12％価格が低下しており、独自AIによる適正推測価格3146万円に対し、実際の平均売出価格は4273万円となっているため、売却時の価格が適切であると考えられます。

将来性

「グリーンプラザ和光3番館」の将来性は、人工知能による分析で偏差値59と評価され、エリア平均の偏差値よりも高くなっています。築年数は27年となっており、エリアの同等の価格帯の物件に比べると若干古いですが、主要施設への近さや再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴の「グリーンプラザ和光3番館」は、周辺に警察署が近いことに加え、58件の医療施設、4つのスーパー、10軒のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、近隣には和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設が存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション和光本町の概要

ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。

将来性

ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アーベイン和光アーバンコートの概要

アーベイン和光アーバンコートは、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩12分にある8階建てのマンションで、築年月は1996年10月です。この物件は56㎡の2LDKから65㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2800万円から3880万円で、地域における中古マンション市場と比較して標準的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光アーバンコートの売出し価格は、埼玉県和光市内の他の中古マンションと比較して適正とされる範囲内にあり、独自開発のAI分析による適正価格偏差値は70を示しています。これはエリア内の平均偏差値57よりも高く、過去5年間で18%の価格上昇傾向がある中、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

築年数が28年となるアーベイン和光アーバンコートは、駅近の立地にも関わらず、将来性の偏差値は52と平均的です。しかしながら、将来的な価格変動やエリアの発展可能性を考慮した上で、十分な投資価値があるマンションと考えられます。

環境満足度

アーベイン和光アーバンコートの環境満足度は、安全性と生活利便性を総合的に考慮した偏差値52を獲得しています。治安の良さを示す624m以内の交番の存在、33件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、地盤が安定し自然災害リスクの低い地域に立地していることも満足度に貢献しています。また、複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

クリオ成増1番館の概要

クリオ成増1番館は、埼玉県和光市白子2丁目1-30に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年3月であり、総戸数は22戸です。平米数は61㎡から68㎡で2SLDKの構造が主で、価格範囲は1980万円から2980万円であり、市場価格の中でも特に2280万円から2580万円の帯が流通の中心となっています。このマンションは、和光市における中古マンション市場において、居住者のニーズを踏まえつつ、適正価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ成増1番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向と比較して、やや低めの偏差値54を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率は18%である一方、クリオ成増1番館は7%と控えめな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2187万円であり、現在の平均売出価格2393万円と比較すると、現在価格での売却が適していると予測されます。

将来性

クリオ成増1番館の将来性に関しては、築29年という年数が和光市の同等物件平均より若く、将来性偏差値は同一エリアの平均より高い60ポイントを記録しています。地下鉄成増駅からのアクセスも良好であり、地域発展と共に価値が高まる可能性が見込まれています。

環境満足度

環境面では、クリオ成増1番館は治安が良好であり、交番が近接しているほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の利便性は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低めのエリアにあります。教育施設として練馬区立旭町小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

レーベンハイム和光本町の概要

レーベンハイム和光本町は、埼玉県和光市本町に位置し、和光市駅から徒歩7分のアクセスに優れた環境にある8階建てのマンションです。1999年2月に建設されたこのマンションは、総戸数29戸で、提供されている住居のサイズは52㎡の2SDKから63㎡の2SLDKまで多岐にわたります。物件の築年数にもかかわらず、価格は2480万円から4280万円の間で設定されており、和光市の中古マンション市場では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光本町の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値68の評価を獲得しており、利便性の高さと適切な価格設定が評価されています。最新の市場データとマンションマーケットのAI推測価格を基に、この物件が今後価格下落を見せる可能性が高いため、現在の価格での売却が適切であると考えられます。

将来性

築24年を迎えるレーベンハイム和光本町は、将来性の面で偏差値30と評価され、地域内の平均よりも低いスコアですが、その駅近の立地と周辺の発展性を鑑みると、適切な改修と再開発の動向次第で、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

レーベンハイム和光本町は環境満足度が高く、治安が良いことで知られ、医療施設や教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素が、居住者にとっては非常に魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンハイツ成増の概要

サンハイツ成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分の立地にある３階建てマンションで、平米数は60㎡から61㎡の広さを持つ住戸が主であり、総戸数は25戸です。1995年8月に竣工されたこの物件は、成熟した住宅街に溶け込む落ち着いた外観が特徴で、中古価格が1,550万円から3,150万円の範囲に集まっており、比較的手頃な価格帯で和光市内の生活拠点として適度なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンハイツ成増の物件価格は、和光市にある同条件の中古マンション市場の動向と比べて、売却偏差値51という結果が示すように、やや低めに設定されています。市場データによると、この地域では平均して5年間で17%の価値上昇が見られる中、サンハイツ成増は価値が16%下落しており、マンション価格の適正推測価格は1,971万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格が2,009万円であることから、購入者にとっては価値ある選択が可能であると言えます。

将来性

築29年のサンハイツ成増は、和光市における同等の物件より若干新しいが、駅からやや距離があるため、AI分析による将来性偏差値は47と平均を下回っています。しかし、不動産価値が留まるポテンシャルを持つ立地や、近隣のインフラ整備の進展を見ると、長期的に見込める価値向上の可能性を無視できません。

環境満足度

治安が良好なこと、スーパーやコンビニの豊富な周辺設備に加えて、医療施設が充実しているなど、サンハイツ成増周辺環境は居住者の満足度を高める要素に富んでいます。教育施設も充実しており、地盤が安定し自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

レクセル成増の概要

レクセル成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置する、成増駅から徒歩13分の利便性を誇る1996年築の中規模マンションであり、総戸数29戸、5階建ての構造からなります。広さは55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、築年数を考慮した上での市場価格は、1480万円から3680万円の範囲で取引され、この立地や広さを備える物件としては、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レクセル成増の適正価格評価は売却偏差値62を記録しており、埼玉県和光市における中古マンション市場の平均偏差値57を超える評価を受けています。この評価は、和光市で中古マンションの価格が過去5年で平均17%上昇したにもかかわらず、レクセル成増は12%の価格下落を見せたことも考慮に入れています。市場独自のAI分析から導かれた適正推定価格は2241万円であり、現在の平均売出し価格2862万円との比較から、売却に適した状況が示唆されています。

将来性

成増駅への徒歩13分という立地にあるレクセル成増は、建築から28年が経過しており、築年数においても周辺の同価格帯マンションと同程度です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、地域平均よりも7ポイント低いと評価されています。将来の市場性を考える際には、築年数の他にも地域の開発計画や交通インフラの改善など、より多角的な検討が必要です。

環境満足度

レクセル成増の環境満足度は偏差値46と評価され、治安面での利便性は良好であり、最寄りの交番まで651mと近距離にあります。周辺には病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性に優れています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも確認されています。教育施設としては、板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

アバンティー和光の概要

アバンティー和光は、埼玉県和光市丸山台に位置し、周辺の交通利便性が高い立地条件を誇り、大小様々な間取りのユニットが1995年築の4階建ての建物内に総数26室展開されています。特に60㎡〜62㎡の3LDKが主流で、市場価格は1990万円から2999万円の範囲にて多くの家族向けのニーズに応えており、この地域で家を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アバンティー和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市況を考慮すると高い評価を受けており、平均偏差値よりも2点高い59をマークしています。一方で、同エリアの他物件と比較して価格が下落傾向にあり、現在の一般的な価格帯である2190万円〜2280万円よりは高い金額で市場に出されていることから、投資家にとっては売却タイミングを見極める重要なデータを提供します。

将来性

アバンティー和光の将来性評価は、築年数がエリアの平均よりやや新しいものの偏差値38と低く、将来価値が不透明な状況です。しかし、交通アクセスの良さはポジティブなファクターとして評価され、埼玉県和光市駅から徒歩14分の距離は居住者にとって利便性の高い条件を満たしています。

環境満足度

アバンティー和光周辺の環境満足度は偏差値51で平均を上回り、治安の良さや生活便利施設の充実度が評価されています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に存在し、自然災害リスクが低い地盤である点も高く評価されている要素です。

ライオンズマンション和光第5の概要

ライオンズマンション和光第5は、埼玉県和光市新倉2丁目に立地し、平米数は59㎡から76㎡の間で築年月は1998年11月の物件であり、価格範囲は1750万円から3690万円で、価格帯の多くが2200万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第5は、和光市駅から徒歩15分に位置し、埼玉県和光市の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値57に対し、偏差値50と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、わずか7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格2369万円に対して、提示されている平均売出価格が2387万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション和光第5は、駅からの距離を考慮すると、将来性偏差値48と平均より少し低いものの、比較的築年数の若い建物であり、周辺開発やリノベーションの可能性を踏まえると、将来性を見据えた投資としては選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション和光第5は治安面で安心できる立地にあり、付近には和光市立新倉小学校をはじめとした教育施設が確保されており、医療施設やコンビニも充実している一方でスーパーの数は少ない点が課題ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度46と評価されています。

レーベンハイム和光の概要

レーベンハイム和光は、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、和光市駅から徒歩14分の距離にある総戸数28戸の中古マンションで、1997年竣工の7階建てです;提供される居住スペースは51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでで、価格帯は1440万円から2890万円、近隣の医療施設、学校、交通の利便性を含め、利便性と住環境が良好な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光の売却価格は1440万円から2890万円で、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50と適正なレベルに設定されています;埼玉県和光市での中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年で17％の価格上昇を見せる市場である一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、機械学習に基づくAIの適正価格推測では2130万円とされており、現在の市場価格とほぼ整合しています。

将来性

レーベンハイム和光は築年数が27年であり、近隣市場と比べてやや新しいものの、将来性の評価は偏差値38と平均を下回る数値です;立地の良さや都市の発展可能性を考慮しても、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争に直面するため、購入後の価値増は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、レーベンハイム和光は治安の面で706m以内に交番があり、医療施設が12件、コンビニが4件の充実した生活支援環境を誇り、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした場所にあります;近隣に和光市立新倉小学校があり、子育て家庭にとっても便利な環境が整っており、環境満足度は偏差値42とされています。

レクセル和光の概要

「レクセル和光」は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、1995年2月に完成した地上10階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に抱かれた安定した住環境が特徴です。総戸数94戸のこの物件は、広さ52㎡から75㎡の間で、3LDKが主要プランとして提供され、1390万円から2990万円の価格帯で市場に出されており、利便性と快適な生活空間を求めるファミリー層に最適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市にある「レクセル和光」の平均売出価格は約2031万円であり、地域市場の動向を鑑みた適正価格としてAIが推定する2165万円と比較すると、価格の面では購入者にとって有利な条件での取引が見込まれます。市場データに基づき、この地域の同等物件と比較して価格競争力があり、適正な投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

成熟した地域に根差しつつも、都市開発の波が訪れる可能性を秘めた埼玉県和光市の「レクセル和光」は、周辺の中古マンション市場の中で将来性の偏差値が62と評価され、平均よりも高い成長見込みを示しています。築年数が比較的若く、交通アクセスの改善や周辺環境の整備が進むことで、価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての安心感を提供する「レクセル和光」は、治安の良さを示す交番までの距離が790m以内と近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地域に根差した教育機関も充実しているため、家族生活における環境満足度が高いことが評価されています。自然災害のリスクが低い地盤と、住環境の利便性が絶妙にバランスを取っており、安定した住生活を送ることができるでしょう。

レーベンハイム和光南の概要

レーベンハイム和光南は、築年月1997-12-01に建てられた埼玉県和光市南1丁目7-33の立地にある、8階建てのマンションで、全63室から成り立っています。平米数は54㎡から71㎡までの幅広い選択肢があり、3LDKの部屋で1450万円から2980万円の範囲で市場に出ています。最もポピュラーな価格帯は1850万円〜2180万円で、この価格は成増駅から徒歩23分の距離という立地を考慮に入れた適正価格帯です。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光南の中古価格は1450万円から2980万円と幅広く、適性価格分析によれば、現在の平均売出価格1942万円は、マーケットの適性価格2273万円に比べて、やや低めの水準です。この価格帯は、埼玉県和光市の他の中古マンション価格の推移と比較しても、5年間で17％の価格上昇があった中で、レーベンハイム和光南はわずかに1％価格が下がっており、現時点では売却には不向きな時期と評されています。

将来性

レーベンハイム和光南の将来性は偏差値56と、同エリア平均より5ポイント優れており、築年数27年であるにも関わらず、近隣の類似物件に比べて比較的新しい部類に入ります。また、最寄りの地下鉄成増駅まで徒歩19分という距離は、公共交通機関へのアクセスとしてはやや遠いものの、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

レーベンハイム和光南は、治安が良い環境にあり交番が625m以内に存在しており、周辺には17の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが分かっています。さらに、八坂小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立八坂中学校、和光市立第三中学校など、優れた教育施設が周辺に多数ある点も環境満足度が高い理由のひとつです。

アーベイン和光南キッズパークの概要

「アーベイン和光南キッズパーク」は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、和光市駅より徒歩27分の距離にある7階建てマンションで、全77室からなる1997年2月築の物件です。広さは72㎡から73㎡で、価格範囲は1980万円から2790万円、市場において一般的な価格帯である2270万円から2450万円に多くの売買が集まっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光南キッズパークの売り出し平均価格が2360万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は2437万円であり、埼玉県和光市内の中古マンション市場の平均偏差値57に対して、この物件の適正価格偏差値は49と評価されています。これは、埼玉県内での過去5年間の同条件マンション価格の平均上昇率17％に対し、この物件は5％の価値下落を経験していることを示しています。

将来性

築26年を迎える「アーベイン和光南キッズパーク」は、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも若いことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では偏差値53と、平均よりわずかに高い点数を獲得しています。しかし、最寄駅からの距離が長い点は将来性における潜在的なデメリットとして考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安の面では交番が1km以上離れている点には注意が必要ですが、周辺環境は11の医療施設や5件のコンビニがある生活に便利なエリアにあります。公式のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに、八坂小学校や練馬区立八坂中学校が近隣に所在しており、子育て環境を重視する家庭にはメリットがあると言えるでしょう。

クリオ西高島平弐番館の概要

クリオ西高島平弐番館は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1997年8月で、11階建ての総戸数98戸のマンションです。平米数は75㎡〜96㎡で、価格帯は1600万円の3LDKから3999万円の4LDKまでと幅広く、駅からの距離は西高島平駅まで徒歩16分、他に成増駅、和光市駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クリオ西高島平弐番館の売却価格は現在、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、総合的な売却偏差値は51を記録していますが、適正価格の偏差値は43と平均より低い数値です。近隣の市場価格が上昇傾向にある中、売出し平均価格2851万円は、AIによる推測価格3239万円と比較して割安感があることから、購入者にとっては魅力的である可能性があります。

将来性

築年数が27年と中古マンションとしては標準的な範囲であるクリオ西高島平弐番館は、将来性の評価も偏差値55と一定の評価を得ています。駅からの距離が少々ありますが、その他のロケーションや環境、管理状況などの要素が将来価値を左右し、投資としても、居住用としても適した選択肢となり得ます。

環境満足度

この物件は、最寄りの交番が981mとやや離れているものの、病院が21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が整っている点で高い環境満足度を誇ります。また、板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校などの教育施設の充実や、国のハザードマップによる安全な地盤、津波や高潮のリスクが低い地域性は家族層にとっても安心のポイントです。

エクレール和光テラスの概要

エクレール和光テラスは埼玉県和光市に位置する、93㎡から111㎡の4LDKが中心の中古マンションで、価格帯は2390万円から3180万円の範囲にあり、築年月は1997年と埼玉県における中古物件としては比較的新しく、ニーズが高まりつつあるエリアの一角を成す。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や周辺環境を考慮した上で、埼玉県和光市の市場動向に基づき算出され、現在の市場価格と比較して若干低めの傾向があり、マンションマーケットの分析によると、過去5年間で同条件の物件と比べて価値が下落していることが伺え、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えよう。

将来性

エクレール和光テラスの将来性を算出するにあたり、総合的な築年数やアクセス、周辺施設の充実度などを踏まえて見たときに、27年の築年数と駅からの距離が影響して、平均よりも8ポイント低い将来性の偏差値42を記録しており、投資目的での購入や長期居住を見据えた場合には慎重に検討する必要がありそうだ。

環境満足度

安全性や利便性に注目した環境満足度において、エクレール和光テラスは周辺に医療施設や生活必需品を揃える店舗が一定数点在しており、日常生活を送るにあたって不便さを感じることは少ないでしょう。国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクも比較的低く、近隣に優良な教育機関があることも含め、家庭を持つ人々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

エクレール和光の概要

エクレール和光は、埼玉県和光市南1丁目に位置し、和光市駅から徒歩28分の距離にある11階建てのマンションです。築年月は1997年2月で、広さ59㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまで多彩なプランを提供し、中古価格帯は約1720万円から3180万円となっており、この地域の住宅市場では平均的な価格設定です。エクレール和光は、126戸の居住空間があり、エリア内での実需者には適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール和光の適正価格は、平均と比較して16ポイント低い46の偏差値とされており、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格は平均よりやや下落している状態です。過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる他の物件と比べ、6％価格が下がっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3069万円に対し、平均売出価格は2489万円となっているため、現在売却するには不適切と考えられます。

将来性

エクレール和光の将来性の偏差値は48と評価されており、埼玉県和光市内の類似物件と比較してわずかに低い数値です。築27年と若干新しい部類に入る本物件は、現状の築年数においても、今後のリノベーションや再開発の可能性によって価値が見直される可能性があり、立地的な不利さ（駅から28分）はあるものの、適切な投資や改修によって価値向上が見込める物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エクレール和光の環境満足度は51の偏差値が示されており、周辺環境は一定の評価を受けています。近隣には治安を左右する交番が1028m先にあり、緊急時の対応には心配があるものの、11件の医療施設や5件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いこともポジティブな点です。八坂小学校や練馬区立大泉第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

レーベンハイム和光ヒルズ参番館の概要

「レーベンハイム和光ヒルズ参番館」は埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、築年数は1999年11月で、総戸数64戸から成る7階建のマンションです。この物件の居住スペースは49㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅の和光市駅からは徒歩19分、朝霞駅からは徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の価格範囲は1,200万円から2,980万円であり、地域の中古マンション市場と比較して、レーベンハイム和光ヒルズ参番館の価格偏差値は46となっています。これは、近隣の物件と比べて価格が10ポイント低いことを示しており、マンションマーケットのAIによる分析に基づく適正価格は2,313万円と予測されていることから、売却に関しては慎重に判断する必要がありそうです。

将来性

建物自体の築年数は25年を迎えており、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値は50と平均的です。それでも、所在地の和光市は発展が続いており、交通アクセスの向上や周辺の再開発などによって、将来的に価値の上昇が見込まれる地域と言えます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っており、近隣には和光市立新倉小学校をはじめ、医療施設などのインフラも充実しています。周辺エリアは治安が良く、交番も698m以内に位置している他、スーパー以外の生活便利施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は39となっていますが、住む人にとっては快適な生活が送れる可能性が高いことを示唆しています。

ドラゴンマンション西高島平2番館の概要

ドラゴンマンション西高島平2番館は、埼玉県和光市の利便性の高い地域に位置する7階建ての住宅施設で、1998年に建築された歴史を持ち、広さ60㎡から76㎡のゆとりある空間が特徴です。各住戸は、市場の動向に基づいて価格が設定されており、2LDKの60㎡が約1450万円から、より広い3LDKの76㎡は最大で約3180万円で売り出されており、埼玉県和光市内の物件と比較しても適正な価格帯であることが映し出されます。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション西高島平2番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干の低さを示しており、平均の偏差値に対して12ポイント低い数値が示されています。これは、近年の和光市の物件価格が平均で17%の上昇を見せている一方で、本物件は2%減少していることに起因しており、適切な売却タイミングを見極めることが必要であると考えられます。

将来性

立地、アクセス、建物の状態を考慮したAI評価によると、ドラゴンマンション西高島平2番館は将来性が期待できる物件として54ポイントの偏差値がつけられており、周辺エリアの平均を上回る利点を持っています。築26年でありながら、リニューアルなどの価値を加味することで将来的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは安全性と生活利便性を兼ね備えた地域に位置しており、警察署が近くにあり、医療施設や学校へのアクセスも容易です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が低いとされており、比較的安心して生活ができる環境と言えるでしょう。

サンヴェール和光グランヒルズの概要

「サンヴェール和光グランヒルズ」は埼玉県和光市白子3丁目に所在し、築年数が1995年の8階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは51㎡の2DKから85㎡の4LDKまで多様なプランを持ち、価格帯も1495万円から4490万円と幅広く設定されており、成増駅からは徒歩19分という立地で、日常の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「サンヴェール和光グランヒルズ」の適正価格は埼玉県和光市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率18％に対し、この物件が示す7％の価格下落を考慮すると、偏差値47ポイントとなり市場平均より低めであることが伺え、現在の平均売り出し価格2569万円がマンションマーケットAIの推測価格2729万円よりも低いことから、市場価格に見合った投資先と言えるでしょう。

将来性

築29年の「サンヴェール和光グランヒルズ」はその将来性に関して、AIによる偏差値48を得ており、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りするものの、物件自体の維持状態や地域の開発動向によっては価値が再評価される余地を残しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では交番が1km以上離れている点が懸念されるものの、生活に必要な医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣にあり、地盤の脆弱性や自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値34を記録しており、比較的安心して暮らせる住環境と言えそうです。