奈良県橿原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート橿原の概要

ローレルコート橿原は、奈良県橿原市今井町に位置し、最寄り駅の橿原神宮前駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションです。1996年に建築されたこの物件は、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1680万円までとなっており、最も多い価格帯である1298万円〜1450万円において、このエリアの住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート橿原の価格帯は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が53とやや高めです。近年の地域市場の価格動向に照らし合わせてみると、周辺の同条件物件は5年間で20％の価格上昇を見せている一方で、ローレルコート橿原は相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析で算出された適正推測価格1265万円と現在の平均売り出し価格1400万円との差から、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

ローレルコート橿原は築28年となり、同エリアのマンション平均と比べて若干新しい部類に入る物件で、駅からのアクセスの良さが魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値は50と、地域内の他のマンションと比較してやや低い数値ですが、駅近という立地条件を考慮すると、今後の発展ポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

ローレルコート橿原の生活環境は、治安の良さが特筆され、最寄りの交番が161m以内にある安心の立地です。生活に必要な施設が充実しており、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに応えます。また、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要

「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。

将来性

築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

ヴェルビュ橿原神宮前の概要

ヴェルビュ橿原神宮前は、1995年に築かれた総戸数113戸を誇る8階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町15-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。サイズは61㎡から75㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は750万円から2130万円で、市場においては1190万円から1380万円の範囲が多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ橿原神宮前の売却価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して若干高めの傾向が見受けられます。平米数等を考慮したAIによる適正価格推測では1191万円であるため、現在の平均売出価格が1315万円となっている点から、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が29年と近隣物件と比較して比較的新しいヴェルビュ橿原神宮前は、将来性に関してはAIによる評価で偏差値46と計算されており、周辺エリアのマンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持しうる要因となっています。

環境満足度

環境面では、ヴェルビュ橿原神宮前は犯罪発生率が低く治安が良いとされており、近隣に医療施設が充実していて日々の生活に便利です。また、周辺地域は自然災害のリスクが低く、橿原市立畝傍中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ダイアパレス大和八木の概要

ダイアパレス大和八木は、築24年を経た堅牢な10階建てのマンションであり、校区には橿原市立耳成西小学校があり家族向けの生活環境も良好です。住所は奈良県橿原市地黄町276-1で、大和八木駅から徒歩10分とアクセスも便利です。63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、930万円から2780万円の価格範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大和八木の適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を示しています。マーケットの平均から見れば、現在の売出し価格は概ね適正であると言えるでしょう。

将来性

大和八木駅から徒歩10分の好立地に位置し築24年を迎えるダイアパレス大和八木は、AIが推測する将来性偏差値が56と、周辺エリアの物件平均を上回る評価を得ています。地域内での比較でも若い築年数がポジティブな評価に繋がっており、今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス大和八木の環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに高い満足度を誇ります。交番まで598mと安全性も考慮された立地で、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあるため生活利便性にも富んでいます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤も強固で洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

ヴェルビュ大和八木の概要

ヴェルビュ大和八木は、1998年2月に竣工した7階建てマンションで、総戸数47戸となる奈良県橿原市八木町に位置し、畝傍駅から徒歩10分、大和八木駅から徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。広さは68㎡から78㎡で、価格帯は1,298万円から1,980万円、中心価格帯は1,500万円台となっており、これは地域の物件価格との関連で評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ大和八木の売出し価格帯は1,298万円から1,980万円と、近隣の中古マンション市場における適正価格帯であることが確認されており、独自開発の機械学習データによる偏差値は50ポイントで、橿原市の平均と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築26年のヴェルビュ大和八木は、奈良県橿原市内で比較的築年数が少なく、駅近の利便性を有する物件です。AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの、駅至近な立地条件は長期的に見て引き続きメリットがあると評価できます。

環境満足度

ヴェルビュ大和八木は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、橿原市立晩成小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていることが環境満足度の偏差値48に反映されています。

ネオハイツ橿原神宮前の概要

「ネオハイツ橿原神宮前」は1995年3月に建築された7階建てのマンションで、奈良県橿原市栄和町44-1に所在し、畝傍御陵前駅から徒歩9分、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の良い立地にあります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1498万円の範囲で存在し、特に898万円から980万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

ネオハイツ橿原神宮前の中古価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の市場価格よりも1ポイント適正価格偏差値が低い48と評価されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、橿原市では18％の価格上昇に対して、この物件は13％の価値減少が見られるため、現段階では売却には不向きと推測されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1027万円に対し、実際の平均売出価格は988万円となっています。

将来性

この物件は築29年の経過を見ると、橿原市内の同じ価格帯のマンションと比べて建築年数が平均より若いですが、築年数に基づくAI予測の将来性評価では平均より5点低い46を得ています。交通の利便性が高いことなどから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルはありますが、築年数を考慮すると投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

環境満足度においては、ネオハイツ橿原神宮前の立地は治安の面で信頼がおける環境にあり、最寄りの交番まで572mと近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に不可欠な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤や自然災害のリスクも低く、近隣には橿原市立畝傍中学校があるなど、子育てにも適した条件を満たしているため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の概要

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩14分、大和八木駅から15分、八木西口駅から19分と3駅利用可能な好立地にある10階建てのマンションです。築年月は1996年7月であり、総戸数215戸の中古マンション価格は810万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、3LDK）の範囲にあり、最も多くの物件が出ている価格帯は1180万円〜1298万円となっており、お求めやすい価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の適正価格は、奈良県橿原市の市場動向を反映して、総合的にみると売却偏差値47と平均値（49）より若干低い評価です。近隣の物件価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件は24％の価格下落を記録しているため、機械学習によるAI推定価格1340万円に対して現在の平均的な売出し価格が1278万円となり、市場平均より価格が下がっている状況が見て取れます。

将来性

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の将来性は、28年という築年数が同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度新しいこと、また複数のアクセス点を持つ立地の良さが評価され将来性の偏差値は49となり、橿原市内他物件と比較してやや低いものの、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、周辺施設として病院23件、スーパー1件、コンビニ5件を有し、生活便利性の高い環境です。治安面では最寄りの交番が1019メートル離れていることから他の物件に比べ若干の懸念がありますが、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しています。さらに、橿原市立耳成西小学校が近くにあり、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。

ライオンズマンション大和八木の概要

「ライオンズマンション大和八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、耳成駅から徒歩10分にある総戸数91戸、1995年竣工の8階建てマンションで、販売価格は50㎡の3DKが548万円から、66㎡の3LDKが980万円までとなっており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の750万円〜880万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場を反映させた際、「ライオンズマンション大和八木」の価格帯は、適正価格とみなされる機械学習による推測価格862万円と比較して、現在の平均販売価格799万円となっており、この価格であれば買い手にとっては魅力的な選択肢であると評価されますが、将来的な価格上昇を期待するのであれば、売却は見送るべきでしょう。

将来性

立地の優位性を活かし、耳成駅から徒歩圏内という交通の便利さ、及び比較的若い平均築年数を考慮すると、「ライオンズマンション大和八木」の将来性は潜在的に存在しますが、市場分析AIが算出した偏差値49は同一エリアの平均をわずかに下回っており、大きな価値上昇を見込むのは慎重さが求められます。

環境満足度

治安面では交番が1km超で若干の不安要素はありますが、「ライオンズマンション大和八木」の周辺環境は、15の医療施設、近隣スーパー、3軒のコンビニが揃い、日々の生活には便利さが特徴です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、自然災害に対する安心感を持って住まい選びが可能です。

メゾンドールリエスタ橿原神宮前の概要

「メゾンドールリエスタ橿原神宮前」は、築年数23年を迎えた奈良県橿原市久米町に位置する、68㎡から81㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKのマンションであり、価格帯は1240万円から1880万円、特に1300万円台が最も多い価格帯で、総戸数33戸の10階建てとなっており、最寄りの橿原神宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「メゾンドールリエスタ橿原神宮前」の適正価格は、周辺市場データと比較し平均偏差値49に対して43と評価され、近年の地域の価格上昇傾向に反して22％の価格低下が見受けられるため、適正推測価格1626万円に比べ1440万円の現在価格では売却には不向きであると言えます。

将来性

築年数がエリア平均より若い「メゾンドールリエスタ橿原神宮前」ですが、AI分析によると将来性の偏差値は36と低めで、エリア内他物件の平均よりも15ポイント低く、リノベーションなどの価値向上投資が必要かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安が良く医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は53と高く、橿原市立の畝傍南小学校や畝傍東小学校、畝傍中学校が近隣に存在するなど、子育て環境にも適しています。