奈良県大和高田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

ディオフェルティ大和高田の概要

ディオフェルティ大和高田は、1999年7月竣工の7階建てマンションで、66の住戸が3つの駅に隣接する好立地に位置しており、奈良県大和高田市神楽3丁目にあるこの物件は、57㎡の2SDKから82㎡の3SLDKまでの規模で、中古市場における価格帯は1030万円から2180万円と手頃な範囲にあります。

適正価格（売却）

奈良県のマンション市場と照らし合わせた場合、ディオフェルティ大和高田は適正価格での取引が見込める物件であり、エリア平均の価格推移と比べて適度な価格帯で売り出されていることが分析から明らかです。

将来性

ディオフェルティ大和高田の将来性は、25年という築年数にもかかわらず、奈良県大和高田市の同価格帯の物件と比べ若干の若さがあり、立地の良さは継続的な需要を確保するものであり、その将来性はエリア内で安定した評価を得ています。

環境満足度

治安や生活便を重視する住居選びにおいて、ディオフェルティ大和高田は隣接する交番や豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好であり、リスクマネジメントの観点からも地盤が確かで自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置していることが付加価値となっています。

パラツィーナ大和高田アネックスの概要

「パラツィーナ大和高田アネックス」は奈良県大和高田市礒野町に位置し、平米数46㎡の3LDKが640万円、76㎡が1330万円の範囲で販売されており、最寄り駅の高田市駅からは徒歩8分という好立地にあります。1996年8月に建てられたこの6階建マンションは、62の住戸を擁し、その地域の物件としては比較的新しい部類に入るため、新たな居住者を惹きつけるポテンシャルがあります。

適正価格（売却）

パラツィーナ大和高田アネックスは、奈良県大和高田市の中古マンション市場において、平均価格から見て適正な価格帯に位置しています。最新の市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で27％上昇している中、本物件はわずかに3％価値が下がっているため、現在910万円の売り出し価格は、独自のAI価格予測モデルによる906万円との比較でも適正と捉えられ、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「パラツィーナ大和高田アネックス」は、エリア内の同価格帯マンションと比べて若干築年数が少なく、将来性評価においても平均を上回る53ポイントをマークしています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺環境が良好なため、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件であると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ても、「パラツィーナ大和高田アネックス」は高い環境満足度を提供します。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実、そしてハザードマップで示される洪水リスクの低さが住み心地の良さを裏付けています。さらに、大和高田市立高田小学校や中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス大和高田の概要

東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市北本町に位置し、65㎡から88㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りのユニットがあり、交通の便が良い大和高田駅からわずか徒歩5分の距離に築20年以上経過していながらも維持されている10階建てのマンションで、市場価格は9,800万円から1億9,800万円となっており、一般の家庭が購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

1999年に建てられた東急ドエルアルス大和高田は、奈良県内の中古マンション市場における平均的な価格動向と比べ、僅かに高い水準を維持しており、独自のAI分析による適正価格の予測にほぼ即していることから、過大評価でも過小評価でもなく、投資としての売却を考えるには現状は慎重な検討が必要とされています。

将来性

建築から20数年を経てもなお、東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市の不動産市場において、高い将来性を示す偏差値57点を獲得し、地域内の他マンションと比較しても若干の優位性を保持しており、駅近という利便性や継続的な需要が見込まれることから、購入を検討する際には長期的視野に立った価値の評価が可能です。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性においても、東急ドエルアルス大和高田は周辺環境に恵まれ、近隣には信頼できる公共施設や生活に必要なショッピング施設が豊富にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、地元の教育機関として磐園小学校や高田小学校、高田中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

大和高田リバティー8番館の概要

奈良県大和高田市土庫2丁目に位置する「大和高田リバティー8番館」は、松塚駅徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1995年築のこの物件は、59㎡から60㎡の広さをもつ2LDKや3LDKの間取りで構成され、価格は480万円から680万円の範囲ですが、市場動向に照らし合わせると最も取引される価格帯は580万円から610万円となっており、物件の新旧、広さ、価格のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「大和高田リバティー8番館」の現在の価格帯は、奈良県大和高田市内の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格推定モデルからは、平均と比較し若干低いとされています。価格帯は480万円から680万円の範囲内ですが、AI推定による適正価格は633万円であるため、現行価格は購入者にとって比較的妥当な水準にあると見受けられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が29年でありながらも、近隣のマンションと比較して若干新しいことや、駅からのアクセスの良さが評価されています。AIによる将来性の算出で60ポイントを得ており、周辺物件の平均よりも7ポイント高く、価値の維持や向上が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

「大和高田リバティー8番館」の周辺環境は、143m以内に交番があるなど治安が良い地区であること、また医療施設や教育機関へのアクセスが良好であることが特に評価されています。病院は14件、コンビニ3件が存在し、日常生活に不可欠な施設が身近にある一方で、スーパーの数は0件とされており、ショッピングの利便性はやや低いと言えるでしょう。しかし、自然災害リスクに関して、地盤が安定しており洪水や津波の影響が低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

フレージュ大和高田の概要

フレージュ大和高田は、奈良県大和高田市の利便性が高い場所に所在し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、63㎡の広さを持つ3LDKが440万円から880万円という価格帯で販売されており、最寄駅である築山駅まで徒歩4分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

フレージュ大和高田の中古マンション価格は平均偏差値48と比較して4ポイント低く、現在の平均売り出し価格は671万円であり、マンションマーケットのAI推定適正価格829万円と比較すると売り時でないと推定されています。

将来性

フレージュ大和高田は築年数28年で近隣の物件より若く、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しており、同エリアのマンション平均値より7ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

フレージュ大和高田周辺の生活環境は、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件があり快適ですが、最寄りの交番が973mとやや離れているため、他の物件と比較して治安が劣る可能性があると考えられますが、洪水や高潮のリスクも低く安全な立地です。

リヴェール大和高田の概要

リヴェール大和高田は1996年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数88戸、住所は奈良県大和高田市旭南町2-2に位置し、最寄り駅は高田市駅が徒歩11分、高田（奈良県）駅が徒歩12分、大和高田駅が徒歩19分と複数の駅にアクセスが良く、61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は460万円から1298万円となっており、なおかつ近隣の教育施設として大和高田市立片塩小学校があり家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

リヴェール大和高田の中古物件価格は、同地域の市場動向を考慮すると、競合他物件に比べてやや下落傾向にありますが、現在の売出し平均価格は761万円で、AIによる適正価格推定値834万円との差が見られるため、買い手にとっては魅力的な価格である一方、売り主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築28年のリヴェール大和高田は、近隣のマンションと比べ5年新しいことに加え、駅近であり将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性偏差値46と市場平均よりやや劣るため、長期的な投資価値や再開発などの地域情報を考慮した上での購入を検討することが求められます。

環境満足度

リヴェール大和高田周辺は640m圏内に交番があって治安が良く、医療機関54件、スーパー3件、コンビニ5件が揃っており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアに位置しており、総合的な満足度は高く評価できるでしょう。

カルム大和高田の概要

「カルム大和高田」は奈良県大和高田市旭北町に位置し、高田駅から徒歩10分にある5階建てのマンションで、1995年4月に建築されました。戸数は122室で、56㎡の2LDKから69㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は410万円から1080万円と幅広く、中古市場における人気価格帯で出回っている物件の中には、680万円から690万円で取引されるものも多く見受けられます。

適正価格（売却）

カルム大和高田は、エリア内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が46とやや低めです。奈良県大和高田市全体での中古マンション価格が過去5年間で27％上昇したのに対して、カルム大和高田は14％下落しました。現在、平均販売価格は717万円であり、マンションマーケットのAI推定価格793万円を下回っているため、売却に関しては待機するのが賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えるカルム大和高田は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若く、緩やかな価値低下が見込まれます。交通の便も良く、目の前の高田駅へは徒歩10分と便利な立地にありますが、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均に少し足りず、同エリアの他マンションに比べて将来価値の高まりがやや限定的かもしれません。

環境満足度

カルム大和高田は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番までわずか255メートルです。近隣には68の医療施設と、生活に必要なスーパー4件、コンビニ5件が揃っています。洪水リスクが低く、津波や高潮にも安全な地盤に立地しています。また、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立高田小学校、大和高田市立高田中学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

グローバル大和高田の概要

グローバル大和高田は、奈良県大和高田市東中2丁目13-34に位置し、広さは57㎡から80㎡で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は380万円から1180万円、最寄駅である高田市駅まで徒歩16分となり、他にも大和新庄駅、浮孔駅が利用可能な、1995年9月に竣工した全41室の4階建てマンションであり、リーズナブルな価格帯である520万円から580万円での物件が最も多く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グローバル大和高田の中古価格は、奈良県大和高田市のマーケット動向を考慮すると、総合売却偏差値47のうち適正価格偏差値は39となっており、市場と比べて割安感がありますが、過去5年間で近隣物件が約29％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を示しており、マンションマーケットの推算による適切な価格が平均884万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格583万円は購入者にとってはお得かもしれませんが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つグローバル大和高田は、エリア内の同価格帯中古マンションよりも約5年新しく、最寄駅から徒歩16分とやや距離がありながらも、AIによる将来性評価では偏差値56点を獲得し、地域平均の53点を上回っています、これは今後の価値向上の可能性を示唆しており、購入者にとっては長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番に近く、医療施設が13件と充実しており、日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ3件が周辺に点在しているグローバル大和高田は、ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水や高潮リスクが低い環境にあり、近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーには特に高い環境満足度を提供しています。

ネオシティ大和高田(A〜C棟)の概要

「ネオシティ大和高田(A〜C棟)」は奈良県大和高田市大字根成柿に位置する、築年数1995年の5階建て、総戸数171室を誇るマンションで、最寄りの坊城駅からは徒歩12分の立地にあります。広さは58㎡から71㎡の範囲で、価格帯は350万円から1080万円、このエリアでの中古マンション価格の多い範囲は580万円から680万円であり、徒歩圏内に利便施設が充実していることから、住みやすさでは定評があります。

適正価格（売却）

ネオシティ大和高田(A〜C棟)の現在価格は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47を持ち、奈良県大和高田市の5年間の平均29％の価格上昇率に対して、本物件は若干価格が下落しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では698万円とされていますが、現在の平均売り出し価格640万円という点を踏まえると、売却には最適なタイミングではないといえるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は29年で、地域内の同類物件に比べると5年若く、駅からの距離は徒歩12分と交通の便も良好です。しかしAIによる将来性評価は41の偏差値を示し、平均値に比べると見劣りする結果となっています。これは、エリアの発展速度や他の新築物件との競争などが影響している可能性があります。

環境満足度

周囲の環境としては、ネオシティ大和高田(A〜C棟)の近くには交番は不便な場所に位置しており治安の面で懸念がありますが、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣には大和高田市立菅原小学校があるなど、ファミリー層にとって生活環境が整っている点は評価されています。