山口県山口市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンタワーネクサス小郡の概要

アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。

将来性

築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。

環境満足度

アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。

アーバンビュー小郡の概要

「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。

将来性

アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

山内ヴィラージュ湯田2の概要

「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。

適正価格（売却）

「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。

将来性

将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。

環境満足度

山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。

グランドパレス堂の前の概要

「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。

将来性

「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

アドバンス山口2の概要

「アドバンス山口2」は山口県山口市葵2丁目に位置し、1998年竣工の7階建ての中古マンションで、湯田温泉駅から徒歩15分とアクセス面でも魅力的な物件です。66㎡の3LDKが1080万円、80㎡の4LDKが1540万円の価格帯を反映しており、特に1300万円台が市場での主流価格帯となっています。24室という比較的小規模ながらも、その立地と機能性は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

アドバンス山口2の適正価格は、山口市内の中古マンション市場動向と比較して、偏差値49と市場平均価格にほぼ等しい数値を示していますが、近年の価格動向においては5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は7%下落していることから、現在の市場価格では売却には不向きと判断されることが多いでしょう。しかしながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1330万円となっており、売り時を見計らう際の重要な参考指標になります。

将来性

築26年の「アドバンス山口2」は、同価格帯の物件に比べ3年ほどの歳月を重ねており、湯田温泉駅からの距離を考えると立地のハンデを抱えているかもしれませんが、将来性の偏差値54という数値は地域内の平均をやや上回り、安定した価値を保ち続ける可能性を示唆しています。これは、地域経済やインフラストラクチャーの発展への期待を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス山口2の居住環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているなど、非常に高いレベルの満足度を提供しています。更に、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが安全面での大きな利点です。

グランドパレスカナディアン竪小路の概要

「グランドパレスカナディアン竪小路」は、山口県山口市下竪小路に位置し、上山口駅から徒歩11分という利便性を持ちながら、築26年を数える歴史ある13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4SLDKの広さを有し、価格帯は1280万円から1680万円となり、周辺市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

本マンションは山口県内の平均価格と比較しても8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推定価格よりもやや安価に設定されており、売却偏差値47を示すことから、現時点では売り手市場における適正な投資とは言い難い状況です。

将来性

グランドパレスカナディアン竪小路の将来性は、AI分析による偏差値51を得ており、この地域のマンション平均と大差なく、築年数のわりには維持状態が良く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活に必要な施設が身近に揃っており、洪水やその他の自然災害発生時のリスクが低い地域であることから、偏差値57と高評価を得ており、山口市立大殿小学校や野田学園中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても適しています。

グランドパレス小郡の概要

「グランドパレス小郡」は山口県山口市小郡黄金町に位置し、新山口駅から徒歩12分という便利な立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、売出価格は1,380万円から1,950万円の範囲にあります。築年月は1999年2月で、総戸数は67戸となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市における他の中古マンションと比較すると、「グランドパレス小郡」の適正価格の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の傾向に対して、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,805万円で、現在の平均売出価格1,784万円と比較しても、売却するにはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

「グランドパレス小郡」の築年数は25年となっており、山口市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、AIによる将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて7ポイント低い数値が出ていますが、駅近の利点が強調されることは将来性の観点からプラス評価されます。

環境満足度

「グランドパレス小郡」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり生活便利性が高く、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いエリアです。さらに、山口市立小郡南小学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

アドバンス21大殿の概要

山口県山口市古熊3丁目に位置する「アドバンス21大殿」は、1997年築の13階建てで、広さは94㎡から99㎡の4LDKを有し、価格帯は1200万円から1480万円となっております。上山口駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、合計26室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

アドバンス21大殿の現在の価格帯は山口市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値30と低めであり、このエリアの物件価格の平均的な上昇傾向と比較して、顕著な価値下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1743万円と現行価格1298万円との間の乖離によるものです。

将来性

築27年のアドバンス21大殿は、山口市内の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来性の観点から見てもプラス評価を受けています。AIによる将来性の評価では偏差値35となり、平均値よりも低いものの、その立地条件は維持価値と見込まれます。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、アドバンス21大殿周辺の生活環境は17軒の医療施設と2軒のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに山口市立大殿小学校や山口市立大殿中学校／私立野田学園中学校／野田学園中学校が近隣にある教育環境の充実により、環境満足度偏差値は48と他の項目と比較して高い評価を得ています。

ウッドヴィレッジ3の概要

ウッドヴィレッジ3は山口県山口市小郡金堀町に位置し、1996年5月に築かれた、3階建ての低層マンションで61㎡の2LDKから75㎡の3LDKの間で広がりを持ちます。価格帯は380万円から798万円で、最寄りの上郷駅までは徒歩24分、周防下郷駅までは徒歩28分の距離にあり、周辺は住宅街として落ち着いた環境が広がっています。

適正価格（売却）

ウッドヴィレッジ3の適正価格は、市場データと比較して見ると、平均偏差値51に対して40とやや低めであり、価格の下落率が同エリアの他物件と比較しても大きいため、現段階では買い手にとっては比較的お得な価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

山口市のマンションとして、築年数が28年と平均よりやや古いものの、しっかりとしたメンテナンスがされていることが期待されるウッドヴィレッジ3は、将来性の評価としては平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスや周囲の生活環境を考慮すると、居住向けとしては悪くない選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

治安の面でウッドヴィレッジ3は周囲に交番が若干遠いものの、病院やスーパーが近隣にないというわけではなく、日常の生活には便利な立地をしています。ハザードマップで見る限りでは地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度としては平均的な評価が見込まれます。