福岡県福津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

MJR福間の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置する「MJR福間」は、福間駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは77㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,390万円から3,280万円となっており、エリアと相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却適正価格の偏差値は53と、エリアの平均値49よりも高く、MJR福間の販売価格が平均市場価格と比較して妥当であることを示しています。具体的には、福岡県福津市周辺で同等の条件の物件の価格が過去5年間で平均14％上昇しているのに対し、MJR福間はわずか5％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI予測価格2,025万円に対し現在の平均売出価格2,201万円となっており、購入に適したタイミングであることが分かります。

将来性

福岡県福津市の同価格帯のマンションの築年数平均と比較してやや古い26年の築年数であるMJR福間ですが、駅近のメリットや、総合的な将来性偏差値55をマーケットのデータが示しており、この地域の平均よりもわずかながら高い将来価値が期待されています。

環境満足度

MJR福間周辺は治安が良好で、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設53件、スーパー2軒、コンビニ6軒など日常生活に必要な施設が充実しており、また福津市立福間南小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境となっています。国からの公開データによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることも安心材料です。

シベール福間の概要

福岡県福津市花見が丘1丁目に位置するシベール福間は、福間駅から徒歩12分の利便性を誇る1995年築の６階建てマンションで、広さは3LDKで66㎡から69㎡の間で展開します;価格帯は1,498万円から1,598万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較し安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、シベール福間の平均売出価格は約1,536万円であり、平均偏差値55を記録;適正価格として1,256万円との推測がなされることから、現在の市場価値は高めに設定されていることが分かります。

将来性

建築から約29年が経過しているシベール福間は、周辺環境や利便性を踏まえた将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る数値を示しており、積極的なリノベーションが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

シベール福間は治安の良さを象徴する交番が675m圏内にあり、38件にも及ぶ医療施設が充実;日常生活で必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在します;さらには福間小学校、福間中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境の高さが窺えます。

アンピール福間の概要

アンピール福間は、福岡県福津市花見が丘1丁目に位置し、福間駅から徒歩僅か8分という好立地にある1996年築の11階建てマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は990万円から2190万円に設定されており、この地域内での中古不動産市場における相場と比較しても適正な価格帯が設定されています。設備や保守の状況が良好であり、二次市場での取引も数多く見受けられます。

適正価格（売却）

アンピール福間の適正価格は、福岡県福津市のマーケット動向を鑑みると、築年数を考慮しても市場価格の適正範囲内にあると言えます。平均的な売出価格は市場分析により1398万円と算出されており、過去5年の価格変動率を考慮した結果、市場と同等の価値を持つことが示されています。購入を検討している方は、これらのデータを基に価格交渉することをお勧めします。

将来性

アンピール福間は、築年数が28年を迎える物件ですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向や交通アクセスの良さを踏まえると、将来性は依然としてポジティブに評価できます。駅近という利点は、長期的な資産価値の維持や、賃貸需要などにおいても有利な条件となるでしょう。

環境満足度

アンピール福間では、治安の面において近隣の交番の近さや医療機関の豊富さが際立っており、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けています。地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮の危険性が低いエリアにあるため、自然災害のリスクにも備えることができる立地です。

藤和ハイタウン福間の概要

福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅から徒歩わずか10分という絶好の立地にある藤和ハイタウン福間は、総戸数80戸の10階建てマンションで、1995年3月に建てられ、73㎡から83㎡の広さの3LDKが1080万円から2080万円で取引されており、築年数を考慮した価格帯で市場に適しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場の分析に基づき、藤和ハイタウン福間の適正価格は、周辺と同条件の物件の価格上昇率14％に比べて20％の下落を見ており、マンションマーケットAIの推定によれば、1240万円が妥当とされていることから、現在の売り出し価格が1243万円となっており、価格的には買い手にとって有利な状況である可能性があります。

将来性

藤和ハイタウン福間は、平均的な築年数29年を保持しており、利便性の高い駅近物件として将来的な価値を見込める一方で、AIの分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて劣るため、再開発や周辺地域の状況変化などを注視して投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安が良いことで知られる藤和ハイタウン福間は、交番が635m圏内にあり、また周辺に45件の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあるなど、日常の生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公式ハザードマップによって評価されています。

グリーンヒル福間駅前の概要

1998年に竣工した「グリーンヒル福間駅前」は、福岡県福津市中央3丁目4-17に位置し、14階建てのマンションで、67室が存在します。福間駅から徒歩わずか4分という駅チカであり、例えば3LDK・70㎡のお部屋であれば1190万円から、84㎡の広々とした空間であれば1830万円という価格設定がされており、地域の物件としては中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンヒル福間駅前は福岡県福津市の中古マンション市場における平均価格推移を基に、偏差値47と評価されています。5年の期間に地域のマンション価格が平均14％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％価格が下落しており、分析結果によるマンションマーケットのAI推定価格1619万円に対して、現行売出し価格は1396万円と、市場価格よりも低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格であるものの現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

グリーンヒル福間駅前は、築26年を迎えた物件ですが、エリア内での同価格帯の平均築年数と比べて2年若く、駅徒歩4分という便利な立地が評価され、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンヒル福間駅前は交番が131m以内にあるなど治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに依れば洪水や津波に強い地盤が特徴で、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校が周辺にあることもファミリー層にとっては大きなメリットです。

モントーレ福間シティの概要

モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。

将来性

モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

エバーライフ福間の概要

エバーライフ福間は、福岡県福津市福間駅東2丁目2-28に位置し、福間駅から徒歩9分の立地にある7階建て総戸数29戸のマンションです。1995年6月に竣工されたこの物件は、63平米の3LDKから78平米の4LDKまでの広さをもち、市場価格は790万円から1350万円の範囲にあります。その中で1080万円台が最も多く見られる価格帯です。築年数では市内の同程度の物件と比較して平均的な状況で、必要な生活施設が周辺に充実しており、快適な居住環境が期待できる点が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を鑑みると、エバーライフ福間の現在の価格帯は平均的な市場価格に比べてやや低いとされており、売却偏差値は48と評価されています。過去5年間で同地区の同類型の中古マンション価格は約14％上昇傾向にある一方で、本物件は3％価格が下落しており、分析による適正推測価格が1224万円に対して実際の平均売り出し価格が1106万円であり、市場価格に対して購入の余地があり、投資としての検討にも適していると言えます。

将来性

エバーライフ福間は、築29年という福岡県福津市内の同価格帯物件と比べ平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や街の発展の様子を踏まえると、中長期的にみて価値が維持、もしくは向上する可能性が合理的に予測され、居住用途だけでなく投資対象としても期待が持てます。

環境満足度

治安の面ではエバーライフ福間のあるエリアは交番が近接しており、安全性が高いと評価されています。さらに、生活に必要な医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活利便施設が豊富で、日々の生活が便利で快適です。ハザードマップによると地盤の安定性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いことが分かっています。教育施設として福津市立福間南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

パークハウス福間(A〜D)の概要

パークハウス福間(A〜D)は、福岡県福津市中央1丁目16に位置する、1995年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数206戸、広さは56㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあります。福間駅まで徒歩14分とアクセスが良く、最寄りの東福間駅までも徒歩24分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

パークハウス福間の価格帯は780万円から2390万円で、特に1380万円〜1450万円の範囲が市場での多くの取引価格になっており、福岡県福津市の平均偏差値49に対し、本物件は適正価格の偏差値が49と算出されています。近年の地域の中古マンション市場を考慮すると、価格は適正範囲内にあり、現在の販売価格と市場価格とのギャップから購入機会として評価されています。

将来性

築29年が経過したパークハウス福間は、福岡県福津市内での同条件物件の平均築年数と一致しています。将来性の偏差値は38とされており、これはエリア内平均よりも低い評価となっていますが、立地の利便性や駅近である点を考慮した場合、適切なメンテナンスやリノベーションによって将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

パークハウス福間は、周辺環境として治安の面では交番まで931mとやや距離がありますが、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、国の公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えるでしょう。

ロワールマンション福間の概要

ロワールマンション福間は福岡県福津市中央6丁目に位置し、福間駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数87室のマンションであり、築年月は1996年3月で、広さ68㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は950万円から2390万円と様々なニーズに応える価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較すると、ロワールマンション福間の適正価格の売却偏差値は46であり、独自のAI分析による推測価格1706万円に対し、現在の平均売り出し価格が1423万円となっており、市場価格より低めに設定されているため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロワールマンション福間は築年数が28年でありながら、駅からの近さや福岡県福津市内の市場動向を反映してAIが算定した偏差値は50で、このエリアにおける中古マンションとしては平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を反映した環境満足度では、ロワールマンション福間は偏差値34と、地域内で比較的良好な環境を提供しています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が点在し、さらに福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

エイルスクエア千鳥の概要

エイルスクエア千鳥は、福岡県福津市花見の里に位置し、千鳥駅から徒歩13分とアクセスが良い9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は1995年7月で、提供されている物件は73㎡から83㎡の間の広さを持ち、価格帯は1100万円から2080万円です。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場データに基づき、エイルスクエア千鳥の適正売却価格は、5年間の価格変動を考慮して、AIが推測した1579万円に対し現在の平均売出価格が1444万円であり、市場平均偏差値49に対して48を記録しており、少々割安感がありますが、売り急ぐ必要はない状況が示されています。

将来性

エイルスクエア千鳥の将来性は、AIによる偏差値50を獲得しており、築年数が29年とこのエリアの平均と同一でありながら、福津市内の中心部にアクセスしやすい立地条件を持つことから、中長期的な投資としても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が1.7km以内と少し距離があるものの、生活利便施設として病院が8件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、古賀市立花見小学校が近隣に位置するファミリーフレンドリーな環境で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は他エリアに比べ低い数値である30とされているものの、実際には安心して暮らせる要素を備えています。

ネオハイツ福間3の概要

「ネオハイツ福間3」は、福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分の利便性を備えた1995年3月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇っており、比較的手頃な価格帯である1230万円から1350万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場において、ネオハイツ福間3の価格は平均的な水準に位置しており、「適正価格」の偏差値は50で市場の平均と同等ですが、近年の価格変動傾向からは目を転じる必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年に達するネオハイツ福間3は、将来性において偏差値33と評価され、地域市場の平均より20ポイント低い数値を示しているため、投資や資産価値の増加を重視する購買層には検討が必要な物件といえます。

環境満足度

ネオハイツ福間3は生活利便性が高く、治安も良好な地域に位置しています。地元の福津市立福間小学校や福津市立福間中学校にもアクセスが容易であり、豊かな自然環境の中で快適な生活を送ることができるでしょう。