福岡県小郡市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン三国が丘2の概要

「サンリヤン三国が丘2」は福岡県小郡市に位置し、平成10年に建設された総戸数57戸の9階建マンションで、三国が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも適した住環境を提供しており、3LDK~4LDKで80㎡から88㎡のゆとりある広さが特徴で、市場価格は1,480万円から1,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

小郡市内の中古マンション相場に照らし合わせた場合、「サンリヤン三国が丘2」の価格設定は平均的であり、現在の売出し価格の中央値が約1,680万円であることを踏まえると、この地域における同等物件と比較しても過度に高価ではないと判断され、この価格帯は多くの購買層にとって理想的な適正価格であると考えられます。

将来性

築25年の「サンリヤン三国が丘2」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して一定の競争力を保持しており、維持管理が適切に行われている点や、駅近立地という将来的な価値減少を抑制する要因などから見て、今後中長期的においても安定した需要が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

住環境面での評価を行う際、「サンリヤン三国が丘2」近辺の利便施設は充実しており、徒歩圏内の病院、スーパー、コンビニが日常生活を支える上で大きな利点となっています、さらに、地域の安全性や災害リスクを考慮した場合にも、このマンションが位置する地域は地盤がしっかりしており災害発生リスクが低いとされているため、住居としての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘の概要

「サンリヤン三国が丘」は福岡県小郡市の利便性の高い立地にあり、三国が丘駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています;広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は1,250万円から2,480万円と幅広く、主に1,580万円から1,790万円の価格帯が市場に多く出ており、築年月は1996年2月で、10階建ての総戸数67室からなる中規模なマンションです。

適正価格（売却）

サンリヤン三国が丘の価格帯は、地域市場の平均価格推移と比較しても適正とされており、同地域の中古マンションが過去5年で平均11%価格が下落している中、この物件は約12%の下落に留まっています;AIが推定する適正推測価格は1,818万円で、実際の平均売出価格が1,663万円となっており、市場と比較して現在の価格は買い手にとって有利であると言えます。

将来性

築28年の「サンリヤン三国が丘」は、地域の平均よりやや古いものの、優れた交通の利便性を有しており、福岡市内へのアクセスが良好で、都市開発の進展も見込まれることから、今後も価値を維持しやすい立地にあります;AIの分析では、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と同等で、安定した投資対象として評価されています。

環境満足度

生活環境面では、サンリヤン三国が丘は12件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;また、地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントと、快適な居住環境が期待できると言えるでしょう。

エイルスクエアピアフローラ小郡の概要

エイルスクエアピアフローラ小郡は、福岡県小郡市に位置する西鉄小郡駅から徒歩12分の住所にあり、平米数72㎡〜91㎡、1998年築の8階建て中古マンションで、価格範囲は1190万円から1850万円、一番多い価格帯は1430万円から1570万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの現価格水準は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値40と算出されており、5年間で11%の価格下落が見られた小郡市内の中古マンション市場の中で性能が高いとは言えず、売出し価格1486万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2096万円の適正推測価格との差が指摘されています。

将来性

エイルスクエアピアフローラ小郡は築年数26年でありながら、将来性偏差値56を記録しており、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均よりも高い得点を獲得していますが、駅からのアクセス面での利便性が将来価値に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エイルスクエアピアフローラ小郡は、治安偏差値が平均以下かもしれませんが、環境満足度においては、医療施設23件、コンビニ2件が周辺に点在し、国公認のハザードマップによると自然災害リスクが低く、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に存在する、家族に優しい住環境です。

ロフティ小郡フォーシーズンの概要

ロフティ小郡フォーシーズンは、福岡県小郡市に位置し、78㎡の3LDKが1350万円から、最大で102㎡の4LDKが2200万円までの価格帯で販売されている、1999年5月に建設された11階建てのマンションです。最寄駅である大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、総戸数66戸という規模で市内の住環境として適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ロフティ小郡フォーシーズンの売却に関する偏差値は41と、福岡県小郡市の他の中古マンションの平均偏差値43と比較してやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では2376万円と評価されており、市場価格の1823万円との差があり、投資家にとっては潜在的な収益性を秘めた購入機会となる可能性があります。

将来性

竣工から約25年が経過したロフティ小郡フォーシーズンは、その築年数からみても福岡県小郡市内の同類マンションと比較して平均的ですが、将来性の偏差値は52と評価され、周辺地域の平均値よりも高く、中長期的な価値を見込める点が魅力です。

環境満足度

緑豊かな地域に根ざすロフティ小郡フォーシーズンは、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有し、日常生活の利便性に優れています。さらに、小郡市立大原小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っているのは大きなメリットです。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性の面でも評価が高いです。