鳥取県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエールの概要

「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。

適正価格（売却）

リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

ソリーナマンションの概要

鳥取県米子市に位置する「ソリーナマンション」は、後藤駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、64㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が700万円から980万円の価格帯で提供されており、特に800万円台の物件が市場での主流となっています；1993年6月に建築されたこのマンションは、築年数約30年の歴史を持ちながら、その機能性と価格帯で地域の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

「ソリーナマンション」の市場価値を分析した結果、売却偏差値48を記録しており、これは鳥取県米子市の平均偏差値51を下回る数値であり、近隣エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落傾向です；AIによる予測価格は880万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均858万円というデータは、現時点での売却には向かない状況を示しています。

将来性

築31年を経過した「ソリーナマンション」は、鳥取県米子市内の同価格帯の物件に比べてもやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均以上をマークしており、特筆すべきはその駅近という優れたロケーションです；地域の発展と共に交通利便性の重視が予想されるため、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面での安心が得られるソリーナマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮のリスクが低い地区に立地しており、教育施設として米子市立義方小学校が近隣にあることもあって、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と評価されています。

エクレシア米子の概要

エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。

将来性

築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。

ライオンズマンション米子東町の概要

鳥取県米子市に位置するライオンズマンション米子東町は、1992年竣工の地上12階建てで全44戸の物件であり、20㎡の1Rから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から1680万円で、特に450万円〜1100万円の間に集中しています。最寄りの米子駅までは徒歩8分という好立地で、生活に必要な施設が周囲に充実していることも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション米子東町の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値51と標準的ですが、米子市内での価格変動をみると、近年5年で7%の価格上昇が見られるものの、当該物件は17％下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格870万円と実際の販売価格867万円がほぼ一致していることから、現段階では売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

ライオンズマンション米子東町は築32年が経過しており、同エリアの他のマンションと比較すると若干古さは目立ちますが、駅からの近接性が高く、利便性は保たれています。AIによる評価では将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、整備された近隣施設や交通の利便性を考慮すれば、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

ライオンズマンション米子東町の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療機関や生活便利施設も豊富に点在しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低めです。教育施設としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても優れた環境であると言えるでしょう。

グランディオス米子の概要

グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。

適正価格（売却）

グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。

将来性

グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルヴァンベール大山の概要

「ロイヤルヴァンベール大山」は、鳥取県西伯郡伯耆町に位置し、築31年を迎える7階建てのマンションで、46㎡の1LDKから始まる各戸が平均150万円〜最大950万円で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的手頃な価格帯で売り出されていますが、最寄の岸本駅まで徒歩94分と公共交通のアクセスにやや不便さがあります。

適正価格（売却）

鳥取県西伯郡伯耆町のマンション市場では、ロイヤルヴァンベール大山の価格が競合物件に比べて4%ほどの価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格は489万円であることから、他の物件と同等の適正価格帯に位置していると考えられます。

将来性

AIによる予測では、ロイヤルヴァンベール大山は将来性の偏差値が65で、地域内での評価は高く、特にこれからの市場価値の伸びが期待されており、中期〜長期的な投資対象としては魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いものの、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が不足しているため、日常生活の利便性はやや低めであることが想定されます。

サンシープラザの概要

サンシープラザは鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721に位置し、築30年を超える11階建てマンションで、鳥取大学前駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地です。111室のユニットは19㎡の1Rから20㎡の1Kまであり、価格は190万円から363万円の範囲で、中でも250万円から298万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、サンシープラザの平均販売価格は274万円となっており、同地域の他の物件と比較して価格下落率が大きく、現在のマーケット価格はAIが推定した適正価格277万円とほぼ一致していますが、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

鳥取市の中心部に近いこのマンションは、33年の築年数であるにもかかわらず、将来性に関しては平均偏差値30と辛めの評価を受けていますが、駅までの至近距離という点では非常に魅力的で、投資や自己居住に関心がある購入者にとっては注目すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを求める住民にとって、交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニの利便性は重要ですが、サンシープラザはこれらすべてにおいて高い評価が見受けられます。また、鳥取市立湖山西小学校や国立鳥取大学附属小中学校などの教育施設も周辺に充実しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

セジュール大山B棟の概要

鳥取県西伯郡大山町鈑戸に所在する「セジュール大山B棟」は、1990年11月に竣工した4階建てのマンションで、全室1LDKの広さは71㎡です。最寄の大山口駅からは徒歩107分とアクセスには少し時間がかかるものの、全戸均一の価格450万円は周辺地域の相場を考えると手頃な価格となっており、自然豊かなこの地域でのんびりとした生活を求める方には適した立地の物件です。

適正価格（売却）

現在の「セジュール大山B棟」の価格は同地域の市場相場を下回る設定ですが、過去5年間の価格推移と比較すると、3%の価格上昇率であり、地域平均の7%には及ばない状況です。適正価格の偏差値は30で平均より低く、独自AIによる推測では適正価格は664万円とされているため、売却には時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が34年とやや古めで駅からの距離もある「セジュール大山B棟」ですが、AIによる将来性評価は62と、地域の平均を上回る数値を示しています。これは、周辺地域の開発計画や自然環境の良さが評価され、長期的な視点では価値が見いだせる物件として認識されていることを意味しています。

環境満足度

「セジュール大山B棟」は周辺に交番が距離4307mと離れているため、治安の面での懸念はありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設の不足は否めません。しかし、ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性は、環境満足度にとっては大きなプラスポイントです。