和歌山県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール海南の概要

ファミール海南は、和歌山県海南市に位置し、利便性の高い海南駅から僅か徒歩2分の距離にある1990年11月に築かれた15階建てのマンションです。総戸数80室で構成され、広さは59㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1280万円となっており、地域市場に即したリーズナブルな価格設定で購入者にアプローチしています。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、ファミール海南は売却偏差値において82を記録し、平均値よりも高く評価されています。この地域での中古マンション平均価格の上昇率が41％であるのに対し、このマンションは44％と更に上を行く高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格787万円に対して実際の市場価格は1154万円と高く、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ファミール海南の将来性は偏差値77と評価されており、この数値はエリア内他マンションの平均値よりも26ポイント高いことを意味します。築34年とある程度の年数は経過していますが、駅近という優れた立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待され、住まい探しの際や投資の観点からも将来性があると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で安心できる要素が際立っており、最寄りの交番まで238mといった近さを誇ります。また、生活に欠かせない病院を始めとした医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に便利な環境です。更に海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さもポジティブな要因と言えます。

ヒュース大新の概要

ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。

将来性

築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。

グリーンコート3番館の概要

グリーンコート3番館は、和歌山県橋本市三石台に位置し、広さ85㎡から114㎡のバリエーションをもつ、1991年竣工の11階建て総戸数149のマンションです。最寄りの林間田園都市駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、中古マンション市場では1200万円から2480万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンコート3番館は売却偏差値64を記録し、和歌山県橋本市内の他の中古マンション相場と比べても価値が高いと評価されています。特に、85㎡の3LDKが市場価格1200万円で売り出されていることは、この地域の同等物件と比べても、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築33年を迎えるグリーンコート3番館ですが、その将来性の偏差値は47を記録しており、周辺地域の平均と比べて若干低めの評価となっています。しかし、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、耐震性能のアップグレードやリノベーションによって評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコート3番館周辺は治安がよく、182m以内に交番があり、病院やスーパーが生活圏内に複数点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持ち、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な環境です。

ライオンズマンション和歌山十番丁の概要

ライオンズマンション和歌山十番丁は和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅まで徒歩約18分という立地にある1991年竣工の総戸数44戸の13階建マンションです。56㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古マンション市場での取引価格は890万円から1300万円の範囲にあり、実需に合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山十番丁の適正価格は、和歌山市における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値58を記録し、地域のマーケット価格（平均偏差値51）に対して高評価となっており、特に1052万円の売り出し中の物件は、AIによって推測された適正価格956万円に比べて高めですが、近年の地価動向を考慮すれば、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション和歌山十番丁は、和歌山市駅からの距離がややあるものの、評価偏差値は58となり、エリア内の他の物件に対して将来性が期待される水準にあり、今後の再開発や地域経済の発展可能性を踏まえ、長期的な投資視点での購入に適しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺医療施設91件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した周辺環境が特徴的なライオンズマンション和歌山十番丁は、環境満足度において偏差値44を記録しています；また、地盤の安定性や災害リスクに配慮した立地を有しており、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランドハイツ榎原の概要

「グランドハイツ榎原」は1990年3月竣工の6階建て、総戸数38室のマンションで、和歌山県和歌山市榎原198-8に位置し、広さ61㎡から72㎡の3LDKが630万円から880万円の価格帯で売り出されています; 八幡前駅まで徒歩9分という利便性高い立地で、マンションは安定した需要を保っています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ榎原」の適正価格は、地域のマーケットデータを基にAIが推定した686万円に対して、現在の平均売出価格が696万円となっており、近隣のマンション価格の5年間の41%の高騰傾向と比較した場合、適度に価格設定されていると考えられ、売却時の適正価格偏差値は平均よりも僅かに低い50と評価されます。

将来性

築34年を迎える「グランドハイツ榎原」は、築年数の割に維持状態が良好で、立地の利便性が高いことから今後の将来性が期待され、AIによる偏差値評価が平均を上回る54ポイントを記録しています; 駅近でありつつ、今後のエリア開発などによる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

「グランドハイツ榎原」周辺環境は、治安にやや不安があるものの医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校が近く、家族層にも適した住環境を提供しています; ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

パレロワイヤル吹屋の概要

パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。

将来性

築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パレロワイヤル新中島の概要

「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。

将来性

築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。

インペリアル松江の概要

インペリアル松江は和歌山県和歌山市松江北に位置し、八幡前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから77㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が650万円〜1380万円で取引されています。築年数は1991年10月に遡り、31戸の規模感がありながらも、市内の中古マンション価格の動向に比肩し得る割安感を持っております。

適正価格（売却）

市場データに基づくインペリアル松江の売却偏差値は49で、市内他の中古マンションに比べ平均価格が約3％安いことが示されており、過去5年間での価格変動率も0％と安定した価格を保っています。マンションマーケットAIによる推定適正価格984万円に対し平均売出価格が987万円という現状から、購入を検討するには適切な時期であると評されています。

将来性

築33年を迎えたインペリアル松江ですが、和歌山県和歌山市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、提供する住戸の大きさや駅近の便利さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、将来的な価値増加が期待される区域に位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療機関が33件、生活便利施設が手厚く配されており、また国の公式ハザードマップによると地盤安定地域に位置し、洪水リスクや津波リスクが低いことから、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言えます。さらに、近くには和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

グランドハイツサンシャインの概要

和歌山市中之島に位置する「グランドハイツサンシャイン」は、紀和駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、1990年に建築された歴史を持つ全72戸の居住スペースが特徴です。この居心地の良いエリアにある物件のサイズは58㎡から64㎡で、価格レンジは650万円から1180万円の間に設定され、彼らが提供するファミリー向けの2LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の住宅市場と比較して「グランドハイツサンシャイン」の価格帯は、市場の平均と比較して若干高めの傾向にあります;現在の市場価格は平均720万円に対して、このマンションの売り出し価格平均は857万円ですが、地域の不動産価格の上昇率とマンション自体の価値の変動を考慮すると、現行価格も適正範囲内と判断されます。

将来性

「グランドハイツサンシャイン」は築年数が34年を数え、その将来性に関しては諸意見がありますが、周辺の不動産価格のトレンドに基づいた予測モデルでは、現在の偏差値48を維持することが示唆されています。駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、将来の価値は安定したものと考えられます。

環境満足度

住環境として「グランドハイツサンシャイン」は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番の近さや、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアの存在は日常生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減にも貢献しています。さらに、家族にとって大切な教育環境として和歌山市立中之島小学校が近隣にあります。

チサンマンション中之島の概要

チサンマンション中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さは58㎡から74㎡で、価格帯は400万円の2LDKから780万円の3LDKと幅広く、平均して630万円から680万円のセグメントに多くの取引が集まる物件です。この建物は1991年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は39戸あり、紀伊中ノ島駅からは徒歩13分という好立地に位置しているため、通勤や通学にも便利な環境とされています。

適正価格（売却）

チサンマンション中之島の適正価格の偏差値は50と、和歌山県内の中古マンション市場において平均的な価格水準に位置しています。近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は若干高めですが、その立地条件や物件の状態を鑑みると、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と評価されます。

将来性

本物件の将来性については、マンションマーケットのAI分析による偏差値は63で、同地域内の平均を12ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントが高いと見られます。築33年とやや古いながらも、立地の良さなどが将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、チサンマンション中之島が提供する周辺環境は、学校（和歌山市立四箇郷北小学校／和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校）が近隣にあり、ファミリー層に適しているほか、医療施設や商業施設も充実しています。天然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さは安心感をもたらしますが、交番の距離が長いという点で、治安面での不安を感じる要素もあります。

シャリエ和歌山1番館の概要

シャリエ和歌山1番館は、和歌山市北休賀町に位置し、1991年2月竣工の12階建てで総戸数29戸の中古マンションで、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのサイズ展開があり、価格帯は700万円から1500万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの紀和駅、和歌山駅、和歌山市駅へは徒歩15分から18分と、交通の利便性も備え、市の中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

シャリエ和歌山1番館の適正価格は、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値は65と平均より高く、現在の市場動向を見ると、5年間で他の物件価値が39％上がる中、本物件は11％価値が下落したことが示されており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は693万円とされていて、現在の平均売出価格871万円と比較しても高い売り時であると言えます。

将来性

築33年のシャリエ和歌山1番館は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、和歌山市の中心部に位置するため、再開発など将来の街の変化による価値上昇が期待されます。

環境満足度

立地する北休賀町は、交番が252m以内にあり、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。ハザードマップによると、津波や高潮の影響も少なく安心して生活できる地盤です。また、教育機関として和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シティハイツジュエルの概要

シティハイツジュエルは、和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁に位置する、1990年6月に完成した5階建てのマンションで、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅から徒歩12分という好立地にある全16室からなる物件です。58平米の2LDKが市場価格で700万円から880万円の間で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハイツジュエルの中古マンション価格は、過去5年間の和歌山市内の物件価格推移を分析した結果、標準偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、近隣相場と比較して1%の価格上昇を示しています。マンションマーケット独自のAI予測価格は734万円と算出されているため、現在提示されている平均価格779万円は市場状況に照らして適正であると見受けられます。

将来性

シティハイツジュエルは、築年数が34年となっており、近隣エリアの同価格帯のマンション平均より若干新しいことが特徴です。将来性の分析では、AIによる評価で偏差値58を獲得し、地元和歌山市の市場内で注目されるべきポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、シティハイツジュエル周辺は生活利便性も高く、治安の良い環境にあることが確認できます。交番は607m以内にあり、病院は61件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクへの耐性が確認されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

パレロワイヤル狐島の概要

和歌山市狐島に位置するパレロワイヤル狐島は、1994年の竣工以来、地域の住宅として根付いており、57㎡から72㎡のゆとりある3LDKの居住空間を提供しています。価格帯は580万円から988万円と幅広く、最寄りの東松江駅からは徒歩20分と公共交通も利用可能で、家族に優しい7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

和歌山県内のマーケットデータに照らし合わせた結果、パレロワイヤル狐島の売出し価格は適正であり、平均価格651万円に対して実際の売り出し価格が674万円で、近年の地価上昇率と照らし合わせも今後の価値上昇が期待できるため、投資の機会としても見逃せない物件であることが推測されます。

将来性

築30年のパレロワイヤル狐島は、近隣物件との比較で5年程度の若さがあり、予測データと合わせて将来性の偏差値が60と見積もられており、発展可能性のある立地として魅力を放っています。都市計画や公共施設の整備状況にも着目し、持続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パレロワイヤル狐島の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性、学校へのアクセスなど、家庭を持つ層にとって重要な要素を満たしていることから、環境満足度の評価が高いです。また、ハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害リスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

ライオンズマンション和歌山塩屋の概要

ライオンズマンション和歌山塩屋は、宮前駅からの徒歩26分、紀三井寺駅からの徒歩27分というロケーションにあり、1992年竣工の8階建て全67戸からなる中古マンションで、サイズは49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1120万円で、最も多く取引されている範囲は750万円から830万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション和歌山塩屋は、過去5年間での周辺地域の物件価格の平均39%の上昇に対して、8%の価格下落があったものの、偏差値60と高評価、AIによる推定適正価格として727万円が算出されており、現在の平均売り出し価格848万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であると言えます。

将来性

築年数32年のライオンズマンション和歌山塩屋は、同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても平均的な将来性を持つ物件として評価されていますが、駅からはやや距離がありますが、この地域での中古マンションの需要は安定しており、偏差値51の将来性を持つとAI分析では示されています。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山塩屋周辺は病院を始め25件の医療施設があり、生活必需品を販売するスーパーが3件、利便性の高いコンビニが5件と生活に便利な地域であり、国のハザードマップから見ても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているにも関わらず、交番の距離が944mと他物件と比較してやや離れていることから治安面での不安を感じる可能性があり、環境満足度は偏差値30となっています。

ライオンズマンション和歌山関戸1番館の概要

「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は、和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50に位置し、紀三井寺駅まで徒歩約36分という、バランスの取れた立地にある1992年9月竣工の7階建てマンションで、全63室の住居空間があり、提供される広さは56㎡から65㎡の範囲で、価格は3500万円から1080万円で、和歌山市における市場価格とバランスを取りつつ、800万円台が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山関戸1番館は、和歌山市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値が55と適正価格を示すランクに位置しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、当該マンションは18%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格780万円に対し現在の平均売出価格が841万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築後32年を迎え、和歌山市内の中古マンション平均築年数より若干新しい「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」の将来性偏差値は44と、エリア平均よりも低めですが、周辺地域の将来的な開発動向や交通利便性の改善等により、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は環境満足度42となっており、治安を示す交番が231m以内にある安心の立地です。また、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低く、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

チサンマンション三木町の概要

チサンマンション三木町は、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10に位置し、和歌山駅から徒歩16分の距離にある1992年竣工の12階建マンションです。住戸の広さは46㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は850万円から1200万円となっており、その中で最も多い価格帯は980万円台であることから、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション三木町について、和歌山県和歌山市内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値が56と、市場平均値50に対して高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で39％上昇している一方、本物件価格はその上昇率に対して25％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測が936万円なのに対し、売出し価格は1011万円とされており、市場との価格ギャップに注目が集まっています。

将来性

築32年のチサンマンション三木町は、和歌山市における同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は39と、周辺エリアの平均より11ポイント低く評価されており、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れている点が影響している可能性があります。

環境満足度

チサンマンション三木町周辺は、交番が332メートル以内にあり、89件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニを有し、治安と生活利便性が高いエリアです。さらに、国によるハザードマップに基づくと地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることや、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近隣に存在するため、家族向けの生活環境としても非常に魅力がある地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の概要

ライオンズマンション和歌山関戸2番館は、1992年竣工の4階建てで、55㎡から62㎡の間の広さをもつ16室のマンションで、所在地は和歌山県和歌山市関戸1丁目5-49に位置しており、紀三井寺駅から徒歩37分という立地で、価格範囲は500万円から985万円となっており、これにより、購入しやすい価格帯となっていることから、幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の適正価格偏差値は49となっており、和歌山県和歌山市内の中古マンション相場と比較しても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットによるAI推測価格では741万円とされており、売却市場では平均価格742万円で取引されているため、購入者にとっても売り手にとっても公正な価格で取引が行われていると言えます。

将来性

築年数が32年のライオンズマンション和歌山関戸2番館は、周辺の同価格帯マンションに比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は47と評価されています。駅からの距離は多少あるものの、エリアの発展や地価の動向を考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると見ることができます。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山関戸2番館の環境満足度は、治安の面では近くに交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており心強い環境です。地域の基盤としても、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また和歌山市立雑賀小学校や和歌山市立西浜中学校が近いことから、家族層にも適した立地条件となっています。

ヒュース内原の概要

「ヒュース内原」は和歌山県和歌山市内原に所在し、1991年4月に竣工した5階建てのマンションで、黒江駅から徒歩23分、紀三井寺駅からは徒歩30分の距離に立地しています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが64㎡〜69㎡の3LDKで構成され、価格帯は680万円から780万円となっており、比較的手頃な価格での住み替えが可能な物件となっています。

適正価格（売却）

「ヒュース内原」の適正価格は和歌山市の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値50に対して54と価格の魅力があります。最新のマーケット動向を分析した結果、このエリアの同規模の物件が5年間で価格上昇を見せている中、「ヒュース内原」は比較的価格が落ち着いており、購入のチャンスといえる状況です。

将来性

築年数が33年の「ヒュース内原」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の評価は偏差値で55をマークしており、エリア平均をやや上回るポテンシャルを持つと予測されます。立地条件の変化や周辺開発次第では、さらなる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ヒュース内原」を取り巻く環境は、最寄りの交番まで1,406mと多少距離がありますが、医療施設や生活便利施設が充実しており、特に病院が23件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日常生活に便利です。災害リスクも低く、和歌山市立浜宮小学校が近くにあるため、家族向けの物件としても適しています。

水鉄ガーデンパレス岩出の概要

水鉄ガーデンパレス岩出は和歌山県岩出市相谷に位置し、紀伊駅から徒歩約52分の距離にある1991年築の15階建てマンションで、広さは58㎡から88㎡までのバリエーションを提供し、価格は360万円から730万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場の動向に照らし合わせると、水鉄ガーデンパレス岩出の販売価格は総合的な価格偏差値が51と平均以上であり、マーケット分析に基づく適正価格推測値が553万円である一方、現在の平均売出価格は576万円となっており、市場価値に見合った適正価格での売却が期待されます。

将来性

築年数が33年の水鉄ガーデンパレス岩出は、エリア内の平均築年数と比較してやや古めではあるものの、将来性を示す偏差値は55と平均以上を記録しており、中長期的な投資においても一定のポテンシャルが見込めると予測されます。

環境満足度

周辺環境には岩出市立山崎北小学校が近接し、交番が290m圏内にあり治安も良好、さらには病院が20件と十分な医療設備が整っており、コンビニエンスストアも利用可能で、自然災害リスクの低い地域のため、環境満足度は31とされていますが、実情としては日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション和歌山中松江の概要

和歌山県和歌山市に位置する「ライオンズマンション和歌山中松江」は、平成2年6月竣工の7階建て、56戸の中古マンションで、3DK（54㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、価格は490万円から850万円で、最寄駅である中松江駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション和歌山中松江の売出し平均価格は721万円と算出されており、適正価格の目安となるマンションマーケットのAI推定価格710万円と比較しても納得の価格帯であり、売却に際しての価格適正度は妥当と言えます。

将来性

中松江駅からの利便性が高いことや、比較的若い築年数を考慮すると、将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の他の物件と比較しても経済的価値の増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える警察の交番の近さ、32件の医療機関や1件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件、そして学区内には和歌山市立木本小学校や和歌山市立松江小学校などが位置し、子育てに適した環境が整っていることから、環境満足度は低い評価となっているものの、実際には高い居住性を誇っています。

東急リゾートヴィラA棟の概要

東急リゾートヴィラA棟は、和歌山県田辺市新庄町にある築31年の14階建てマンションで、39㎡の1DKから112㎡の3LDKまで、幅広い居住スペースが6,500万円から3,850万円の価格帯で提供されています。最寄りの紀伊新庄駅から徒歩30分の立地で、111室の豊かな住環境を誇り、市場の中心価格帯に位置するこの物件は、シングルからファミリーまで多様なニーズに応えるポテンシャルを有しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は56で、和歌山県田辺市の平均偏差値52と比較して高い数値を示しています。特に、東急リゾートヴィラA棟の販売価格の平均は約1,674万円と市場推定適正価格1,597万円と比較して若干高いものの、地域の市場価格を考慮すれば、価格帯としては妥当な範囲内に位置しており、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込める状況です。

将来性

東急リゾートヴィラA棟の将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回りますが、32年の築年数を考慮すれば、維持管理状態や立地による恩恵を受ける可能性は考案されます。とはいえ、紀伊新庄駅からの距離が徒歩30分と多少遠いため、この点は将来価値に影響を及ぼし得る要素となっています。

環境満足度

東急リゾートヴィラA棟は環境満足度の評価が30と低く表示されているものの、周辺環境では病院5件、スーパー2件、コンビニ1件と必要最低限の施設は揃っており、治安の面では交番が1453mに位置しているため、やや不安がありますが、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からは比較的安全な環境にあると言えます。

朝日プラザ鳴神の概要

「朝日プラザ鳴神」は和歌山県和歌山市に位置し、日前宮駅から徒歩12分というアクセスが良い8階建てのマンションで、築30年以上経過しているものの、54㎡から76㎡の間のサイズで3LDKが主流の間取りで、価格帯は420万円から1080万円と幅広く、最も一般的な価格帯は680万円から700万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場では、朝日プラザ鳴神の価格帯は平均的で、偏差値53を記録していますが、市場相場の上昇傾向に比べて物件価値が13％下落していることを考えると、推定される適正価格は643万円であり、現在の平均売出し価格683万円と比較して若干高いものの、今後の市場価格の上昇を見越すと売却のチャンスと考えられます。

将来性

朝日プラザ鳴神は、33年間の築年数を経ており、地域の平均築年数よりはやや新しいものの、将来性においては偏差値45と平均以下となっており、より新築に近い物件や再開発計画などが注目される状況の中で、駅に12分という利便性が長期的な価値を支える要素となり得ることが期待されます。

環境満足度

治安の点では交番が1km以上離れているものの、周辺には病院26件、スーパー、コンビニ複数件という生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立宮小学校や和歌山市立日進中学校が近くにあり、家庭環境においても高い満足度を提供しています。

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

ライオンズマンション和歌山紀伊の概要

「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、1991年に竣工した和歌山市北野に位置する14階建ての中古マンションで、全165室が売り出されており、広さは57㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであります。最寄りの紀伊駅からは徒歩約7分とアクセスも良好で、価格は500万円から1200万円で、和歌山市の中古マンション市場においても人気の価格帯は約640万円から700万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション和歌山紀伊」の適正価格を分析すると、和歌山市内の他のマンションの価格動向を考えると、売却価格の平均偏差値は51となり、エリア平均に比べて若干高めの設定ですが、市場の平均的な価格推移を考慮すれば、現在の価格帯であれば適正と評価されます。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション和歌山紀伊」は、和歌山市の同じ価格帯の平均築年数と比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は44と、地域の他のマンションよりやや低めです。しかしながら、交通の便が良い立地に加え、適切なメンテナンスが続けられれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が「ライオンズマンション和歌山紀伊」の大きな魅力で、治安に関するデータでは交番が多少遠いものの、21の医療施設や徒歩圏内の学校施設があり、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップで示された自然災害リスクは低く、地震や洪水、高潮の心配が少ない、安全な住環境といえます。

クローバーメゾン狐島の概要

「クローバーメゾン狐島」は和歌山県和歌山市狐島に位置し、東松江駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は1992年10月であることから、安定した構造を備えています。総戸数141戸の同マンションは、広さ61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、530万円から1180万円の価格帯での販売が行われている点が特徴です。幅広いニーズに応じた住戸が用意されており、最寄りの東松江駅に加えて、中松江駅、紀ノ川駅へのアクセスも良好で、生活利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の「クローバーメゾン狐島」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値よりわずかに1ポイント高い水準にあります。近年の適正推測価格795万円という評価に対し、現在の平均売り出し価格は827万円となっており、価格に関しては他の物件と比較しても買い手にとって有利な条件が揃っていることが見て取れます。

将来性

「クローバーメゾン狐島」は築32年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は48と、同エリア内の他のマンションと比較してやや低い評価を受けていますが、これはまだ発展の余地を秘めた物件である可能性を示唆しています。駅近でありながらも、更なる地域の発展に伴って価値が見直される可能性があるため、投資対象としても注目されます。

環境満足度

「クローバーメゾン狐島」の周辺環境は住居に適した条件が整っており、509m以内に交番があり、治安の面で安心です。また、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニ4件と日々の生活に不可欠な施設が充実しているため、住環境の満足度は高く、和歌山市立野崎西小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点でしょう。

サンライズマンション岩出7の概要

サンライズマンション岩出7は、和歌山県岩出市に位置し、紀伊駅からは少々距離があるものの築年数が31年の15階建てで、58㎡から75㎡までの広さを備えた142室のマンションです。価格帯は320万円から690万円で、標準的な3LDKの中古マンションが市場に多く出回る498万円から530万円の範囲で取引されていますが、物件の価値をデータに基づいて精査することでより適正な価格判断が可能です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出7の推定適正価格は501万円ですが、現在の市場価格はわずかに高い513万円で推移しているため、売主にとっては良い売却の機会があることを示唆しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇したのに対し、当マンションは18%下落しており、地域平均の偏差値が48に対してサンライズマンション岩出7は50を記録しています。

将来性

サンライズマンション岩出7の将来性は、築年数の割に偏差値47という評価を受けており、平均よりわずかに劣るものの、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮した場合、投資家や居住希望者には検討の余地がある物件です。建物自体の老朽化や周辺地域の将来的な計画も重要な要素となります。

環境満足度

サンライズマンション岩出7の環境満足度は、治安の良さや必要な生活施設の利便性が高評価されています。交番が徒歩圏内にあり、702m以内に位置しており、病院が9件、コンビニが2件あります。津波や高潮のリスクが低いことから地盤も安定しており、環境的には安心して生活できるエリアと言えますが、総合的な環境満足度の偏差値は30と改善の余地がある状態です。

パレロワイヤル吉田の概要

パレロワイヤル吉田は、和歌山県岩出市吉田50-1に所在し、広さ63㎡から88㎡の間で構成される4LDKや3LDKの住宅プランを提供しており、価格帯は2,980,000円から7,800,000円で、築年月は1992年となっております。総戸数79戸の10階建てマンションであり、最寄り駅である紀伊駅からは徒歩約46分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からパレロワイヤル吉田を評価すると、売却偏差値は51と、和歌山県岩出市における中古マンション市場平均の48に比べて若干高めの位置づけとなっています。過去5年で近隣物件の価格が29%上昇する中、この物件は26%の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推測価格は560万円でありながら、現在の平均売り出し価格は579万円ですから、投資家にとって売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となるパレロワイヤル吉田は、同じ価格帯のマンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価では偏差値44を獲得しており、エリア平均の47には若干及ばないものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などを考慮した環境満足度では、パレロワイヤル吉田は偏差値30と低めですが、治安面では交番が1km以上離れているものの、15件の医療施設や近隣のスーパー2件、コンビニ4件が日常の利便性を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境が整っています。

グランドハイツ田尻の概要

グランドハイツ田尻は、和歌山県和歌山市に所在し、宮前駅から徒歩13分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、総戸数78室となっており、1990年9月に竣工した歴史を持ちます。67㎡から71㎡の間で展開している部屋の価格帯は410万円から1080万円と幅広く、主な居住層の予算に合わせた選択肢が用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、グランドハイツ田尻は和歌山市内の他物件と比較して価格妥当性が高く、現在の売出し平均価格が764万円となっているのに対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は746万円と評価されています。このことから、このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みれば、価格上昇の可能性を秘めつつ、現状での取引も適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるグランドハイツ田尻は、周辺エリア内の同価格帯マンションと比べて新しい築年数を誇っていますが、AIによる将来性の偏差値は43と、領域平均より低く出ています。ただし、交通の利便性が高いことや、周辺インフラの整備具合を勘案すれば、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めているエリアと考えられるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ田尻の環境に対する満足度は、治安面での安心感を提供する近隣交番の存在や、18件の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの存在などから高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力であり、和歌山市立東和中学校があるなど家族向けの環境も充実している点が好評価の要因となっています。

東急リゾートヴィラC棟の概要

「東怪リゾートヴィラC棟」は、和歌山県田辺市新庄町に所在し、1993年2月にオープンした19階建てのマンションで、総戸数は212戸です。紀伊新庄駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、37㎡の1DKから82㎡の1LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は約700万円から2080万円の間で取引されており、特に1530万円から1550万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京怪リゾートヴィラC棟は、現行の売出し平均価格が1502万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1467万円と比較し、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが分かります。和歌山県田辺市の中古マンション価格の5年間の下落率は平均12％ですが、本物件は18％下落しており、これを踏まえると若干高めの傾向にありますが、市場内での売出し価格はAIの分析結果に近く適正と評価できます。

将来性

東京怪リゾートヴィラC棟の将来性の評価は、AIによる偏差値が41点で、周辺エリアの平均に比べて低い数値を示しています。築年数が31年と一定の年数が経過している点や、最寄駅からの距離が32分とやや離れている点が、将来性の評価に影響している可能性があり、特に若い世代や通勤、通学に便利な立地を求める層には不向きと言えるかもしれません。

環境満足度

東京怪リゾートヴィラC棟の環境満足度に関しては、治安面で交番が1555m以内にないことが懸念材料となり得ますが、医療施設が7件と充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に存在しています。公開されているハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていることが、住環境としての評価点となります。

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。