栃木県那須郡那須町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランミューゼ那須弐番館の概要

グランミューゼ那須弐番館は栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置し、築31年の歴史を持つ14階建てのマンションで、計129戸の1LDKの部屋が42㎡から45㎡の間の広さで構成されています。このエリアにおける中古マンション市場において、450万円から680万円という価格帯は現地の平均と比較して相応しいもので、立地条件や物件特性を総合すると、この価格で提供される住空間はバランスが取れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

グランミューゼ那須弐番館の適正価格としては、AIに基づく市場分析や近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、507万円との推測価格に対して、現在の平均売出価格が540万円というデータから、市場価値に比べて高額での売り出しが行われており売却のチャンスとされる指標です。さらに、近年の価格変動をみると栃木県那須郡の同規模物件が価格を維持している中、この物件はわずかに価格が下がり、投資側にとっては魅力的な価格での売却が期待できます。

将来性

グランミューゼ那須弐番館の将来性を評価する際、築31年経過しているものの、周辺の物件と比較して平均的な築年数を保持していること、またAIの分析による偏差値55は、エリアの平均よりも僅かに上回っており、長期的な価値保持の可能性を示唆しています。それでも、最寄り駅である高久駅から徒歩127分というアクセスの不便さは、将来の資産価値に影響を及ぼす一因となり得るため、購入時には交通の利便性も考慮にいれる必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、グランミューゼ那須弐番館は交通利便性に難がある一方で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安全な地域に位置しています。しかし、交番が1.2km以上離れており、治安の面において懸念が残ります。さらに、周辺には医療機関や教育施設が存在するものの、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが不在であるため、生活の利便性は限定的です。このため、自然豊かで安全性は高いものの、日々の便利さという観点では改善の余地があると言えるでしょう。

グランミューゼ那須壱番館の概要

「グランミューゼ那須壱番館」は、栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置し、10階建てのマンションで総戸数は156戸、1992年1月の竣工以来、広さ38㎡から91㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は360万円から1680万円で幅広い層に適しており、栃木県那須郡の自然豊かな環境と相まって、落ち着いた住生活を望む方々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

那須郡の不動産市場において、グランミューゼ那須壱番館の平均販売価格は565万円であり、近隣の同規模物件と比べて相場との調和が取れた価格を保っており、適正価格の偏差値56を記録しており、5年間の価格変動率を見ると約7%の価格下落を示していることから、投資家や住み替えを検討している個人にとっては現段階で購入検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築31年を迎えたグランミューゼ那須壱番館ですが、将来性の評価は偏差値53を記録し、同地域の平均をわずかに下回っていますが、建物管理状態やリフォーム履歴などによってその数値は変動する可能性があり、自然環境との調和を考えれば、那須郡での生活を望む人々にとっては長期的な住まいとしての魅力がまだまだあります。

環境満足度

グランミューゼ那須壱番館の環境満足度は、駅からのアクセスは徒歩で約128分とやや不便な位置にありながらも、周辺環境は自然に恵まれ、那須町立那須中学校のような教育機関が近くにある点や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を評価し、30という数値にも関わらず、安心して生活できる住環境を提供しており、特に自然を愛する居住者には最適な立地条件を持っています。

ロワジール那須高原ハイジの概要

「ロワジール那須高原ハイジ」は、1992年11月竣工、13階建て、総戸数452戸の中古マンションで、栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置しており、2K（26平米）の最低価格が270万円、2LDK（55平米）の最高価格が680万円で、平米単価は約10.4万円から12.4万円となっており、これは同地域の中古マンション市場相場と比較して妥当な範囲です。

適正価格（売却）

「ロワジール那須高原ハイジ」の売出中の平均価格は339万円で、エリアの平均市場価格に比べてやや低めの偏差値52を示しており、地域の価格動向と比較したマンションマーケットのAI推定価格333万円との間で、適正価格としての評価が得られています。

将来性

築30年を超える同建物の将来性は、AIによる偏差値52と算出されており、駅からの距離やエリア内の同築年数物件と比較して平均的ですが、適正価格帯での取引が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、最寄りの那須町立那須高原小学校までのアクセスが良好であり、地盤や洪水リスクといった自然災害の面でも安全性が高いと評価されていますが、交通の便や医療施設・商業施設の数においては改善の余地がある環境と言えます。