京都府京田辺市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランミュウ新田辺
京都府/京田辺市
ホーユウコンフォルト京都田辺
京都府/京田辺市
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)
京都府/京田辺市
京都府京田辺市における築30年の中古マンション市場について、昨年売り出された57件の物件の中、実際に成約に至ったのは9件だけでした。このデータは、市場の動向や物件の流通性を把握する上で重要な指標と言えるでしょう。最近の1か月を見ると、売り出し中の物件は4件となっています。これらの物件は、潜在的な購入者にとって貴重な選択肢となります。「京都府京田辺市 築30年」の中古マンションの平均価格は約912万円で、880万円から980万円の価格帯の物件が最も多いことがわかります。さらに、具体的な物件を見てみると、最高価格の中古マンションはサンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)で、2030万円(68.13平米)となっています。これは、その立地や設備、広さが価格に反映されていることを示しており、市場価値が高い物件と言えるでしょう。一方で、最も価格が低い物件はホーユウコンフォルト京都田辺で、300万円(18.42平米)となります。このように幅広い価格帯が存在しているため、予算やライフスタイルに応じて適切な物件を見つけることが可能です。過去10年間のデータを分析すると、築30年の中古マンションは約38%の価値上昇を見せており、坪単価は平均44万円から61万円へと高騰しました。特に近5年間では、坪単価が52万円から61万円へと17%も価値が上がっています。これは、京都府京田辺市の中古マンションが、長期的に投資を検討する際の魅力的な選択肢であることを示唆しています。さらに、マンションマーケットが機械学習データに基づいて算出した将来性の偏差値は50。市区町村別のランキングで9位となっており、将来的な価値の見込みがある地域として注目されています。また、現時点での売り時と判断される物件が3件存在していることから、売却を考慮している所有者にとってはチャンスと言えるでしょう。総じて、「京都府京田辺市 築30年」の中古マンション市場は、価格の多様性に富み、長期的な価値の上昇が見込まれる地域と言えます。売却を検討している方は、このような市場データを踏まえた上で、適切なタイミングと戦略を立てて進めることが望ましいでしょう。
京都府京田辺市における築30年の中古マンション市場について、昨年売り出された57件の物件の中、実際に成約に至ったのは9件だけでした。このデータは、市場の動向や物件の流通性を把握する上で重要な指標と言えるでしょう。最近の1か月を見ると、売り出し中の物件は4件となっています。これらの物件は、潜在的な購入者にとって貴重な選択肢となります。「京都府京田辺市 築30年」の中古マンションの平均価格は約912万円で、880万円から980万円の価格帯の物件が最も多いことがわかります。さらに、具体的な物件を見てみると、最高価格の中古マンションはサンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)で、2030万円(68.13平米)となっています。これは、その立地や設備、広さが価格に反映されていることを示しており、市場価値が高い物件と言えるでしょう。一方で、最も価格が低い物件はホーユウコンフォルト京都田辺で、300万円(18.42平米)となります。このように幅広い価格帯が存在しているため、予算やライフスタイルに応じて適切な物件を見つけることが可能です。過去10年間のデータを分析すると、築30年の中古マンションは約38%の価値上昇を見せており、坪単価は平均44万円から61万円へと高騰しました。特に近5年間では、坪単価が52万円から61万円へと17%も価値が上がっています。これは、京都府京田辺市の中古マンションが、長期的に投資を検討する際の魅力的な選択肢であることを示唆しています。さらに、マンションマーケットが機械学習データに基づいて算出した将来性の偏差値は50。市区町村別のランキングで9位となっており、将来的な価値の見込みがある地域として注目されています。また、現時点での売り時と判断される物件が3件存在していることから、売却を考慮している所有者にとってはチャンスと言えるでしょう。総じて、「京都府京田辺市 築30年」の中古マンション市場は、価格の多様性に富み、長期的な価値の上昇が見込まれる地域と言えます。売却を検討している方は、このような市場データを踏まえた上で、適切なタイミングと戦略を立てて進めることが望ましいでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランミュウ新田辺
偏差値
49
価格
580万円〜1,180万円
物件名
グランミュウ新田辺
築年月
1994年3月
平米数
45平米〜60平米
住所
京都府京田辺市田辺深田27-2 グランミュウ新田辺
階建
3階
最寄駅
京田辺駅徒歩10分, 新田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩18分
総合
49
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
57
3 物件中
環境
満足度
48
3 物件中
グランミュウ新田辺の概要
「グランミュウ新田辺」は、京都府京田辺市田辺深田27-2に位置する、1994年3月竣工の3階建てマンションで、45㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1180万円で最も多い価格帯は790万円から850万円となっており、最寄駅である京田辺駅から徒歩10分、新田辺駅から徒歩11分の立地にあります。
適正価格(売却)
「グランミュウ新田辺」の現在の価格は、京都府京田辺市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値44をマーケット平均の45と比較しやや低めですが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が44%上昇している中、グランミュウ新田辺は12%下落しているため、現時点ではやや価格見直しの余地があると考えられます。
将来性
築30年の「グランミュウ新田辺」は、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも6ポイント高く評価されていますが、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性によってはさらなる価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「グランミュウ新田辺」は、総合的な環境満足度の偏差値が48となっています。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
ホーユウコンフォルト京都田辺
偏差値
44
価格
180万円〜690万円
物件名
ホーユウコンフォルト京都田辺
築年月
1990年8月
平米数
18平米〜22平米
住所
京都府京田辺市草内禅定寺43-1 ホーユウコンフォルト京都田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩18分, 京田辺駅徒歩23分, 興戸駅徒歩25分
総合
44
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
35
3 物件中
ホーユウコンフォルト京都田辺の概要
京都府京田辺市に位置し、新田辺駅から徒歩18分と利便性が良い「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、1990年8月竣工の5階建て総数44室から構成され、広さは18㎡から22㎡の1Kで価格帯は180万円から690万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
ホーユウコンフォルト京都田辺の売却価格は、近隣市場データと比較し、標準偏差値45に対して48と高く評価されていますが、過去5年の地域内価格上昇率44%に対して6%の値下がりが見られ、マーケットにおける適正価格推定値532万円と現実の平均販売価格392万円との乖離から、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築34年の「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、京田辺市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古く、新田辺駅から徒歩約18分という立地から、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低めの評価となっており、長期的な価値の見極めが重要と言えます。
環境満足度
治安面で交番が1330m以内になく、若干の不安は残る「ホーユウコンフォルト京都田辺」ですが、6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニを備え、日常生活に便利な環境です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや、津波・高潮の影響を受けにくい立地、近くにある京田辺市立培良中学校といった教育施設の近さもポイントとなります。
3位
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)
偏差値
42
価格
580万円〜2,030万円
物件名
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)
築年月
1990年7月
平米数
58平米〜96平米
住所
京都府京田辺市草内鐘鉦割 サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)
階建
7階
最寄駅
新田辺駅徒歩19分, 京田辺駅徒歩24分, 興戸駅徒歩26分
総合
42
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の概要
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)は、京都府京田辺市に位置し、便利な立地の7階建てマンションで、総戸数は540戸あり、1990年7月に完成しました。価格帯は580万円(58㎡の2LDK)から2030万円(96㎡の4LDK)まで幅広く、新田辺駅まで徒歩19分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)は、総合偏差値42となる中、適正価格の偏差値は46と平均よりも1ポイント高く、京都府京田辺市の中古マンション市場での5年間の44%の高騰に対して6%下落しているため、現在の平均売出し価格は1035万円となっており、適正推測価格1306万円に比べれば売り時ではないと考えられます。
将来性
サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。築年数は34年と平均よりやや古いものの、新田辺エリアは発展が見込まれるため、将来的に価値が向上する可能性もあります。
環境満足度
治安面では交番がやや離れた1395mにありますが、サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館・2号館)の周辺には病院が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、京田辺市立培良中学校も近く、家族での生活に向いています。国が公開するハザードマップによれば、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性の高い環境が確保されています。
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