高知県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス旭町(高知市)の概要

サーパス旭町は高知県高知市旭町に所在し、築年月は1986年2月で、総階数は11階建ての中規模マンションです。総戸数88戸のこの物件は、広さ68㎡の2LDKタイプから109㎡の4SLDKタイプまで幅広いニーズに対応し、価格帯は1000万円から2100万円という範囲に設定されています。立地は複数の駅にアクセスしやすい魅力的なエリアに位置しており、旭駅前通駅からは徒歩3分、旭町一丁目駅までは徒歩5分、旭町三丁目駅までは徒歩6分となっています。

適正価格（売却）

サーパス旭町の適正価格の売却偏差値は55と評価され、高知市内の同様の中古マンションの市場動向や価格上昇率を考慮すると、適正な価格帯で取引が見込まれます。過去5年間で見た地域内のマンション価格の平均上昇率が20％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも順調な価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測が1628万円である点を踏まえると、現行売出価格1688万円との差がわずかであるため、売り手にとっては有利な市況と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、サーパス旭町は築38年の物件ですが、その立地の利便性から偏差値64という比較的高い評価を受けています。駅近の利点と、高知市の不動産市場の活況を背景に、中長期的な価値の維持あるいは増加が期待され、今後の市場動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

生活利便性に優れたサーパス旭町は、交番が近く治安面での安心感が得られ、教育機関としては高知学園高知小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、さらには私立高知中学校、高知市立西部中学校が周辺に位置しています。医療施設も豊富に存在し、スーパー、コンビニなど日常生活を支える店舗も多数揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。自然災害リスクが低めの地域で、安全で快適な生活が送れると言えるでしょう。

サーパス第2旭町の概要

サーパス第2旭町は、高知県高知市旭町に位置し、60㎡の2DKから109㎡の4SLDKまでの広さを持つ84室の11階建てマンションで、築年月は1987年2月となっています。アクセスは、最寄りの旭駅前通駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇り、その他にも旭町三丁目駅や旭（高知県）駅が徒歩5分圏内にあります。価格帯は800万円から1999万円で、中心価格帯は1250万円から1280万円です。

適正価格（売却）

現在のサーパス第2旭町の価格帯は800万円から1999万円で、適正推測価格1330万円に比べて平均売り出し価格が1408万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と市場平均よりも高い評価を受けています。ただし、過去5年間で同条件の中古マンションが高知県高知市で20%高騰している中、この物件は10%の価格下落を見せています。

将来性

サーパス第2旭町の将来性の偏差値は49ポイントと、築37年の物件としてはやや低いものの、駅からの近さが評価され、長期的に見ても魅力的な立地にあることが伺えます。将来にわたっての需要を見越した投資やリフォームを検討する余地はありそうです。

環境満足度

サーパス第2旭町周辺の環境満足度は偏差値63と高評価で、交番が76m以内にあり治安の良さが期待できます。また、病院が48件、スーパーが5件、コンビニが5件という生活利便性も魅力です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい立地となっております。さらに、高知市立旭東小学校や私立高知中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

サーパス知寄町1の概要

サーパス知寄町1は高知県高知市の中心部、複数の交通アクセスが利便性を高める知寄町二丁目駅徒歩3分の立地に位置し、築年数は1989年竣工で、63㎡から87㎡の間の広さを備えた2LDKの間取りが主流であり、価格帯は880万円から1780万円となっており、都市部の中古マンション市場における需要と価格帯を考慮すると、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

サーパス知寄町1の中古価格は、高知市内の同条件物件の平均価格推移と比較してわずかに低めであり、近年の市場動向から見て、1458万円が推測される適正価格とほぼ一致しており、投資家や初めてのマイホームを検討している方にとって、購入の絶好のタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス知寄町1は高知市内で比較的年数が経過しているものの、駅近という立地条件及び地域における開発計画の影響で、投資対象としての魅力は維持されており、AIによる評価でも偏差値70ポイントを記録するなど、将来的な価値上昇も期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

環境面ではサーパス知寄町1が高知市立昭和小学校など教育施設との近接性を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります;また、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いとされていて、住民生活における満足度の高さが予測されます。

ダイアパレス鷹匠町の概要

ダイアパレス鷹匠町は、高知県高知市鷹匠町1丁目2-1に位置し、便利な大橋通駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年築のマンションで、8階建ての建物内には44㎡の2DKから96㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに対応可能な住戸が存在し、販売価格範囲は780万円から1380万円となっており、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に挑んでいます。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス鷹匠町の適正価格偏差値は53で、平米数や立地を考慮すると、近年の市場価格の上昇を踏まえ、現在の平均的な売り出し価格である890万円が妥当な価格であることを示唆しています。

将来性

ダイアパレス鷹匠町は築36年経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには地域の中古マンション相場の堅調な動向を踏まえると、中長期にわたる価値の維持が期待できる将来性を有する物件です。

環境満足度

ダイアパレス鷹匠町は、治安の良さや豊富な周辺施設、利便性の高さを兼ね備えており、総合的な生活環境としての満足度が高く評価されています。特に、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって魅力的なポイントであり、災害リスクが低い地理的なメリットも住民に安心感を提供しています。

サーパス高須の概要

「サーパス高須」は高知県高知市葛島4丁目に位置し、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は700万円から1380万円で取引されています。築1988年の同物件は、県立美術館通駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力で、8階建て総戸数66の規模を誇ります。エリア内での取引傾向と比較して、平米単価は約10.6万円〜16.8万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス高須」の適正価格偏差値は58で、高知市内の他中古マンション市場と比較しても価格競争力があると評価されています。総合的な市場データを鑑みると、この物件は今後の価格変動に左右されにくい安定した投資対象とも言え、現在の平均価格1162万円がAIによる推定適正価格1064万円を上回っているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「サーパス高須」は築年数が36年とやや古いながらもAIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の平均より高いポテンシャルを示唆しています。駅近で周辺のインフラ整備も進んでいることから、中長期での価値維持、または価値向上が見込めるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サーパス高須」周辺環境は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低減を鑑み、高い満足度を持つエリアと言えます。近隣には高知市立高須小学校があり、家庭を持つ居住者にとっても教育環境の面で安心です。また、ハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安全な生活を送りやすい立地条件を備えています。

ダイアパレス大川筋の概要

ダイアパレス大川筋は、高知県高知市大川筋1丁目に位置し、平米数60㎡から89㎡の間で構成される1986年8月竣工の6階建てマンションで、高知橋駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数は21室で、価格帯は1,000万円から2,600万円となっており、その中でも1980万円から2480万円が主な取引価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大川筋の中古マンション価格は売却偏差値64と平均より高く、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落が35％に対し、市場平均20％の上昇を見ており、現在の売出し平均価格は1,899万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格1,732万円を上回ることから、市場価格に対して価格上昇の余地を見込んで売却することが適当と評価できます。

将来性

築38年のダイアパレス大川筋は、高知市のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は30と低めです。ただし、駅近という利点と、今後の街の発展によっては価値が見直される可能性があり、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ダイアパレス大川筋周辺は、交番が至近にあり治安が良いとされ、医療施設113件、スーパー3件、コンビニ29件が点在し快適な生活環境が整っています。更には、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には高知市立江ノ口小学校や高知市立愛宕中学校、土佐女子中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス小津町の概要

ダイアパレス小津町は、高知県高知市小津町5-2に位置する、1986年1月に竣工された5階建てのマンションで、最寄駅は枡形駅、入明駅、上町一丁目駅と複数あり、それぞれ徒歩約10分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。各住戸はおよそ49㎡の広さで3Kタイプが中心となっており、市場に出される価格帯は一律400万円で統一されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小津町の適正価格に関しては、高知市における同条件の中古マンション価格が近年20％上昇傾向にある中、この物件は13％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格614万円と比較しても現在の売出し価格400万円はやや低く設定されており、長期的な資産価値の向上を見込むには今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス小津町は築38年を経過していますが、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺の環境とのバランスを考慮すると、駅近という立地や今後の市街地開発などによる周辺環境の改善が期待され、長期的に見て価値の増加が予測される物件です。

環境満足度

ダイアパレス小津町は治安の面でも良好であり、最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在します。また、医療施設は周辺に63件、スーパー1件、コンビニ8件が点在しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。教育環境も充実しており、小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクも比較的低いとされるエリアであり、安心して居住を楽しむことができます。

大谷ブルーハイツの概要

「大谷ブルーハイツ」は、高知県高知市朝倉に位置する築年数36年の4階建てマンションで、総戸数28戸、主に62㎡の3DKから85㎡の4DKまでの広さを提供しており、価格帯は680万円から898万円となっています。この物件は朝倉駅からは徒歩27分の距離にあり、利便性の面ではやや不便なため、マーケットでは静かな住環境を求める層に適していると言えます。

適正価格（売却）

高知市内の同築年数帯の中古マンションと比較した場合、大谷ブルーハイツはその価格設定が市場価格の平均値と比べて相対的に低いことが見受けられます。特に68㎡の3DKの物件に関しては、平均価格が約800万円であるのに対し、このマンションでは680万円程度で取引されることが多いです。しかし、市場の流動性を考慮すると、過去5年間の価格動向からあり得る適正価格はもう少し高い可能性があります。

将来性

大谷ブルーハイツは、建物自体の老朽化が進んでいるため、将来的な価値の上昇は限定的ですが、近隣での大規模開発計画や交通インフラの整備が予定されているため、今後のポテンシャルは依然として注目されています。また、高知市の都市計画や地価の動向にも左右されるため、市場や政策の変化が将来性を大きく左右する要因となります。

環境満足度

生活利便施設の点で見ると、大谷ブルーハイツの環境満足度は高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。加えて、治安の面に関しては交番との距離が2kmを超えるためやや不安が残りますが、全体的には快適な生活環境を提供していると評価されています。

ダイオーマインの概要

高知県高知市堺町に所在し、1988年竣工のダイオーマインは9階建てのマンションであり、各戸34㎡の1DKが560万円という価格帯で取引されており、交通の便利さも魅力です。

適正価格（売却）

ダイオーマインは、周辺中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して6ポイント低い価格設定がされており、現在の市場価値と比べて適正価格と判断しつつ、将来価値の見積もりに関しては売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

築年数が36年とやや古いものの、ダイオーマインの将来性は高知市内のマンションと比較しても差があまりなく、駅からの距離（はりまや橋駅徒歩3分）が資産価値を支える要因となっていることが推察されます。

環境満足度

ダイオーマイン周辺は、公共の安全施設や医療施設、日常の買い物に便利な施設が充実しており、さらにはハザードマップにおいても安全な地盤と評価されており、治安や災害リスクの低い環境であることが高評価の背景にあります。

一宮しなねハイツの概要

「一宮しなねハイツ」は高知県高知市一宮東町5丁目に位置し、1986年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数48戸、60㎡の3DKから81㎡の2LDKの間取りがあります。価格帯は650万円から1280万円で、最寄りの土佐一宮駅まで徒歩17分、薊野駅まで徒歩27分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

一宮しなねハイツは高知市における中古マンション市場において適正価格の偏差値30と評価されており、近隣の物件と比較しても低価格であることがうかがえます。過去5年間で周辺のマンション価格が20%の価格上昇を見せた一方で、このマンションは4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1116万円に対して822万円の平均売出し価格であるため、現時点では買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数38年の「一宮しなねハイツ」は、高知市における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも若干高い評価を得ています。周辺開発や利便性の向上が期待される立地で、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれる環境にあります。

環境満足度

一宮しなねハイツ周辺は、治安面では近隣に交番が位置するほか、病院5件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しています。また、洪水リスクや土砂災害が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤があり、高知市立一宮東小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は50と平均的な評価を受けており、安全で便利な住環境が魅力です。