香川県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン桜町の概要

「アルファガーデン桜町」は、香川県高松市楠上町に位置し、平米数91㎡の2LDKマンションで、栗林公園駅から徒歩5分という好立地にある1987年築の4階建て物件です。2580万円で提供されており、このエリアでは立地や広さを考慮した際に、価格は市場平均を上回るものの、その分利便性や生活環境の良さが反映されている価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「アルファガーデン桜町」は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却価格偏差値86を記録しています。これは、高松市内の中古マンションと比較しても、価格面で優位性があることを意味し、売却時の価値が高い物件であると評価されています。

将来性

アルファガーデン桜町の将来性は、偏差値55と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや継続的な需要が見込めるため、長期的な投資先として考えても有望な物件と言えます。築年数が37年でありながらもこの評価は、周辺の整備状況やアクセスの良さが高く評価されているためです。

環境満足度

アルファガーデン桜町は環境満足度も高く、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。学校が近く、子育て世代にも適した立地であり、津波や高潮のリスクが低い地理的特性も安心感を与える要素となっています。これらの環境面での利点が、偏差値54という高い環境満足度に繋がっています。

コルソグロワール天神前の概要

香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。

ダイアパレス栗林の概要

香川県高松市花ノ宮町に位置するダイアパレス栗林は、栗林公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全25室から構成され、1985年7月に建てられた物件です。広さは32㎡の2SKから74㎡の3LDKまで様々で、価格帯は450万円から980万円と幅広く、中古マンション市場においても買い求めやすい価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林の売却価格は、近年の香川県高松市での中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値51に対して1ポイント上回る水準にあります。エリア内の同条件物件の価格が5年で20%上昇しているのに対し、本物件は1%の上昇率で推移しており、マーケット分析による適正価格推測585万円と比べて現在の平均売出し価格が598万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年のダイアパレス栗林は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価は59と、地域内平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点から見ると、建物の古さにも関わらず、駅からのアクセスやその他の立地条件が将来性を高めていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が971m離れており、若干の注意が必要かもしれませんが、生活環境においては周辺に41件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日々の生活に不自由はありません。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣にあることなど、子育て環境にも適している点が環境満足度の高さを裏付けています。

サーパス楠上の概要

「サーパス楠上」は香川県高松市今里町に位置し、緑豊かな栗林公園にもほど近い立地であり、1989年4月に建設された8階建てのマンションです。総戸数37戸という規模を持ち、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが780万円から1680万円の価格帯で提供され、最寄駅である花園（香川県）駅まで徒歩8分、栗林駅と栗林公園駅も10分から12分の距離にあり、公共交通の利便性が高いことも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値63というデータからも分かるように、「サーパス楠上」は、市場分析に基づく適正価格の判定で高評価を受けています。香川県高松市における同じ平米数・間取りの中古マンション市場と比較して、この物件の価格は地域の平均よりもやや高めで落ち着いていることが窺え、市場動向に合わせた適正な価格設定が行われていると評価されています。

将来性

「サーパス楠上」の将来性に関する偏差値は49で、エリア内の平均と同等のスコアを保っています。築35年のこのマンションは、建設当時の堅牢な造りが現在も価値を保つ一方で、長期的な修繕計画や最新設備への更新が将来の資産価値を左右する可能性があるため、継続的なメンテナンスと共に地域の需要を見据えたリノベーションが重要と言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値53を誇る「サーパス楠上」は、治安の良さ、身近な医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどが評価されており、特に高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など教育施設が近隣に揃っている点が、子育て世代にとっては安心の環境を提供しています。加えて、洪水や津波など自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、安全性の面からも住みやすさが評価されています。

ダイアパレス中新町の概要

ダイアパレス中新町は香川県高松市中央町1-7に位置し、栗林公園北口駅、瓦町駅が徒歩10分、栗林駅が徒歩13分という利便性の高い立地にある1985年8月竣工、総階数11階建てのマンションです。25㎡の1DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、平均価格は605万円と、近隣の環境を鑑みれば適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中新町の価格は、245万円からの幅広い選択肢があり、香川県高松市周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、近年の物件価格の上昇トレンドを反映しています。特に、この物件はマンションマーケットのAIによる推定価格567万円と比較して、市場価格が605万円と多少高めに設定されているものの、現在の市場状況を考慮すれば適正な水準であると言えます。

将来性

築39年のダイアパレス中新町は、将来性の偏差値52を記録しており、香川県高松市の物件としては平均より少し古い部類に入りますが、その駅近の立地性は将来にわたって価値が維持される要素であり、投資目的や自己居住にも適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス中新町は治安が良く、交番が308m圏内にありますし、周辺に114件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育機関も近く、家族にも優しい環境です。ハザードマップに照らして地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

アルファガーデン錦町の概要

「アルファガーデン錦町」は香川県高松市錦町に位置し、広さ70㎡から106㎡のバリエーションを持つ落ち着いた住環境の中古マンションで、最寄りの高松駅からは徒歩11分で、利便性と静寂さを兼ね備えた1988年築の9階建て物件です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場を考慮すると、アルファガーデン錦町は現在の市場価格より高い評価を受けていることになり、売却偏差値72という結果は、この地域での売却機会を示唆しており、価格帯は1,080万円から2,980万円となっています。

将来性

築年数が既に35年を超えるアルファガーデン錦町は、周辺マンションに比べるとやや古い部類に入り、将来性の偏差値50は平均値と同等でありながらも、その立地や耐久性を鑑みると、継続的な価値ありと見ることができます。

環境満足度

同マンション周辺のインフラは、医療施設や小売店が充実しており、治安も良好であり、「アルファガーデン錦町」の環境満足度41という評価には抑えられているものの、快適な生活を約束する基盤が整っています。

アルファガーデン番町の概要

香川県高松市に位置し昭和町駅から徒歩11分にある「アルファガーデン番町」は、1986年3月に竣工した6階建てで総戸数25戸の中古マンションです。57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は950万円から3000万円の範囲に設定されており、香川県高松市エリア内での中古マンション相場を考慮した上で、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン番町」は、香川県高松市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と、相対的に高めの評価を受けています。5年間で周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格低下に留まっており、現在提示されている平均価格1297万円は機械学習によって予測された適正価格1235万円と比較しても適正範囲内で、市場環境を考慮すると売却に適した時期であると評価できます。

将来性

建築から38年が経過した「アルファガーデン番町」は、その築年数からは想像できない強固な将来性をAIによる評価で偏差値59と算出されており、同エリア内の他物件と比較しても8ポイント以上高く評価されている点は、立地の良さと駅近という利点が大きく影響しています。

環境満足度

「アルファガーデン番町」周辺は、治安の良さが伺える交番までの距離521mと近く、病院や医療施設が合計69件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さは国のハザードマップでも評価されており、教育施設にも恵まれていて、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校などが周辺に位置しています。

ダイアパレス南瓦町の概要

香川県高松市に位置するダイアパレス南瓦町は、1988年築の13階建て、総戸数29戸のマンションであり、24㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1,350万円です。最寄りは瓦町駅で徒歩4分、栗林駅で徒歩10分という利便性の高い立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活が送れる環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス南瓦町は、高松市内の中古マンション市場において売却偏差値54を記録し、この地域の平均価格と比較して適正な価格帯で取引されています。売り出し平均価格886万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格818万円というデータも参考にしつつ、購入や売却を検討する際の貴重な指標となります。

将来性

築36年という歴史を持つダイアパレス南瓦町は、駅近という立地の強みを活かし、AIによる将来性偏差値が59と高松市内マンション平均を上回ります。エリアの発展や建物の耐久性、管理状態を考慮した将来にわたる価値維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス南瓦町は、治安の良さを示す交番が190m以内にあり、病院125件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、生活利便性は非常に高いと評価されており、環境満足度の偏差値は44となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力です。

花ノ宮マンションの概要

香川県高松市花ノ宮町に位置する「花ノ宮マンション」は、栗林公園駅から徒歩7分という好立地にある8階建てで、総戸数38室の1985年10月竣工の物件です。広さは17㎡の1Kから最大41㎡の2DKまであり、市場価格は165万円から650万円となっており、高松市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

花ノ宮マンションは適正価格の偏差値50を示しており、高松市内の他の中古マンションと比較してわずかに価値が低くなっている状況ですが、独自AIの分析による適正推測価格は412万円であり、現在の売り出し価格平均418万円が適正範囲内と言えるため、投資家や購入希望者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は39年となる花ノ宮マンションは、将来性の偏差値48と平均を下回っていますが、好立地がそのリスクを補う要素となりえます。駅からの近さや、高松市の都市計画における地区の発展が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている一方、周辺環境は50の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが点在し、生活利便性は高い評価を得ています。自然災害のリスクも低く、栗林小学校や桜町中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

サーパス浜ノ町2の概要

サーパス浜ノ町2は、香川県高松市浜ノ町6-22に位置する、1987年築の7階建てマンションで、68㎡の3LDKから95㎡の4DK+S（納戸）までの広さを誇り、44室からなります。最寄りの高松（香川県）駅からは徒歩7分という好立地にあり、日々の通勤や通学に便利な環境であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス浜ノ町2の中古マンション価格は、800万円〜1600万円で推移しており、香川県高松市での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、サーパス浜ノ町2は5%の価格下落を見せていますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1078万円と比較しても、現在の売り出し平均価格1202万円というデータは、投資や売却を考える上で有利な条件と言えます。

将来性

築37年という実績のあるサーパス浜ノ町2は、近年の物件には見られない独特の価値を持ち、将来性の偏差値は55と、同エリアの他のマンションに比べ4ポイント高い評価を受けています。特に駅近という地の利は将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素として高く評価されています。

環境満足度

サーパス浜ノ町2は生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は42を記録しています。490m以内に交番があり、病院34件、スーパー2件、コンビニ9件があるので、日々の生活に便利な立地と言えるでしょう。さらには高松市立新番丁小学校が近くにあるため、家族での居住にも適する環境です。

ダイアパレス桜町の概要

ダイアパレス桜町は香川県高松市桜町1丁目1-17に位置し、築年数は1985年から数えて約38年、8階建てで総戸数31室の中古マンションです。立地は栗林駅から徒歩3分、栗林公園駅から徒歩6分という便利なエリアにあり、瓦町駅も徒歩12分の距離にあります。提供されている住居の広さは23㎡（1LDK）から36㎡（1DK）で、市場価格は200万円から540万円の範囲に分布しており、そのうち最も取引が盛んな価格帯は450万円辺りです。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜町の中古物件価格は、香川県高松市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値としては51と平均的な水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、ダイアパレス桜町は18%の価格低下が見られるため、マーケットのAIによる推定価格393万円に対して実際の平均売出価格421万円というデータから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ダイアパレス桜町は、築年数が39年と高松市の同価格帯の物件と比べて古さを感じさせるものの、栗林駅という主要駅からの徒歩圏内という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、アップデートや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ダイアパレス桜町の環境満足度は偏差値として57と高い評価を得ており、交番が688m圏内にあることや、周辺に病院が91カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が良好で洪水リスクが低いことが評価され、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

ダイアパレス栗林公園南の概要

香川県高松市に位置するダイアパレス栗林公園南は、1989年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は32戸、各戸の広さは20㎡から68㎡の範囲にあり、価格は220万円（最小面積）から1300万円（最大面積）です。この物件は栗林公園駅から徒歩7分という好立地にあり、中古マンション市場において420万円から500万円の価格帯が最も多い売り出し価格帯となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園南は、周辺の市場動向を鑑みても、売却偏差値56と平均より高く評価されています。香川県高松市における同条件のマンション価格が5年間で20％上昇している中、この物件は逆に22％下落しており、マンションマーケットAIの推定による適正価格530万円に対し、現在の売出し平均価格が643万円となっていますから、売り手にとっては現在が売却の適期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス栗林公園南は築35年を超える物件ですが、駅までの距離が近く立地の良さは維持されています。しかし、将来性の観点からAIにより算出された偏差値は41と、地域平均を下回っており、今後の大幅な価値上昇が期待される物件ではないことが示唆されています。

環境満足度

栗林公園南周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、交番も比較的近場にあり、治安の面では一定の評価がされています。自然災害リスクとしては、津波や高潮の危険性も低く、地盤が固いことから洪水の心配も少ないとされています。また、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校といった教育施設の近くに立地しているため、家族層にとっても環境の良さが魅力的です。

ディアハイム宮脇の概要

香川県高松市宮脇町1丁目に位置する「ディアハイム宮脇」は、昭和町駅から徒歩9分にある9階建てのマンションで、築年月は1988年1月であり、81㎡から89㎡の広さを有する部屋が特色です。価格帯は850万円から1680万円で幅広く、その内装や設備状況により多少のバラつきがあるものの、地域の物件価格と比較するとリーズナブルな部分も見受けられます。

適正価格（売却）

ディアハイム宮脇の適正価格の偏差値は54と、地域の平均よりも良好であります。最近の市場データを基にしたAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約1355万円とされていますが、これは近隣の物件相場と比較して妥当な範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が36年となるディアハイム宮脇は、香川県高松市における類似物件と比べてやや古い築年数であることには変わりありませんが、将来性の偏差値は54と平均以上を記録しており、駅近という立地や維持管理の状況などがプラス評価されていることが伺えます。

環境満足度

ディアハイム宮脇の環境満足度は45の偏差値を持ち、周辺環境は医療施設37件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、治安の良い地域にあることも治安偏差値により裏付けられています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境が整っているのが特長です。

ダイアパレス錦町の概要

ダイアパレス錦町は、香川県高松市錦町に位置し、21㎡の1Kから83㎡の4LDKまで、多様な居住スペースを提供する1985年竣工の8階建てマンションで、総戸数は58戸です。最寄りの高松駅からは徒歩約8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は250万円から2521万円と、幅広い予算に応じた選択肢を市場に提供しています。

適正価格（売却）

香川県高松市における同タイプの中古マンション相場と比較して、ダイアパレス錦町の価格偏差値は61と評価されており、市場価格よりも高い評価を得ています。特に、1Kから4LDKまでの各価格帯において、最多価格帯の400万円〜690万円というデータは、リーズナブルな選択肢を求める購入希望者からの関心を集めており、現在の市場状況を踏まえた適正価格と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス錦町は、築年数39年ということで、周辺の新築マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、立地の優位性は変わらず、香川県高松市の都心部に容易にアクセスできる点が強みです。将来性の偏差値が47とされていますが、今後の地域の再開発や市の成長によっては、価値の向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討に値するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス錦町周辺は、交番が徒歩3分の範囲にあり、治安の面で安心感があります。また、日常生活に欠かせない医療施設が100件以上、スーパーやコンビニも複数存在し、生活便利性が非常に高いと評されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

サーパス浜ノ町の概要

香川県高松市の利便性の高いエリアに位置する「サーパス浜ノ町」は、高松駅から徒歩わずか7分という好立地の9階建てマンションで、築年数は1985年となっており、広さは2LDKの60㎡から広々とした4SLDKの143㎡までのバリエーションが存在し、中古マンション市場での価格帯は880万円から1450万円と、利便性とリーズナブルさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス浜ノ町の価格は、香川県高松市内の中古マンション市場と比較して堅調を保ち、平均的な価格帯である1050万円から1180万円で取引されることが多い一方で、周辺エリアの価格上昇傾向と比較して、3％の価格下落に留まっているため、現在の市場価格1101万円が適正価格と見られ、投資としても販売のタイミングとしても魅力的な条件を備えています。

将来性

築39年を数えるサーパス浜ノ町は、同地域内のほかの同価格帯物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回る評価を受けており、これはその優れた立地条件と、高松市の都市開発計画による地域価値の見込みの向上を反映しています。

環境満足度

交通の利便性が高いだけでなく、周辺環境も充実しているサーパス浜ノ町は、治安の良さや日常の利便性を求める居住者にとって魅力的です; 近隣に高松市立新番丁小学校があることは、家族層にとっても決め手の一つとなるでしょう; また、ハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも、安心して暮らすための環境条件として評価が高まっています。

アルファ藤塚町の概要

香川県高松市藤塚町2丁目13-9に位置する「アルファ藤塚町」は、1988年竣工のコンパクトな17㎡から20㎡の面積を持つ7階建マンションで、総戸数39戸という規模を誇ります。主要交通網へのアクセスが優れており、最寄りの栗林駅まで徒歩5分、瓦町駅と栗林公園駅も徒歩9分圏内にあるため、交通利便性では高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、90万円の1Rから300万円の1Kまでとなっており、市場における同等物件の価格動向と比較すると、5年間で平均20％の価値上昇に対し、アルファ藤塚町は23％価格が低下しており、適正推測価格230万円に対して現在の平均売り出し価格が251万円であることから、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が36年を数える「アルファ藤塚町」は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや高齢ですが、最寄り駅への徒歩5分の立地は継続的に魅力を提供します。エリア内の他マンションと比較した将来性の予測偏差値は40と、市場の平均値より低いものの、立地の利便性を考慮すれば、将来性において見込みはあります。

環境満足度

「アルファ藤塚町」の環境は、周辺に交番が611m以内にあり治安が良好です。さらに、108の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが存在し、日々の生活をサポートする様々な施設が充実しており、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育機関も近く、安心した家庭生活を営むのに適した環境が整っています。

アルファパーク太田の概要

香川県高松市に位置する「アルファパーク太田」は、築30年以上を経た安定した住環境を誇るマンションで、各種施設や設備が充実し、利便性と快適性を兼ね備えています。太田駅からわずか徒歩5分の通勤・通学に便利な立地、平米数は68㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでバリエーション豊かで、価格帯は600万円から1430万円と手頃で、特に中価格帯の物件が充実しております。

適正価格（売却）

「アルファパーク太田」の価格は周辺市場と比較しても適正であり、6,000,000円から14,300,000円の範囲で推移しており、平均して約976万円で取引されている点で、購入を考える際のバランス良い選択肢といえるでしょう。市場動向を鑑みると、過去5年で20％程度の価格高騰が見られる高松市内でも、この物件は買い手にとってリーズナブルな価格での提供が可能です。

将来性

「アルファパーク太田」は、築年数が35年と少々経過しており、今後の大規模修繕や維持管理のポイントとして考慮する必要がありますが、アクセスの良さや根強い人気をもつ高松市内での駅近物件としては将来的な価値も見込まれるため、偏差値47という分析結果にもかかわらず、投資としても住居としても十分魅力的なマンションです。

環境満足度

アルファパーク太田は、治安の面では交番が少し遠いものの、19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニに囲まれた充実した生活圏内に位置しており、日常生活に必要なサービスへのアクセスが抜群です。また、国のハザードマップによれば、地盤の固さや災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境といえます。

ダイアパレス三条(高松市)の概要

高松市三条町に立地し、三条駅から徒歩15分に位置する「ダイアパレス三条」は、1988年10月に竣工した10階建のマンションで、総戸数45戸と規模の大きな物件です。広さ64㎡の2SLDKが780万円から、93㎡の4LDKが最高1880万円と、エリア内の市場とともに価格帯も多様で、売り出し価格の中央値は約1420万円となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の売出し価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を記録しています。これは同市場における5年間の価格上昇率20％と対照的に、当物件は僅かながら価格下落傾向にありますが、市場平均価格1230万円に対して1329万円の売出し価格は、売却を検討するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が36年となるダイアパレス三条は、高松市内同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、その将来性は偏差値42を記録し、エリア平均から見ても8ポイント低い評価となっています。近隣開発やインフラ整備の動向に注目しつつ、長期的視点での再評価が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレス三条は、生活施設として病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件という利便性の高さを誇り、治安面では交番が1.3km圏内に位置していませんが、身近な高松市立太田小学校の存在が地域コミュニティーの一端を担っています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が立地条件の一つとして、環境満足度偏差値46を支える因子となっております。

ダイアパレス塩上の概要

ダイアパレス塩上は、香川県高松市塩上町に位置しており、築37年を迎える10階建ての中古マンションで、43㎡の2DKから67㎡の1LDKまでの様々な間取りの49室があり、価格帯は680万円から1370万円となっています。最寄りの瓦町駅から徒歩4分という恵まれたリビング環境と、周辺の充実した生活インフラを備えており、特に780万円から890万円の価格帯に多くの物件が集中し、高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、ダイアパレス塩上の売却価格は適正価格の偏差値が51と平均よりやや高い数値を示しています。最新市場分析によると、近隣物件は過去5年間で価格が20％の上昇を見せる中、ダイアパレス塩上は9％の価格下落を示しており、独自AIによる894万円の適正推測価格に対し現在の平均売出価格917万円は、比較的買い手にとって妥当な価格であると言えます。

将来性

竣工から既に37年が経過しているダイアパレス塩上は、エリア内で平均築年数よりも古いものの、瓦町駅までの近さなどの利便性を考慮すると将来性の偏差値は50と平均的です。この数値はエリア内のマンションと比較しても差がなく、持続可能な価値が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

ダイアパレス塩上は治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内にあり、周辺には98件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが点在しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いとされています。また、教育環境として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校など複数の教育機関があり、子育て世代には特に魅力ある立地です。

アルファステイツ木太の概要

アルファステイツ木太は、香川県高松市木太町に位置し、平米数64㎡の2LDKが最低700万円から、103㎡の4LDKが最高3200万円という価格帯で提供されている中古マンションです。築年数は1986年であり、9階建ての建物は44室を擁しています。アクセス面では、木太町駅から徒歩11分、沖松島駅から徒歩12分、林道駅から徒歩16分と3つの駅が利用可能であり、都心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

アルファステイツ木太の適正価格は、香川県高松市内の相場と比較して平均偏差値よりも若干高い54と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均で20%の上昇を見せている中、本物件は12%低下しており、市場価格に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格は1468万円ですが、現実の売り出し価格は平均1545万円で、売り手市場の傾向にあります。

将来性

築年数が38年とやや古いアルファステイツ木太は、香川県高松市の他の物件と比較すると、将来性に関しては偏差値49と平均値より略下に位置します。しかし、駅への徒歩距離が短いことや、近隣の開発状況、交通インフラの改善などが予想されるため、再開発や地域の価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではアルファステイツ木太の最寄りの交番が1.172km離れていることから、他のマンションと比較して劣っている可能性があるものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設は十分に備わっています。また、地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低いことも確認されており、高松市立木太北部小学校や高松市立玉藻中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス中新町第2の概要

ダイアパレス中新町第2は、香川県高松市中新町に所在し、筆者が確認した範囲での価格帯は250万円から950万円、広さは24㎡から72㎡となっています。建物は1987年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は38戸。最寄りの瓦町駅までは徒歩9分の好立地にあり、栗林公園北口駅、栗林駅も徒歩圏内にある利便性が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して1Kから3DKの間で約466万円と算出されています。市場動向を鑑みれば、5年間で高松市全体が20%の価格上昇を見せるなか、ダイアパレス中新町第2は価格が下落傾向にあるため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

将来性としては、ダイアパレス中新町第2は築37年が経過し、高松市内で同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持つため都市機能へのアクセスは良好です。しかしながらAIによる評価では将来性の偏差値は30と低めで、一定のリスクは考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス中新町第2は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実していることが分かります。洪水や津波のハザードリスクも低い地域に位置しており、教育機関として国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。

朝日プラザ高松多賀町の概要

「朝日プラザ高松多賀町」は、1988年に竣工した香川県高松市に位置する7階建てのマンションで、56㎡から68㎡の3LDKが650万円から980万円の価格帯で取引され、最寄りの松島二丁目駅から徒歩8分という好立地にあることが魅力的な住宅です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の売却偏差値が54と、市場価格推移を鑑みた場合、高松市内の類似物件平均よりも高評価を受けており、現在の平均売出価格861万円に対し、AI分析による適正推測価格795万円とされることから、現在が売却のタイミングとして相応しいと言えるでしょう。

将来性

築年数36年の「朝日プラザ高松多賀町」は、AI評価による将来性偏差値が49で、同地域の平均と比べわずかに低いものとされていますが、駅近という立地の良さが将来的な価値維持に寄与するであろうと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国が示すハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらに、高松市立花園小学校や高松市立玉藻中学校といった教育施設の近さもファミリー層には魅力的なポイントとなり得ます。

サーパス木太の概要

サーパス木太は、香川県高松市木太町に位置し、築36年の中古マンションでありながら、平米数に応じて650万円（67㎡）から2850万円（80㎡）という比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、地元の駅からは徒歩圏内という実用性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較に基づき、サーパス木太の適正価格は、一般的な市場価格推移を考慮した上で、平均偏差値よりも高評価を受けており、現行の価格は市場の動向と比較しても売却に適した時期と判断されていることが示されています。

将来性

サーパス木太は築36年の物件であり、周辺市場の平均築年数よりも高い年数を有しているものの、駅近という立地の良さが将来性を支える要素となっており、地域内での持続的な需要が期待されます。

環境満足度

サーパス木太の立地環境は、医療施設や小売店が充実しており、毎日の生活利便性は高いと評価されていますが、交番が遠い点は留意すべきであり、教育施設に関しては、高松市立玉藻中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス栗林第2の概要

「ダイアパレス栗林第2」は、築年数約37年の歴史を持ち、香川県高松市栗林町に位置する9階建てのマンションで、29戸の居住スペースを有しております。緑豊かな栗林公園の近隣に立地し、栗林駅まで徒歩6分という好アクセスを誇っています。販売価格は40平米の2DKが約600万円から、70平米の3LDKが最高880万円となり、エリア内の物件としては魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林第2の販売価格は、最新の不動産相場情報を反映すると、香川県高松市の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。売出し価格の平均が775万円に対し、AI分析に基づいた適正価格は792万円と判定されており、売却タイミングとしては若干のタイムラグが見受けられる状況です。

将来性

同マンションの将来性は明るい評価を受けており、AIによる分析によると香川県高松市の同エリア内の物件と比較して将来性の偏差値は71と高得点を獲得しています。これは、立地の良さや継続する地域発展が評価されている結果と言え、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス栗林第2は、治安が良く、日々の生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しています。近隣に教育施設も存在し、洪水リスクや津波リスクが低いという評価もされています。自然環境と都市生活が調和した立地条件は、住環境の満足度を高めており、子育て世代からも注目されるポイントとなっています。

アルファ桜町の概要

アルファ桜町は香川県高松市桜町1丁目に位置する、栗林駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力的なマンションで、1988年9月に築かれた8階建ての建物です。29室からなるこのマンションは、一室あたりの広さが19㎡から23㎡であり、中古マンションの価格帯は180万円から250万円の範囲に設定され、特に200万円台での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

アルファ桜町の現在の売り出し価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値で49と評価され、平均値を2ポイント下回ります。過去5年間でこのエリアの類似物件価格が20%上昇する中、アルファ桜町は1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は222万円ですが、平均売り出し価格は213万円となっており、売却には現時点では慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数36年を迎えるアルファ桜町は、香川県高松市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して平均的な築年数を示していますが、所在地が栗林駅から徒歩2分という利便性の高さから、AIによる将来性の偏差値は64ポイントを記録し、地域平均を13ポイント上回るポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

アルファ桜町の所在する高松市桜町地域は、交番が690m圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活環境にも恵まれており、90件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常の買い物には不自由しません。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス中新町第3の概要

香川県高松市中新町に位置する「ダイアパレス中新町第3」は、瓦町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年11月竣工の築34年の物件です。22㎡の1DKから50㎡の3Kまでと多様な間取りがあり、現在の市場価格は290万円から660万円で、一般的には320万円台から350万円台が最も売買されている価格帯となっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス中新町第3の売却価格については、過去5年間の地域の価格推移データに基づき、香川県高松市の平均市場価格と比較して僅かに低い偏差値49を示しています。同地域で20％程度の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな上昇率を保ち、適正推測価格よりもやや低めに売り出されていることが分かります。

将来性

「ダイアパレス中新町第3」の将来性は、AI分析による偏差値60という数値で示されており、これは同エリアの他のマンション平均と比較しても9ポイント高く、長期的な視点で見た場合にも投資や居住に向いていると判断されます。築年数が平均よりわずかに古いものの、駅近という利点が将来性を支えている要素と言えるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス中新町第3」周辺の生活環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活を便利に送ることができます。また、地盤情報や洪水リスクが低い地理的条件や、近隣に優れた教育機関が存在することも家族層にとって魅力的な要素となり、環境満足度の高さを示しています。

マリオン栗林公園の概要

マリオン栗林公園は、香川県高松市に位置し、55㎡から65㎡の2LDKを中心とする10階建ての中古マンションで、5400万円から8950万円の価格帯で取引されており、地元の不動産市場に精通した専門家によると、このエリアの中古マンション市場では、6000万円から7300万円の間が一般的な価格帯とされていますが、物件の立地や設備、築年数を考慮した上での適正価格は情報によって異なることがあります。

適正価格（売却）

1989年12月に建設されたマリオン栗林公園マンションは、平均的な価格帯と比べると若干低めの設定ですが、近隣の同様の物件との比較では、築30年以上を考慮すると、現在の市場価格は適正であり、過度の短期価格変動に影響されにくい安定した投資としてのポテンシャルを有しています。

将来性

マリオン栗林公園は、香川県高松市の三条駅から徒歩14分という大変利便性の高い立地に位置し、今後も高い交通アクセスの优位性を保ちつつ、周辺開発や地域投資の影響を享受する可能性があり、AI予測に基づく将来性は平均以上の評価を受けていることから、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

マリオン栗林公園周辺は、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している他、治安の面では警察署がそれほど近くにはないものの、地域コミュニティが盛んで住民の協力体制が取れていること、さらに国が公開しているハザードマップを考察すると、自然災害のリスクが比較的低いエリアであるため、安心して生活することができると評価されています。

アルファ二番町の概要

「アルファ二番町」は香川県高松市錦町に位置し、昭和町駅から徒歩12分、高松駅からも徒歩14分と利便性の高い7階建てのマンションです。築年数は1985年と古めですが、総戸数48戸のコンパクトな物件で、広さは19㎡の1Rから23㎡の1Kまでのバリエーションがあり、中古価格帯は1600万円から2280万円となっており、このエリアの物件としては手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の香川県高松市の不動産市場データを基にしたアルファ二番町の適正価格は、AI分析による市場価格1960万円に対し、実際の販売価格が平均1820万円となっており、市場相場より若干低めで取引されていることが分かります。

将来性

築39年を数えるアルファ二番町ですが、駅近という好立地で、将来性を示す偏差値は59と、エリア内の平均と比べても高評価を得ており、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

アルファ二番町周辺は、治安の良さを示す交番が730m以内にあるほか、55か所もの医療施設、スーパー3か所、コンビニ7か所など生活に必要な施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ラパルフェドコリドールの概要

「ラパルフェドコリドール」は、香川県高松市塩上町に位置し、瓦町駅から徒歩5分という利便性の高い立地の中古マンションで、1989年9月に完成した8階建ての建物で、1Rの部屋は19㎡から27㎡の間で展開されており、価格帯は170万円から350万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラパルフェドコリドールの中古価格は224万円の平均であり、香川県高松市の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正価格であり、香川県高松市の中古マンション市場では過去5年での価格上昇率が20％にも関わらず、この物件は価格が安定しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としても適切です。

将来性

ラパルフェドコリドールは、築年数が35年でありながら、香川県高松市のマンション相場と同等の平均築年数を保ち、その将来性の偏差値は57ポイントと、平均以上の評価を受けています。瓦町駅からの近さも含め、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度から見て、ラパルフェドコリドールの環境満足度は44ポイントと評価されており、170m以内に交番があること、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周囲にあることから日々の生活に不自由がないエリアです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立高松第一中学校が近隣にあり教育環境も充実しています。

ラパルフェドコロンの概要

ラパルフェドコロンは香川県高松市松島町に位置し、松島二丁目駅から徒歩4分の距離にある1989年築の5階建マンションで、平米数は約19㎡〜20㎡となり、1ルームの販売価格が1700万円から2100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場データに基づくと、ラパルフェドコロンの売却価格は適正価格偏差値が48と平均値より若干低く、周辺の同条件マンションが5年間で価格上昇率20%を記録する中、ラパルフェドコロンはわずか1%の上昇にとどまり、現在の平均売り出し価格が1870万円であるため、市場価格の適正水準を下回っており、売り時とは言えない状況です。

将来性

35年の築年数を誇るラパルフェドコロンは、香川県高松市内の同じ価格帯のマンションと平均築年数が同じであり、利便性の高い立地が魅力です。AIによる評価では将来性の偏差値が60と、エリア内のマンション平均を上回り、その将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが期待できるラパルフェドコロンは、交番まで212m以内と近接しており、周辺には44件の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があります。高松市立高松第一小学校や高松市立玉藻中学校／高松市立高松第一中学校が近隣に位置しており、洪水や高潮、津波の被害リスクが低い土地として、快適な居住環境が提供されています。