千葉県八千代市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

ベルヴィル勝田台の概要

千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。

トップ勝田台の概要

千葉県八千代市に位置する「トップ勝田台」は、東葉勝田台駅及び勝田台駅から徒歩6分にある便利な立地の5階建てマンションで、1Kから1Rの間で14㎡〜16㎡の広さの部屋が295万円から680万円で販売されており、1988年2月竣工の築35年の物件であることから中古価格帯では390万円〜420万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「トップ勝田台」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して偏差値49でわずかに高いものの、近年千葉県八千代市で中古マンション価格が25%上昇している中、トップ勝田台は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格400万円に対して平均価格374万円となっているため、市場価格としてはやや割安感があることが伺えます。

将来性

築35年を迎える「トップ勝田台」は、千葉県八千代市の平均築年数と比較して7年若く、AIによる将来性偏差値は67であり、同エリアのマンション平均よりも12ポイント高く評価されていますが、将来的な価値向上にはリフォームや共有施設の充実などの要素が重要となる可能性があります。

環境満足度

「トップ勝田台」周辺は治安が良く、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件という生活に便利な施設が豊富で、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、大きな自然災害から比較的安全な地域と言えます;加えて八千代市立勝田台小学校が近いため、子育て世代にも適している環境です。

ハイネス勝田台2番館の概要

千葉県八千代市下市場に位置する「ハイネス勝田台2番館」は、築年数も30年を超え、経年による価値変動が考慮されるべき物件ですが、70㎡〜74㎡の3LDKを持ち、8階建てで総戸数40戸の家族向けマンションとしてのポテンシャルを有しており、最寄り駅である東葉勝田台駅や勝田台駅に徒歩13分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

見込まれている販売価格880万円から2980万円は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比べ、適性を示す偏差値47とやや低めですが、マンションマーケットAIが割り出した推測適正価格は1467万円で現在の平均売り価格1272万円と比較しても、購入機会としては魅力的であると評価できるでしょう。

将来性

将来性は、立地の利便性や周辺施設の整備状況、エリアの発展性を加味してAIが算出した偏差値60となっており、千葉県八千代市の同築年マンション平均を上回る数値ですから、今後の価値向上が期待されるエリアに位置している点は投資としても有望です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が少し離れてはいますが、周辺に27件の医療施設があり、コンビニも2件と日常生活に便利な施設がそろっているため、生活環境は比較的良好です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮といった自然災害の危険性も低いとされており、環境面での懸念が少ないエリアであることがポイントです。

コスモ八千代台の概要

千葉県八千代市八千代台西に位置する「コスモ八千代台」は、鉄骨鉄筋コンクリート造の4階建てマンションで、総戸数20戸、1988年築の築年数36年を誇ります。適度な広さの3LDK、86㎡の居住スペースを提供し、価格帯は920万円から2180万円で、八千代台駅まで徒歩11分の距離に立地しており、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「コスモ八千代台」の適正価格評価は、地域市場の価格推移分析に基づいて、平均偏差値48に対して42と評価されています。近年の千葉県八千代市での中古マンション価格は25%の上昇を見せている一方で、当物件は11%の価格下落を経験しており、現状での売却価格の平均は1034万円、AIによる適正推測価格は1511万円で、現在は市場価格を反映していないため売り時とは言えない状況です。

将来性

「コスモ八千代台」の将来性は、築年数36年と同地域の他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は48と平均を若干下回るものの、八千代台駅から徒歩11分の利便性を考えれば、リノベーションや再開発の潜在能力は秘めていると言えます。

環境満足度

「コスモ八千代台」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで709mと近く、49件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニが圏内にあるなど生活利便性に優れ、さらに地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低い地域です。近隣には八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校があり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ハイネス勝田台1番館の概要

ハイネス勝田台1番館は、千葉県八千代市下市場2丁目に位置し、東葉勝田台駅、勝田台駅、京成大和田駅へのアクセスが徒歩15分以内と利便性に優れた1989年築の11階建て総戸数60戸のマンションで、広々とした73㎡〜74㎡の3LDKが840万円〜1520万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、ハイネス勝田台1番館は、同エリアの他の中古マンション価格と比較して、5年間で25％の価格上昇を見せる八千代市にあって20％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1598万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1723万円と比べて低く、現時点では売却に適していない可能性があります。

将来性

ハイネス勝田台1番館は築35年の物件で、この地域の平均築年数に比べやや古いものの、優れたアクセス性が将来性を支えているものの、AIによる偏差値は39ポイントと地域平均より15ポイント低く、長期的な投資としての魅力はやや乏しいと評価されています。

環境満足度

周辺治安がやや不安視される可能性があるハイネス勝田台1番館ですが、29件の医療施設や2件のコンビニが近隣にあり、生活環境は充実しています。国のハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、安全面での満足度は高いと言えるでしょう。