大阪府大阪狭山市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン金剛の概要

藤和ライブタウン金剛は大阪府大阪狭山市半田1丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分という通勤通学に便利な立地にあり、1985年4月に竣工した8階建てのマンションです。広さは76㎡から80㎡の間で、価格帯は1390万円から1980万円までとなっており、居住空間としての快適性と都市へのアクセス性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン金剛の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較から機械学習分析を行い、結果としては総合偏差値49、適正価格偏差値51と判定されています。これは、平均市場価格と比較してやや高い評価を受けており、特に適正価格に関しては、AIによる分析で推測された1571万円に対して売出価格が約1661万円となっているため、相場よりも高めの価格設定であることが示唆されます。

将来性

藤和ライブタウン金剛の将来性は、築年数が39年を数えるものの、駅徒歩圏内という優れたロケーションを背景に、偏差値は50を記録しています。同エリアの平均に比べ、将来性は若干低めではありますが、交通の便が良く利便性は高いため、長期的な居住や資産価値の維持には向いていると予想されます。

環境満足度

藤和ライブタウン金剛周辺の環境満足度は偏差値47と評価されており、近隣に788m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。医療施設68件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあることから、生活利便性も高く、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も良好です。さらに、富田林市立久野喜台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

狭山パークホームズの概要

「狭山パークホームズ」は、大阪府大阪狭山市茱萸木に位置し、1988年築の8階建てマンションで、73室からなる規模を誇ります。金剛駅へ徒歩16分という立地で、価格帯は850万円（55㎡、1LDK）から2180万円（91㎡、3LDK）で展開され、実際の市場動向による平均価格帯は990万円から1198万円になります。隣接する教育施設には大阪狭山市立西小学校や大阪狭山市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

狭山パークホームズの売却価格は、大阪狭山市における同等物件の5年間の12％の価格上昇率と比較し、4％と控えめながらも安定した高騰を見せており、平均市場価格から推測する売却偏差値46を獲得しています。これは周辺地域の中古マンションと比較しても堅調な数値であり、現在の推定適正価格（1416万円）に対して現在の平均売出価格は1162万円であるため、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入者にとって魅力的です。

将来性

築36年を迎える「狭山パークホームズ」は、将来性において偏差値65と平均を上回る評価を受けています。この評価は、金剛駅へのアクセスや、街の整備・再開発の進展、また将来的な不動産価値の底堅さを指すデータに基づくものであり、市場環境やエリアの発展ポテンシャルを反映しています。

環境満足度

治安、教育、商業施設が充実している点から、「狭山パークホームズ」の環境満足度は偏差値53と評価されており、306m以内に交番があり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤の良さもポイントです。

パークヒルズオーカの概要

「パークヒルズオーカ」は、大阪府大阪狭山市狭山に位置する、1989年10月に竣工した築33年の6階建てマンションで、広さは74㎡から89㎡の間に展開しており、990万円から1450万円の価格帯で市場に出回っています。立地は大阪狭山市駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府大阪狭山市にある「パークヒルズオーカ」の中古マンション価格は、市場の流れを汲むと、74㎡の3LDKが990万円からと過去5年間の約12％の価格上昇傾向にある地域の中で10％の価格低下を見せており、適正価格偏差値は43と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1566万円と現在の売り出し価格平均1141万円を比較すると、価格的にはまだ売却の時期ではないことが示唆されています。

将来性

「パークヒルズオーカ」は、築33年経過していますが、大阪府大阪狭山市の中古マンションとしては平均築年数から考えると若干若く、将来性の偏差値52をマーケット独自AIが示しており、この地域の平均と比較しても2ポイント低いだけで、駅近であることを含め将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性の観点から、「パークヒルズオーカ」周辺の環境は優れています。最寄の交番が徒歩約4分の距離にあり、病院をはじめスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い土地として安心できます。教育機関として、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校も近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

さやま遊園グランドハイツの概要

大阪府大阪狭山市に位置する「さやま遊園グランドハイツ」は、1988年築の11階建てで総戸数163戸、広さは61㎡から92㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は880万円から1,898万円で、特に1,230万円から1,498万円の範囲が一般的です; 本物件は大阪狭山市駅から徒歩9分という便利な立地に加え、周辺には複数の交通アクセスがあり、金剛駅や狭山駅（大阪府）も利用可能です。

適正価格（売却）

「さやま遊園グランドハイツ」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値46と評価されており、これは周辺物件の平均（偏差値43）を上回っており、過去5年で約12%の価格上昇を見せたエリア内で6%の価格下落を見せるなど、投資観点からは売却タイミングを見極める重要性があります。

将来性

築36年となる「さやま遊園グランドハイツ」は将来性偏差値53を保持しており、これは大阪狭山市内の他の物件の平均よりわずかに高く、立地の良さが維持される限り、長期的な価値が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面からも安心できる「さやま遊園グランドハイツ」周辺には交番が近く、また医療施設や食料品店も豊富で、日々の暮らしに便利な環境が整っています; 自然災害のリスクも低く、最寄りの大阪狭山市立東小学校や狭山中学校までのアクセスも良好です。

グリーンコーポ金剛の概要

グリーンコーポ金剛は、大阪府大阪狭山市東茱萸木1丁目に位置し、交通アクセスの良い金剛駅から徒歩11分に立地する1987年築の4階建てマンションで、62㎡の3LDKが680万円から、76㎡の3LDKが最高1360万円で取引されており、エリア内での中古マンション市場を考慮すると手頃な価格帯にある物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ金剛の価格帯は680万円から1360万円で、近隣の相場と比較してやや低めであり、平均売出価格は960万円から1080万円の範囲内ですが、エリアの中古マンション価格が過去5年間で約12%上昇している中、本物件は8%の価値下落を見ており、この地点での投資には慎重さが求められます。

将来性

37年の築年数を持つグリーンコーポ金剛は、周辺地域の平均築年数に匹敵し、地域の開発や街の活性化に伴い長期的な価値上昇が見込める可能性がありますが、現状では売却や購入に際して将来性の評価を考慮することが必要です。

環境満足度

グリーンコーポ金剛の立地する大阪狭山市は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い上に近隣には36件の医療施設や、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いです。大阪狭山市立第七小学校や、大阪狭山市立第三中学校も近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

オリエント狭山アーバンコンフォートの概要

大阪府大阪狭山市今熊に位置するオリエント狭山アーバンコンフォートは、金剛駅まで徒歩約24分、大阪狭山市駅まで徒歩約26分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にございます。1987年築のこの物件は、全77室の規模を誇り、67㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格帯は550万円から1098万円と、様々なニーズに応える価格設定になっております。

適正価格（売却）

大阪狭山市における中古マンション市場における売却価格の中央値と比較して、オリエント狭山アーバンコンフォートの平均売出価格は、推定適正価格1550万円に対し834万円とやや低めであり、市場価格から見ればコストパフォーマンスに長けた物件と言えるでしょうが、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺物件価格の上昇に対して同物件の価値は若干下落傾向にあります。

将来性

築37年を数えるオリエント狭山アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件と同様の築年数であり、将来性の偏差値は54と平均的な数値です。周囲のインフラ整備やエリアの発展次第では価値が上がる可能性もありますが、現時点での立地条件を考慮すると、目立った価値上昇を見込むのはまだ早いかもしれません。

環境満足度

オリエント狭山アーバンコンフォートは、治安の面でも利便性の面でも居住者の満足度が高いエリアに位置しています。近隣には警察署が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪狭山市立西小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。

藤和さやまハイタウン(A〜D棟)の概要

大阪府大阪狭山市に位置する藤和さやまハイタウン(A〜D棟)は、金剛駅から徒歩29分にある15階建てで総戸数67戸の1986年12月竣工のマンションであり、価格範囲は1Rの16㎡が180万円から3LDKの119㎡が1690万円までとなっており、一番多く取引される価格帯は880万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

藤和さやまハイタウンの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して、平均偏差値43に対して2ポイント低めの41を示しており、5年間で12%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件は逆に6%の価格下落が見受けられます；加えて、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1546万円に対し、実際の平均売出価格が1012万円となっており、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築38年を迎える藤和さやまハイタウンは、大阪府大阪狭山市の同類物件と比較して平均築年数に適合しており、駅からの距離は遠いものの、将来性の偏差値は平均値52となっており、エリア内他のマンションと比較しても3ポイント低いものの、今後の再開発や地域の利便性向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

藤和さやまハイタウンは、治安の面で近隣に交番が702m以内に存在し、周辺には医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活便利施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります；加えて大阪狭山市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。