山口県防府市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

ロイヤルマンション車塚の概要

ロイヤルマンション車塚は、山口県防府市車塚町に位置し、築33年の歴史を有する9階建ての中古マンションで、40戸の居住空間を提供しています。立地は防府駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡の4DKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は880万円から1,299万円となっています。売出し価格が市場相場と比較しても妥当な範囲内で設定されており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション車塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に適正な価格とされる偏差値50を示しており、近年の価格変動を見るとやや下落傾向にありますが、それでも適正価格推測値1,173万円に近い1,176万円の平均価格で取引されていることから、現在の市場状況において売り時であると考察されます。

将来性

ロイヤルマンション車塚は、築33年と平均よりもやや古い物件ですが、防府駅近という立地の優位性を持ち、AI分析に基づく将来性評価では偏差値54と地域平均より上回っています。そのため、継続的なリノベーションによって、長期的にも価値を維持しやすいエリアにある物件であると言えます。

環境満足度

周辺には、必要な公共施設や生活利便施設が充実しており、治安もよく、交番が徒歩6分圏内に位置しているほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニも豊富に揃っています。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く評価されており、地盤がしっかりしているため洪水や高潮リスクからも守られている安全で暮らしやすい住環境を提供していると言えます。

シティーハイツ栄町の概要

「シティーハイツ栄町」は、山口県防府市栄町1丁目に位置し、昭和61年築の6階建て、総戸数17戸の中古マンションで、63㎡の4DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。販売価格は580万円から1030万円で、防府駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

シティーハイツ栄町の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較した場合、平均偏差値47に対し若干高いとされていますが、5年間の価格下落率は平均2％に対して4％というデータがあり、現在の平均売出価格が901万円で、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格944万円との間に差があることから、市場価格としてはやや売り時を逃している可能性が指摘されています。

将来性

築37年を数えるシティーハイツ栄町ですが、将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回っており、駅からの距離が徒歩6分という交通の利便性や、周辺の都市開発状況を受け、中長期の投資としての魅力は依然として保持していると言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから、日常利便性の高い生活環境が確保されています。自然災害リスクも低く、防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると評価されています。