山口県下関市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新下関の概要

ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。

将来性

築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。

グランビュー新下関駅前の概要

「グランビュー新下関駅前」は1989年築の12階建てマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、3LDK約72㎡と4LDK約75㎡の間取りが1,650万円で売り出されており、新下関駅から歩いてわずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,650万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は85と高く、販売価格が市場環境を反映していることを示しています。

将来性

築年数は35年で周辺の同価格帯物件よりも高い年数を示しますが、新下関駅前という利便性の高い立地は将来性を見据えた投資においても価値が見込まれます。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、日常の利便性を支えるスーパーとコンビニの存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ情報から、環境満足度の偏差値は61となっており、住みやすい環境が整っています。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。

カラトピアの概要

山口県下関市唐戸町にある「カラトピア」は、13階建ての総戸数56戸から成る1986年築のマンションで、各住戸の広さは59㎡から92㎡で設計されており、価格帯は1,150万円から1,898万円です。最寄りの下関駅からは徒歩30分の位置にあり、比較的静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「カラトピア」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、現在1,424万円の平均販売価格に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,341万円であり、この数値に即して売却すれば適正なリターンが期待できます。

将来性

築38年となる「カラトピア」は、将来性の評価として偏差値39を示しており、同エリアの他の物件と比べてやや低いものの、リノベーションや再開発の可能性を秘めている可能性もありますが、駅からの距離が徒歩30分と離れているため、交通の利便性は考慮が必要です。

環境満足度

治安においては交番が近くにないものの、近隣には医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を持ち、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な環境と言えます。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ロイヤルコーポランド上田中の概要

ロイヤルコーポランド上田中は、山口県下関市に位置し、1988年に建てられた10階建てのマンションで、合計75戸が存在し、広さは65㎡から95㎡の間で変わります。物件価格は、最低680万円から最高1500万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1000万円台前半であることが特徴です。その地理上、下関駅からは徒歩33分の距離にあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポランド上田中の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較すると、売却偏差値53と平均を上回ります。過去5年間の市場動向をみると、近隣物件では価格上昇傾向にある一方で、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI適正価格分析でも、平均売出価格が推定適正価格を上回る傾向にあり、結果として現在売却することが適切であると評価されます。

将来性

築36年のロイヤルコーポランド上田中は、将来性の観点から見ると偏差値46と同地域の平均より若干劣る結果となっており、その主な理由として駅からの距離と物件の年数を挙げることができます。ただし、リノベーションや将来的な地域開発計画など、価値向上のポテンシャルを見極めることも重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルコーポランド上田中は、周囲の医療機関、教育施設が充実しており生活便利性は高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1171mあるため、治安面に懸念があります。それでも、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

山内シャルム長府の概要

山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。

将来性

長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。

サンシティ東駅の概要

「サンシティ東駅」は、山口県下関市後田町に位置し、1988年に建設された8階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。この物件は3LDKの65㎡が650万円から、4LDKの84㎡が最大1248万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場ではこのエリアの物件としては一般的な価格帯であることが推測されます。また、幡生駅から徒歩20分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

サンシティ東駅の中古物件価格は、平米単価で評価されがちですが、地域の市場状況や物件の状態を考慮すると、現在の平均売り出し価格は944万円であり、これはマンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格956万円に比べてやや低い水準にあります。地域の不動産市場の動向を考えると、価格の適性はややマイナスの側にあると言えますが、購入の検討をする際は、個々の物件の具体的な状況を詳細に確認することが重要です。

将来性

築36年を数えるサンシティ東駅の中古マンションは、同じ価格帯の平均よりもやや築年数が古く、AIによる将来性の評価も平均より9ポイント低い42を記録しています。駅からの距離や築年数が将来性に影響を与える要素であることを鑑みると、その価値は今後も変動する可能性が高いため、投資目的での購入を考えている場合、より慎重な分析が求められます。

環境満足度

安心して生活できる街並みを提供するサンシティ東駅周辺は、24時間体制の交番が724mと近いことから治安の面で優れており、さらに21件の医療施設や4件のコンビニなどが点在しているため、生活インフラが充実しています。また、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いなど、災害リスクにも強い地域であり、下関市立向山小学校や下関市立向洋中学校といった教育施設の近隣に位置することから、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

綾羅木海浜マンションAの概要

綾羅木海浜マンションAは、山口県下関市に位置し、梶栗郷台地駅から徒歩8分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに対応しており、1989年の建築から維持されている価格帯は330万円から700万円となり、購入者に手頃な価格で提供しています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場を基にした適正価格の評価では、綾羅木海浜マンションAの現行価格は市場価格の中央値と比較して高騰率が低いことを示しており、現在市場平均価格が502万円と、AIが算出する適正価格575万円よりも下回っていることから、将来的な資産価値の増加を見越した投資としては不向きな可能性があります。

将来性

将来性の観点から見れば、綾羅木海浜マンションAは築35年という建物の経年にも関わらず、駅近という点や、周辺の開発の進展を鑑みると、将来価値の高まりが期待できるとAIの分析により偏差値62を獲得しており、同エリアと比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度については、綾羅木海浜マンションAは、治安面においては交番が近隣になくやや心配な面がありますが、生活施設としては病院17件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクも他地域に比べて低いため、総合的な暮らしやすさは保たれていると言えます。

シービュー満珠の概要

山口県下関市前田2丁目に位置するシービュー満珠は、1987年竣工の7階建てマンションであり、全46室からなります。通勤・通学に便利な幡生駅から徒歩約62分の距離にあり、各住戸の広さは18㎡の1Rから45㎡の2DKまでとなっており、販売価格は130万円から520万円の範囲に設定されています。この価格は近隣の市場相場と比較して適正であり、特に198万円台の物件が市場では最も売買されている価格帯です。

適正価格（売却）

シービュー満珠の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が49と若干低めです。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均260万円で、同エリアのマンション価格の5年間の下落率を見るとシービュー満珠は市場平均に対してやや劣る下落傾向にあります。これは売却を考えるオーナーにとってはあまり好ましくない兆候であり、投資としてのタイミングを見計らうことが勧められます。

将来性

築37年のシービュー満珠は、将来性の偏差値が64ポイントと、山口県下関市の他のマンションと比較しても高めです。これは、マンション自体の維持管理状況や近隣の開発状況、将来的な価値増大の可能性を示唆しており、長期の住居選択や資産投資として魅力があると評価されています。ただし、駅からの距離は通常よりも長いため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

住環境の点では、シービュー満珠は交番が240m圏内にあることから治安の面で優れていると言えます。さらに周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていることはありませんが、1件のコンビニが存在するなど最低限の生活環境は整っています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも考慮された立地にあるため、自然災害の面での安心感もあります。

オークランド下関本町の概要

オークランド下関本町は、山口県下関市本町2丁目に立地し、下関駅から徒歩44分に位置する1987年築の8階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから104㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は480万円から1150万円となっており、市内の他物件と比較しても手頃な価格帯である点が注目されます。

適正価格（売却）

オークランド下関本町の中古マンション価格は、地域の価格動向に基づき、平均的な適正価格が755万円である一方で、現在の売り出し平均価格は680万円となっており、市場価格よりもやや低めに設定されている状況で、購入検討者にとっては比較的お得な価格で提供されています。

将来性

築年数が37年を数えるオークランド下関本町は、同地域の他マンションと比較してやや古いものの、今後のリノベーション可能性を含めたAI分析による将来性の偏差値は53とほぼ平均値であり、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

オークランド下関本町の周辺環境は、生活便利な施設が充実しており、スーパーやコンビニが周囲に点在している一方で、最寄りの交番までの距離が1526mとなっており、治安面での懸念がある点に留意が必要ですが、地震や洪水のリスクが低い地域であり、下関市立養治小学校が近いため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス火の山公園の概要

ダイアパレス火の山公園は、山口県下関市みもすそ川町に位置し、幡生駅から徒歩44分の立地にある1989年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数57室、67㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格は590万円から1980万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ダイアパレス火の山公園の現在の平均売り出し価格は966万円で、適正推測価格1030万円と比較して6ポイント低い偏差値46を記録しており、下関市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に対して2%下落しています。

将来性

35年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の評価は偏差値56と平均を上回る数値を持ち、地理的な変化や市街地開発等の要素により、将来の資産価値上昇が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

環境面においては、ダイアパレス火の山公園は治安の面で交番が1203m以内にないなどの点で評価が低く、偏差値30となっていますが、病院が2件、コンビニが1件の利便性を有し、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、下関市立養治小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ホワイトマンションヴィラみもすそ川の概要

ホワイトマンションヴィラみもすそ川は、山口県下関市みもすそ川町に位置し、幡生駅から徒歩48分の距離にある1986年11月竣工の5階建て、総戸数28室の中古マンションで、一般的な居住空間としての4DK、69㎡の広さを備え、価格帯は590万円から690万円となっており、下関市内での生活を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

山口県下関市における同条件の中古マンション市場と比較して、ホワイトマンションヴィラみもすそ川の現在の平均売り出し価格は約650万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格720万円より低価格であり、市場平均偏差値(52)に比べて6ポイント低く、過去5年間の価格動向では14％の値下がりを示しています。

将来性

築38年を迎えるホワイトマンションヴィラみもすそ川は、山口県下関市での同価格帯の平均築年数より4年古く、駅からの距離が徒歩48分と離れていることから、AIによる将来性の偏差値は44と平均より低めですが、市街地へのアクセスに改善が見込まれれば将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安に関しては交番から1459mとやや遠いものの、ホワイトマンションヴィラみもすそ川の周辺環境は医療施設5件、コンビニ1件など生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては一定の評価が与えられ、教育機関として下関市立養治小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された立地であるといえます。

白い城の概要

「白い城」は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩53分の距離にあります。建物は5階建てで、1987年7月に完成した全8室のマンションです。各住戸は2LDKの間取りで、共に55㎡の広さを有しており、市場価格は250万円から430万円の範囲にあります。白い城の立地は、長府黒門南町5-15という住所にあり、周辺環境としては日常生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

白い城マンションの売却価格は、250万から430万円の範囲に設定されており、この価格帯は下関市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めです。マンションマーケットによるAI適正価格分析では、一般的な価格よりも9ポイント低い偏差値42を示しており、近年の市場価格の上昇傾向と対照的に、白い城の価値は4%下落していることが指摘されています。

将来性

現在築37年とされる白い城マンションは、将来性に関してAIが算出した偏差値54を持ち、周辺地域の平均偏差値と同等の評価を得ています。この数値は、同等築年数の他の物件と比較しても競争力があり、立地の不便さを考慮しても中長期的な投資可能性が一定程度期待できることを示唆しています。

環境満足度

「白い城」は、治安の良さや日常生活の便利さに優れており、最寄りの交番まで617mの距離にあります。さらに、地域内には医療施設やスーパーが点在し、防災マップによれば地盤が安定し洪水や津波の心配が少ないエリアに立地しているため、環境満足度は偏差値30とされ、特に安全性や生活利便性においては高い評価を得ています。