北海道函館市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パイオニア昭和の概要

北海道函館市昭和3丁目に所在する「パイオニア昭和」は、五稜郭駅から徒歩26分の距離にあり、昭和58年（1983年）に竣工した低層4階建てのマンションで、総戸数20戸、61㎡から66㎡の2LDKタイプがラインナップされており、価格帯は480万円から730万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パイオニア昭和」の適正価格は、函館市の中古マンション市場データを基に、平均の売却価格が5年間で3％上昇している地域特性と照らし合わせると、平均偏差値42に対して37と評価され、適正価格の推定値と現売出し価格には大きな差があることから、買い時である可能性が高まっています。

将来性

築40年を超える「パイオニア昭和」は、同エリア内の競合物件と比較しても将来性に関しては偏差値61を記録しており、年数の経過に伴うリノベーションの可能性や周辺の開発状況を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安面で評価の高い立地にある「パイオニア昭和」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立北海道教育大学附属函館小学校・中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

シャルム深堀の概要

函館市深堀町に位置する「シャルム深堀」は、競馬場前駅から徒歩9分という魅力的な立地にある5階建ての中古マンションで、1984年に建設された66戸から成っています。広さは51㎡から67㎡の間で、価格帯は380万円から770万円で、函館市内の住宅市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャルム深堀」の適正価格としては、地域の平均価格と比較して、平米単価や物件の状態を勘案すると、現在の市場価格はやや低めの偏差値37を示しています。函館市内の中古マンション市場の傾向から、5年前と比較して平均3％の物価上昇を見る中、この物件も価格の上昇傾向にあることから、適正なインベストメントとなる可能性が高いです。

将来性

将来性の評価では、「シャルム深堀」は築年数が40年近いものの、地域の平均よりも9ポイント高い偏差値60を記録しており、コンスタントな交通アクセスの良さが将来的な価値向上のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

「シャルム深堀」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の近接、そして良好な地盤や自然災害リスクの低さを総合して、偏差値54となっており、快適な居住環境が保障されていることが窺えます。加えて、市立深堀小学校や市立深堀中学校が近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

シャルム湯の川の概要

「シャルム湯の川」は北海道函館市湯川町に位置し、1982年築の8階建てマンションであり、62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りで地域のニーズに応える物件です。立地は湯の川温泉駅から徒歩4分と非常に便利で、市内中心部へのアクセスも良く、駅近物件を求める利用者には魅力的な条件を提供しています。

適正価格（売却）

470万円から550万円の価格帯が設定されている「シャルム湯の川」は、北海道函館市の中古マンション市場においては適正価格での取引きが見込まれますが、全国的な不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、同地域における似た築年数の物件と比較して若干低めの価格設定となっており、バイヤーにとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャルム湯の川」は、リニューアルや改修が行われ次第で価値の向上が見込まれますが、現在では同エリア内の新築や築浅マンションとの競争においては劣勢と言えるものの、地域の発展次第では将来的な価値上昇の潜在力を秘めています。

環境満足度

日常生活を送るうえで必要な施設が充実している「シャルム湯の川」周辺は、治安も良好で、医療施設や商業施設が徒歩圏内に配置されており、家族生活を支える環境が整っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、函館市立湯川中学校が近くにあることから、教育環境も良いとされており、安心して暮らせる住環境と言えます。