北海道苫小牧市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコーポ双葉の概要

セントラルコーポ双葉は北海道苫小牧市双葉町に位置し、1982年竣工の4階建て総戸数16戸のマンションで、現在の価格帯は590万円（3LDK、63㎡）から1180万円（3LDK、68㎡）となっていますが、この価格帯は市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、セントラルコーポ双葉の価格は、同様の広さと条件の物件と比較して、総合的に見て適正価格の範囲内であることが確認されますが、築年数に対する価格の下落率を見越して、投資や今後の価値の見極めが必要でしょう。

将来性

セントラルコーポ双葉は築年数が42年を迎える物件であり、苫小牧市内での将来性の評価はやや劣るものの、今後の地域開発や再開発計画によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点でのマンション選びが重要になります。

環境満足度

セントラルコーポ双葉周辺は生活便利性が高く、治安や自然災害リスクが低いエリアであり、公共施設や学校へのアクセスも良いことから、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとっては、魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルム緑町の概要

「シャルム緑町」は北海道苫小牧市緑町に位置する、1983年12月竣工の4階建マンションで、全16室から成る住宅です。経年が感じられるものの、63㎡の3LDKタイプの部屋が380万円から850万円の範囲で取引されており、苫小牧駅から徒歩13分という立地も魅力的で、市内でも中心部に近く生活利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「シャルム緑町」の適正価格は、近隣の市況を考慮すると、平均的な中古マンション価格から見ても競争力があると言えます。過去5年で地域の不動産価格が上昇する中、この物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格1059万円と現在の平均売り出し価格777万円との差は注目に価するポイントですが、現段階では売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

中心部に近い立地という強みを持つ「シャルム緑町」ですが、築年数が41年となることから将来性についてはAIの分析により平均より低い37の偏差値が示されています。しかしながら、苫小牧市における中心部の発展や駅近物件としての価値は継続しており、長期投資の視点で見ると潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

「シャルム緑町」は、生活利便施設が充実し、苫小牧市立若草小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地域の治安は良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

スプリングハイム北光町の概要

スプリングハイム北光町は、北海道苫小牧市北光町に位置し、駅近の青葉駅からは徒歩12分、苫小牧駅も徒歩でアクセス可能な便利な立地にある1982年築の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流で、価格帯は590万円から680万円となっており、築40年を超えた物件ながらもその立地条件から根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

スプリングハイム北光町の売却価格範囲は590万円から680万円となっており、これは苫小牧市内の類似物件と比較しても平均的な水準ですが、適正価格として算出された971万円との差異はあり、市場価格の変動によっては将来的に価格上昇の余地があると見ることができます。

将来性

築40年を超えるスプリングハイム北光町は、将来性の偏差値が49を記録しており、地域の同類物件と比較しても1ポイント高く、北光町周辺の開発動向やアクセスの良好さを鑑みれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

スプリングハイム北光町周辺の生活環境は、安全性の高い交番の近接や、充実した医療施設、買い物施設の利便性が良好であり、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも加わり、環境満足度として評価されています。

セントラルコーポ新中野の概要

北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6に位置するセントラルコーポ新中野は、1983年8月竣工の4階建てマンションで、広さ73㎡から77㎡の3LDKが3800万円から5500万円の価格帯で売り出されており、筆者が確認したところ、近隣のマンションと比べて適正価格で取引されているようです。

適正価格（売却）

売却における偏差値は36と平均を下回りますが、これは周辺エリアの市場状況を反映したもので、竣工から40年を迎えるセントラルコーポ新中野は、その歴史を鑑みれば、現在4600万円の平均売り出し価格は適切な水準であることがうかがえます。

将来性

セントラルコーポ新中野の将来性は競合物件と比較しても偏差値49と平均を上回り、苫小牧駅から徒歩19分という立地条件ながら、今後の開発やリノベーションの可能性を含めた市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、24件の医療施設、9件のコンビニが近隣にあり、苫小牧市立若草小学校が徒歩圏内にあるなど、セントラルコーポ新中野は環境満足度において高評価を得ています。

本町ハイツ(苫小牧市)の概要

苫小牧市本町2丁目に位置する「本町ハイツ」は、苫小牧駅から徒歩15分の好立地にある1982年築の6階建マンションで、50㎡の2DKが200万円から、65㎡の3LDKが最大550万円の価格帯を示しており、中古マンション市場における販売実績を見ると、38万円から400万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の現行価格は適正価格偏差値37と算出され、同地域の中古マンション市場の平均価格から見ると、ここ5年の時間をかけて7%上昇した他の物件と比較して14%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格971万円に対して、現在の平均売り出し価格は388万円となっているため、購入には適しているが、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える「本町ハイツ」は、苫小牧市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干古めの築年数を持ち、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い44ポイントとなっていますが、駅近ではないことを補う利点として、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低いとされる「本町ハイツ」は環境満足度の指標である偏差値42を獲得しており、苫小牧市立苫小牧西小学校や苫小牧市立苫小牧東小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。