北海道帯広市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

8条コーポの概要

「8条コーポ」は、北海道帯広市西九条南に位置し、帯広駅から徒歩14分という交通至便な場所に立地する、1981年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は71戸、主に64㎡〜81㎡の3LDKが設けられております。修繕積立金や管理体制が充実している点を評価し、物件の魅力に加え、近隣の教育機関として「帯広市立第七小学校」や「帯広市立南中学校」へのアクセス良好性も注目されています。

適正価格（売却）

「8条コーポ」は、設備の老朽化に対するメンテナンス状況や立地条件を勘案し、市場での取引価格帯5,500万円〜1億円の範囲を基準としておりますが、帯広市の中古マンション市場動向や同条件の物件との比較分析により、適正価格としては約650万円〜750万円と評価されています。なお、同じエリア内での価格推移を見ると、物件の価値は予想よりも落ち着いた動きを示しております。

将来性

「8条コーポ」は、築年数が40年を超えるため、一定のリノベーションや設備更新が必要ですが、近年では駅近エリアにおける地価の安定や、人口動態が安定していることから将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る傾向にあります。周辺の再開発計画や公共設備の拡充など、地域全体の活性化が見込まれる場合、この物件の価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「8条コーポ」周辺は、豊かな生活インフラを享受できる環境にあり、治安の良さも周辺住民から高い評価を受けています。日常の買い物に便利なスーパーが複数あり、日々の暮らしを支える医療機関や公共施設へも容易にアクセス可能です。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層を中心に安心して生活を送れるという点が大きな魅力です。

協和ハイムの概要

北海道帯広市西一条南に位置する「協和ハイム」は、帯広駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にあるマンションで、総階数7階の建物内には、54㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、1981年の築年月を迎え、価格帯は295万円から450万円となっており、この立地と広さを鑑みると、帯広市内の不動産市場の中で比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

協和ハイムの現在の価格帯は295万円から450万円で、市場分析に基づく適正価格では、周辺地域の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い位置にあり、その維持状態やロケーションを考慮すると、現在の売り出し価格は市場に即したものであると評価されています。

将来性

帯広市内における中古マンション市場の動向と協和ハイムの位置づけを見ると、築43年と市場平均より若干高い築年数を持つ物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺利便施設の豊富さが将来性を保持する要因となっており、適切なメンテナンスと近代化の取り組みによって、長期的に見ても投資価値が維持されうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

協和ハイムは治安が良好であることが特長の一つで、最寄りの交番まで徒歩わずか7分弱、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアが手の届く範囲にあり、日常生活を送る上での利便性に優れています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されており、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

クラックスハイム第3帯広の概要

「クラックスハイム第3帯広」は、北海道帯広市東四条南14丁目に位置し、帯広駅から徒歩14分の距離にある11階建て、全72戸のマンションで、1R（18㎡）の最安値が約100万円、3LDK（126㎡）の最高値が約650万円となっており、特に183万円〜250万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

北海道帯広市の不動産市場データに基づき、クラックスハイム第3帯広の適正価格の偏差値は47と算出され、市場平均より価格が適正であり、他の物件に比べて質の高さを示唆していますが、過去5年間の価格下落率が29％と市場平均の下落率31％より低いため、価値の維持が見込まれます。

将来性

築40年を超える「クラックスハイム第3帯広」の将来性は、AI分析に基づく偏差値30で、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近という利便性から一定の魅力があるものと見られ、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

同マンションは、帯広市立柏小学校や帯広市立翔陽中学校など教育施設が周辺にあるほか、交番が616m圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値56に反映されています。