北海道小樽市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

マンション住之江の概要

北海道小樽市に位置するマンション住之江は、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全10室から成り、各部屋は31㎡の1DKで構成されています。物件価格は200万円から250万円と低価格帯に位置し、小樽市の中古マンション市場において手頃な価格で手に入る物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

マンション住之江の適正価格は、北海道小樽市の中古マンション市場データを基にした推測では289万円とされており、現在の売り出し平均価格219万円に対して、将来価格が上昇する傾向にあることを示しています。ただし、この地域における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現時点では売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築44年を数えるマンション住之江は、同価格帯の平均築年数から見てやや古い物件ですが、駅近の立地や将来的な再開発プランなどの要因により、将来性の偏差値は66ポイントと高く、資産価値の増加が期待されます。このため、投資目的での購入や、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

マンション住之江は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩5分圏内と安心感があります。また、53件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアは日常生活を支える上で十分な利便性を提供します。ハザードマップに基づく地盤安定性や、津波・高潮リスクの低さも環境の質を高め、小樽市立奥沢小学校や花園小学校放課後児童クラブなど教育施設の充実も家族層には評価が高いポイントです。

奥沢グランドハイツの概要

奥沢グランドハイツは、北海道小樽市奥沢1丁目に所在し、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩圏内の立地にある1984年築の6階建マンションであり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが200万円から1290万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、奥沢グランドハイツの適正価格偏差値は43と算出されており、これは小樽市における平均的な中古マンションの偏差値47と比較してやや低い水準にありますが、平均価格613万円を大きく下回る現実の取引価格は、特に投資目的でなければ、居住を目的とした購入者には魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

立地の利便性や周辺環境を考慮した将来性の評価では、奥沢グランドハイツは偏差値61という高評価を得ており、築40年を超えた物件であるにも関わらず、駅近というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実がその評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、奥沢グランドハイツは医療施設や買い物施設が整い、小樽市立奥沢小学校や小樽市立菁園中学校／双葉中学校職員室も近く、洪水リスクの低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度は高く、総合的な環境満足度偏差値は50と評価されています。

マンション花園の概要

北海道小樽市に位置する「マンション花園」は、南小樽駅から徒歩11分、小樽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1981年築の4階建ての物件です。広さは61㎡から69㎡の間で、価格は3,200万円から4,800万円の範囲で、特に3,980万円から4,150万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マンション花園」の現行価格は、小樽市の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は48で、市場の平均偏差値47をわずかに上回っています。市場分析に基づくAI適正推測価格は538万円であり、現在の売出し平均価格410万円と比較して、売り時ではない可能性が高いと予測されます。

将来性

「マンション花園」は定められている平均築年数よりも8年ほど古いものの、将来性の偏差値が51と同一エリアにおける他のマンションの平均偏差値よりも高い評価を受けており、立地の良さが将来への価値向上につながる可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面で注目すべき「マンション花園」は、最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあり、医療施設も充実しているほか、津波リスクが低く洪水発生の可能性も低い地域に位置しています。教育施設として小樽市立稲穂小学校や小樽市立菁園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度の偏差値54という高評価の理由です。

花園プレジデントハイムの概要

北海道小樽市に位置する「花園プレジデントハイム」は、1983年12月に完成した11階建てのマンションで、住戸の広さは49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々で、現在の売り出し価格は450万円から1280万円の範囲になります。最寄りの南小樽駅からは徒歩11分、小樽駅からは徒歩12分の距離で、通勤や通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

花園プレジデントハイムの価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値46とされており、小樽市内の同種物件と比較しても競争力のある価格設定です。650万円〜780万円が最も一般的な価格帯で、平均的な売り出し価格808万円は市場分析結果から導出された999万円の適正推測価格よりも低く、購入に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

建物の築年数は40年を超え、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録し、駅近の便利な立地を背景とした投資ポテンシャルを持っており、リノベーションなどの価値向上策によっては、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

花園プレジデントハイムの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗も十分な数が点在しています。さらに、国のハザードマップにも示されているように自然災害のリスクが低いエリアであり、教育機関も充実しているため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

コロナード最上の概要

北海道小樽市に位置する「コロナード最上」は、小樽駅から徒歩26分の立地にある8階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は1982年12月と歴史を感じさせる風格があります。広さは67㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は420万円から1198万円と幅広い層に対応しており、平米数に対する価格も地域相場を反映したものになっています。

適正価格（売却）

「コロナード最上」の売出し価格は、小樽市内同等条件の中古マンションと比較してやや低めであり、現在の平均価格は648万円と、マンションマーケットのAI分析による1049万円という適正推測価格を下回っています。これは、小樽市の中古マンション市場が過去5年で平均60％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しているため、価格面での買い得感があると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えている「コロナード最上」は、地域内で比較しても若干古さを感じるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、北海道小樽市の市街地開発やリノベーションの波に乗ることで、長期的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コロナード最上」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が20件、スーパー、コンビニといった生活必需施設も整っており、また、地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地しています。さらに、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立山の手小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な居住地であることが伺えます。

ロジェみなとの概要

「ロジェみなと」は北海道小樽市色内に位置し、小樽駅から徒歩約9分の好立地にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さの範囲は78㎡から110㎡で展開されており、市場では中古価格が200万円から300万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場分析に基づき、ロジェみなとの適正価格は平均価格から見て若干低めの水準にあり、特に78㎡サイズの3LDKが200万円とコストパフォーマンスに優れる一方で、110㎡の5LDKも300万円と市場データを反映した販売価格となっています。

将来性

ロジェみなとは築年数が40年を超えており、この地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しても偏差値52と平均を上回る評価を得ており、中長期的に見たポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性においては、ロジェみなと周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良好さも含めて環境満足度は偏差値54と平均を上回り、自然災害に対しても安全性が高い地域に位置していることが評価されています。

富岡マンションの概要

富岡マンションは、北海道小樽市富岡2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ低層マンションです。総戸数14戸で、平米数は52㎡から60㎡の間に広がる2LDKタイプが主で、価格は150万円から590万円と小樽市内の中古マンション市場において比較的手頃です。小樽駅まで徒歩6分という近さは通勤通学にも便利であり、その利点は居住価値の向上に大きく寄与しています。

適正価格（売却）

経済データと地域の不動産動向を分析した結果、富岡マンションの現行価格は市場平均を下回る水準にありますが、築年数に見合った適正価格を反映していると言えます。中古価格帯は280万円台が多く、この範囲での取引が活発であることが市場調査から明らかです。しかし、周辺の不動産価格上昇を踏まえた場合、現在は売却よりも保有をおすすめする価格水準であると考えられます。

将来性

現在の富岡マンションは、築43年という経年の影響はあるものの、小樽駅からの利便性を踏まえると、リノベーションと再開発の可能性を含めた将来性が期待されます。駅近という立地条件は不動産価値を高める重要なファクターであり、その点で将来性を見ると周辺環境や市場動向に応じたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

富岡マンションは治安の良い地域にあり、近隣に交番が存在し、住民の安全は相応に確保されています。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送るための環境が整備されています。自然災害におけるリスクも低く、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校などの教育施設が周辺に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住エリアであると言えます。

コロナードみどりの概要

「コロナードみどり」は、北海道小樽市緑2丁目に位置し、小樽駅から徒歩18分、南小樽駅から徒歩27分とアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は54戸、1981年11月竣工となっております。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は180万円から730万円となっており、中古マンション市場においては480万円〜520万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における「コロナードみどり」の適正価格は、地域の平均価格傾向と比較して偏差値45と低めであり、過去5年間で近隣マンションが平均60％の価格上昇を遂げる中、当該マンションは10％価格が下落している状況です。独自のAI分析による推測価格は764万円なのに対し、現在の平均売出し価格は538万円で、売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「コロナードみどり」の築43年は、小樽市の同価格帯マンションの平均築年数よりも約8年年季が入っており、駅からの距離が徒歩18分と少し離れていることが考慮されるべき点です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均値と同等の評価を受けていますが、築年数の影響を受けています。

環境満足度

治安の面ではコロナードみどりは交番が近くにあり（465m以内）、周辺には医療施設が27カ所、スーパー2カ所、コンビニ2カ所が立地し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。また、小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値は53と良好です。

桜グランドハイツ(A棟･B棟)の概要

北海道小樽市桜5丁目に立地する「桜グランドハイツ(A棟･B棟)」は、小樽築港駅から徒歩25分の位置にあり、63㎡から107㎡の間取りで構成された3階建ての物件となっています。1980年9月の竣工以来、住宅エリアとしての魅力を保ちつつ、150万円から690万円の範囲でバラエティに富んだ住居選択肢を提供し、特に350万円から400万円の価格帯が市場において最も流通していることが特筆されます。

適正価格（売却）

小樽市内の同規模の中古マンション市場と比較したデータに基づき、桜グランドハイツ(A棟･B棟)の適正価格は、周辺地域の平均価格と比べてやや高めの位置づけにあり、5年間で64%の価値上がりを見せる市場の中、4%の価格下落を経験しました。現在、平均売り出し価格は369万円と推定され、マーケットの推測適正価格484万円に対して売り時とは言えない状況です。

将来性

桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、築年数が44年ということで、周辺の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、信頼性の高いAIによる予測では、将来性の評価は54ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

地元住民の生活の質を高める医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在し、教育機関も充実している桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、治安の良さが534m以内に交番が存在することから窺え、地盤の安定性や自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されます。

若竹グランドハイツの概要

北海道小樽市若竹町に位置する「若竹グランドハイツ」は、築年数約40年を経過し風格を感じさせる5階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は380万円から849万円で設定されています。小樽築港駅までの徒歩5分のアクセスの良さは、都市生活の利便性を求める方にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を鑑みた「若竹グランドハイツ」の価格は、売却価格の偏差値が41と、地域平均を下回っています。市場価格としては、同サイズの物件が過去5年間で相場を大きく上昇させた中、本物件は価格を若干下げており、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

「若竹グランドハイツ」は築年数が43年であり、近隣の中古マンションの平均を上回る経年にはなりますが、その立地は将来性を左右する重要な要素です。駅近の立地と、小樽市立潮見台中学校が近くにある点は、ファミリー層には特に評価されるでしょう。将来性の見方には慎重さが求められますが、独自のAI分析により偏差値43と算出されているため、慎重な投資判断が必要です。

環境満足度

治安が良く、防災面でも安心できる立地条件の「若竹グランドハイツ」は、周辺に必要な施設が揃っており、環境満足度の高さは際立ちます。病院や教育施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されており、環境満足度の偏差値60は住む人々の安心感に直結するでしょう。

エステートグリーンヒル小樽の概要

「エステートグリーンヒル小樽」は、北海道小樽市東雲町に位置し、南小樽駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る築39年の5階建てマンションで、総戸数25室の落ち着いた住環境です; 53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は300万円から680万円で、特に400万円台が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場データに基づくと、エステートグリーンヒル小樽の売出し価格は平均的な適正価格より低めで、独自のAI分析による推定価格926万円に対して平均価格461万円という結果から、現段階での売却は市場価値を十分に反映していないと言えるでしょう。

将来性

築年数39年とやや歴史を感じる建物ではありますが、エステートグリーンヒル小樽は将来性の評価が平均をわずかに上回る51の偏差値を有しており、駅近という立地の利点も将来の価値向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が220m以内にあるほか、医療施設が71件近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、さらに小樽市立稲穂小学校や双葉中学校など教育施設が近接しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

東小樽イノマタグランドハイツの概要

北海道小樽市桜2丁目10に位置する「東小樽イノマタグランドハイツ」は、1981年竣工の地上3階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは64㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、250万円から680万円の価格帯で取引されることが多いです。最寄りの小樽築港駅まで徒歩19分と、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「東小樽イノマタグランドハイツ」は周辺市場の平均価格から見て、適正価格の偏差値が39と評価され、5年間の物件価格の上昇率を考慮すると2％の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格442万円は、適正推測価格915万円に比べ割安感があると言えますが、売り時と判断するにはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

築43年の「東小樽イノマタグランドハイツ」は、小樽市内の同価格帯の物件と比べやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54と予測されており、地域平均を上回っています。この数値により、地理的要素や周辺開発の可能性など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「東小樽イノマタグランドハイツ」の環境満足度は、周囲に医療施設が充実しており、治安も良好な点が評価され偏差値43となっています。交番が徒歩圏内に存在し、小樽市立桜小学校／桜小学校放課後児童クラブも近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。さらに、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域だと判断できます。

コーポ汐見台の概要

「コーポ汐見台」は北海道小樽市潮見台2丁目に位置し、南小樽駅より徒歩21分という距離にある1984年11月完成の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。61㎡〜64㎡の3LDKを中心とした構成で、280万円から899万円の範囲での価格設定がなされており、市場における同規模物件と比較して価格帯は妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

「コーポ汐見台」の適正価格は、小樽市内の中古マンション市場動向をもとに分析され、このエリアの中古マンション市場の平均価格偏差値47に対し、51という評価を受けています。近年5年間でエリア内の同類物件が平均60％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は11％の価格下落を経験しており、売却を考える際には市場との価格差を考慮に入れる必要があります。

将来性

築40年が経過している「コーポ汐見台」は、北海道小樽市内の同等物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は44を記録しており、地域平均値より4ポイント低いですが、価格帯に見合った将来価値が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が803m以内にないために他のエリアと比較すると見劣りする可能性がありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に位置するほか、医療施設も15件利用可能な範囲にあります。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることや、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校といった教育施設が近くにあることも、居住環境の良さを示唆しています。

桜見晴らしグランドハイツの概要

北海道小樽市桜3丁目に位置する「桜見晴らしグランドハイツ」は、1982年竣工の4階建て総戸数53室のマンションで、71㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格は350万円から999万円の範囲です。最寄りの小樽築港駅や朝里駅へは徒歩約23分という距離にあり、市内へのアクセスや日々の通勤・通学も利便性を備えています。

適正価格（売却）

「桜見晴らしグランドハイツ」の現行価格が北海道小樽市内の他の中古マンション市場と比較して低い偏差値37を示しており、過去5年間の市場価格が平均60%上昇している中で本マンションは16%価値が下落していることから、現時点での売却には不向きであることが予測され、将来の市場価格回復を待つのが賢明と考えられます。

将来性

築年数が42年とやや古く、立地が駅から徒歩23分という距離感を持つ「桜見晴らしグランドハイツ」では、将来性の評価は平均より若干低い偏差値42を記録しています。しかし、小樽市の観光地としての魅力や今後の都市開発計画を考慮に入れれば、長期的な投資観点から見ると、潜在的な価値を持つと判断できるでしょう。

環境満足度

交番への距離が927mとやや遠いものの、「桜見晴らしグランドハイツ」周辺は病院が8件と医療アクセスが良好で、コンビニが1件存在し、日常の買い物にはある程度便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが地域の安全性としてプラスされ、住環境の満足度を高めています。