山形県鶴岡市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン鳥居の概要

メゾン鳥居は、山形県鶴岡市鳥居町に位置し、1982年築の6階建のコンパクトなマンションで、平米数は40㎡から78㎡の間で、価格帯は380万円から480万円です。最寄りの鶴岡駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、総戸数は17戸、設備や構造に関しては時間が経過していますが、手頃な価格帯で中古マンション市場における一定のニーズに応えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてメゾン鳥居の価格帯は適正とされており、近隣の中古物件相場と比較しても、平均より高価格で取引されている状況です。一般的な価格下落率と比べると、メゾン鳥居は下落の幅が狭いことから、市場における価値が維持されていることが窺えます。

将来性

メゾン鳥居の将来性については、築年数が42年と若干古いことや駅からの距離がある点を鑑みると、周辺地域の平均より少し低い評価となるものの、価格に見合った需要は今後も見込めるでしょう。

環境満足度

環境面では、メゾン鳥居は鶴岡市立朝暘第五小学校が近く、交番も184m以内にあり治安が良好です。さらに、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

リゾートマンション都の概要

山形県鶴岡市湯野浜に位置する「リゾートマンション都」は、平米数40～53㎡、価格帯2080万円〜4500万円で提供されており、1983年竣工の築40年を超える9階建ての物件です。立地としては羽前大山駅から徒歩約89分とやや距離がありますが、リゾートエリアとしての魅力を持ち、観光シーズンには賑わいを見せるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「リゾートマンション都」の売り出し価格は、周辺マーケット情報と比較して、やや高めの偏差値51を示していますが、この地域では近年価格下落傾向にあり、他の物件が平均55％の下落を見せている中で、本マンションは下落率が16％に抑えられているため、価値のある投資と見なされます。また、AIによる適正価格分析で326万円と算出された中、現在の平均価格が331万円となっており、投資に適したタイミングであるとも言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「リゾートマンション都」は、その歴史を持ちながらも、将来性を左右する主要なリフォームは行われており、AI予測による将来性の偏差値は42とこのエリアの平均よりやや劣るものの、リゾートエリアとしての地域活性化や将来計画などにより、価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設の少なさは「リゾートマンション都」の環境満足度に影響を及ぼし、偏差値は30と低めです。しかしながら、治安面については交番まで1102mとやや距離がありますが、ハザードマップによるリスク評価は低く、自然災害のリスクが少ない落ち着いた住環境となっています。

シーサイドマンション鶴屋の概要

シーサイドマンション鶴屋は、静かな住環境を求める方に適した山形県鶴岡市湯野浜に位置する1983年築の10階建てマンションで、41㎡の1LDKが80万円から、45㎡の2Kまでは350万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向を考慮すると220万円〜260万円が主流となっており、羽前大山駅からは徒歩91分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

現在のシーサイドマンション鶴屋の販売価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正価格偏差値が50であることから理に適っており、5年で55%下落した近隣物件と比べて21%の下落のみで推移しているため、価格的には安定していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格とほぼ一致しており、現状では買い手にとって価値が高まる可能性は限られていると言えます。

将来性

シーサイドマンション鶴屋は築年数が41年であり、地域内の平均よりわずかに高いものの、将来性の偏差値は37と平均より7ポイント低く、駅から距離があることも影響していますが、改修やリノベーションの可能性を考えると、将来的に価値が見直される余地を秘めているかもしれません。

環境満足度

交通の便は不便な位置にあるものの、シーサイドマンション鶴屋の環境は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点や、近隣に鶴岡市立湯野浜小学校があることから、家族連れにとっても魅力的な立地であると言えますが、病院や商業施設が不足している点は日常生活において不便を感じる可能性があります。