広島県安芸郡府中町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ府中の概要

広島県安芸郡府中町大須に位置する「サンシティ府中」は、矢賀駅から徒歩9分、天神川駅から徒歩10分という好立地にある5階建てのマンションです。1983年11月に建設されたこのマンションは、全21室があるうちの一部屋の広さは56㎡から64㎡で、4DK、2LDKの間取りが1088万円から1980万円の価格帯で売り出されており、この地域のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

サンシティ府中の販売価格は他の広島県安芸郡府中町の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも若干高めで、特に最も多く売買されている1488万円帯においては、適正価格を指す偏差値55を獲得しており、当地の物件価格が過去5年で15%上昇している中、サンシティ府中は4%下落しており、市場価格が推定適正価格1294万円を上回る1491万円であることから、売却に適したタイミングとなっていることがわかります。

将来性

築年数が41年とやや古いサンシティ府中ですが、将来性の評価は平均以上で偏差値52を記録しています。この地域のマンションの中では10年程度古いものの、その利便性の高さが評価されており、駅近でありながら静かな住環境を求めるニーズを満たすポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

「サンシティ府中」の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を背景に、低い評価とされることが多い中でも偏差値30を獲得しています。557メートル以内に交番が位置し、医療施設や買い物施設が豊富にあり、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であると評価されています。さらに府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも理想的な住環境が整っています。

ビアンカ府中の概要

「ビアンカ府中」は広島県安芸郡府中町千代1-11に位置し、交通アクセス良好な天神川駅から徒歩11分、向洋駅からは徒歩13分の距離にあり、1983年11月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数は92室、提供されている住居の広さは58㎡から60㎡の間で、価格帯は1050万円から1788万円となっています。

適正価格（売却）

「ビアンカ府中」の価格帯は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場との比較において、平均偏差値51に比べて6ポイント低いとされる一方、近隣の中古マンション価格が5年間で16%の上昇を見せる中、ビアンカ府中は9%下落しており、マンションマーケットによるAI推計では適正価格が1650万円であることから現在の売出し平均価格1463万円は、市場における売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が41年となる「ビアンカ府中」は、近隣の中価格帯マンション平均築年数に比べて約10年古いものの、駅からの徒歩11分というアクセスの便利さや、地域内での将来性を示すAIによる偏差値54を持ち、平均より2ポイント高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「ビアンカ府中」周辺には交番が698m以内にあり、25件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクが低い点も安心材料のひとつです。教育機関も充実しており、国立広島大学附属東雲小学校、広島市立大州小学校、府中町立府中中央小学校、広島市立大州中学校、国立広島大学附属東雲中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校などが近隣に位置しています。

エメラルドマンション府中の概要

エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。