広島県広島市東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村第2光ヶ丘の概要

広島市東区に位置する「コープ野村第2光ヶ丘」は、築1982年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、広島駅まで徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。66㎡から73㎡の広さを持つ全15室は1160万円から1690万円の範囲で取引され、この地域のマンション市場では競争力のある価格設定となっており、特に1480万円から1590万円の間で最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、コープ野村第2光ヶ丘の適正価格は、AIによる推定で1367万円ですが、現在の市場価格は1500万円となっており、平均価格よりもやや高めの偏差値53を示しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で6%上昇しているのに対し、本マンションは7%上昇しており、これは投資家や物件を探す一般消費者にとって売り時の兆しが見られることを意味しています。

将来性

築41年を迎えるコープ野村第2光ヶ丘は、同エリア内の同じ価格帯の他のマンションより多少古いですが、将来性の偏差値は68と高く、再開発やインフラ整備の動向を考慮すると、中長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。特に、アクセスの良さは魅力的で、将来的な地価の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「コープ野村第2光ヶ丘」は、治安の面では430m圏内に交番があることに加え、病院60件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活必需施設が豊富に点在しており、快適な生活環境を実現しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに広島市立二葉中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が広がっています。

コープ野村二葉の里の概要

コープ野村二葉の里は、広島県広島市東区二葉の里1丁目に位置する、1980年3月竣工の7階建てマンションであり、56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで、価格は約1680万円から2090万円の範囲にあり、白島駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、コープ野村二葉の里は平均より価格偏差値が高く、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1392万円と現在の売出し価格1860万円の差が指し示すとおり、現在が売り時と評価されています。

将来性

築年数44年というこの物件は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入るものの、駅近であり、今後の価値変動についてAI予測では将来性の偏差値が平均よりも高い結果が出ており、地域内では堅調に推移する可能性があります。

環境満足度

コープ野村二葉の里は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にある他、73件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、広島市立幟町小学校や幟町中学校も近くに位置しており、高潮や津波のリスクが低い地盤のしっかりとした安心の住環境を提供しています。

コーポサンシティ光町の概要

「コーポサンシティ光町」は広島県広島市東区光町に位置し、広島駅から徒歩9分の交通利便性の高さが魅力の6階建てマンションであり、全22室から成り立つ1981年築の物件です。52㎡の2LDKが1200万円から、56㎡の1LDKが2080万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1560万円から1860万円で、広島市東区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

コーポサンシティ光町は、広島県広島市東区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価され、平均偏差値52と比べて高評価です。近年の市場動向に基づくと、周辺物件は5年間で約6％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示している点が特筆されます。マンションマーケットのAIによる適正価格は1431万円であり、市場価格1713万円と比較すると、売却に適したタイミングと判断される可能性が高いです。

将来性

この物件は築43年となっており、広島市東区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数より9年長いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その立地は広島駅に非常に近く、再開発など地域の将来性に期待が持てる地点にあります。

環境満足度

治安の良好さが見られるコーポサンシティ光町の環境は、最寄りの交番が624m圏内にあり安全性が高い点が好評です。生活の利便性も高く、周囲には医療施設が76件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活に不便を感じさせません。自然災害のリスクに対しても地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育環境も充実しており、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても好条件の立地です。

グリーン二葉の里の概要

「グリーン二葉の里」は広島市東区に位置し、63㎡から69㎡の広さを持つ2LDKの物件で、1,450万円〜2,190万円の範囲で価格が設定されています。1981年3月に建てられたこのマンションは、広島電鉄白島駅徒歩8分という利便性に加え、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

広島市東区で他の中古マンションと比較した場合、「グリーン二葉の里」の現在価格は適正価格と評価されており、市場の平均価格と比較してわずかに低い偏差値50を記録しています。機械学習に基づいた推測価格は1,751万円であり、売却市場における競争力があると言えます。

将来性

築43年と歴史を感じる「グリーン二葉の里」ですが、広島市東区の物件としては平均よりも築年数が高いため、将来性に関してはやや劣る偏差値47を持っています。しかしながら、駅に近く市立小学校・中学校が身近にあるなど、利便性と教育環境の良さには変わりなく、長期的な視点で見れば価値ある投資となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、70件の医療施設や5件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めており、公的ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもマンションの環境満足度を高めています。治安、生活環境、教育環境の面から見ても偏差値45は低めですが、実際にはより高い満足度が期待できるエリアです。

ダイアパレス若草の概要

ダイアパレス若草は広島市東区若草町に位置する、1984年7月に竣工された9階建ての中古マンションで、広島駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にあり、総戸数は55戸、広さは22㎡の1Rタイプから56㎡の2LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は490万円から2180万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス若草の販売価格帯は490万円から2180万円であり、広島市東区の中古マンション市場における適正価格に対して高めの設定であることが示されており、適正価格の偏差値60を挙げ、近年の地域内の価格上昇率を加味すると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

ダイアパレス若草は築40年を超え、将来性の偏差値は42と、地域の中古マンションの平均に比べてやや低く見積られていますが、広島駅への徒歩7分という優れた利便性は、将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス若草は、交番からわずか234mの距離にあり、118件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活環境としての環境満足度は32と評価されており、地盤の強度や洪水リスクも低い上、広島市立尾長小学校や広島市立荒神町小学校、広島市立二葉中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

牛田東パークマンションの概要

広島市東区牛田東に位置する「牛田東パークマンション」は、1983年に建てられた7階建てのマンションで、全42戸の3LDKのうち主に61㎡の住戸が500万円から1590万円で取引されており、このエリアで比較的リーズナブルな価格帯とされ、680万円〜720万円が市場の主流価格帯です。立地は牛田駅から徒歩約30分とやや離れており、交通アクセスにおいては他の物件に比べて不便な面がありますが、リノベーションポテンシャルや環境面を考慮すれば価格に見合った魅力を持ちます。

適正価格（売却）

「牛田東パークマンション」の価格設定は、近隣物件との比較で見ると、売却偏差値37と低めであり、広島市東区の平均的な中古マンション価格推移と比べても、ここ5年間での価格上昇が見られないことから、現時点では売却には不利な傾向にあると言えます。市場動向による適正推測価格が1332万円であることを踏まえると、売却を検討するタイミングとしては他エリアの市場動向に目を向けつつ、状況を見極めることが重要です。

将来性

築年数が41年となる「牛田東パークマンション」は、他の中古物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を記録しています。周囲の開発状況やリニューアルの可能性、区域の成長性などを含めると、長期的な視野で見ると投資価値はあり、特に中古マンション市場においてリノベーションへの関心が高まる中、価値上昇のチャンスを秘めています。

環境満足度

生活利便性では、「牛田東パークマンション」の周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニ1件と、基本的な生活施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が1km近く離れている点が懸念されるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対しても安全とされており、自然災害のリスクが低いことは高評価につながります。さらに、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

コープ野村牛田の概要

「コープ野村牛田」は広島県広島市東区牛田東に位置し、広島電鉄白島駅から徒歩31分の立地にある1980年竣工の5階建マンションで、71㎡の2LDKが330万円から、75㎡の3LDKが最大1390万円で取引されており、多くの物件が780万円から930万円の間で販売されています。

適正価格（売却）

広島市東区周辺の中古マンション価格と比較して、コープ野村牛田は平均偏差値52に対し39と評価され、過去5年間で6％価格上昇しているエリアの中で、8％価格が下落した物件であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1316万円に対して、平均886万円での売出しであることから、売却には不適切なタイミングと判断されます。

将来性

コープ野村牛田は築44年が経過し、周辺同価格帯の物件平均よりも6年古く、立地も駅から遠いことから将来性の偏差値は47と平均値52に対して劣るが、周辺環境の発展やリノベーションの可能性によっては改善する余地はあると見られます。

環境満足度

コープ野村牛田の周辺環境は、交番や病院などの医療施設、スーパー、コンビニが適度に点在し、治安や日常の買い物に便利であります。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

コープ野村牛田東の概要

「コープ野村牛田東」は広島市東区に位置する、築39年の4階建てマンションで、住居の広さは63㎡から90㎡の間に設定されており、現在市場に出ている中古マンションの売出価格は780万円から1690万円で、立地的には白島駅及び牛田駅から徒歩で約29分の距離にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、コープ野村牛田東の適正価格は広島市東区のマンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、特に過去5年間に同区域で見られた価格上昇と異なり、このマンションは価値下落を見せており、売却偏差値43という評価を受けています。

将来性

コープ野村牛田東の将来性は、AI分析による偏差値41と平均以下であり、築年数が地域平均を上回り、また駅からの距離が比較的遠いことから、将来的な価値増加は期待しにくいという結果が出ています。

環境満足度

周辺環境としては、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校へのアクセスが良く、病院やスーパーも完備されており、ハザードマップ上では洪水や津波のリスクが低い安全な立地ですが、最寄りの交番が1km近く離れているため、治安面での評価は他の物件と比べて劣る可能性があります。

ダイアパレス牛田新町の概要

ダイアパレス牛田新町は、広島市東区牛田新町に位置する駅近の中古マンションで、1984年の築造から数えて約40年の歴史を持ち、4階建ての建物内に29室が配置されています。広さは30㎡の1DKから53㎡の1LDKまで様々で、価格帯は390万円から1680万円と市場に即した範囲にあり、特に690万円から980万円の間に集中する傾向にあります。立地の優位性ゆえ、最寄りの不動院前駅からは徒歩わずか5分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス牛田新町の売り出し価格は、広島市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49と評価されており、地域平均値よりわずかに低い値付けです。過去5年の市場データと比較して、当該マンションは価値の下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる936万円の推測価格に対して、平均917万円での売り出しが行われているため、現時点では買い手にとっては適正価格帯にあると言えます。

将来性

市場領域における将来性評価では、ダイアパレス牛田新町は偏差値30を記録しており、40年の築年数が影響していることが考えられます。周辺のマンションと比較すると、このスコアは平均偏差値よりも21ポイント低いものの、駅までの5分という立地は便利さを提供し続ける要素であることから、今後の周辺地域の発展により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス牛田新町は57という偏差値を獲得し、周辺の交番が多少遠いものの、多数の医療施設や生活便利施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国が公開しているハザードマップによれば、物件の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアに位置しており、広島市立原南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が提供されています。

エメラルドマンション矢賀の概要

エメラルドマンション矢賀は、広島県広島市東区矢賀6丁目に位置し、矢賀駅から徒歩18分に立地する、1984年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数36戸で、広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は680万円から1380万円となり、この範囲における最も一般的な価格は1080万円から1180万円です。この物件はその歴史と立地を考慮してもなお、市場における比較的手頃な価格帯で取引されており、中古マンションを探している個人や投資家にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における平均偏差値52に対し、エメラルドマンション矢賀は41と評価されており、適正価格の観点からは市場平均を下回る結果となっています。過去5年のデータに基づき、同地域の類似物件の価格上昇率が6%であるのに対して、エメラルドマンション矢賀は3%の上昇に留まっており、今後の価格見直しの余地があるとみられます。現時点での売却には不利な条件とされるため、投資目的の購入者や居住を考えている人々もタイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築40年を経過しているエメラルドマンション矢賀ですが、将来性については偏差値60を獲得し、エリア内の他マンションの平均値（51）よりも高い評価を受けています。これは、築年数や駅からの距離にもかかわらず、周辺の開発動向や都市計画が好転している可能性を示唆しており、潜在的な価値上昇が期待される物件であることを暗示しています。購入後の長期保有を視野に入れた投資戦略が、この物件には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エメラルドマンション矢賀の周辺環境については、治安面では交番が徒歩圏内にないことが指摘されていますが、生活利便性は高く、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性も確認されており、高潮や津波のリスクも低いことが明らかになっています。加えて、広島市立中山小学校を始めとする教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的な要因であり、安全かつ快適な住環境を求める居住者には適した選択となるでしょう。

ルピナス二葉の里の概要

ルピナス二葉の里は、広島市東区二葉の里に位置し、白島（広島電鉄）駅から徒歩13分の立地にある1982年5月竣工の7階建てマンションで、全14室のうちの83㎡の4LDKが1270万円から1580万円の間で取引されており、このエリアの多くの物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場の動向を踏まえると、ルピナス二葉の里の売却価格の偏差値は41と市場平均値52に比べて低めですが、過去5年間で9％の価値上昇を見せており、機械学習に基づいた推測価格1709万円に対して売り出し価格は1358万円と、投資家にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が42年のルピナス二葉の里は、エリア内の平均よりも若干古いものの、将来性の偏差値は57と評価され、同エリア平均よりも好条件であり、立地の良さが将来的な価値向上に寄与していることを示唆しています。

環境満足度

ルピナス二葉の里は、周辺に治安施設や医療機関が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、安心して暮らせる住環境です。

セブン牛田の概要

セブン牛田は広島県広島市東区に位置し、平均的な日本の家族が生活するに十分な広さの59㎡から71㎡の3LDKの間取りで構成されており、築40年を超える歴史を持つ静かな住宅街に根差したマンションです。広島市内の中心地へのアクセスを考慮すると、最寄り駅である牛田駅から徒歩33分と少し距離がありますが、道中は整備された道路を通りぬけるため、日常の移動も比較的便利です。

適正価格（売却）

現在のセブン牛田の価格範囲は450万円から1290万円で、この地域の中古マンション市場が近年6％の価格上昇を見せる中、セブン牛田は価格が下落傾向にあるため、投資家や住宅購入を考える方にとっては、市場よりも低い価格で購入が可能な魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

セブン牛田は築40年を超え、周辺の新しい物件と比較すると古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、価格のリーズナブルさと築年数のバランスが将来的なリノベーションや市場価値の回復の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

セブン牛田周辺は交番が1km以上離れており、治安に関する不安が指摘されることがありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が近隣に充実しており日々の買い物や緊急時の対応に便利です。また、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近いことから、家族連れにとっても子育てしやすい環境と言えるでしょう。

サンピア牛田(A〜D棟)の概要

「サンピア牛田(A〜D棟)」は広島市東区に位置し、緑豊かな環境の中で都市生活を享受できる7階建てのマンションです。立地は牛田東2丁目15に所在し、広島県の中心部から離れた静かな地域に位置しています。総戸数82戸のこのマンションは、1981年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれ、62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが販売されており、価格帯は4,800万円から1,590万円と幅広い選択肢がありますが、市場では770〜820万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

サンピア牛田(A〜D棟)は、その広さと年代を鑑みると、近隣の同じ条件の物件に比べて価格が割安に設定されています。市場データに基づく価格は平均1065万円であるのに対して、実際の売り出し価格が平均871万円ということから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年のサンピア牛田(A〜D棟)は将来性においては、AIの分析による偏差値30点と低めですが、この地域が再開発を受ける可能性やまちづくりの動向次第では価値が見直される可能性もあります。ただし、駅からの距離と築年数の点には注意が必要であり、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価を受けています。周辺には広島市立早稲田小学校、広島市立早稲田中学校があり、子育て世代には好条件です。治安面では交番までの距離が949mとやや遠く不安が指摘されていますが、教育施設や買い物施設が充実しており、地盤が堅く自然災害のリスクが低いという点では安心感があります。

星和地所牛田コーポラスD棟の概要

星和地所牛田コーポラスD棟は、広島県広島市東区牛田早稲田に位置し、築年数が40年を超える歴史を持つ8階建てのマンションです。69㎡の3LDKが250万円、89㎡の2LDKが最高1780万円と幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は720万円から980万円となっています。静かな住宅地にある本物件は、家族向けのスペースと快適な居住環境を提供し、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

星和地所牛田コーポラスD棟は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、売出し価格の偏差値は39で、平均値よりも低めであることが分かります。広島市東区で近年6%の価格上昇が見られる中、この物件は逆に8%の価格下落を示しており、AIが推定する1436万円の適正価格と現在の平均売出し価格995万円との差から、売却には不利な時期であると評価されています。

将来性

築43年という年月を経た星和地所牛田コーポラスD棟ですが、AIによる将来性の評価は偏差値54と、同エリアの平均よりわずかに高く、この数字からは一定のポテンシャルがまだ秘められていると考えられます。それにも関わらず、最寄駅からの距離が30分とやや離れていることは、立地面でのデメリットとして指摘される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、星和地所牛田コーポラスD棟は治安面での課題を抱えており、交番が1.2km以上離れていることから、他の物件と比べて安全性が低いかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)の概要

「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は広島市東区に位置し、広さ68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は840万円から2095万円と幅広い層に対応しています。立地は牛田駅から徒歩16分と利便性が高く、築年月は1984年2月であり、全12階建ての安定した住環境を提供している事実が特筆されます。

適正価格（売却）

築年数から考えると、牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)の平均売出価格1459万円は、地域の市場価格と比較して妥当な範囲内に収まっている一方で、マンションマーケットのAI分析による1694万円の適正価格推測と比べると、若干の価格下落が見受けられますが、これは物件独自の優位性や今後のリフォーム可能性を考慮に入れた場合、柔軟な価格設定が可能な点を強調する必要があります。

将来性

築40年を超える「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は、将来性の評価は平均よりやや低いですが、適切なメンテナンスと現代のニーズに合わせたリノベーションが行われる場合、住宅価値の再評価が期待できます。また、広島市内での将来の都市開発計画や交通インフラの充実など、地域全体の成長によって付加価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)」は、近隣の治安や便利な生活施設の充実度を肯定的に評価できます。教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては高い魅力となります。広島市のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さは、将来的な安心感を提供し、住環境としての評価を裏付けています。

星和地所牛田コーポラス(E棟･F棟)の概要

星和地所牛田コーポラス(E棟･F棟)は、価格範囲が390万円から980万円と幅広く、平米数は74㎡から93㎡までと、ファミリー層にも適した多様な間取りが特徴の広島県広島市東区牛田早稲田に位置するマンションです。築年数は1980年11月であり、物件は5階建ての構造をしており、現在市場に出ている中古マンションの中でも、特に520万円から700万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

星和地所牛田コーポラス(E棟･F棟)の適正価格に関しては、同地区の同条件の他物件と比べて、価格の偏差値が31と低めであり、過去5年間の市場価格の上昇傾向から見ると、この物件の価値は市場平均よりも抑えられていると言えます。AIによる価格分析では、1389万円との適正推測価格が出ているにも関わらず、現在の平均売出し価格が644万円であり、売却を急がない方が良い可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が44年であり、最寄りの牛田駅からも徒歩29分とやや距離があるため、立地に関しては不利な要素がありますが、将来性の偏差値は56ポイントと地区内の平均よりも高く評価されています。広島市東区における都市開発やエリアの価値向上が見込まれる中、長期的な投資としての魅力を有していると考えられます。

環境満足度

星和地所牛田コーポラス(E棟･F棟)は、治安面で少し不安があるものの、医療施設が3件存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いという利点があります。さらに、広島市立早稲田小学校や広島市立早稲田中学校が近隣にあり、家族向けには教育環境も優れていることから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グローバルプチ三本松の概要

「グローバルプチ三本松」は広島市東区尾長西のエリアに位置し、広島駅へのアクセスが良好な徒歩14分の距離にあります。築年数1984年のこのマンションは、広さ18㎡の1Kから38㎡の2LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は288万円から780万円と、広島市の中古マンション市場での入門価格として適正なレンジを保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

グローバルプチ三本松の適正価格は、広島市東区内における同条件の中古マンションと比較しても合理的な範囲内にあり、現在の市場価格は561万円と算出されていますが、マンションマーケット独自のデータ推測による価格は677万円とされ、未来への価値上昇の可能性も秘めているものの、現在の不動産市況では売却には慎重な判断が求められます。

将来性

「グローバルプチ三本松」は、築年数が40年とやや古いものの、広島駅へのアクセスが良好で、将来的な再開発プロジェクトや地域の価値向上による不動産価格の上昇も見込めるため、長期的な投資としての魅力は残っています。ただし、AIによる偏差値30という分析結果は、現在の時点での将来性には一定のリスクが伴うことを示唆しています。

環境満足度

この「グローバルプチ三本松」は治安が良好で、278メートル以内に交番が存在するほか、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによる評価でも災害リスクが低い地域に位置していることが確認できます。加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など、教育機関へのアクセスが良い点も、ファミリー層には大きな魅力となることでしょう。

サンライズ曙の概要

「サンライズ曙」は、広島市東区曙4丁目に位置する、総戸数46戸の7階建てマンションで、1982年8月に築かれました。この物件は3DK、広さ52㎡の住空間を提供し、価格は700万円から730万円の範囲で設定されています。最寄り駅は天神川駅で徒歩13分とアクセスが良好で、矢賀駅や猿猴橋町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

広島市東区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンライズ曙の売出し価格700〜730万円は、周辺の同条件物件の市場平均価格と比較して適正であるといえます。この価格帯は、近年の不動産価格の推移を考慮しても、このエリアでの中古マンション取引における競争力のある範囲内です。

将来性

サンライズ曙は築40年以上経過し、最新のマンションに比べるとやや古いものの、3DKの広さ52㎡は小家族やDINKSには十分な空間を提供しています。立地の良さも評価でき、今後の再開発や周辺環境の整備によっては将来性の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

立地に恵まれたサンライズ曙は、生活利便性が高く、近隣には広島市立矢賀小学校や広島市立尾長小学校があり、子育て世帯に安心の教育環境を提供しています。また、交番が近くにあり治安の面でも安心ですし、病院やスーパー、コンビニが複数存在して生活の利便性も高いことから、環境満足度は高いと評価されています。