長野県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツ七瀬の概要

グランドハイツ七瀬は、長野市の市役所前駅から徒歩12分に位置する1979年6月竣工の4階建てマンションであり、各戸の広さは50㎡〜55㎡の範囲で設定され、価格帯は420万円から1994万円で最もポピュラーな価格帯は999万円〜1098万円です。

適正価格（売却）

長野県の中古マンション市場の動向を踏まえ、グランドハイツ七瀬の平均売り出し価格は独自AI推測適正価格936万円に比べ約10%高い1028万円であり、近隣の中古マンション価格上昇の14%に対して7%下落しているため、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築45年を経たグランドハイツ七瀬は周辺エリアの平均よりも年数が経過しているものの、交通利便性の高さを活かし、AIによる評価では将来性偏差値が平均値より16ポイント高い69を記録しています。

環境満足度

グランドハイツ七瀬の環境満足度は高く、警察署や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤が固く自然災害のリスクも低い地域性を持っているほか、長野市立南部小学校や長野市立櫻ヶ岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パラシオ城山の概要

「パラシオ城山」は長野県長野市上松に位置し、善光寺下駅から徒歩9分の利便性の高い地域にあり、6階建て総戸数20室のマンションで、59㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで異なる広さの居住空間が提供されており、価格は650万円から900万円の範囲で、築年月は1975年3月となっており、老朽化を考慮したリノベーションが必要かもしれませんが、その分価格が手ごろなのが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオ城山」の価格は、長野市内の平均と比較して5ポイント高い偏差値58を持つことから、現在相場よりもやや高い傾向にありますが、長野市で過去5年間に中古マンション価格が14％上昇している中、パラシオ城山の価格上昇率はわずか2％であり、市場のトレンドと比較して適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築49年の物件である「パラシオ城山」は、周辺マンションの平均築年数よりも長い歴史を持つものの、将来性の偏差値は64と高めで、駅近の立地や今後の改修などの潜在的価値が評価されていますが、長期的なメンテナンス計画が必要な点も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、治安の面で若干の懸念があるものの、近隣に医療施設や小売店が充実しており、日常生活には特に不便を感じることがなく、ハザードマップによれば自然災害に対するリスクも低い地区に位置しています。さらに、近くには長野市立城山小学校や長野市立三輪小学校があり、子育て家庭からも関心が高いエリアです。

第2協立厚生会館(A〜C棟)の概要

第2協立厚生会館(A〜C棟)は、長野県松本市野溝木工に位置し、平田駅から徒歩24分、南松本駅から徒歩27分の距離にある1978年6月竣工の4階建てマンションです。広さは64㎡の2LDKが550万円から、82㎡の3LDKが1038万円で、築年数の割には維持状態が良好であり、松本市の中古マンション市場において適度な価格水準を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

第2協立厚生会館(A〜C棟)の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均的な推移を見せており、5年間で18%高騰する地域市場の中で、本物件は18%の下落をしていますが、それを踏まえた上でのAI推定適正価格753万円と現売出し平均価格793万円との比較から、現在が売却に適した時期とみなされています。

将来性

築45年以上が経過した第2協立厚生会館(A〜C棟)は、松本市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入ります。駅からの距離が若干ありますが、周辺の将来的な開発計画や地域の成長を考慮すると、現在の偏差値48ポイントにもかかわらず、長期的な投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって、第2協立厚生会館(A〜C棟)の周辺環境は一定の評価を受けています。交番の距離が1km以上ありますが、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件のほか、地勢的に洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、松本市立信明中学校が近隣に存在することも家族層にとって魅力的です。

善光寺下ビルの概要

「善光寺下ビル」は長野県長野市三輪6丁目25-13に位置し、1978年竣工の4階建てマンションで、全戸38㎡の2Kで構成されています。最寄駅は善光寺下駅から徒歩3分、権堂駅からは徒歩10分とアクセスが良く、価格帯は350万円から450万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定で販売されており、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

善光寺下ビルの適正価格は、周辺不動産市場の動向と比較して、やや低めの偏差値50をマークしており、現在の売り出し平均価格が426万円ということは、長野市では過去5年間で11％の価格上昇が見られた中、本ビルはわずか2％の上昇に留まっており、売却を急ぐ必要性は低いと考えられます。

将来性

築46年を経ている本物件ですが、立地の良さ（善光寺下駅から徒歩3分）と、持続可能なコミュニティを持つ長野市の都市計画により、将来性の偏差値は63と平均を上回る評価を受けています。このデータは、AI技術に基づいた予測を含んでおり、老朽化にもかかわらず投資価値ある物件と見なされています。

環境満足度

この地域の治安は、交番が645m以内にあるなど良好です。また、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、長野市立城東小学校、城山小学校、三輪小学校、柳町中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えます。

五十鈴マンションの概要

五十鈴マンションは長野県長野市差出南2丁目に位置し、安茂里駅からのアクセスが可能な立地にあります。築年数が約48年のこの物件は、3階建てで6戸のユニットが配置され、各室の広さは63㎡、3DKの間取りで統一されています。価格帯は400万円で統一されており、市場における同条件の物件に比べて一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を分析すると、五十鈴マンションは長野市中古マンション市場の平均価格と比較して劣らない販売価格で提供されています。しかし、過去5年間の地域の物件価格上昇率を見ると、他の物件が平均12％の価格上昇を見せるなか、五十鈴マンションは2％の上昇に留まり、マーケットの平均から見て低い評価がなされがちです。

将来性

五十鈴マンションの将来性を検討するとき、築年数の影響を無視することはできません。築48年ということで、築年数はかなり経過していますが、総合評価としては将来性の偏差値が63ポイントと高めに推定されています。これは、地域の再開発計画や、都市機能の整備などが考慮された結果として見られます。

環境満足度

五十鈴マンションの環境評価は高く、治安の面では近隣に交番があり、安全性は保証されています。また生活便利施設として病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活のニーズに応える体制が取られています。加えて、周辺の学校施設としては、長野市立安茂里小学校や長野市立裾花中学校があり、子育て世代にも適した環境となっています。

ニッセーコーポの概要

「ニッセーコーポ」は長野市柳町に位置し、平米数36㎡の2DKが210万円～380万円で取引されており、1979年7月に建てられた4階建てのマンションです。権堂駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

長野県長野市の市場動向を分析した結果、ニッセーコーポの適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション平均より若干低めです。平均的に価格が上昇傾向にあるエリア内でありながら、本物件は小幅な価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対し、現在の平均価格が303万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数は45年と平均より年数を重ねているニッセーコーポですが、将来性の偏差値は44で、長野市内の他マンションと比較してもやや劣る数値を示しています。しかし、駅近であり、長野市の中心街へのアクセスの良さなどは、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ニッセーコーポ周辺は生活環境が充実しており、警察署まで86mと近く、治安の良さが期待できます。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり生活便利性が高く、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育機関としては、長野市立城東小学校や長野市立柳町中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

蟻ヶ崎マンションの概要

蟻ヶ崎マンションは、築47年の歴史を持ち、長野県松本市蟻ケ崎4丁目7-31に所在する北松本駅から徒歩20分の立地にある4階建てのマンションです。総戸数44戸、各住戸は26㎡の1Kタイプから81㎡の3LDKタイプまでと幅広いサイズをカバーしており、これらの住戸は190万円から800万円の範囲で市場に流通しており、中央価格帯は520万円から680万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点でみると、蟻ヶ崎マンションは長野県松本市内の中古マンション市場データに基づく平均偏差値と比べて若干低い位置にあり、近年の価格変動では平均15％の価格上昇に対して7％の価格下落が見られます。現在の市場価格は527万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格532万円と比較しても売却には適していないと言えます。

将来性

将来性評価では、蟻ヶ崎マンションは築47年という築年数があり、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも古く、駅からの距離がやや遠いため、将来性の偏差値は48と平均よりやや劣る数値です。また、公共交通のアクセスに劣る立地も将来性を左右する重要な要因となり得ます。

環境満足度

蟻ヶ崎マンションの環境満足度は、周辺には医療施設が14件、コンビニが4件と利便性は程よく、スーパーの不在は少々不便と言えるでしょう。治安面では、交番が1.5km圏内にないことが少し気になる部分ですが、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクの低さ、松本市立開智小学校や松本市立丸ノ内中学校といった教育施設の近さはファミリー層にとってメリットと言えます。

裾花団地(A〜C棟)の概要

長野市中御所4丁目に位置する裾花団地(A〜C棟)は、長野駅から徒歩17分という手頃な距離にある1978年築の5階建てマンションであり、総戸数80戸の規模を誇ります。供給される住戸の広さは69㎡から81㎡で、価格帯は480万円から1298万円となっており、平米単価では、エリアの中古マンション市場と比較しても市場相場に即した設定であることがわかります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における裾花団地(A〜C棟)の価格設定は、平均偏差値（51）に比べて49と僅かに低い水準にありますが、これは近年の9%の価格上昇傾向とは対照的に、17%の価格下落を経験していた過去が影響しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は986万円であり、現在の市場価格948万円と比較して買い得である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

裾花団地(A〜C棟)は長野市にある中古マンションの中で築46年を数える物件であり、駅から徒歩17分と立地の点でもやや不利な側面があります。将来性の偏差値が42と、エリア平均より11ポイント低く、再開発や街の活性化計画といった外部のポジティブな変化が起こらない限り価値の大幅な向上は期待しにくいでしょう。

環境満足度

裾花団地(A〜C棟)周辺は、交番が411m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ6件などの充実した生活環境を備えています。また、長野市立裾花小学校や長野市立裾花中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られるでしょう。

新井グリーンハイツの概要

長野県松本市に所在し、築47年の新井グリーンハイツは、43㎡の2DKを持ち、松本駅から徒歩48分という立地にある3階建てのマンションで、価格は全室一律で290万円となっており、その価格帯がこの物件の最も一般的なものとされています。

適正価格（売却）

新井グリーンハイツの販売価格290万円は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めで、松本市内で同じくらいの築年数を持つマンションが平均313万円で取引されている中、この物件は市場価格より約23万円低価格ですから、価値ある買い物といえるかもしれません。

将来性

新井グリーンハイツの将来性は、周辺地域の中古マンションの中で偏差値55と評価されており、これはエリア平均よりも高く、将来の価値上昇が期待される物件とされていますが、築年数や立地を考えると、投資としてのリスクも無視できません。

環境満足度

環境面では、新井グリーンハイツは治安の面で優れており、最寄りの交番までは690mと近距離にありますし、周辺には病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が確認でき、日々の生活に便利です；さらに、松本市立山辺中学校が近く、家族居住にも適している点が評価できるでしょう。

北信濃ドリームハイツ夢の里の概要

北信濃ドリームハイツ夢の里は、長野県下高井郡山ノ内町大字平穏に位置する、1979年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数84戸からなる住宅施設です。面積は37㎡の2DKから48㎡の3Kまで広がり、価格帯は192万円から299万円となっており、このエリアでは手頃な価格での物件提供がされていることが見受けられます。立地条件は最寄りの湯田中駅から徒歩25分とやや離れているものの、自然に囲まれた落ち着いた環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

北信濃ドリームハイツ夢の里の売出し価格は、長野県の同エリア中古マンション市場を分析したデータに基づき、平均的な適正価格と比較してやや低いことが判明しています。平均的な推測価格が321万円である中、提供される売出し価格が平均252万円であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会と言えるでしょう。ただし、市場の動向を見ると短期間での価格上昇が見込めないため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築44年の北信濃ドリームハイツ夢の里は、エリア内の平均築年数と比較すると若干古さを感じますが、将来性の偏差値は55ポイントとエリア平均よりも高い評価を受けており、中長期投資の視点で見ると価値ある物件である可能性が示されています。立地的には駅からの距離があるものの、今後の街の発展やリノベーションによる価値向上が期待される地域であり、特に自然環境や静寂性を重視する買い手にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

北信濃ドリームハイツ夢の里は、周辺環境において治安の面で他の物件に比べてやや劣るとされるエリアにあり、交番まで1210mと少々距離があります。それに対して地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。ただし、生活施設が少なく、特に病院やスーパー、コンビニが周辺に不足しているため、日々の利便性の面では改善の余地があると言えます。

ビラ軽井沢(A棟･B棟)の概要

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に所在し、中軽井沢駅から徒歩60分の場所に位置する3階建てのマンションであって、56㎡の2LDKが800,000円〜1,000,000円の価格帯で提供されている点が特徴です。全31室から成り、1975年4月に竣工された物件で、緑豊かな軽井沢の自然に囲まれた立地が魅力と言えます。

適正価格（売却）

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、適正価格偏差値46を持ち、軽井沢町内の中古マンション市場における平均価格とは異なる傾向を示しています。築年数が古いため、近隣の価格動向と比較した場合、予想以上の価格低下を見せており、適正推測価格は243万円であるにも関わらず、市場価格が99万円前後となっているため、現時点で売却を考える場合は慎重な判断が求められます。

将来性

築49年を迎え、長年多くの方々に愛されてきたビラ軽井沢(A棟・B棟)は、その歴史的価値から将来性の偏差値が55と一定の評価を受けており、これは軽井沢町内の他の物件と比較しても高い数値です。駅から距離があるものの、軽井沢の別荘地としてのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ビラ軽井沢(A棟・B棟)は、最寄りの交番が2911m以内にないなどの点で、周辺の環境としてはやや劣る部分もありますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性など、自然災害リスクの観点からは高い評価を得ています。ただし、日常の買い物や医療アクセスといった生活便利性には欠けるため、環境満足度は30とされています。