埼玉県所沢市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

小手指ハイツA棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。

将来性

小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

小手指ハイツF棟の概要

埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。

将来性

築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。

環境満足度

小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。

コープ所沢の概要

「コープ所沢」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅からわずか徒歩7分の距離にある1976年築の5階建てマンションで、住戸は計70戸、広さは55㎡から70㎡の間で、販売価格帯は400万円から1680万円となっており、市場分析に基づく価格帯は990万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コープ所沢の現価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高く、市場データに基づくと近5年で地域の物件価格は28%上昇している中、本物件は5%の上昇率を示しており、AI推測価格982万円と現行平均売出し価格1127万円を踏まえると、売却の好機と判断されることもあります。

将来性

築48年を経過しているコープ所沢は、所沢市内で同価格帯の平均より古いものの、将来性評価は高くAIによる偏差値は67ポイントに達しており、立地の良さを反映したものと見られ、エリアの平均よりも16ポイント優れています。

環境満足度

コープ所沢の立地は、治安が良好であることを示す交番まで243mと近く、病院56軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が周辺に充実しているため生活利便性も高いですし、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされ、教育施設として所沢市立北中小学校が近くに位置していることもあって環境満足度は57と評価されています。

小手指ハイツG棟の概要

「小手指ハイツG棟」は、埼玉県所沢市小手指町3丁目に位置し、小手指駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の8階建マンションです。総戸数120戸のこのマンションは、1977年8月に竣工された歴史ある建物であり、広さは68㎡から98㎡、価格帯は1490万円から3499万円と幅広いニーズに対応しています。特に、3LDKが2080万円から2380万円で取引されるケースが多く、ファミリー層にもぴったりな住環境が整っています。

適正価格（売却）

小手指ハイツG棟の売却価格は、埼玉県の所沢市をはじめとした地域データを基に分析した適正価格推定では、平均的な偏差値51に対して65と高く、今の市場では適正価格以上の価値が認められています。過去5年の価格変動を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均31％の上昇を示した中で、この物件は若干落ち着いた8％の価格下落を見せており、AIによる1523万円の推定適正価格に対して、売出し価格が2317万円となっているため、売り手にとって好条件での取引が可能と見込まれます。

将来性

築47年経過している「小手指ハイツG棟」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値50と平均的で、同じ価格帯の他マンションと比較しても年数の差はありつつ、駅近の立地が将来へのポテンシャルを支えています。地域内での需要と供給、立地の利便性、および周辺の開発状況などを踏まえると、購入後も安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮すると、「小手指ハイツG棟」は環境満足度の偏差値57と良好な評価を受けています。徒歩圏内に交番があり、医療施設が55件、スーパーが6件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しているばかりか、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、所沢市立北中小学校の近隣など、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

みどり野マンションの概要

所沢市の利便性が高い立地に位置するみどり野マンションは、築年数を考慮しても魅力的な価格帯490万円から2380万円で58㎡から70㎡の広さを提供、小手指駅から徒歩7分というアクセスの良さに加え、総戸数40戸の規模感が住み心地の良さを予感させる。

適正価格（売却）

埼玉県内の市場データを基に分析したみどり野マンションの売買価格の適正性は偏差値52と評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較した場合、近年の価格上昇トレンドに若干後れを取っているものの、販売価格1183万円とAIが推定する適正価格1109万円との間に大きな隔たりがなく、購入者にとっては適度な価格設定と言えるだろう。

将来性

築46年が経過しているものの、みどり野マンションは将来性の偏差値54をマークし、エリア内の同等物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が、中長期的な価値の維持、あるいは向上可能性を示唆している。

環境満足度

みどり野マンションの環境満足度は偏差値56と評価され、301m圏内に位置する交番の存在が安心感に寄与しているほか、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ10件といった充実した周辺施設や、安全な地盤、洪水リスクの低さが居住環境の高評価につながっていることがうかがえる。

コーポ小手指の概要

コーポ小手指は埼玉県所沢市に位置し、広さ53㎡から58㎡の3DKが820万円から880万円で提供される中古マンションで、築年月は1978年12月であり、4階建ての20室から成る、所沢市小手指町1丁目28-1にある建物です;最寄駅である小手指駅からは徒歩9分という好立地であり、新所沢駅、狭山ヶ丘駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市のマンション市場を分析した結果、コーポ小手指の適正価格はAI推定値800万円に対して現在の平均売出価格が930万円であり、周辺の中古マンション市場の価格動向から見て総合偏差値53を記録し、平均偏差値52に対して1ポイント高く、市場価格よりも優位に立っていると言えます。

将来性

築年数46年を数えるコーポ小手指は、所沢市内の同価格帯マンションの平均築年数より8年長く、将来性の偏差値も平均より6ポイント低い45を記録しています;しかしながら、徒歩圏内に駅が複数存在するなど、将来の駅前開発などによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、コーポ小手指は交番が約506mの距離にあり、治安の面で信頼がおけるほか、病院47件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に点在し、所沢市立北中小学校の近隣に位置するなど、生活環境の面で極めて高い満足度を得ており、環境満足度の偏差値は62となっております。

所沢コーポラス(A〜K棟)の概要

所沢コーポラス(A〜K棟)は10階建てで、総戸数684室を誇る埼玉県所沢市大字北秋津に位置するマンションで、所沢駅から徒歩12分という交通利便性が高い立地にあります。築年月は1976年とやや古いものの、2LDKの45㎡の部屋が790万円から、3LDKの71㎡で最高2499万円と、価格帯は1590万円〜1780万円となっており、費用対効果を考慮した住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

所沢コーポラス(A〜K棟)の売却価格は、埼玉県所沢市周辺の中古マンション市場と照らし合わせた平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年での物件価格の推移が年間27％の高騰に対し17％下落していることから、現在の市場状況で見ると適正価格とされています。AIによるデータ分析では適正推測価格が1303万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1647万円となっているため、売り手にとって有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築48年を数える所沢コーポラス(A〜K棟)は、埼玉県所沢市内の他の物件と比較して14年ほど築年数が経過しているため、将来性の評価はやや厳しい状況にあります。しかし、所沢駅まで徒歩12分の立地は、今後も変わらず魅力的なポイントとして評価され、継続的な需要が見込める要素と言えるでしょう。

環境満足度

所沢コーポラス(A〜K棟)の住環境は充実しており、治安の面で近隣に交番があり、周辺施設としては、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な店舗が揃っています。加えて、国が公表するハザードマップによると、地盤の安定性と洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらい地域に位置しています。教育施設も整っており、所沢市立松井小学校や所沢市立北秋津小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

所沢サンビューハイツの概要

「所沢サンビューハイツ」は、1975年5月に完工した埼玉県所沢市に位置するマンションで、全24室からなる5階建ての建物です。住所は所沢市小手指町3丁目7-1にあり、小手指駅まで徒歩8分という好立地に恵まれており、物件の規模は58㎡から68㎡の間で、市場価格は999万円（最小平米数）から1780万円（最大平米数）と、そのエリアでの居住スペースとしてはリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を分析した結果、現在の所沢サンビューハイツの売出し価格は適正価格偏差値56と評価されており、地域の中古マンション価格の平均よりも若干高めの位置にありますが、近隣の5年間の価格上昇傾向と比較して、本物件は価値の下落を示しています。したがって、現在売り出されている平均価格1471万円は市場評価を抑え目の価格であり、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築49年を数える本物件は、埼玉県所沢市の同築年数帯マンションの平均と比較してやや古めであり、AIによる評価では将来性の偏差値は30と低く、その一因として設備の老朽化や建物の耐震性などに起因する部分が考えられます。ただし、立地の良さは変わらず、改修やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの側面から見た所沢サンビューハイツの環境満足度は、周辺に警察施設が近接し、多数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価されており、偏差値は53となっています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクも低いとされており、地元の教育施設についても、所沢市立北野小学校や市立北中小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境となっています。

所沢ハイコーポの概要

所沢市若松町に位置する「所沢ハイコーポ」は、航空公園駅より徒歩19分の距離にあり、緑豊かな住環境となっています。1979年築のこのマンションは8階建てで、広さは63㎡から75㎡の範囲の間で、3LDKや1LDKといった間取りのバリエーションを持っており、価格帯は850万円から2280万円で、埼玉県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、購入に際して検討の余地がある物件です。

適正価格（売却）

埼玉県の所沢市で静かな住環境を求めるならば、「所沢ハイコーポ」が適正な選択肢となるかもしれません。独自AIの分析によると、現行価格は1359万円と平均的で、近年の市場価格の上昇カーブには若干遅れをとっているものの、適正価格の偏差値は50ポイントと平均に近いため、現在の市況を踏まえれば、購買や投資の際のコストパフォーマンスは合理的であると言えるでしょう。

将来性

築40年以上の「所沢ハイコーポ」は、エリア内の新築物件と比べるとやや古さは否めませんが、AIによる分析では偏差値54を記録しており、所沢市の中古マンション市場において一定の将来性を秘めています。駅からの距離はありますが、所沢の街が持続的に発展を遂げることを考えれば、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

所沢市は子育て支援が手厚いことでも知られ、「所沢ハイコーポ」周辺も例外ではなく、所沢市立並木小学校や中央中学校が徒歩圏内にあります。治安の点では最寄りの交番までの距離があるものの、生活施設は充実しており、病院や買い物施設が近隣に点在するなど、日々の暮らしやすさは地域の平均を満たしています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地盤を持つため、環境満足度の偏差値は平均的な50を記録しています。