埼玉県さいたま市桜区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大久保領家住宅の概要

埼玉県さいたま市桜区に位置する「大久保領家住宅」は、1977年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全40室から構成されており、70㎡〜78㎡の3LDKの部屋が670万円から980万円で売り出されていますが、地域の平均的な価格帯は840万円〜850万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、同エリア他物件の値上がり傾向に比べて大久保領家住宅は控えめな高騰を見せており、売却偏差値は平均より5ポイント低い42ポイント、適正推測価格1291万円に対して売出し価格が845万円となっており、現段階では売却には適さないとされます。

将来性

大久保領家住宅の将来性の偏差値は69と非常に高く、埼玉県さいたま市桜区内の他の物件と比較しても、その将来性は期待されるものであり、築年数が10年以上古く、最寄駅から徒歩32分と距離がありながらも、今後の価値向上が見込まれています。

環境満足度

「大久保領家住宅」は周辺環境が整っており、治安も良好で交番が554m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。さらに、さいたま市立大久保東小学校、さいたま市立神田小学校、さいたま市立大久保小学校、さいたま市立大久保中学校といった教育機関が近隣にあり、家族連れには魅力的な環境です。

浦和ニューハイツの概要

「浦和ニューハイツ」は1979年4月に竣工した、埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1に位置する中古マンションで、5階建ての総戸数78戸から構成され、4LDKの77㎡タイプは710万円から、広さ91㎡の3LDKタイプは最大1890万円の市場価格を示しており、最寄りの与野本町駅までは徒歩24分、南与野駅へは徒歩29分となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での平均36％高騰に対し、浦和ニューハイツは20％の価格下落を経験しており、総合売却偏差値は50点中47点と評価されていますが、マンションマーケットのAI適正推測価格1543万円に比べ、現在の平均価格1348万円は、売り時ではないと判断される価格帯です。

将来性

埼玉県さいたま市桜区にある浦和ニューハイツは築45年とエリアの平均築年数より11年古いものの、マンションマーケットのAIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと高く、周辺エリアのマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

治安については交番が841mとやや距離があるものの、周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件が立地し、生活利便性が高い点、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置すること、近隣にさいたま市立大久保東小学校／さいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校／さいたま市立上大久保中学校といった教育施設が点在しており、環境満足度の総合偏差値39点の中でも一定の評価がなされています。

メゾン浦和の概要

「メゾン浦和」は埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置する、中浦和駅から徒歩15分の距離にある1979年6月竣工の8階建てマンションで、全131戸からなる住宅です。利用可能な居住スペースは最小37㎡のコンパクトな物件から、81㎡のゆったりした空間を提供する物件まであり、価格帯は930万円から2998万円までとなり、市場における需要に応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メゾン浦和」の売却価格は埼玉県さいたま市桜区内の同条件物件との比較において適性があるとされており、推定される適正価格は1949万円ですが、現在の平均売出価格はこの推測価格よりも約100万円低い1844万円であるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能な時期と言えるでしょう。

将来性

「メゾン浦和」は築年数が45年を超えており、周辺エリアの平均よりも古さが目立ちますが、中浦和駅へのアクセスの良さ、地域の発展性、リノベーションのポテンシャルを含めて、将来性を見込むことができる物件です。市場の需要動向やインフラの整備状況を注視し続けることで、長期的な価値評価が可能となります。

環境満足度

さいたま市桜区は、住環境としての利便性が高く、「メゾン浦和」はその中でも治安の良さ、日常生活を支える施設の豊富さが特徴的であり、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校へのアクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低い地域性を考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地と言えます。

浦和白鍬ハイツの概要

埼玉県さいたま市桜区大字白鍬に位置する浦和白鍬ハイツは、与野本町駅から徒歩26分、北与野駅から徒歩29分に位置する、4階建てのマンションであり、すべての部屋が67㎡の3LDKで構成されています。価格は540万円から1480万円の範囲で、築年月は1976年7月となっており、さいたま市内で手頃な価格の中古マンションをお探しの方にとって選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション市場において、浦和白鍬ハイツの売り出し平均価格は753万円であり、マンションマーケット独自のAI推測価格が1118万円であることを踏まえると、市場平均偏差値47に比べて3ポイント低い43を記録しており、価格的には今は売り時ではないという推測が導き出されています。

将来性

将来の価値向上が期待される指標の中で、浦和白鍬ハイツはAIによる将来性偏差値が50ポイントと、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、築年数が48年と比較的古いことや、駅からの距離があることが考慮される必要があります。

環境満足度

浦和白鍬ハイツは生活利便性の高さが特徴で、交番は1582m以内に位置しており、周辺には病院が24件、スーパーが5件、コンビニが4件と充実した施設が立地しています。また、さいたま市立与野西北小学校やさいたま市立八王子中学校が近隣にあり家族層にも適していますが、環境満足度については偏差値39とやや低めの評価を受けています。

日商岩井北浦和マンションの概要

埼玉県さいたま市桜区に位置する「日商岩井北浦和マンション」は、1976年4月竣工の9階建てで、総戸数461戸の規模を誇り、31㎡から67㎡までの広さの住戸が6,800万円から1,890万円の価格帯で売り出されており、最寄りの与野本町駅からは徒歩22分という立地条件です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション市場に照らし合わせた「日商岩井北浦和マンション」の適正価格は、総合偏差値46と平均しているものの、過去5年で周辺物件が価格上昇を見せる中、19％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格に一定のギャップが見られます。

将来性

日商岩井北浦和マンションは築48年が経過し、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数に比べて高齢化しているにもかかわらず、AI分析に基づく将来性偏差値39を記録し、エリア平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発の可能性を注視する必要があります。

環境満足度

「日商岩井北浦和マンション」は治安の良さが期待できる立地で、交番が700m圏内にあり、29件の医療施設やスーパー、コンビニが生活の便を支えています; 地域の小中学校のアクセスの良さもあり、自然災害リスクの低さと合わせて環境満足度の偏差値は34となっています。