埼玉県草加市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草加ガーデンハイツB棟の概要

草加ガーデンハイツB棟は、埼玉県草加市栄町に位置し、65㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から2280万円で、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、1979年4月に竣工した3階建のマンションです。

適正価格（売却）

草加ガーデンハイツB棟の適正価格偏差値は64と評価されており、埼玉県草加市の同規模の中古マンション市場において、平米数に対する価格も平均より妥当とされ、現在の市場状況を考慮すると投資性においても魅力的な物件と考えられます。

将来性

築45年を迎える草加ガーデンハイツB棟ですが、将来性の偏差値は52と平均値と同等であり、交通利便性や周辺環境を鑑みると、メンテナンス状況やリノベーション次第で価値維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、小売店が充実しており、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校が周辺にあるなど、安心して暮らせる環境が整っていることが草加ガーデンハイツB棟の環境満足度の偏差値48に反映されており、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

草加ガーデンハイツA棟の概要

「草加ガーデンハイツA棟」は、築44年の歴史を持つ7階建てマンションで、埼玉県草加市栄町に位置しており、その住所は3丁目6-8です；61㎡から68㎡までの広さを持つ各戸は、1050万円から2680万円の価格帯で取引されており、交通の便は良く、獨協大学前[草加松原]駅から僅か徒歩4分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

草加市の不動産市場データを分析した結果、草加ガーデンハイツA棟は売却偏差値58を記録し、1050万円の3DK（61㎡）から2680万円の3DK（68㎡）までの価格範囲が見受けられるものの、市場価格と比較して約7ポイント高い評価を受けており、この地域の中古マンション市場においては比較的適正な価値があるとされています。

将来性

築年数が45年を超える草加ガーデンハイツA棟は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値52を獲得しており、これは周辺の同クラスの物件と比較しても競争力があると言え、特に駅からの距離が近く、今後の再開発計画などの地域経済の動向に応じて価値が高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、草加ガーデンハイツA棟は環境満足度偏差値48を記録しており、治安面で安心感がある交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実している点が評価され、また、草加市立栄小学校や草加市立栄中学校へのアクセスも容易であり、自然災害にも比較的強い地域であるため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。

パルムハウス松原の概要

埼玉県草加市の閑静な住宅地に位置するパルムハウス松原は、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩7分の利便性を誇り、全123室からなる11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は780万円から2390万円で、中でも1580万円〜1890万円の間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

総合的に見ると、パルムハウス松原は埼玉県草加市内の中古マンション市場と比較しても偏差値52と価格面で適正な水準を保っていると言え、過去5年の市場動向に照らすと、約3％の価格下落をみせるこの物件は、現時点の平均売り出し価格が推測適正価格を上回る1544万円であるため、売主にとっては現在売却するのが理想的かもしれません。

将来性

パルムハウス松原は1977年に竣工し、築年数はやや長めですが、獨協大学前駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値55を記録していることから、再開発計画の進展など将来的な価値上昇も期待することができます。

環境満足度

この住宅地は、周辺に公共の安全施設や医療機関、生活に必要なスーパーが複数点在し、草加市立栄小学校があるなど、家族にも優しい環境を有しており、ハザードマップによると地盤も強固で洪水や高潮の被害リスクが低いため、環境満足度は偏差値45と評価されています。

吉町マンションの概要

「吉町マンション」は埼玉県草加市吉町5丁目に位置し、1978年11月に築かれた3階建てのマンションで、草加駅まで徒歩9分というアクセスの利便性を誇ります。28㎡の1ルームから33㎡の2Kまでのバリエーションがあり、価格は490万円から1490万円の範囲で、地元市場において最も需要のある1099万円〜1199万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「吉町マンション」の適正価格は、草加市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格から約5％高いとされていますが、売却偏差値57を得ており、適正な価格帯であることを示唆しています。市場価格755万円と比較して、売出し価格が1117万円となっているため、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築46年を迎える本物件は、草加市内の同じ価格帯・築年数のマンションと比べて10年ほど古いものの、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値が53ポイントと平均を上回り、立地の良さや利便性が将来価値へと繋がると予測されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れている「吉町マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院70件、スーパー7件、コンビニ13件という周辺環境を持ち、地震や洪水リスクが低い地域性を有しています。また、草加市立高砂小学校や草加市立瀬崎小学校などの教育施設の存在も環境満足度32に繋がっており、ファミリー層にも配慮された住環境が提供されています。

ハイラーク谷塚の概要

「ハイラーク谷塚」は、緑豊かな埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置し、谷塚駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数は58戸に及びます。平成元年築のこの物件は、大小様々な間取りを有し、36平方メートルの2DKから67平方メートルの4LDKまで対応しており、価格帯も幅広く、手が届きやすい380万円から、広さと立地を優先した最上層2100万円と、多様なニーズを満たす構成となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハイラーク谷塚」の適正価格は、地域の不動産動向を反映したものであり、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県草加市の中古マンション市場平均価格と比較して、現在の売出し平均価格1422万円は適正推測価格1173万円よりもやや高めですが、この地域で過去5年間に中古マンション価格が32％上昇していることを考慮すると、長期的な資産価値の観点から見ると、売買の好機であると言えます。

将来性

築49年というハイラーク谷塚の年代を鑑みると、近隣の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、主要駅である谷塚駅からの徒歩8分の立地は、将来性を考えた際の大きなプラス要素です。加えて、埼玉県草加市エリアにおいて、中古マンションの需要は持続的であり、将来性偏差値53は、この物件が長期的に見ても価値を持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設としては、警察署から513メートルの距離にあり安全性が高いこと、67件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在し日常生活に便利であることが挙げられます。また、草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しているといえます。自然災害に備えた地盤の強さや洪水リスクの低さなど、環境面での様々なデータが安心感を与え、環境満足度も高い評価を受けています。

コープ松原(草加市)の概要

コープ松原は埼玉県草加市草加3丁目に位置し、59㎡の2LDKを中心に構成された築年数44年のマンションで、1978年7月に竣工された6階建ての総戸数54戸の物件です。価格帯は760万円から2090万円と幅広く、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩12分という利便性を持っています。

適正価格（売却）

コープ松原の売却価格は、平均1632万円と埼玉県草加市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値57を記録し、市場平均を上回っています。周辺のマンション価格が過去5年で32％の価格上昇を見せる中、コープ松原は価格が下がり、AIが予測する1246万円の適正価格を大きく上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

コープ松原の将来性の偏差値は43で、埼玉県草加市の同エリア内の他のマンションと比べて9ポイント低いですが、駅からの距離が12分と比較的近いことから、交通利便性は維持されています。築年数が平均より14年古いことは考慮する必要がありますが、適切なメンテナンスによって価値を保つ可能性があります。

環境満足度

コープ松原周辺の環境は、690m圏内に交番があるなど治安が良く、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないため、安心して生活できる地域であることがわかります。草加市立松原小学校や草加市立花栗南小学校、草加市立花栗中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境といえます。

ローズタウン草加A棟の概要

「ローズタウン草加A棟」は、埼玉県草加市栄町1丁目に位置し、獨協大学前駅から徒歩10分という通勤通学に便利な立地です。築年数は1978年12月の建築であり、9階建ての建物には193世帯が居住しており、対象の住戸は46平米の2DKから70平米の3LDKまで幅広いニーズに応える設計になっています。販売価格帯は990万円から2488万円と市場平均を踏まえたもので、特に1500万円台の住戸が充実しています。

適正価格（売却）

ローズタウン草加A棟の価格帯は990万円から2488万円と多様な選択肢があり、特に46平米の2DKは最も手頃な価格設定であることから、初めての住宅購入者や投資目的の方にも魅力的なオプションとなっています。市場データに基づく適正価格は、近隣の同条件マンションと比較して52の偏差値を維持し、中古マンション価格の5年間にわたる32%の高騰に対し、ローズタウン草加A棟は13%下落しているものの、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が46年を迎えるローズタウン草加A棟ですが、将来性の分析では偏差値45を標示し、築年数の割に駅近という立地の良さが評価されています。近隣の新しいマンションと比較しても遜色ない利便性は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘め、価値の維持または向上が期待されるポイントです。

環境満足度

草加市立草加小学校や草加市立草加中学校等、教育施設が徒歩圏内にあることや、交番が639メートル圏内に存在するなどの治安面での良さや、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が特筆され、ローズタウン草加A棟の環境満足度は37の偏差値を記録しており、地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクが低い安心の住環境を提供しています。

ローズタウン草加B棟の概要

「ローズタウン草加B棟」は埼玉県草加市栄町に位置し、築年月1978年12月と歴史を持つ11階建ての住宅施設です。総戸数193室を有し、広さは46㎡から70㎡で、バラエティに富んだ2DKから3LDKまでの間取りが提供されております。戸別価格範囲は750万円から2298万円で、地域の中古マンション市場と比較した場合、最も多くの取引がされる価格帯は概ね1490万円から1790万円の区間に集中しているとのデータがあります。立地は交通利便性に優れ、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩10分、草加駅までは徒歩18分の距離にあり、新田（埼玉県）駅へは徒歩27分です。

適正価格（売却）

ローズタウン草加B棟の現在の相場は、地元草加市の市場動向を鑑みると、平均的な価格帯と比較した場合に、相対的に価格偏差値51と評価されており、中古市場の動向と比べると売価はやや競争力に欠ける傾向にあります。近隣相場の上昇傾向に比べてこのマンションは価格が下落していることから、このエリアに投資する際は注意が必要と言えるでしょう。ただし、売り出し価格が市場の予測価格に近いことから、売却を検討するオーナーには適切なタイミングかもしれません。

将来性

「ローズタウン草加B棟」は、築年数が約45年と長いことから、リノベーションや大規模修繕の必要性が将来的に想定されます。建物の将来性の偏差値44は、同エリアの他のマンションに比べてやや劣っておりますが、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すると、適切な価格設定や改修計画によって魅力が増す可能性もあります。

環境満足度

このマンションの立地する埼玉県草加市は、生活に必要な施設が充実しており、632m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。周辺には医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが9件と、日常生活に必要な店舗が充実している上に、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。国が公開するハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

草加松原ハイツA棟の概要

草加松原ハイツA棟は、埼玉県草加市北谷1丁目に位置する10階建てのマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩15分の距離にあり、築年数は約47年の老朽化が進む物件ですが、3LDKで65平方メートルから72平方メートルの間の居住スペースを提供し、価格は980万円から2290万円となっており、市場分析による取引実績のある価格帯は1350万円から1498万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

草加市の中古マンション市場において、草加松原ハイツA棟は適正価格の偏差値を52とし、埼玉県内の同条件物件と比較すると僅かに高い水準に位置しており、過去5年間の市場価格の上昇傾向に対しては9％下落を記録していますが、それでもマンションマーケットのAI予測価格1384万円に対して平均売出価格が1460万円であるため、市場平均よりも買い手の利益が見込める売却機会と言えます。

将来性

築48年が経過しているにも関わらず、草加松原ハイツA棟の将来性は偏差値49をマークしており、エリア内同等物件の平均値より若干低い位置に留まるものの、現在の市場における中古マンションのニーズと近隣の交通環境改善などの地域開発を考慮に入れれば、長期的な視点での資産価値維持に向けたポテンシャルは依然として保有しています。

環境満足度

治安が良く、交通アクセスの便利さが特長の草加松原ハイツA棟では、最寄りの交番がわずか363メートルの距離にあり、病院をはじめとする医療施設が13ヵ所、コンビニが8件と豊富であり、生活に必要なインフラは十分に確保されています;さらに、地盤安定性や災害リスクの低さが地域住民に安心感を与え、教育施設としては草加市立松原小学校や草加市立花栗中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

日商岩井草加マンションの概要

埼玉県草加市旭町に位置する日商岩井草加マンションは、新田駅から徒歩7分の距離にある8階建て、総戸数112戸のマンションで1979年に建てられ、現在の販売価格は56㎡の3LDKが950万円から、最大70㎡で1998万円に設定されており、市場において1200万円から1380万円程度の物件が多く売買されています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、日商岩井草加マンションは平均偏差値51に対して48とやや低めですが、過去5年間で近隣の物件価格が32％上昇する中、本マンションは12％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格1454万円に対して平均売出価格が1362万円であるため、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築45年の日商岩井草加マンションは、周辺の同価格帯の物件平均築年数より旧く、将来性偏差値は46と近隣平均より低いですが、立地の良さが将来的な価値を支えており、新田駅からのアクセスや地域の発展ポテンシャルを考慮すると、投資対象としては依然魅力を維持しています。

環境満足度

日商岩井草加マンションは、周囲に治安を支える交番が461m以内にあり、病院29件、スーパー4件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が揃っている充実した住環境を誇ります。地盤の安定性や自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、草加市立新田小学校や草加市立栄中学校へのアクセスも良好です。

ライフピア金明の概要

「ライフピア金明」は、埼玉県草加市金明町に位置し、新田駅からたったの徒歩3分という至近距離に立地する1979年7月竣工の7階建マンションで、49㎡の2LDKが590万円から、最大57㎡の部屋が2080万円までの幅で市場に出ており、これは草加市内の中古マンション市場と比較しても、手ごろな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均値から見て4ポイント低い偏差値47を示しており、過去5年の草加市エリア内の類似物件と比較すると、32%の高騰に対し、ライフピア金明は6%上昇に留まっているため、現時点での売り急ぎは推奨されず、より適切なタイミングを見極めることが賢明だと言えます。

将来性

築年数が45年を数えるライフピア金明は、通常の草加市内の同価格帯マンションよりやや年季が入っているものの、将来性の評価は偏差値64と高めで、駅近という立地や地域の発展性を反映した結果と見られ、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活利便施設に恵まれている点が、ライフピア金明の環境満足度を高めており、交番への距離が326mと近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、家族が安心して暮らせるサポートが整っているほか、自然災害からのリスクが低い地勢も加わり、住環境として大変魅力的です。

稲荷コーポの概要

稲荷コーポは1977年竣工の築45年、10階建てのマンションで、埼玉県草加市新善町に位置し、新田駅から徒歩19分というアクセスの良さを持ち、53㎡の3LDKが580万円から、77㎡の3LDKが最大1800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で適正とされる1300万円台のものが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

稲荷コーポの中古物件価格は、草加市の平均市場価格と比較してやや低めの設定であり、5年間の価格推移を見ると近隣物件が32％の価格上昇を見せているのに対し、稲荷コーポは5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AI分析による適正価格は1375万円とされていますが、実際の平均売出価格は1333万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

稲荷コーポは築年数が45年を超えるなかでも、将来性の偏差値は53と評価されており、これは埼玉県草加市内の同価格帯のマンションに比べても平均的な数値であり、築年数の古さにもかかわらず、将来的な価値も一定の評価を受けているとみられます。

環境満足度

稲荷コーポは最寄りの交番が近隣と比較して多少離れた場所にあるものの、生活環境は充実しており、病院が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地元の草加市立清門小学校や草加市立新田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても良好な環境が提供されており、洪水リスクが低く、自然災害の点でも安心できる地域に位置しています。

松原ロジュマン(A〜D棟)の概要

松原ロジュマン(A〜D棟)は埼玉県草加市松江地区に所在し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1975年築のこのマンションは、全95室から成り、現在市場に出ている2LDKの物件は広さ58㎡から66㎡で、価格帯は500万円から1690万円と、エリア内での選択肢としては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

松原ロジュマン(A〜D棟)の適正価格は、草加市内中古マンション市場の平均と比較してやや低いものの、近年の地域価格上昇率32%に対し4%下落と、市場の動向に若干逆行していることが解析されています。独自AIによる推測価格1055万円に対し、現行の売り出し平均価格939万円では、投資対象としては慎重な検討が必要となるでしょう。

将来性

松原ロジュマン(A〜D棟)は、築年数が49年を数えるため、新築や築浅物件を求める層には不利ながらも、駅までの距離が近い立地は依然として魅力的であり、AIに基づく将来性評価では、エリアの平均と同じレベルの評価53点を獲得し、投資家や長期居住を検討する個人には一定の潜在価値を提供しています。

環境満足度

安全面においては、松原ロジュマン(A〜D棟)は交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが窺えます。また、生活便利施設が充実しており、医療機関53件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に存在し、日々の生活には不自由がございません。地盤が堅固で洪水リスクが指摘される一方で、津波や高潮の危険性は比較的低い立地条件となっており、さらに草加市立栄小学校へのアクセスも良好です。

草加松原ハイツB棟の概要

草加松原ハイツB棟は、埼玉県草加市北谷1丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩21分にある1976年2月に竣工された10階建てのマンションです。全234室の広さは65㎡から84㎡で、価格帯は950万円から2280万円となっており、埼玉県のマンション市場において一定のニーズが見込まれる物件です。

適正価格（売却）

草加松原ハイツB棟の適正価格は、最新の市場データに基づき、売却偏差値48をマークしており、埼玉県草加市内の中古マンション市場の平均偏差値51に対して若干低めです。現在の売り出し平均価格は1499万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1597万円と比較すると、市場価格が適正価格に迫っているとは言い難い状況です。

将来性

築48年を数える草加松原ハイツB棟は、駅からの距離がやや長いものの、将来性の偏差値は57ポイントと埼玉県草加市内の同エリアの物件と比較しても高い数値を示しており、周辺環境の整備が進むことで価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

草加松原ハイツB棟の環境満足度は偏差値30という数値が示す通り、スーパーの不在など一部生活利便性に課題がありますが、交番が近く治安の良さ、周辺に15件の医療施設、7件のコンビニが存在し、近隣に草加市立松原小学校、草加市立花栗南小学校、草加市立花栗中学校、草加市立栄中学校が立地しており、教育環境も整っているため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

稲荷マンションの概要

埼玉県草加市稲荷6丁目に位置する「稲荷マンション」は、1978年に建てられた3階建ての低層マンションで、27㎡の2Kから30㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から698万円の範囲内に設定され、多くの物件が598万円から698万円という中古マーケットにおける一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「稲荷マンション」の売却価格は、地域の不動産市場のデータを基にしたAIの分析により、偏差値49と算定されており、これは埼玉県草加市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや低い数値ですが、適正推測価格が646万円であるにもかかわらず、平均売出価格が603万円となっていることから、現在は市場価格よりも低い価格での売り出しとなっていることがわかります。

将来性

築年数が46年に達する「稲荷マンション」は、エリア内の他の中古マンションと比較しても古い部類に入り、立地の面では最寄り駅である草加駅から徒歩40分とアクセス面では不便さが目立つため、AIによる将来性評価でも平均偏差値から見て3ポイント低い49ポイントが付けられています。

環境満足度

「稲荷マンション」は、最寄りの交番が969mとやや距離があるものの、周辺には10件の医療施設やスーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活に必要な施設が整っていることが評価されます。さらに、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされており、草加市立稲荷小学校が近隣にあるため、子育て環境としても一定の評価がなされています。