埼玉県和光市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

DIK(ディック)マンション和光の概要

DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。

将来性

築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。

環境満足度

地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。

クレール和光の概要

クレール和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年数が1979年の7階建てマンションで、総戸数82戸から成り立ち、価格帯は1000万円（2LDK、61㎡）〜2880万円（3SLDK、91㎡）の間で変動しており、最寄駅である西高島平駅からは徒歩13分と利便性が高く、価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適切なレンジを保っています。

適正価格（売却）

クレール和光は市場分析データに基づくと、埼玉県和光市の中古マンション市場価格の推移を踏まえ、適正価格の偏差値55で評価されており、近年の相場上昇率を考慮すると、物件価値が相対的に安定しており、売却時にはマンションマーケット独自AI推測適正価格1771万円に対して現在の平均価格が2014万円のため、比較的売り時と推測されます。

将来性

築年数が1979年とやや古いながら、クレール和光の将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの平均よりも高い点数を獲得しています、これは近隣の交通アクセスの良さや再開発の可能性などを加味した結果であり、長期的な資産価値の見通しが良いことを示しています。

環境満足度

クレール和光の環境満足度に関しては偏差値43と低めですが、18の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニと周辺の生活施設は充実しており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校があるなど教育環境も整っており、地盤がしっかりしており、高潮の影響も受けにくいため、防災面での安心感もあります。

西高島平スカイハイツの概要

「西高島平スカイハイツ」は、1975年1月に竣工した埼玉県和光市白子3丁目に位置する、7階建てのマンションで、広さは73㎡から86㎡の間の各種間取りが揃っており、価格帯は1280万円（3LDK、73㎡）から2780万円（4LDK、86㎡）と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅である西高島平駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地にあり、新高島平駅や成増駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の市場データに基づき、西高島平スカイハイツは過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では珍しく、15％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格平均が2004万円であることから、独自AIが推定する適正価格1535万円と比較して価格が高く設定されていると分析されます。このため、売却を検討しているオーナーにとっては、売り時と考えられる状況です。

将来性

西高島平スカイハイツは、築49年という経年を重ねた物件で、地域の平均築年数よりも15年ほど古いにも関わらず、駅近という利点を持ちます。AIが予測する将来性偏差値は39ポイントで、周辺エリアのマンションに比べて11ポイント低く、新しい開発やリノベーションの可能性が他より低いことを示唆しています。

環境満足度

西高島平スカイハイツの周辺環境は子育て世帯に優しい状況で、板橋区立三園小学校及び和光市立下新倉小学校が近隣にあり、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが7件と日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮のリスクは比較的低いとされていますが、最寄りの交番が1046mとやや遠いため、治安面での注意も必要です。