埼玉県富士見市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライトマンションひのきの概要

サンライトマンションひのきは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、建築から40年以上が経過するものの、みずほ台駅からわずか徒歩3分という好立地にある7階建てのレジデンスです。全54室のこのマンションは70㎡から72㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,650万円から2,698万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の中央値が平均偏差値49に対して、サンライトマンションひのきはその偏差値を10ポイント上回る59を記録しています。埼玉県富士見市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率が16％であるのに対し、サンライトマンションひのきは8％の上昇率であることから、現行の売出し価格が推定の適正価格1777万円に対して約475万円高い2251万円であり、市場価格に比べると価格上昇の可能性があると判断されています。

将来性

1979年の建築以来、約40年の年月を経たサンライトマンションひのきは、同地域における他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近接性という利点からAIによる将来性の評価は61ポイントと平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待される立地になっています。

環境満足度

サンライトマンションひのき周辺は、治安の面でも優れており、至近40m以内に交番があり、加えて医療施設54件、スーパー7件、コンビニ11件と生活便利施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった優れた教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても理想的な場所と言えます。

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)の概要

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)は、1979年11月に竣工した埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6に位置する5階建てのマンションで、総戸数60室の規模を誇ります。立地はみずほ台駅から徒歩わずか3分という駅近でアクセスに優れ、広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2380万円の範囲に設定されており、一番人気の価格帯は1750万円〜1999万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンライトマンションこぶしの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売出し平均価格1846万円というデータが出ていますが、周辺地域の価格推移を見ると、適正とされる推測価格は1764万円であり、現在価格が推測価格を上回っているため、売却を検討するには好条件であると言えます。

将来性

将来性の面では、サンライトマンションこぶしは築年数が45年と若干古いものの、偏差値66という評価を得ており、埼玉県富士見市の同じ範疇のマンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。その主な理由は、交通の利便性が高い立地に加えて、近隣のインフラや発展性にも期待が持たれているためと分析されます。

環境満足度

サンライトマンションこぶしの生活環境は、治安面においても近くに交番があること、医療施設や買い物施設が充実していることなどから、環境満足度偏差値59と評価されています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校といった教育施設の近さも含め、住環境として非常に魅力的であると言えます。

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の概要

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)は埼玉県富士見市西みずほ台に立地し、68㎡から71㎡の4DKが主な間取りで、価格は1480万円から2280万円となっており、築年月は1978年3月で、現在までの経年により存在感を増しています。特に、最寄りのみずほ台駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の適正価格偏差値は58を記録し、埼玉県富士見市の中古マンション市場平均より高評価を得ています。販売価格は1,480万円から2,280万円で、販売中の平均価格は1,762万円であるため、5年間で16%の価格上昇が見込まれることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の将来性の偏差値は52で、埼玉県富士見市の同築年数物件に比べて標準的な将来性と評価されています。経年と共に維持管理の重要性も高まっており、利便性の高い立地は資産価値を支える要素として重視されるでしょう。

環境満足度

サンライトマンションけやき(1〜4号棟)の環境満足度は60と評価されており、治安、医療、日用品の利便性が高く生活しやすい環境とされています。周辺には富士見市立関沢小学校や、富士見市立西中学校があり、教育環境にも恵まれており、地盤がしっかりしているため自然災害に強い立地の可能性も示唆されています。

東武サンライトマンションもくれんの概要

東武サンライトマンションもくれんは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションです。全48戸の規模で、広さは73㎡から85㎡の3LDKが中心で、みずほ台駅からの利便性も高い徒歩5分という立地の良さが魅力です。価格帯は800万円から2090万円と幅広く、同地区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場において、東武サンライトマンションもくれんの適正価格はマーケットデータを基に算出され、平均価格約1497万円は地域の物件価格と比較してやや高めながら、立地の良さを鑑みると妥当な価格帯であると言えます。加えて、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえ、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

東武サンライトマンションもくれんは築年数が長いものの、将来性の評価は高く、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。また、富士見市が進めるまちづくり計画や公共施設の整備が地域価値をさらに高めると予測されます。

環境満足度

環境面における評価は高く、東武サンライトマンションもくれんは犯罪発生率の低い安全なエリアに立地しています。必要な生活施設が周辺に充実しており、特に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの豊富さは日常生活の質を向上させます。また、自然災害リスクが低い地盤、洪水・高潮・津波のリスクが低いことも大きなメリットです。

東みずほ台マンションの概要

「東みずほ台マンション」は埼玉県富士見市に位置し、利便性の高い立地を誇る1979年築の4階建てマンションで、全12室の3DK、約52㎡の居住空間を提供しており、販売価格は平均1,280万円と、教育施設と商業施設に恵まれた住環境にふさわしい価格設定です。

適正価格（売却）

東みずほ台マンションの売却価格は、市場データを基に算出した適正価格1104万円に対して現在の平均価格が1136万円と僅かに高く、適正価格の偏差値は51と平均値をわずかに上回るものの、近隣の推移を見ると5年間で16%高騰している市場動向の中で見れば売り時と判断できます。

将来性

この築44年のマンションは、将来性評価の偏差値が54であり、駅からのアクセスの良さや今後の市街地開発が見込まれる立地を考慮した結果、同エリアの平均を上回るポテンシャルが期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、53件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校にも近く、洪水リスクが低い堅牢な地盤で、総合的な環境満足度は偏差値60と非常に高く評価されています。

第2みずほ台マンションの概要

第2みずほ台マンションは埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、鮮やかな歴史を持つ1979年7月竣工の5階建てマンションで、22室の居住スペースから成り立っています。42㎡の2LDKが650万円、57㎡の3LDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、みずほ台駅からわずか徒歩4分という素晴らしいロケーションは、都心へのアクセスの良さを示しています。

適正価格（売却）

第2みずほ台マンションの売出し価格は、近年の埼玉県富士見市における中古マンション価格の上昇傾向に比べて比較的安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1216万円に対し、現在の平均売出し価格は962万円と割安感がありますが、価格の偏差値は平均(49)よりも低い45と評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える第2みずほ台マンションは、周辺中古マンション市場と比較しても将来性偏差値が56点と高めで、特に立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待され、駅近という利点は今後の開発や地域価値の向上により、さらに投資価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

第2みずほ台マンション周辺は治安が良好で、最寄りの交番へは191mの距離にあります。生活に必要な施設が手厚く、富士見市立関沢小学校や西中学校が周辺に位置し、54件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の質を高めています。

みずほ台団地の概要

みずほ台団地は、埼玉県富士見市の西みずほ台3丁目に位置し、建物は1979年10月に竣工された歴史を持つ5階建てのマンションであることから、レトロな雰囲気を残しながらも、64㎡の3LDKが650万円から、広々とした95㎡の4LDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、最寄りのみずほ台駅からは徒歩8分の好立地にあり、日々の通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市周辺の中古マンション市場と比較した場合、みずほ台団地は、平均偏差値50をわずかに上回る価格設定になっており、市場のAI推定適正価格1303万円に対して現在の平均売出し価格が1272万円という分析結果から、現段階での売却にはベストタイミングではないとされていますが、購入者にとってはこの価格での入手が適正と言えるでしょう。

将来性

築45年が経過したみずほ台団地ではありますが、その将来性の偏差値は58と、エリア内の他の物件に比べて見劣りしない強みを有しており、駅近いう利便性や周辺環境を鑑みると、長期的な価値の見込める選択肢と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、みずほ台団地は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。教育施設に関しても富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の環境です。さらに、自然災害へのリスクが低い地域であることも高評価を受けています。

東武サンライトマンション松の木の概要

東武サンライトマンション松の木は、埼玉県富士見市に所在し、3LDKの75㎡から3SLDKの78㎡までの間取りがあり、築年数は1979年8月でありますが、立地の良さは魅力的です。価格帯は1,380万円から2,380万円で、一般的なファミリー層をターゲットにした価格設定で、6階建てのこのマンションは全33室からなり、最寄りのみずほ台駅までは徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東武サンライトマンション松の木の適正売却価格は、周辺地域の市場動向や類似物件の価格変動を鑑みると、現時点で平均価格からみるとやや低く設定されています。近年の埼玉県富士見市の動向では、同条件のマンションが平均して17%値上がりしている中、本物件は11%価格が下落しており、予想される適正価格1,758万円に対して、平均売出価格は1,632万円に留まっているため、売主にとっては現在が売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を数える東武サンライトマンション松の木の将来性は、エリアの平均に比べてやや見劣りするものの、その駅近の良好な立地と周辺環境の整備によって、一定の魅力は保持されています。AIによる分析では将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均より2ポイント下回っていますが、今後の再開発や街の成熟度合いによっては、価値の上昇が期待される可能性も存在します。

環境満足度

東武サンライトマンション松の木の周辺環境は、治安や日常の利便性において高い満足度が見込まれます。交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているほか、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えます。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できるポイントが多く見られるエリアです。

シャルムみずほ台の概要

「シャルムみずほ台」は、1978年9月に竣工した埼玉県富士見市水谷1丁目に位置する3階建てのマンションで、38㎡の2LDKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は490万円から690万円と埼玉県内で比較的手頃な価格帯で取引されています。最寄駅であるみずほ台駅から徒歩9分という好立地に加え、柳瀬川駅や鶴瀬駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シャルムみずほ台の適正価格偏差値は47と、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較してやや低めですが、その低価格が魅力である可能性もあります。市場状況から推測すると、現在の平均価格は562万円であり、市場推定価格の718万円と比べて売り時ではないと推測されますが、個人投資家や初めての自宅購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築44年とやや歴史を感じさせるシャルムみずほ台ですが、将来性の偏差値は41と、周辺エリアと比較して不利です。しかしながら、駅近という利点や、リノベーションの余地を考慮すれば、将来的に価値が向上する潜在性は充分にあると評価されます。

環境満足度

シャルムみずほ台の環境満足度は57と高めの評価を受けており、その要因としては、239m以内に交番があるほか、32件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。さらに、国から公開されている地盤情報やハザードマップに基づいても安全性が高く、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くに存在するため、子育て世代にも配慮された環境です。

サンファイン鶴瀬の概要

サンファイン鶴瀬は、埼玉県富士見市に位置し、利便性の高い鶴瀬駅から徒歩わずか5分という優れたアクセスを誇る5階建のマンションで、1979年4月の竣工以来、多くの家庭が生活の拠点としています。46㎡から50㎡の居住スペースを備えた3DKの部屋が540万円から1390万円の価格範囲で取り揃えられ、特に730万円から750万円の価格帯が市場で高い人気を集めており、広さと価格のバランスが取れた中古マンションとして評価されています。

適正価格（売却）

サンファイン鶴瀬の現行価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較し、機械学習アルゴリズムにより算出された偏差値44という結果が示されており、市場平均の偏差値49から見ると若干低い位置にあります。この地域では過去5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、このマンションは12%の価格下落を経験しており、潜在的な適正価格1096万円に対し現在の平均販売価格が784万円であることから、購入機会としては魅力的ですが、売却に関しては時期を見極める必要があります。

将来性

サンファイン鶴瀬の将来性評価においては、築45年の歴史を持ち、埼玉県富士見市内の類似価格帯のマンションより平均5年高齢でありながら、駅近という立地の利点を持っているものの、AIに基づく偏差値は平均の49に対して42とやや劣る結果となっています。しかし、適切なリフォームや地域開発の影響により、この将来性は大きく変わる可能性を秘めていることも忘れてはなりません。

環境満足度

サンファイン鶴瀬周辺の環境には、治安維持のための交番が294m以内にあり、地域の安全性が高いことが示されています。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、住環境の利便性には優れています。さらに、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層には特に適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値58という数字からも読み取れます。

みずほ台マンションA棟の概要

埼玉県富士見市西みずほ台に位置する「みずほ台マンションA棟」は、平成の初めに竣工された歴史を持ち、みずほ台駅から徒歩3分という優れた立地条件の下で、47㎡の2DKが990万円から、57㎡の3DKが1890万円までの価格帯に設定されている一方、市場の平均価格帯は1390万円から1590万円で推移しており、これらのデータはマンションマーケットのAI分析により導出されたものです。

適正価格（売却）

「みずほ台マンションA棟」は埼玉県富士見市の中古マンション市場において、総合的な適正価格偏差値48を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向に反して、過去5年間で価格が17%上昇する市場の中で67%の値下がりを示し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1545万円に対して、売り出し平均価格1423万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

46年の築年数を誇る「みずほ台マンションA棟」は、将来性の偏差値30と低めなものの、駅近立地が将来的な価値を左右する大きな要素として、リノベーションや街の再開発計画といった要素が価値向上に寄与する可能性を隠し持っているため、中長期的な投資戦略において魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

地震、洪水、高潮のリスクが比較的少ないとされる「みずほ台マンションA棟」は、環境満足度の偏差値62を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や買い物施設、そして教育施設も充実しており、富士見市立関沢小学校、みずほ台小学校、西中学校へのアクセスの良さが家族層にとって大きな利点となっています。