埼玉県朝霞市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村朝霞台の概要

コープ野村朝霞台は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に位置し、利便性が高い立地を誇る8階建てのマンションで、築年数は1979年8月であり、このエリアの歴史を感じさせる佇まいです。総戸数は80戸となっており、各部屋の広さは61平米から73平米の間で、価格帯は1380万円から2780万円で推移しており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。最寄り駅としては北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅があり、いずれも徒歩20分以内でアクセス可能で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

コープ野村朝霞台の価格帯は埼玉県の他の中古マンション市場に比べ、売却偏差値60を記録し、市場平均より優れていると言えます。5年間の価格推移を鑑みると、朝霞市全体では価格が約31%上昇している中、本物件は2%減少しているため、市場の動向に若干逆行しています。ただし、マンションマーケットのAIが割り出した機械学習による適正推測価格が1092万円であることを考えると、現在の売り出し価格である平均1639万円は、売主にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

コープ野村朝霞台の将来性については、現在45年の築年数を重ねており、同じ価格帯の他の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は57と、平均よりも6ポイント高く、新規開発や地域の再生計画などの将来的な変化が期待される地域であることが分かります。また、埼玉県朝霞市が進める都市計画によって、将来的な資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コープ野村朝霞台周辺の環境を見ると、最寄りの交番までの距離が922mとやや遠いことから、他の物件と比べ治安が懸念される面があるかもしれませんが、25件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水対策が施されていることから、居住環境は比較的安心できるものとなっており、朝霞市立朝霞第七小学校の近隣に位置することから、家族での居住にも適した環境です。

グリーンヒル朝霞の概要

グリーンヒル朝霞は、埼玉県朝霞市栄町に位置し、交通のアクセスとして朝霞駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩20分という利便性を持つ中古マンションです。築1979年の6階建て24室から成り、広さは一律54㎡の3LDKで平均価格は約880万円から1680万円の範囲になっていますが、市場データによると1400万円代が最も取引される価格帯となっており、この地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較した場合、グリーンヒル朝霞の現行価格は、5年間で22%の価格上昇が見られる市場においてわずか1%の上昇に留まっていますが、適正価格の偏差値は59を示し、地域平均の58を上回っています。マーケット分析に基づくAIによる適正価格は999万円であり、現在の平均価格は1454万円という結果から、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数はグリーンヒル朝霞が45年と、周辺地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも長く、若干の不利を感じるかもしれませんが、将来性の観点からは、その立地の良さから偏差値59を獲得しており、地域平均の52に比べ高い評価を得ています。また、地域が今後も発展する可能性が高いことから、長期的な視野で見ると良質な投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

グリーンヒル朝霞周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値52を獲得しており、駅近でありながら、治安の良さも注目されています。交番が710メートル圏内にあり、病院13件、スーパー3件、コンビニ6件などの日常生活に必要な施設が充実しています。更に地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。教育環境も充実し、和光市立北原小学校、和光市立本町小学校、朝霞市立朝霞第八小学校、朝霞市立朝霞第四中学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の立地です。

武蔵野サンハイツ(朝霞市)の概要

武蔵野サンハイツは朝霞市本町2丁目に位置し、朝霞駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1976年築の2階建てマンションで、29㎡の広さを持つ住戸が5,300,000円から11,800,000円の価格帯で販売されており、エリア内の生活利便施設への近さや交通のアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツの中古住戸の平均販売価格は5,320,000円で、適正推測価格は4,690,000円とされており、周辺の物件と比較して価格の下落が見られるものの、これが売り時かどうかは市況や個々の財務状況を考慮した個別の判断が必要です。

将来性

築48年が経過している武蔵野サンハイツは、将来性の評価としてAI偏差値54を獲得し、書類の安定性やリノベーションポテンシャル、及び周辺の開発状況などから見ると、同地域の他マンションと比べても比較的良好な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は高く、武蔵野サンハイツは病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低いこと、更に朝霞市立朝霞第六小学校が近くにあることで、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

朝霞溝沼団地の概要

埼玉県朝霞市溝沼5丁目に位置する「朝霞溝沼団地」は、朝霞台駅から徒歩18分の距離にあり、1975年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸を擁しています。全ての住戸が68㎡の3LDKで統一されており、市場に出ている物件の価格は780万円から2120万円の範囲で推移しており、最も取引が盛んな価格帯は1000万円から1280万円です。築年数の経過を考慮しても、維持管理が行き届いており、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「朝霞溝沼団地」の適正価格を見る上で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値が58である中、このマンションは52と若干低めです。これは、過去5年間で周辺市場が22％の値上がりを見せる一方、当該団地は3％の価格下落を記録しているためです。しかし、マンションマーケットに基づくAI推測価格1045万円に対して、現行の平均売り出し価格が1136万円となっており、市場価格に対するプレミアムが見込まれるため、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築49年を数える「朝霞溝沼団地」は周辺の同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の偏差値55は平均より3ポイント高い数値を示しています。この数値は、立地の利便性や今後の市街地開発、耐震補強などの改修計画を総合的に判断した結果であり、長期的な視野での投資としてもメリットが考えられます。

環境満足度

治安面では、「朝霞溝沼団地」は最寄りの交番まで約1123mと若干距離がありますが、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件などが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第六小学校、朝霞市立朝霞第三中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。

友愛マンションの概要

埼玉県朝霞市幸町1丁目9-19に位置する友愛マンションは、1977年4月竣工の3階建てで、全部で6室の2LDK、広さは53㎡の統一設計です。最寄りの朝霞駅からは徒歩16分の立地にあり、価格帯は880万円から1380万円に設定されており、中古マンション市場においても非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均偏差値58に対し、友愛マンションは適正価格の偏差値が54と若干低めですが、近年の価格推移を見ると、埼玉県の同条件物件が23％上昇する中、このマンションは13％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格821万円と現在の売り出し平均価格1009万円の差から、現在の市場において適正な価格で取引されていることがうかがえます。

将来性

友愛マンションの将来性の偏差値は53と埼玉県朝霞市の平均に近く、築年数47年とやや古いながらも、将来性を考慮した評価がされています。徒歩圏内に駐在所がないなどの点は考慮が必要ですが、今後の市場推移や地域開発によって価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

友愛マンション周辺の環境満足度は、交番が1130m以内になくやや治安の面で懸念があるものの、34件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は高い評価が得られます。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性が少ない安心の立地条件を備えています。教育環境も充実しており、朝霞市立朝霞第一小学校と朝霞市立朝霞第四小学校、朝霞市立朝霞第一中学校が近隣に位置しています。

ハイツ朝霞の概要

ハイツ朝霞は、築年数が約44年を数える歴史あるマンションで、埼玉県朝霞市溝沼7丁目に位置しており、46㎡の2LDKが980万円から、52㎡の3DKが1880万円までの価格帯で取引されています。6階建てのこの物件は、朝霞台駅、北朝霞駅、朝霞駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、多くの居住希望者にとって利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ハイツ朝霞の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値58に対して、売却偏差値57を示しており、市場価格と比べて若干の割安感があります。埼玉県朝霞市の不動産市場の傾向から導き出されたAIによる推定価格は833万円で、現行の売り出し価格1215万円との間には、一定の売却益を見込む余地があります。

将来性

将来性の面では、築年数が少々古いながらも、ハイツ朝霞は偏差値57と市場平均を上回り、通勤アクセスの良い駅近物件として、長期的な視点での価値を保持していると言えます。しかし、交通アクセスの利便性や近隣開発の進展により、今後の価値上昇にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ハイツ朝霞は治安面で課題を持つかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、朝霞市立朝霞第十小学校や朝霞市立朝霞第五小学校、朝霞市立朝霞第三中学校といった教育機関の存在も、家族層にとって安心感を提供します。

朝志ヶ丘住宅の概要

「朝志ヶ丘住宅」は、埼玉県朝霞市に位置し、志木駅から徒歩15分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1976年から数えて約47年経過しておりますが、64㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1250万円から2460万円という価格帯で提供されており、特に1680万円から1930万円の間の物件が市場では主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市内の平均価格と比較して、朝志ヶ丘住宅は市場推移において若干の価格下降を見せており、適正価格の偏差値55に基づいた分析では、現行の売出し価格が独自AIによって推定された1501万円の適正価格を上回る1766万円であるため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築47年を数える朝志ヶ丘住宅は、その将来性において偏差値51と平均値を下回らない安定した予測を持っていますが、他エリアの物件と比較した場合、駅からの距離や物件の古さが考慮されるべき点です。

環境満足度

朝志ヶ丘住宅には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また多数の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活面での利便性は高く評価できます。さらに、地元朝霞市立朝霞第七小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いエリアとなっています。

サングリーン朝霞の概要

サングリーン朝霞は、昭和54年（1979年）5月の竣工、7階建てで60室を有する埼玉県朝霞市栄町に位置するマンションで、朝霞駅から徒歩11分という利便性の高さを誇りますが、最近の中古価格帯は1,230万円（3DK、56㎡）から2,780万円（3LDK、62㎡）に設定されており、市場動向と照らし合わせた場合、特に1,990万円から2,198万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の不動産市況を反映して、サングリーン朝霞の売却価格はマーケット平均を僅かに下回る偏差値57で評価されており、地域内で同条件のマンション価格が5年間で22％上昇している中、この物件は適正価格1402万円に対して市場平均価格が1751万円となり、売主にとって現在売却することがおすすめされる状況です。

将来性

築45年を超えるサングリーン朝霞の将来性に関しては、AIによる評価では偏差値40と朝霞市内の同類物件平均よりもやや低く、旧築であることから大規模修繕や建て替えが将来的な価値を左右することとなるため、エリアの発展性と相まって修繕計画や管理体制が購入後の価値に大きく影響すると予想されます。

環境満足度

サングリーン朝霞の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設も充実していることに加え、公立小・中学校が徒歩圏内に複数あり、家族連れにも魅力的な住環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、総合的な生活満足度は偏差値54と評価されています。

ローリエ朝霞台の概要

「ローリエ朝霞台」は埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、広さ48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのレイアウトが揃う、昭和50年代築のマンションです。7階建のこの物件は、145室を擁し、最寄りの朝霞台駅からは徒歩20分という立地にあり、中古価格は790万円から2190万円で市場に出されていますが、市場動向によっては価格に変動が見られる可能性もあります。

適正価格（売却）

「ローリエ朝霞台」の中古市場価格は、埼玉県朝霞市周辺の中古マンション市場に比較してやや低めであり、適正価格偏差値55という評価を受けています。近隣の相場から見て、平均的には5年で22%の値上がりが見られる中、この物件は11%の価格下落を見せており、現在売り出し価格の平均が1272万円となることから、適正価格と思われる売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「ローリエ朝霞台」の将来性については、築年数が49年と他の同価格帯マンションと比べてやや古く、駅からの距離も徒歩20分とやや離れていることから、偏差値44というやや低めの評価が下されています。近隣の物件との比較では将来的な価値上昇が見込まれにくいものの、住む人によっては落ち着いた環境を求める場合に適している可能性もあります。

環境満足度

「ローリエ朝霞台」周辺は、交番が1km以上離れているものの、医療施設24件、スーパー7件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52と評価されており、朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第三中学校など教育施設も近くにあり、家族層にも適した住環境が形成されています。

ベルハイツ朝霞台の概要

ベルハイツ朝霞台は、1976年11月竣工の歴史を持ち、住所は埼玉県朝霞市浜崎3丁目7-26に位置する5階建てのマンションで、23㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、現在の売出し価格は450万円から1880万円の範囲に設定されており、北朝霞駅と朝霞台駅へは共に徒歩6分という便利な立地にあり、周辺環境や生活利便性から見ても、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルハイツ朝霞台の適正価格に関しては、同エリアの市場価格と比較して僅かに低めの傾向にあり、売却偏差値は58の平均より若干低い55をマークしていますが、過去5年間で23%の価格上昇を見せる埼玉県朝霞市の不動産市場の中で、16%の価格下落を記録しており、現在の価格帯での売却を考慮すると、市場平均より低価格での取引が可能であることを示しています。

将来性

ベルハイツ朝霞台の将来性は、築年数が48年となりエリア平均よりは古く、偏差値は平均より13ポイント低い38を記録しているものの、駅近立地であることや、今後の再開発や市の計画によって価値の再評価が見込まれますし、地理的な位置やアクセスの良さを考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ベルハイツ朝霞台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実していること、洪水等の自然災害リスクが低い地盤に位置している点、そして朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。

シャルム朝霞の概要

シャルム朝霞は1976年竣工の11階建てで計161室からなるマンションで、埼玉県朝霞市栄町5丁目2-1に位置し、最寄駅の朝霞駅から徒歩13分の立地にあります。各居住スペースは58㎡から69㎡の範囲で、価格帯は1050万円から3480万円となっており、より一般的な価格帯は1790万円から1980万円です。

適正価格（売却）

シャルム朝霞の売却価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して一ポイント低く、近年の市場動向では周辺物件価格が22%上昇している中、本物件は26%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1411万円であり、現行の平均売り出し価格1744万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築48年のシャルム朝霞は周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べて高く、将来性の評価はAIによる偏差値30と低めです。しかし、立地の良さは魅力的で、将来的な再開発などによる価値向上の潜在的な可能性は考えられます。

環境満足度

治安が良く緊急時にも安心の交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な環境です。教育施設も充実しており、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校・第四中学校が近隣に位置しています。

朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の概要

「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」は、埼玉県朝霞市宮戸4丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩24分にある3階建ての42戸から成るマンションで、1976年12月に竣工された物件であり、71㎡の専有面積で構成されており、価格は580万円から1400万円の間で推移しており、平均的な価格帯は980万円〜1230万円であることがマーケットデータにより示されています。

適正価格（売却）

朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)の売却価格は、地域平均の価格推移を考慮すると、埼玉県朝霞市の中古マンション市場における平均偏差値58に比べて10ポイント低めであり、近年朝霞市内で中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1203万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1064万円と低く、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

築48年を数える朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高めで、埼玉県朝霞市内の平均より8ポイント優れていることがAIの分析結果から明らかですが、駅からの距離が徒歩24分～28分という立地は将来性評価のポイントとして考慮されるべきです。

環境満足度

朝霞市の「朝霞宮戸団地(1号棟･2号棟)」周辺は、交番が1.4kmとやや遠い点を除き、病院やスーパーマーケット、コンビニが身近にあり生活に便利な環境であり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いです。教育施設は志木市立宗岡第三小学校や朝霞市立朝霞第五中学校、志木市立宗岡第二中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アッティー朝霞台の概要

「アッティー朝霞台」は、埼玉県朝霞市泉水3丁目に所在し、1977年11月に築かれた5階建の住宅施設です。総戸数40室のこの物件は、55㎡〜58㎡の2LDKを中心に展開し、価格帯は650万円から1280万円で、平均価格帯は780万円から980万円です。最寄りの朝霞台駅からは徒歩19分、北朝霞駅、志木駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

一般的な市場価格と比較したとき、「アッティー朝霞台」は適性価格偏差値50を記録し、朝霞市内の同条件物件の平均偏差値58に対して若干低めの評価ですが、これは過去5年間の22％の価格上昇に対して、アッティー朝霞台が4％下落している現状が影響しています。AIが算出した適正推測価格は939万円であり、市場平均価格917万円からの乖離があるため、売却タイミングとしては最適ではないと思われます。

将来性

築年数が47年を迎える「アッティー朝霞台」は、近隣物件の平均築年数と比較して古さが目立つため、将来性評価は偏差値52と平均的。しかし、長期的な住宅市場の動向や周辺地域の開発状況に応じて、将来性は変動する可能性があります。朝霞台駅からの距離も将来的な価値に影響を及ぼす一因と考えられます。

環境満足度

「アッティー朝霞台」の環境満足度は偏差値35と低めですが、生活関連施設が周辺に充実しており、病院29件、スーパー6件、コンビニ6件が利用可能です。治安面では最寄り交番が945m離れている点が懸念材料となるでしょう。自然災害リスクを考慮したハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤の脆弱性、津波や高潮などに対するリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境として朝霞市立の小学校3校と中学校1校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っている点は評価できます。

朝霞田島団地の概要

朝霞田島団地は、埼玉県朝霞市田島2丁目に位置する、築48年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは68㎡から79㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は540万円から1480万円と埼玉県内で比較的リーズナブルな価格帯で、最寄り駅である北朝霞駅、朝霞台駅、朝霞駅までは徒歩29分とやや距離があります。

適正価格（売却）

朝霞田島団地の適正価格は、周辺地域の中古マンションの値動きを分析したところ、平均的な市場価格よりも安く設定されています。独自のAI分析によると、このマンションの想定される適正価格は943万円であり、市場に出ている平均価格721万円との差を考慮すると、価格的には購入者にとって魅力的な物件と言えますが、現在売却するには価格が伸びしろを残しているため、経済的な策と言えないでしょう。

将来性

朝霞田島団地の将来性を考える際は、築年数がマイナス要素になりうるものの、AIによる偏差値分析では周辺地域の平均よりも高い将来性があると評価されています。長期的な視点に立つと、48年の歴史を持つ物件であるため、リノベーションを含めた価値の見直しや周辺環境の変化に応じたポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、朝霞田島団地は治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで431mと近く、安全面での評価は高いです。しかし、生活利便施設としてはスーパーやコンビニが少ないため、日常の買い物には若干の不便を感じる可能性があります。学校施設に関しては、朝霞市立朝霞第二小学校や朝霞市立朝霞第九小学校が近隣に位置するなど、子育て環境に配慮されています。