埼玉県新座市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

志木パストラルの概要

埼玉県新座市大和田に所在する「志木パストラル」は、築年数が1975年3月にさかのぼる9階建ての歴史あるマンションで、2LDKの部屋が74㎡から86㎡の広さで提供されており、販売価格帯は750万円から2099万円です。立地条件として新座駅からは徒歩20分、柳瀬川駅と志木駅からは徒歩27分であり、市内へのアクセスはやや距離がありますが、住環境としての静かさを享受することができます。

適正価格（売却）

「志木パストラル」の現在の価格帯は、埼玉県新座市内での中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格水準から僅かに下回るものの、先行事例としては5年で23%の価格上昇が見られた一方で、本物件は11%の価値減少が見受けられます。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では、1572万円とのことで、これが売り出し平均価格と一致するため、売却タイミングとしては適切と判断されます。

将来性

この地域に位置する「志木パストラル」については、築年数が49年と比較的長くなっており、駅からの距離もあるながら、AIによる将来性評価では偏差値71と高い将来性が予測されています。この評価は、地域内の他のマンションの平均偏差値と比較して19ポイント高い値で、長期的な価値維持や潜在的な経済的価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「志木パストラル」の環境満足度としては、治安を重視する住民にとっての利点が挙げられます。交番が徒歩数分の範囲にあり、周辺には医療施設が充実しています。新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関も近接しており、家族向けの住環境として適しています。一方で、スーパーマーケットの不在は少々の不便をもたらす可能性がありますが、2箇所のコンビニが日用品の調達を可能にしています。自然災害に対する地盤の強度や洪水・高潮・津波などのリスクが低い地区である点も、安心して居住できる環境として評価されます。

武蔵野サンハイツ8期の概要

「武蔵野サンハイツ8期」は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置する、築46年の中古マンションで、ひばりヶ丘駅から徒歩7分の好立地にあります。3階建てのこの物件は、33㎡の3Kから39㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円の範囲内で、さらに市場の動向を分析したところ、最も多い価格帯は720万円から820万円で、合計26室から成るマンションとなっています。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ8期は、埼玉県新座市の中古マンション市場において、AI分析による推定適正価格705万円に対し、現在の平均売り出し価格802万円となっており、平均偏差値51に対する適正価格偏差値52を持つ、現時点での売却に適した物件であると言えます。

将来性

47年の経過を重ねた「武蔵野サンハイツ8期」ですが、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値は62ポイントで、埼玉県新座市における同価格帯のマンション平均より10ポイント優れており、立地の良さがその評価を後押ししています。

環境満足度

武蔵野サンハイツ8期周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、70件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、東久留米市立第二小学校や西東京市立栄小学校が近隣に位置するなど、教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。

武蔵野ベルハイツの概要

武蔵野ベルハイツは、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩16分の立地にある3階建て、26室のマンションで、築年月は1979年6月です。広さは39㎡の2LDKから最大で50㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は450万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、中でも680万円〜700万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

武蔵野ベルハイツは埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の売却偏差値が50と、市場平均の54よりも低めに評価されており、これは近隣の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる一方で、同物件が4%価格が下落していることに基づいています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格783万円と現在の平均売り出し価格がほぼ同額であることから、現在の市場価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

築45年経過し、埼玉県新座市内の同価格帯マンションと比べてやや古めの建物である武蔵野ベルハイツは、将来性の偏差値が52と、エリア平均から見て平均値であるため、特筆すべき優位性は見受けられませんが、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ周辺は安全性が高く、交番が232メートル以内にあり、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校や新座市立野寺小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度の偏差値は58と高めに評価されています。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

サンハイツ武蔵野の概要

サンハイツ武蔵野は、埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、ひばりヶ丘（東京都）駅から徒歩18分、東久留米駅から徒歩20分という利便性を持つ1976年竣工の3階建マンションで、総戸数は22戸、広さは31㎡の1LDKから37㎡の2DKまで幅広く、価格帯は350万円から980万円と地域に合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンハイツ武蔵野の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値54に対して偏差値50であり、市場の標準価格よりもわずかに低い傾向にあります。過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を示しているにも関わらず、この物件は31％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格533万円と現在の平均売り出し価格537万円はほぼ均衡しているため、購入者にとって適正価格での取引が可能と言えます。

将来性

サンハイツ武蔵野は築年数が47年と、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、それを補う利便性の高さや再開発等の可能性が地価に反映されることで将来的な価値の向上に繋がる可能性を有しています。現時点のAIによる将来性偏差値が34と低めではありますが、将来的な地域開発や利便性の向上に注目すべきです。

環境満足度

環境面において、サンハイツ武蔵野は交番が282m以内にあるなど、治安が良好と評価される立地であり、周辺には医療施設が24件、スーパー5件、コンビニ5件が揃っていて生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水のリスクが低く、東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校、東久留米市立大門中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

志木ハイツの概要

埼玉県新座市野火止7丁目に位置する志木ハイツは、新座駅、志木駅、朝霞台駅へのアクセスが可能で、55㎡の3DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1976年6月竣工の4階建てマンションです。価格帯は620万円から1580万円で、売り出し中の最も多い価格帯は950万円〜1050万円となっており、市場との比較に基づく総合的な情報を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、志木ハイツはやや価格競争力の面で劣っており、過去5年の市場動向に基づき、他の同条件の中古マンション価格が上昇している中で18%の価値低下を見せています。現在の平均売出価格1025万円はAIによる適正推測価格1031万円にほぼ近いものの、購入時期の見極めが重要であると言えるでしょう。

将来性

築48年の志木ハイツは、埼玉県新座市の中古マンション市場平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性分析では偏差値63を記録し、エリア平均より優れています。この情報は投資の観点やリノベーションを考えている購入希望者にとって参考になるでしょう。

環境満足度

志木ハイツの位置する新座市は犯罪発生率の低い安全なエリアで、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ10件という便利な生活環境を備えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも指摘されており、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校へのアクセスも良好です。

栗原マンションの概要

築44年の経歴を持ち、埼玉県新座市栗原3丁目に位置する「栗原マンション」は、ひばりヶ丘駅から徒歩15分の立地にあり、全6室の3階建てとコンパクトな規模を誇ります。56㎡の3DKが930万円から960万円で取引されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における中古マンション市場を分析したところ、栗原マンションの平均売り出し価格は947万円と、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1,291万円と比較して、市場価値から見るとお買い得な傾向にありますが、近年の価格下落を見ると投資としての売却にはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

栗原マンションは築年数が44年に及び、近隣の物件と比較するとやや古めですが、近年の建物の長寿命化やリフォームの需要を考えると、将来性の評価は慎重に行うべきです。駅からのアクセスや今後の地域開発の動向も、将来の価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる栗原マンションは、快適な住環境を求める層にとって魅力的な選択肢です。102m以内に交番があり、新座市立栗原小学校や東久留米市立大門中学校といった教育施設も近く、家族向けの住環境としても好条件を備えています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

ウインザーハイム志木の概要

ウインザーハイム志木は、埼玉県新座市野火止7丁目に位置し、1977年に建設された9階建てのマンションで、56㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、販売価格は980万円から2780万円の範囲に設定されています。最寄りの志木駅までは徒歩22分とアクセスに時間がかかるものの、200室の規模からなる施設としては地域内で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ウインザーハイム志木は、近隣地域の中古マンション価格のトレンド分析によると、推定される適正価格1462万円に対し、現在の売り出し平均価格が1420万円と、市場価値より若干低めに設定されていることが判断され、築年数が約45年を経過していることを考慮すると、現在の価格設定は投資としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

将来性の評価では、ウインザーハイム志木の偏差値は平均値を下回る47と評価されており、築年数の経過や交通アクセスの不便さが影響していますが、近隣に予定されている都市開発計画やインフラの整備進展によっては、将来的な評価の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ウインザーハイム志木の環境満足度は、治安面での懸念はあるものの、生活施設が充実しており、特に新座市立東野小学校や私立立教新座中学校／新座市立第二中学校などの教育機関が近隣に存在するため、家族層には魅力的な立地と言え、洪水や地盤の安定性など自然災害へのリスクも低い環境が整っています。

武蔵野サンハイツ7の概要

武蔵野サンハイツ7は、所在地埼玉県新座市野寺4丁目に位置し、築年数は約46年の3階建てマンションでございます。保谷駅及びひばりヶ丘駅から各徒歩22分の距離にあり、交通アクセスはやや劣るものの、住戸は全17室で広さは30㎡から41㎡のレンジを提供しており、価格帯は480万円〜980万円となっております。埼玉県新座市における平均的な中古マンションの価格と相対しても、手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツ7の価格帯は480万円から980万円と設定されており、市場データに基づく価格分析の結果、適正価格偏差値は49と評価されています。この価格帯は、新座市内の同等スペックを持つマンションに比べると競争力があり、購入を検討する際にはコストパフォーマンスを重視する買い手にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築46年を迎える武蔵野サンハイツ7は、今後の大規模リフォームや再開発の可能性を見据えた投資においては、将来性の偏差値が36と低めに評価されています。周辺地域の中古マンション市場動向や現行の都市計画と照らし合わせ、中長期的な資産価値の増加を見込むことは難しい場合もありますが、立地や物件状態などその他の要因にも目を向けた総合的な判断が必要となります。

環境満足度

武蔵野サンハイツ7は、生活利便施設の点で見ると、環境満足度偏差値が51となっていることから、住む人にとって快適な住環境が提供されていると言えます。近隣には教育施設が充実しており、新座市立野寺小学校や西東京市立青嵐中学校など複数の選択肢があるため、子育て世帯にも適しています。交番の距離はやや離れていますが、ハザードマップにおける地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さは、安心して生活できる要素となっております。

武蔵野サンハイツひばりが丘2の概要

「武蔵野サンハイツひばりが丘2」は埼玉県新座市栗原2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩19分、東久留米駅から徒歩24分とアクセス可能な立地にある1977年築の3階建てマンションです；34戸の室内は30㎡から33㎡の2DKが主体で、市場価格は390万円から880万円の範囲で推移し、最も需要がある価格帯は490万円から540万円です。

適正価格（売却）

「武蔵野サンハイツひばりが丘2」の売却価格は、地区内の平均価格動向と比較して平均偏差値より5ポイント低めの49を記録しており、AIによる推定適正価格629万円に対して市場に出されている価格565万円はやや売り手にとって不利な状況と評価されます；これは近隣地域の価格上昇傾向に対して本物件が逆に価格が下落していることを示しています。

将来性

建築から40年以上が経過した「武蔵野サンハイツひばりが丘2」は、将来性の評価では低いスコア30をマークし、エリア平均よりも21ポイント下回っており、物件の築年数と駅からの距離がその評価に大きく影響していると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩圏内にあるなど治安の面では良好で、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実しています；また新座市立栗原小学校など複数の教育機関が近くに位置し、公開されているハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高い56を獲得しています。

武蔵野サンハイツパート8の概要

武蔵野サンハイツパート8は、1979年竣工の埼玉県新座市石神に位置する3階建ての古風なマンションで、35㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は370万円から1580万円の間で形成されており、駅からの距離や施設の整備状況などを考慮すると、埼玉県新座市での中古マンション市場における妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の不動産市場における趨勢を鑑みるに、武蔵野サンハイツパート8の売出し価格は現市場価格から見て適正であり、平均的な売却偏差値48を記録していることから、相場に即した価格設定がなされていると推測されます。

将来性

築40年以上が経過した武蔵野サンハイツパート8には、近代的なマンションに比べるとやや劣るが、補修や更新を経て将来性が見込まれる可能性もあり、将来的な価値上昇に期待を寄せる投資家も存在するでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安や生活の利便性が比較的高く評価されており、周辺施設の豊富さや自然災害リスクの低さも加味して環境満足度は55となり、比較的快適な居住環境と言えるでしょう。