埼玉県狭山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニュー狭山マンションの概要

「ニュー狭山マンション」は、所在地・埼玉県狭山市新狭山2丁目11-16、築年月・1976年12月、8階建て31室から成り立つ物件で、新狭山駅から徒歩5分の便利な立地にあります；広さは55㎡から64㎡の間で、マンション市場内での売り出し価格帯は400万円から1780万円で、中心価格帯は800万円から980万円程度です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場のデータと比較した際、ニュー狭山マンションは適正価格の偏差値38を記録しており、市場平均と比べて価格の下落が見られます；マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1581万円でありながら現在の平均売り出し価格は912万円で、市場相場から見て売り時ではないと評価されます。

将来性

築48年の経過を見せるニュー狭山マンションですが、その将来性の偏差値は85と評価されており、新狭山駅へのアクセスの良さや市場データに基づくポテンシャルの高さを反映しています；同エリアにおける平均より33ポイントも高い分析結果なので、中長期的な投資視点に立っても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設も整い、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校といった教育機関へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値は53を記録し、住みやすさを示唆しており、かつ地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。

プラザ新狭山の概要

「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。

適正価格（売却）

プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

将来性

プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。

環境満足度

安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。

アサヒマンションの概要

アサヒマンションは埼玉県狭山市新狭山2丁目に所在し、新狭山駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月は1979年11月で、14室からなる5階建てです。平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は298万円から450万円までのバリエーションを持ち、市場における主要な価格帯は350万円から398万円です。

適正価格（売却）

現在のアサヒマンションの価格は、埼玉県狭山市内の他の中古マンションと比較した場合、売却偏差値では平均をわずかに上回る43を記録しており、過去5年間の価格変動を見ると39％の高騰に対し、アサヒマンションは9％の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格が744万円であるため、現在の平均価格368万円とのギャップが見られ、売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築年数が45年とやや年季の入ったアサヒマンションですが、将来性の評価としてはAI偏差値55ポイントをマークし、埼玉県狭山市内の平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅近であり、将来の再開発や環境の変化による価値の向上が期待できるからです。

環境満足度

アサヒマンションは治安の観点からも優れた環境にあり、最寄りの交番が112m以内に存在します。加えて、生活を支える22件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップからも地盤の強さや自然災害のリスクが低いことも確認されており、近隣に西武学園文理小学校があるなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。

西武狭山台ハイツの概要

西武狭山台ハイツは、埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅から徒歩22分の距離にある1976年築のマンションで、規模は5階建て640室です。広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は270万円から1399万円と、この地域で求められる機能と快適さを備えた住空間を提供していますが、特に中価格帯の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

西武狭山台ハイツの価格帯は、周辺地域の物件価格と比較して偏差値46と適正な範囲内にあるものの、AIによる適正推測価格1381万円に対して現在の平均売り出し価格が1164万円となっており、市場価値を下回る傾向にあり、これは近年の地域内の物件価格上昇率と比較して見劣りします。

将来性

西武狭山台ハイツの将来性は、遠い築年数と駅からの距離を考慮すると、周辺物件に比べやや低い傾向にあり、その偏差値は49と評価されていますが、保有する独自の魅力や潜在的な価値を長期的な視野で再評価する余地はあります。

環境満足度

西武狭山台ハイツの環境満足度は偏差値57と高く評価されており、交番が近く安全面でのメリットがあり、さらに医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、狭山市立狭山台小学校や狭山市立富士見小学校、狭山市立狭山台中学校が近隣にあり教育環境も整っています。

チェリス新狭山の概要

チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。

将来性

新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。

環境満足度

治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

パイロットハウス狭山台の概要

パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。

適正価格（売却）

パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。

環境満足度

パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。

スカイラークハイツの概要

「スカイラークハイツ」は埼玉県狭山市大字水野468-1に所在し、築年月1978年7月の2階建てマンションで、総戸数16戸、広さは3DKの48㎡から4DKの57㎡までの間取りがあります。最寄りの入曽駅からは徒歩14分の距離にあり、価格帯は300万円から590万円と、ファミリー向けの物件として利便性とコストパフォーマンスに優れる点が魅力です。

適正価格（売却）

スカイラークハイツの価格は、近隣の市場動向を鑑み、売却偏差値37を持ち、近年の埼玉県狭山市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はわずかな価格上昇に留まっています。マーケットのAI評価価格が平均1181万円であるのに対し、売出し平均価格477万円となっており、市場価格よりも低価格での売却が予想され、投資家や購入予定者にとっては魅力ある販売価格と言えるでしょう。

将来性

将来性を見る偏差値64をマークするスカイラークハイツは、駅からの距離や環境要因を反映した評価であり、46年の築年数を考慮しても、エリア内での競争力は保持していると評価できます。駅への近さや、周辺施設の充実度を勘案すると、まだまだ人気が出る可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安の観点から警察署が徒歩10分以上の距離にあるスカイラークハイツですが、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に長けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への安全性も備えた住環境と言えるでしょう。

丸大ダイヤモンドマンションの概要

丸大ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市に位置し、入曽駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、1978年10月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、45㎡の2DKは350万円から、73㎡の3LDKは最大1290万円で取引されており、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

丸大ダイヤモンドマンションの現在の相場は、周辺地域のマンション市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの算出によると、偏差値36と平均値40より低く、現在の売り出し平均価格が547万円とAIによる適正推測価格1306万円に対して割安であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から46年が経過した丸大ダイヤモンドマンションですが、立地の良さが評価され、AIによる偏差値は52と周辺平均を上回る可能性が見込まれますが、築年数の経過に伴う建物価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ丸大ダイヤモンドマンションは、153m以内に交番があり、狭山市立南小学校も近く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤もしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いことが、環境満足度の偏差値55として現れています。

狭山グリーンハイツの概要

狭山グリーンハイツは、埼玉県狭山市笹井1丁目に位置する、1979年竣工の総戸数336戸の中古マンションで、築年数44年、5階建ての建物です。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、280万円から1580万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円から780万円です。入間市駅から徒歩24分の立地にあり、通勤や通学には少し時間がかかるものの、平均して市内で求められる中古マンションのスペックを満たしています。

適正価格（売却）

狭山グリーンハイツの適正価格の偏差値は37であり、埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均偏差値40に比べ低い値を示しています。近年の市場データによると、狭山市の中古マンション価格は過去5年で約37％上昇しているのに対し、本物件は4％減少しており、この地域での投資においては売り時を見極める重要性が高くなっています。また、独自AIの適正価格推測によると、実際の売り出し平均価格が914万円であるのに対して、1609万円と評価されているため、価格の見直しが必要とされる物件と言えます。

将来性

将来性において、狭山グリーンハイツは偏差値53と評価されていますが、築45年と比較的古く、一部改修が必要な状態です。立地は最寄り駅である入間市駅から徒歩24分と多少距離がありますが、埼玉県狭山市のインフラ整備の進展や人口動態を考慮すると、長期的な視点では価値が向上する可能性を秘めています。特に、この地域で計画されている開発プロジェクトの進捗状況は、物件の将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、狭山グリーンハイツ周辺は交通の利便性、生活の利便性が平均的な水準です。治安に関しては、最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比較して特筆すべき点は見受けられません。一方、狭山市立水富小学校や入間市立黒須小学校といった教育機関が近隣にあること、12件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、生活基盤としての魅力は高く、地震や洪水など自然災害リスクの低い地域であることも住むにあたり安心感を与えてくれます。

狭山台ハイコーポの概要

埼玉県狭山市に位置する狭山台ハイコーポは、総戸数82室を誇る1976年築の9階建マンションで、新狭山駅から徒歩19分の立地にあります。中古マンション市場において、2LDK（53㎡）の物件が360万円、3LDK（57㎡）が1080万円で取引されており、エリアと物件規模を考慮した平均価格帯は580万円から630万円です。

適正価格（売却）

狭山台ハイコーポの適正価格は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、市場動向から見て若干低く評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場において、本物件は16%価格が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約48年経過している狭山台ハイコーポは、駅からの距離や建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い47を記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られます。

環境満足度

狭山台ハイコーポ周辺は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあることに加え、複数の医療施設や生活利便施設が揃っています。また、教育環境も優れており、狭山市立新狭山小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地盤に建つため、高水準の生活環境を提供していると言えるでしょう。

狭山台団地の概要

埼玉県狭山市狭山台に位置する「狭山台団地」は、新狭山駅から徒歩23分に立地し、1975年竣工の5階建て総戸数1000室の大規模団地です。広さは46㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、購入価格は150万円から1480万円で、主流の価格帯は380万円から450万円であるため、ファミリー層を中心に仲介業者も注目しています。

適正価格（売却）

狭山台団地の売却時の適正価格は、埼玉県狭山市における同条件の中古マンションのデータから導き出され、平均偏差値40に対して46という評価がなされています。近年、埼玉県狭山市のマンション価格は平均で37％の上昇を見せている中、狭山台団地は28％の価格下落を経験しており、適正推測価格760万円に対して、現行平均売り出し価格は535万円となっています。

将来性

建築から49年が経過した狭山台団地の将来性は、AIによる評価である偏差値34をもって、同エリアにある同条件のマンションと比較するとやや見劣りする可能性があります。老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が徒歩23分という立地条件が、将来性においてネガティブな評価に影響を及ぼしています。

環境満足度

狭山台団地は、交番が537m以内にあり、治安の面では安心できるエリアです。生活環境としても病院が13件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯に配慮した教育施設として狭山市立新狭山小学校や狭山市立堀兼中学校も近隣に位置することから、ファミリー層に優れた住環境を提供していると言えます。