京都府京都市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマン白梅町ハイツの概要

京都市北区に位置する「シャルマン白梅町ハイツ」は、北野白梅町駅から徒歩僅か2分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションです。全43室からなり、現在の販売価格は42㎡の2LDKが1200万円から、48㎡の2LDKが最高で1990万円で、市場での取引価格帯は1398万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン白梅町ハイツの売却価格は、京都市北区の5年間の中古マンション価格の平均25％上昇に対して9％下落しており、総合偏差値54の評価からわずかに低い52を記録しています。AIによる適正価格推定では1321万円で、現在の平均売り出し価格1506万円と比較しても、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築45年の「シャルマン白梅町ハイツ」は、北区での同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、AIによる将来性偏差値は53と評価され、エリア内の平均と比較して僅かに高い将来性を持っています。特に利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

「シャルマン白梅町ハイツ」の環境満足度偏差値は58で、交番が近くにあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活施設の中で、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に立地。京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の概要

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、京都市北区鷹峯土天井町に位置し、築年数は約45年で全121室の6階建てマンションです。850万円（58㎡の2LDK）から2150万円（81㎡の3LDK）の価格帯を有し、中古マンション市場では1380万円から1580万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の平均売出し価格は、1493万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1476万円と比較して、適正価格偏差値50を下回り、周辺相場と比べて5年間で26％上昇した中古マンション市場と対照的に15％の価値減少を見込むことができます。

将来性

46年の築年数を持つ京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、周辺のマンションと比べるとやや老朽化が進んでおり、最寄りの北大路駅から徒歩36分の立地という要因もあって将来性偏差値は平均より9ポイント低い41を記録しています。

環境満足度

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)周辺は治安が良く、交番まで105mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設は13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されています。また、京都市立鷹峯小学校も近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

シャルマン植物園ハイツの概要

シャルマン植物園ハイツは、1978年竣工の京都府京都市北区小山西元町10に位置する、5階建ての総戸数21戸のマンションであり、平米数は41㎡から49㎡の間で、価格帯は848万円（2DK、41㎡）から1380万円（1LDK、49㎡）で、北大路駅から徒歩9分、北山（京都府）駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩21分とアクセスが良好で、最近の取引では980万円〜1080万円の範囲が最も多いことがデータにより示されています。

適正価格（売却）

京都市北区の相場を考慮すると、シャルマン植物園ハイツの適正価格は競争の激しい市場環境下では若干割安な偏差値48を記録し、5年間で京都市北区の中古マンション価格が平均26%上昇する中、このマンションは9%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1150万円、実際の平均売出し価格は1035万円であり、買い手にとっては有利な価格となっていることが伺えます。

将来性

築46年のシャルマン植物園ハイツは、今後の価値向上に不安が残る一方で、北大路駅至近という好立地が将来性の偏差値49をキープしており、この地域のマンションの平均年数より5年古いものの、立地の良さは競争力の源泉となっています。

環境満足度

シャルマン植物園ハイツ周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、273m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ6件が立地しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、私立立命館小学校や京都市立の複数の小中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

葵マンション(京都市)の概要

京都市北区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな上賀茂朝露ケ原町にある「葵マンション」は、築49年の歴史を持つ6階建ての低層マンションで、1LDKから2Kまでの間取りがあり、広さは36㎡から39㎡と比較的コンパクトな居住空間を提供しており、価格帯は380万円から840万円となっていることから、京都市内での初の購入や単身者、小家族向けの物件としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

京都市北区内の中古マンション市場を分析した結果、葵マンションは平均偏差値54に対して49と低めに設定されていますが、過去5年の地域内の不動産価格の上昇を考慮すると、価格調整が見られる可能性があり、現価格は市場価格よりも低いことから投資としての魅力はありますが、リノベーションや将来の価値向上を見据えた戦略が必要です。

将来性

将来性を考慮する際、葵マンションは北大路駅、北山（京都府）駅へのアクセスは徒歩約23分とやや距離があり、交通の利便性では課題があるものの、京都市北区は歴史的背景や文化的価値の高いエリアで観光客も多く、マンションの長期的な資産価値を維持するための適切な管理や改修が行われていれば、将来性は決して低くないと評価できます。

環境満足度

「葵マンション」周辺は治安がよく、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境として優れているほか、多数の医療機関や生活必需品が揃う施設も充実しているため、高齢者からファミリー層まで幅広い世代にとって住み心地の良いエリアと言えるでしょう。