滋賀県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大津スカイハイツの概要

大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。

将来性

築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。

ルネ大津3号棟の概要

「ルネ大津3号棟」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、石場駅から徒歩11分の距離にあります。1976年11月に建築された10階建てのマンションで、総戸数422戸と大規模であるため、多様なライフスタイルに適応可能です。中古マンション市場において、この物件の価格は980万円から1980万円と、周辺の市場動向に対応した適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、「ルネ大津3号棟」の平均販売価格は、1535万円であり、これは地域の不動産価格の上昇傾向を反映していますが、AIによる適正価格推定では1440万円と評価されており、市場価格より若干高めです。しかし、価格偏差値56とし、販売価格は市場平均よりも適正であり、資産価値の観点からも売却を考えるには良い時期であると考えられます。

将来性

「ルネ大津3号棟」は、築年数が長くなっているものの、現在も利便性が高く、AIによる将来性評価では平均よりも高い61の偏差値を示しています。これは、周辺エリアの発展や利便施設が充実しており、今後も住みやすい環境が維持されることが期待されるためです。駅近であり、将来的な価値の上昇も見込めるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

「ルネ大津3号棟」の環境満足度は、豊富な近隣施設や良好な住環境により高く評価されています。教育施設として大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が近く、治安も良好で、医療施設や買い物施設が周囲に充実しており、生活利便性の高い立地を有しています。また、ハザードマップ上での地盤や水害リスクも低く、安全な住環境と言えるため、環境満足度は高い60の評価を受けています。

膳所スカイハイツの概要

滋賀県大津市に位置する膳所スカイハイツは、1977年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数107戸で構成され、広さは61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1080万円から2480万円で、最寄りの膳所駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあり、都市部へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

膳所スカイハイツは平均的な価格偏差値57を記録し、周辺市場の動向を鑑みれば、現在の価格設定は市場価格よりも若干高めであることが分かります。近隣の中古マンション市場では過去5年で価格が約30％上昇していますが、本物件は3％下落しており、AIが推測する適正価格1447万円に対し、売出し価格1557万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高まっています。

将来性

膳所スカイハイツの将来性の偏差値は53となっており、築年数の経過を勘案しても、その駅近立地によってまだまだ投資価値は保たれていると見てよさそうです。周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の推移に注目が必要です。

環境満足度

周辺環境の面では、膳所スカイハイツは交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、安全で利便性の高い住環境が確保されています。また、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあり、家庭においても子育てしやすい環境が整っています。

守山アーバンライフの概要

守山アーバンライフは滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、地元守山（滋賀県）駅から僅か徒歩4分の距離にある1979年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は88戸です。広さは59㎡から67㎡の間で、価格帯は880万円の2LDKから2880万円の2LDKまで幅広く、この物件は市内の中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

守山アーバンライフの中古マンション価格は、滋賀県守山市内の他物件と比較しても適正であり、売却偏差値53を示しています。適正価格の評価としては、市場データと照らし合わせると、現状の売出し価格が平均1464万円であることを考えると、適正な投資と見ることができ、今後の市場動向に応じた価格調整が期待できます。

将来性

将来性に関して、守山アーバンライフの築年数は44年と少し古めですが、その偏差値58は周辺エリアと比較しても高く、これは立地の利便性や駅へのアクセスの良さが大きな要因となっています。将来的な再開発や地域経済の動向にも目を向けながら、資産価値の見込みを判断することが重要です。

環境満足度

守山アーバンライフは周囲の環境に恵まれており、総合的な生活利便性の高さが環境満足度偏差値61を支えています。治安の良さもこの地域の特徴で、近隣には守山市立守山小学校をはじめとする教育施設が充実し、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。

守山駅前東住宅(1〜6号棟)の概要

滋賀県守山市浮気町に位置する「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」は、守山駅から徒歩わずか4分という恵まれた立地にある1978年12月竣工の5階建てマンションで、160の住戸が66㎡から69㎡の広さで構成され、現在の販売価格は810万円から2180万円の範囲にて設定され、守山市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、古さを考慮しても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」の売却価格810万円〜2180万円は、滋賀県守山市の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で2%の値上がりを見せる中、価格変動が少ないことから、現時点での適正価格推測額1101万円と比較して高評価を得ており、市場価格1169万円を下回る好条件での売却が期待できると分析されています。

将来性

築年数が46年となる守山駅前東住宅(1〜6号棟)は、滋賀県守山市内の類似物件と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を高めており、AIによる予測では偏差値59を記録し、同地域平均よりも優れた将来性が認められています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の評価、さらに教育施設として守山市立立入が丘小学校が周辺にあることなどから、環境満足度は偏差値49と評価されているが、総合的に住みやすい環境が整っていると言えます。

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2％上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

ルネ大津2号棟の概要

ルネ大津2号棟は、滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、豊かな自然に囲まれた環境で、平米数は56㎡から88㎡の間で広がり、価格帯は1298万円から1980万円となっていて、最寄り駅である石場駅からは徒歩わずか10分と利便性に優れ、築年月は1976年11月でありながらも顕著な劣化の少ない10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルネ大津2号棟の現在の売出し価格は滋賀県大津市の不動産市況を鑑みると、平均的な適正価格をわずかに上回る水準であり、周辺地域の市場動向と比較して価格の上昇傾向が見られるものの、築年数が経過していることを考慮すれば、まずまずのコストパフォーマンスを示しています。

将来性

ルネ大津2号棟はビンテージ物件でありながらも、将来性については駅近くの立地や周辺の都市開発など、一定のポテンシャルを秘めており、滋賀県大津市の市街地に近接していることから、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネ大津2号棟は生活環境に優れ、治安の良さは周辺の交番の存在が示しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから高い環境満足度を誇っています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとっては大きな魅力でしょう。

シャルマンコーポ草津の概要

シャルマンコーポ草津は、滋賀県草津市西大路町に位置し、築年数46年を誇る歴史ある建物で、総戸数362戸、11階建ての中古マンションです。広さは55㎡の3DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1180万円から2780万円で、草津（滋賀県）駅から徒歩5分の駅近立地が特長です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づき、シャルマンコーポ草津の適正価格は1850万円であると推測されており、その一方で現在の平均売り出し価格は1818万円となっているため、売り時でない可能性が高く、価格偏差値は49と周辺相場に対して若干低めの評価を受けています。

将来性

シャルマンコーポ草津は、築年数が47年と他の同様価格帯の物件に比べて高いものの、将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも14ポイント高く駅チカ利便性を背景に将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周囲の環境としては、治安に優れ交番も279m以内に位置しており、生活利便施設が豊富にそろい、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ9件と充実している他、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、近隣には草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育施設もあり、家族層にも適した環境です。

膳所ハイツ(1〜12号棟)の概要

膳所ハイツは、1979年3月に建築された滋賀県大津市の立地にあり、5階建ての1〜12号棟からなる340室のマンションで、現在の中古価格範囲は680万円（3LDK、69㎡）から2498万円（4LDK、84㎡）で、最寄り駅の石場駅、膳所駅、京阪膳所駅へは徒歩8分以内という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

膳所ハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値を上回る51と評価されており、近年5年間で滋賀県大津市の相場が22％上昇する中で1％の価値減少を見たものの、現在の平均売出価格が適正推測価格の1201万円に迫る1196万円であり、さらなる価値回復の可能性を秘めています。

将来性

築45年を経た膳所ハイツは、周辺地域のマンションと比較して年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と、地域の平均よりも高く、鉄道駅からのアクセスの利便性や滋賀県大津市が抱えるポテンシャルを考慮に入れれば、将来の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

膳所ハイツ周辺環境は、治安の良さを示す交番が134m圏内にあり、病院37件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活必需施設に恵まれ、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、徒歩圏内にある大津市立平野小学校も含めて、住民の生活の質を高める様々な側面が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

ビワハイツの概要

ビワハイツは滋賀県大津市本宮に位置し、最寄りの石場駅まで徒歩7分という交通アクセスの良好さを誇る1976年築の中古マンションで、総戸数は20戸に及びます。売り出し中の物件は2DKで、広さは38㎡から41㎡までの範囲で、価格帯は230万円から790万円と幅広く、市場における中間価格帯は大体420万円から430万円と推定されます。

適正価格（売却）

ビワハイツの中古マンション価格は、大津市における過去5年間の価格上昇率22％に対し、11％の価格低下を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格471万円に対して現在の平均売出価格は463万円となっています。これを考慮に入れると、現時点での販売は適正価格より若干低く設定されていることから、売却にはあまり適していないと判断されるでしょう。

将来性

ビワハイツは築48年を数える建物で、周辺相場と比較してもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値60と高く評価されていることから、立地の良さや施設の利便性により今後も価値が下がりにくい環境にあると見られます。

環境満足度

安全性が考慮された立地で、ビワハイツは交番まで約494mと近く、地域の治安も良好です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、また国のハザードマップでは自然災害リスクが低いと表示されています。さらに大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校が近隣に存在するため、家族層にも人気の環境です。

ルネ大津1号棟の概要

ルネ大津1号棟は、滋賀県大津市のにおの浜2丁目に位置し、広さ60㎡の最も手頃な物件が930万円で売り出されている一方、88㎡の広い部屋は2480万円に設定されており、物件の中心価格帯は約1500万円台です。このマンションは鉄筋コンクリート11階建ての1976年築で、立地は石場駅から徒歩9分という交通便利な場所にありますが、築年数が古いため、現在の市場においては中古マンションとしての価値判断が必要です。

適正価格（売却）

ルネ大津1号棟の現在の市場価格は、滋賀県大津市の中古マンション価格の動向を考えると、適正価格と見なされる平均偏差値51に比べ1ポイント低く、過去5年の期間で周辺の同等物件が平均22%の値上がりを見せたのに対し、本物件は11%価格が下がっていることから、市場価値はやや劣る可能性が指摘されます。

将来性

築48年が経過したルネ大津1号棟は、周辺のマンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性評価では平均値を下回る45ポイントの偏差値を記録していますが、交通の利便性や、滋賀県大津市が持つ長期的な発展可能性を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ルネ大津1号棟の周辺環境は、徒歩圏内に交番、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクも低いとされることから、環境満足度としては高い評価を得ており、セキュリティ面や日常生活の利便性に優れています。さらに、学区内には大津市立平野小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地の条件を兼ね備えています。

メゾン近江富士の概要

「メゾン近江富士」は1978年に建てられた、滋賀県野洲市に位置する5階建てのマンションで、総戸数35室、各戸の広さは40㎡から49㎡の範囲内に収まります。野洲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありますが、築年数が長いことを反映して、価格帯は200万円から480万円と他の同条件の物件に比べてややリーズナブルです。市場データに基づいた価格帯の最多出現範囲は380万円から390万円であり、経済的な初期投資で駅近の暮らしを実現するには適した選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン近江富士の売り出し価格は、滋賀県野洲市の中古マンション市場における価格推移を加味すると、市場平均よりも若干低めとなっています。過去5年のデータ分析によると、周辺エリアの同種物件価格は19％の上昇傾向にある一方で、このマンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが推算する適正価格406万円に対して、平均的な売り出し価格は395万円ですから、現時点では購入に適した時期ではあるものの、売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過しているメゾン近江富士は、野洲市内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その古さを補って余りあるのがその立地です。駅からの徒歩12分というアクセスは、地価の上昇要因として非常に重要であり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では平均よりも高い偏差値55を取得しており、この点は投資家にとって魅力的な指標となるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクと言った観点からみたメゾン近江富士の環境満足度は、地域内でも比較的高いと評価されています。周辺には、交番が730m以内にあることや、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が点在するなど生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。さらには近隣に野洲市立北野小学校が位置しており、子育て環境としても優れている点が魅力です。

エバーグリーン鳰の浜の概要

エバーグリーン鳰の浜は、滋賀県大津市の静かな住宅地に位置し、築年月は1979年2月であり、11階建ての中古マンションです。広さは66㎡から72㎡の間で、価格帯は650万円（3LDK、66㎡）から1880万円（3LDK、72㎡）となっております。最寄りの錦駅からは徒歩12分、膳所駅と京阪膳所駅からはそれぞれ徒歩13分の距離にあり、104室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン鳰の浜は総合偏差値51に対して適正価格の偏差値が50と評価されており、滋賀県大津市で5年間の価格上昇率が22%である中、この物件は14%の価格下落を経験しています。AIが算出した適正価格1266万円に対し現在の平均価格が1249万円となっているため、市場価格に見合った価格であることが伺えます。

将来性

築45年のエバーグリーン鳰の浜は、同地域の平均築年数に比べやや古い部類に入るものの、錦駅から徒歩12分という好立地で交通の利便性が高いこと、滋賀県大津市の活性化計画などを考慮に入れたAI分析から、将来性の偏差値は44であり、平均よりも若干低いものの、立地や周辺環境の良さから一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

エバーグリーン鳰の浜周辺は、交番が679m以内にあり治安の面で安心感があります。また、地域内には病院33件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サガワ大津(セイコー大津)の概要

サガワ大津（セイコー大津）は、1979年築の手頃な価格帯で市場に出回ることが多い滋賀県大津市に所在するマンションで、43㎡の2DKが約450万円、58㎡の3DKが最大1080万円となっており、立地の良さを考えると非常に魅力的な価格設定です。住所は浜大津4丁目に位置し、三井寺駅からのアクセスが徒歩2分という交通利便性の高さが特徴で、総戸数は20戸の9階建てです。

適正価格（売却）

サガワ大津（セイコー大津）の現在の適正価格は、大津市における同類の物件と比較して若干低めであり、平均価格が約785万円と、周辺市場価格に比べて低い傾向にあります。地元市場の価格動向を鑑みると、適正価格は査定価格841万円前後が妥当とされており、販売価格の多くがこの範囲内に収まっています。この物件は、その価格帯での売却が適切とされ、現在の市場環境では買い手にとって有利な価格で取引可能です。

将来性

サガワ大津（セイコー大津）の長期的な成長見込みは、築年数の経過と共に自然に減衰する傾向にありますが、駅徒歩2分の好立地はその将来性を支える重要な要素となっています。滋賀県大津市内での駅近物件は依然として人気が高く、築年数が若干古いものの、必要なメンテナンスを行えば、価値を保ち続ける可能性があります。将来性の偏差値42とはいえ、交通アクセスの良さが顕著に作用する場合もあるため、一概に将来性が低いと言い切るのは難しいです。

環境満足度

サガワ大津（セイコー大津）の環境満足度は、住民にとって非常に重要な安全性と利便性が高く評価されています。交番が319m以内にあり、犯罪発生率の低下に貢献していることや、47件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、大津市立長等小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境であることから、環境満足度偏差値54はこの地域の穏やかな生活と未来の家族計画においても望ましい状況を示しています。

琵琶湖プラザの概要

琵琶湖プラザは、滋賀県守山市水保町に位置し、築年数が44年を迎える14階建てのマンションで、200室の多様なライフスタイルに対応する住居空間を提供しており、27㎡から29㎡までの間取りで140万円から1250万円の価格帯が設定され、中古マンション市場における競争的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現時点での琵琶湖プラザの価格は140万円から1250万円の範囲で推移しており、滋賀県守山市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は平均よりやや低めで、独自AI分析による推定適正価格は284万円とされていますが、現在の市場価格はその推計を下回る268万円で推移し、売り手にとってのベストなタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が44年経つ琵琶湖プラザは、将来性の評価において偏差値56と、地域平均と比べて高めの評価を得ていますが、立地の不利が考慮されるべき点であり、駅からの距離が徒歩55分と離れた位置にあるため、交通利便性の改善などが今後の価値向上に必要とされるでしょう。

環境満足度

琵琶湖プラザの環境満足度に関しては、交番まで1.7kmとやや遠く治安面の不安を抱える可能性がありますが、近隣には病院などの医療施設が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への耐性を示すポイントとなっています。

グリーンライフ唐橋の概要

「グリーンライフ唐橋」は、滋賀県大津市大江2丁目に位置し、石山駅から徒歩15分という利便性と魅力を持つ1978年8月竣工の5階建てマンションで、全室が69㎡から73㎡の3LDKで構成され、価格帯は580万円から998万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、グリーンライフ唐橋の現在価格は平均的な偏差値51に対し、34の偏差値で評価されているため、他の物件よりも価格的な魅力がありますが、市場予測価格との差異から売却には現在時点では不向きと判断されることがあります。

将来性

築45年を超える「グリーンライフ唐橋」は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が古く、将来性の偏差値も平均より低めの43を記録しているため、長期的な投資価値に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

交番が近く、治安の面で良好な環境にある他、周辺には必要な医療施設や小売店が整い、大津市立瀬田南小学校へのアクセスもしやすく、家族にとって安心の住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるグリーンライフ唐橋は住みやすさに優れ、生活の質を高める選択肢の一つであると言えるでしょう。