大阪府大阪狭山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

狭山レークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪狭山市狭山5丁目に位置し、大阪狭山市駅から僅か徒歩2分の距離にある「狭山レークハイツ」は、1976年8月に建設された11階建てのマンションで、1号棟と2号棟から合計212室が存在しており、広さは56㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、価格は500万円から1680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、狭山レークハイツの物件価格は、大阪狭山市内の中古マンションと比較して平均価格と同程度か若干高い水準にあり、現在の平均売出し価格が880万円であるのに対し、独自開発されたAIアルゴリズムが算出した適正推測価格が1178万円というデータに基づいていますが、近年は価格が6％程度下落しているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

将来性の観点から見ると、狭山レークハイツは築年数が48年とやや古いにも関わらず、その立地の良さ（大阪狭山市駅まで徒歩2分）を考慮すると、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較して劣らない評価がなされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、狭山レークハイツは交番が322m以内にあり、治安の面で優位性があるほか、医療施設や小売店など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校などの教育施設が近隣にあり家族層には魅力的な立地条件を備えています。

狭山ハウス(1〜3号棟)の概要

大阪狭山市西山台に位置する「狭山ハウス」は、1976年11月に竣工した総戸数354戸のマンションで、10階建ての構造をしており、提供されている住戸の規模は53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。理想的な居住空間を求める方にとって、狭山ハウスは都市の喧騒から離れつつも、生活に必要な施設へのアクセスを保ち、ゆったりとした生活が可能な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

狭山ハウスの価格帯は2,500,000円から11,800,000円と幅広く、最寄りの金剛駅から徒歩31分の位置にあることを考慮した場合、同地域の平均市場価格と比較して、やや価格が抑えられていることがわかります。近年大阪府内の中古マンション市場は堅調な推移を見せているものの、この物件はその波に乗り遅れており、現在が買い時かどうかの判断には綿密な市場分析が求められます。

将来性

築年数が48年に及ぶ「狭山ハウス」は、新耐震基準に適合しているかどうかや今後の大規模修繕の計画に注目する必要があります。将来性評価としては、同地区内の他マンションと比較してやや見劣りする可能性があることを認識し、資産価値の維持や向上につながるリノベーションの検討も視野に入れつつ、投資判断を行うべきです。

環境満足度

「狭山ハウス」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が近いほか、医療施設が豊富にあるという点で安心感をもたらします。しかし、スーパーマーケットが不足している点は、日常の買い物において不便を感じる原因となる可能性があります。一方で、複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にはメリットとなり得るでしょう。

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪狭山市東池尻1丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで築年数は1978年から数え約45年、広さは69㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は580万円から1580万円の間に設定されており、手頃な価格帯でファミリーや初めての購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の価格帯は580万円から1580万円と、大阪狭山市内の同条件の物件と比較して相場に対してやや低めに設定されていますが、近年のデータによると大阪狭山市の中古マンション市場では価格が安定しており、南海狭山コーポは投資としての価値も見込める購入機会を提供しています。

将来性

立地の良さや築年数の比較を考慮した場合、南海狭山コーポの将来性は偏差値41と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近であることや生活施設が周辺に充実している点を踏まえ、適切なメンテナンスを施すことにより価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、治安の面で交番が近く、また周辺に病院や商業施設が揃っている点、さらには富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えます。